Решение по делу № 2-6161/2018 от 02.07.2018

Дело № 2-6161/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.09.2018 года                                                                                 <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Майковой А.А., с участием истца Зотовой Н.П., представителя истца Рыбаковой М.Я., представителя ответчика Демина С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотовой Н. П. к ООО «ТомСтрой» о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Зотова Н.П. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ООО «ТомСтрой». В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между истцом Зотовой Н.П. и ответчиком ООО «ТомСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с п. 4.1.4 договора застройщик должен был передать истцу квартиру в ДД.ММ.ГГ.

В нарушение условий договора ООО «ТомСтрой» не обеспечил своевременный ввод в эксплуатацию дома и не передал квартиру в установленный договором срок. Квартира до настоящего времени не передана по акту приема-передачи жилого помещения.

Истцом были исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры по договору в размере <...> рублей.

Согласно п. 7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая обязательства или исполнившая ненадлежащим образом свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме убытки сверх неустойки.

Истец указала, что в соответствии нарушением застройщиком ч. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости» вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать возврата денежных средств и уплаты процентов.

Кроме того, указала, что по вине ООО «ТомСтрой» понесла убытки в виде снятия жилого помещения в наем с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, по <...> рублей ежемесячно, всего на сумму <...> рублей.

Ссылаясь на положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости» истец просит взыскать с ООО «ТомСтрой» в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...> рублей, штраф в сумме <...> рублей, компенсацию морального вреда, предусмотренную Законом «О защите прав потребителей» <...> рублей, расходы по оплате услуг представителя <...> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <...> рублей, убытки <...> рублей, а также расторгнуть договор участия в долевом строительстве №Б от ДД.ММ.ГГ на общую сумму <...> рублей, выплатив данную сумму в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ТомСтрой» иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме, ссылаясь на необоснованность требований в связи с заключением с истцом ДД.ММ.ГГ дополнительного соглашения № к договору участия в долевом строительстве.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в связи со следующим.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор в числе прочих существенных условий должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 2 ч. 4).

Согласно ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

В настоящем случае согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий договора не допускаются.

В силу ст. ст. 450 - 452 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон либо по решению суда.

В силу п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между Зотовой Н.П. и ООО «ТомСтрой» заключен договор долевого участия в строительстве №Б, согласно условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением иных сил построить жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения на разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и предать объект долевого строительства по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 2.2 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №, площадью 42,55 кв.м, ценой <...> рублей. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме

Согласно условиям договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГ.

В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный указанный срок, стороны подпишут дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры). В этом случае, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, направит участнику долевого строительства уведомление, содержащее соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Датой указанного уведомления считается дата почтовой отметки о вручении уведомления.

В установленный договором срок квартира истцу не была передана.

ДД.ММ.ГГ между Зотовой Н.П. и ООО «ТомСтрой» подписано дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве №Б от ДД.ММ.ГГ, согласно которому стороны, в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, решили внести следующие изменения в договор участия в долевом строительстве №Б от ДД.ММ.ГГ.

В связи с изменением срока окончания строительства пункт 4.1.4 договора изложить в следующей редакции: Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГ.

Также дополнительным соглашением уточнен изменившийся юридический адрес ответчика.

В судебном заседании Зотова Н.П. подтвердила факт подписания дополнительного соглашения.

Между истцом и ответчиком заключено новое соглашение об изменении сроков передачи объектов сторонами, согласно которого срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГ, соответственно передача объекта долевого строительства застройщиком (п. 6.1 договора) осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГ.

С претензией о расторжении договора участия в долевом строительстве, а также иском в суд Зотова Н.П. обратилась до ДД.ММ.ГГ, в связи с чем оснований для расторжения договора и выплате по нему денежной суммы, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, не имеется.

Учитывая условия заключенного сторонами дополнительного соглашения, не имеется оснований и для взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а также убытков, связанный с наймом квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств несения таких убытков, то есть того, что наем квартиры связан с заключением договора долевого участия в строительстве, сведений о том, что на оплату договора долевого участия потрачены деньги от продажи единственного имевшегося жилья, материалы дела не содержат.

Как следует из ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ч. 6 ст. 13 указанного Закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку в удовлетворении основных требований суд отказывает, нарушений прав истца как потребителя не установлено, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, штрафа, также не имеется.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, то есть решение состоялось в пользу ответчика, требования о взыскании с ООО «ТомСтрой» расходов по оплате юридических услуг удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Зотовой Н. П. к ООО «ТомСтрой» о взыскании неустойки в сумме <...> рубль, штрафа в размере <...> рублей, компенсации морального вреда <...> рублей, расходов по оплате услуг представителя <...> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами <...> рублей, убытков в сумме <...> рублей, расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ на общую сумму <...> рубля, выплате данной суммы в полном объеме Зотовой Н.П. – ОТКАЗТЬ в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме

05.12.2018 года

Судья                                                                                          Савинова М.Н.