Решение по делу № 2-707/2024 от 15.04.2024

УИД 58RS0028-01-2024-000861-45

№ 2-707(2024г.)

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Пенза                                                                                               «17» июня 2024 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Аброськиной Л.В.,

при секретаре Булановой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Пензенского района Пензенской области в защиту интересов муниципального образования «Пензенский район» к Смирнову Алексею Валентиновичу и администрации Пензенского района Пензенской области о признании договора купли-продажи и записи в ЕГРН недействительными, снятии объекта с кадастрового учета и применении последствий недействительности ничтожной сделки,

у с т а н о в и л:

Заместитель прокурора Пензенского района обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, из которого усматривается, что прокуратурой Пензенского района проведена проверка исполнения законодательства о государственной регистрации недвижимости, в ходе которой установлено, что на основании договора аренды от 26.06.2023 № 40, заключенного между администрацией Пензенского района и Смирновым А.В., во владение и пользование последнего передан земельный участок с кадастровым номером № (<...>).

В дальнейшем 09.02.2024 Смирнов А.В. обратился в администрацию Пензенского района Пензенской области с заявлением о предоставлении указанного земельного участка на праве собственности на основании пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ в связи с наличием на земельном участке объекта с кадастровым номером №, принадлежащего заявителю на праве собственности.

По результатам рассмотрения указанного заявления органом местного самоуправления ответчику предоставлен в собственность Смирнову А.В. земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 м2, расположенный под жилым домом), 20.02.2024 заключен договор купли-продажи земельного участка № 61.

Кадастровым инженером Борискиной Н.В. 19.01.2024 подготовлен технический план здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № В техническом плане указано назначение здания - жилой дом (пункт 10), указано наименование - индивидуальный жилой дом (пункт 12).

Вместе с тем, как показала проверка, объект с кадастровым номером № является сооружением, стены которого выполнены из дерева, не снабжено подключением к электрическим сетям, водопроводу, газопроводу, не имеет отопления, признакам пригодности жилого помещения для проживания в соответствии с требованиями к жилым помещениям, установленными Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым помещениям, установленным статьей 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», требованиям санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 2, не соответствует, для удовлетворения нужд гражданина, связанных с проживанием, не предназначен.

Указанное свидетельствует о незаконной постановке на кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером №, поскольку вопреки внесенным в технический план и в ЕГРН данным указанное сооружение жилым домом не является и подлежит снятию с кадастрового учета.

Поскольку согласно постановлению администрации Пензенского района Пензенской области от 19.02.2024 № 378 «О предоставлении земельного участка Смирнову Алексею Валентиновичу в собственность» Смирнову А.В. предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 м2, расположенный под жилым домом, фактическая невозможность использования объекта недвижимости с кадастровым номером № в качестве жилого дома влечет утрату правовых оснований для предоставления Смирнова А.В. земельного участка в собственность с момента совершения сделки купли-продажи по договору от 20.02.2024 № 61.

Таким образом, нахождение земельного участка с кадастровым номером № в собственности Смирнова А.В. нарушает права и законные интересы муниципального образования Пензенский район Пензенской области.

Просил признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26.01.2024 №, снять объект с кадастровым номером № с кадастрового учета, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 20.02.2024 № 61, заключенный между администрацией Пензенского района Пензенской области и Смирновым А.В., применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав Смирнова А.В. возвратить, а администрацию Пензенского района принять земельный участок с кадастровым номером № в собственность муниципального образования Пензенский район Пензенской области.

Определением Пензенского районного суда Пензенской области от 24.05.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен кадастровый инженер Борискина Н.В.

В судебном заседании старший помощник прокурора Пензенского района Шатов Н.М. представил заявление заместителя прокурора Пензенского района об отказе от исковых требований, дополнительно указал, что поскольку после обращения в суд с настоящим иском ответчиком предприняты меры, направленные на придание объекту недвижимости с кадастровым номером № признаков жилого помещения, обстоятельства, послужившие основанием для предъявления иска, отпали. Просил прекратить производство по делу.

Ответчик Смирнов А.С., своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием его представителя. Из приобщенных к материалу дела письменных возражений следует, что ответчик с заявленными требованиями не согласен в полном объеме, полагает их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Согласно выписке из ЕГРН 26.01.2024 была произведена регистрация права собственника Смирнова А.В. на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 58:24:0292302:616, на основании технического плана кадастрового инженера Борискиной Н.В., который в судебном порядке не оспорен, недействительным не признан. Таким образом, на момент обращения с заявлением о предоставлении земельного участка право собственности на расположенный на этом участке индивидуальный жилой дом было зарегистрировано, в ЕГРН содержались сведения о расположении указанного здания на испрашиваемом земельном участке, доказательств незаконности нахождения этого объекта недвижимости на данном земельном участке не имелось, что обуславливает исключительное право на приобретение спорного земельного участка без проведения торгов собственником объекта.

09.02.2024 он обратился в администрацию Пензенского района с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность за плату в связи с наличием у него исключительного права на выкуп расположенного под домом земельного участка без торгов.

19.02.2024 администрацией Пензенского района вынесено постановление № 378 «О предоставлении земельного участка Смирнову А.С. в собственность», в соответствии с которым ему был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № и 20.02.2024 заключен договор купли-продажи земельного участка № 61.

Полагает, что выводы истца о том, что объект с кадастровым номером № является «сооружением, не соответствующим признакам пригодности жилого помещения для проживания, не предназначенным для удовлетворения нужд гражданина, связанных с проживанием» не соответствующим действительности и бездоказательным.

Согласно выводам эксперта вышеуказанное здание соответствует обязательным требованиям, предъявляемым законодательством РФ к жилым помещениям пригодным для постоянного проживания Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 № 47. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Смирнова А.С. по доверенности Смирнова П.В., представитель ответчика – администрации Пензенского района Пензенской области по доверенности Федоров А.Ю. в судебном заседании не возражали против прекращения производства по делу в связи с отказом истца от поддерживания исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление представителя Кудиновой С.Ш. с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. Дополнительно указала, что снятие с кадастрового учета здания с кадастровым номером № и прекращении права собственности на него органом регистрации прав может быть осуществлено одновременно только при рассмотрении вопроса, в том числе, о признании судом зарегистрированного права за Смирновым А.С. отсутствующим.

Третье лицо кадастровый инженер Борискина Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковые требования, согласно которому с исковыми требованиями она не согласна, указывает, что в связи с отсутствием строительного образования она как кадастровый инженер не наделена полномочиями определять жилое/нежилое помещение и в своей деятельности руководствуется исключительно ч. 4, 4.1,4.2 ст. 1 Закона № 221 «О кадастровой деятельности» и Градостроительным кодексом РФ.

В ходе исследования ею было установлено, что объект – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № является отдельно стоящим одноэтажным зданием, возведенным высотой не более 20 метро, состоящим из комнаты и кухни, имеется уличный туалет, электроосвещение, отопление, что целиком и полностью соответствует параметрам, установленным в номах, предъявляемых ГрК РФ к жилым строения, в связи с чем ею обоснованно был выдан технический план б/н от 19.01.2024. Просила в иске отказать и рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ст.39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Суд принимает отказ заместителя прокурора Пензенского района от заявленных исковых требований, поскольку данный отказ не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Производство по делу по иску заместителя прокурора Пензенского района Пензенской области в защиту интересов муниципального образования «Пензенский район» к Смирнову А.В. и администрации Пензенского района Пензенской области о признании договора купли-продажи и записи в ЕГРН недействительными, снятии объекта с кадастрового учета и применении последствий недействительности ничтожной сделки, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 220, 221 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л :

Принять отказ заместителя прокурора Пензенского района Пензенской области в защиту интересов муниципального образования «Пензенский район» от исковых требований к Смирнову Алексею Валентиновичу и администрации Пензенского района Пензенской области о признании договора купли-продажи и записи в ЕГРН недействительными, снятии объекта с кадастрового учета и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Производство по делу по иску заместителя прокурора Пензенского района Пензенской области в защиту интересов муниципального образования «Пензенский район» к Смирнову Алексею Валентиновичу и администрации Пензенского района Пензенской области о признании договора купли-продажи и записи в ЕГРН недействительными, снятии объекта с кадастрового учета и применении последствий недействительности ничтожной сделки прекратить.

        Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Пензенский районный суд Пензенской области в течение 15 дней.

Председательствующий:                                                                             Л.В. Аброськина