Решение по делу № 2-728/2021 от 15.03.2021

Дело № 2-728/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 апреля 2021 года г.Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Чистяковой Н.В.,

при секретаре Цветковой М.Н.,

с участием истца Агаева И.С.о., представителя истца Косцова Р.А., действующего на основании доверенности от 12 февраля 2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-728/2021 по иску Агаева Интигама Сиявуша оглы к администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Агаев И.С.о. обратился в суд с иском к администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Иск обоснован тем, что указанное имущество в конце 90-х годов он приобрел у Самойловой В.М. С момента приобретения и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет эти имуществом как своим собственным, осуществляет по мере необходимости ремонт жилого дома, в летний период времени обрабатывает земельный участок.

В судебном заседании Агаев И.С.о. и его представитель по доверенности Косцов Р.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, сто в разрешении данного дела полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, направил отзыв на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца и его представителя, руководствуясь требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав пояснения Агаева И.С.о., его представителя Косцова Р.А., допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд установил, что на основании договора купли-продажи дома, заключенного между Казамбаевой Н.П., действующей от своего имени и на основании доверенности от имени Блиновой (Савичевой) Т.П., и Яруничевым Д.И. 29 февраля 1988 года, Яруничев Д.И. являлся собственником жилого дома площадью 28,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности Яруничева Д.И. зарегистрировано в органах БТИ.

Постановлением главы администрации города Кинешмы от 14 октября 1992 года № 617 Яруничеву Д.И. в пожизненное наследуемое владение для размещения жилого дома предоставлен земельный участок площадью 0,0377 га по адресу: <адрес>. На основании данного постановления Яруничеву Д.И. выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владения на землю №.

Согласно выпискам из ЕГРН от 18 февраля 2021 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Земельному участку присвоен кадастровый №, площадь участка составляет 377 кв.м, граница земельного участка не установлена, правообладателем является Яруничев Д.И. на праве пожизненного наследуемого владения (л.д.9-10, 11-14).

Согласно завещанию от 15 июня 1990 года, удостоверенному государственным нотариусом Кинешемской государственной нотариальной конторы Ивановской области Бугровым Ю.В., Яруничев Д.И. все принадлежащее ему имущество, в том числе жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, завещал Самойловой В.М.

1 января 1996 года Яруничев Д.И. умер (л.д.40).

Согласно ст.546 ГК РСФСР, действовавшего на день открытия наследства, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По информации с официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело Яруничева Д.И. не заводилось (л.д.31).

Вместе с тем после смерти Яруничева Д.И. во владение наследственным имуществом фактически вступила Самойлова В.М., так как с 20 апреля 1988 года состояла на регистрационном учете и постоянно проживала вместе с Яруничевым Д.И. по адресу: <адрес>, что подтверждается домовой книгой для прописки граждан, а также показаниями свидетелей Г.В.К. и Г.И.В.

14 февраля 2002 года Самойлова В.М. умерла (л.д.39).

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пу.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что в конце 90-х годов он приобрел у Самойловой В.М. спорный жилой дом и земельный участок, право собственности на которые возникло у нее в порядке наследования по завещанию после смерти Яруничева Д.И. После смерти Самойловой В.М. до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным.

Свидетели Г.В.К., Г.И.В. в судебном заседании пояснили, что Яруничев Д.И. и Самойлова В.М. проживали в доме <адрес> с 90-х годов, до них в доме проживали Савичевы. Самойлова В.М. дружила с матерью Агаева И.С.о – Щ.Л.В. После смерти Яруничева Д.И. Самойлова В.М. проживала в доме одна, родственников и детей у них не было. Истец и его мать помогали ей. После смерти Самойловой В.М. домом и земельным участком стал пользоваться Агаев И.С.о. За годы владения домом он отремонтировал терраску, поддерживает дом в надлежащем состоянии. Придомовая территория облагорожена, в весенне-летний период истец обрабатывает огород, зимой иногда расчищает территорию возле дома от снега.

Таким образом, истец с момента смерти Самойловой В.М. 19 лет открыто и непрерывно пользуется спорным жилым домом и земельным участком, исполняет обязанности собственника этого имущества, несет расходы по его содержанию. Сведения о том, что кто-либо проявлял интерес к спорному недвижимому имуществу, заявлял о своих правах на него, в материалах дела отсутствуют. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца по владению спорным недвижимым имуществом, не имеется.

Ответчик давность владения истцом спорным домом и земельным участком не оспаривает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агаева Интигама Сиявуша оглы удовлетворить.

Признать за Агаевым Интигамом Сиявуш оглы право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 377 кв.м, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: размещение и обслуживание индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Чистякова Н.В.

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2021 года.