Решение по делу № 2-80/2024 (2-1065/2023; 2-5578/2022;) от 08.07.2022

54RS0№...-80

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2024 г.                                                         г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Паршиной А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инженерные сети трейд» к Карасевой И. М., Карасеву А. В., Летуновой Е. П., Ушаковой М. В., Кривчиковой В. А., Дуля В. Б., Самусенко А. В., Самусенко Р. А., Фондис А. Е., Луневу С. А., Луневой Н. А., Курохта О. С., Курохта С. В., Левченко С. В., Кашниковой А. В., Кашникову В. С., Масленниковой Т. О., Чайковскому А. Д., Чайковской А. В., Седиковой Т. Е., Седикову К. М., Кайдамской Н. В., Довгань М. И., Потемкиной А. В., Филатову Д. К., Козлову Е. И., Черепановой А. И., Пшеничновой Т. Г., Кравченко И. В., Кравченко Я. А., Ляхову А. Н., Ляховой Т. Б., Прокофьевой Е. Н., Голяткину Л. В. о признании строения самовольным и сносе многоквартирного жилого дома,

установил:

        ООО «Инженерные сети трейд» обратилось в суд с иском к Карасевой И. М.,Карасеву А. В., Летуновой Е. П.,Ушаковой М. В., Кривчиковой В. А., Дуля В. Б., Самусенко А. В., Самусенко Р. А., Фондис А. Е., Луневу С. А.,Луневой Н. А., Курохта О. С., Курохта С. В., Левченко С. В., Кашниковой А. В., Кашникову В. С., Масленниковой Т. О., Чайковскому А. Д., Чайковской А. В., Седиковой Т. Е., Седикову К. М., Кайдамской Н. В., Довгань М. И., Потемкиной А. В., Филатову Д. К., Козлову Е. И., Черепановой А. И., Пшеничновой Т. Г., Кравченко И. В., Кравченко Я. А., Ляхову А. Н., Ляховой Т. Б., Прокофьевой Е. Н., Голяткину Л. В., в котором просило возложить на ответчиков обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу за свой счет и собственными силами демонтировать здание: многоквартирный малоэтажный жилой дом секционного типа с кадастровым номером <адрес>

        В обоснование иска указано, ООО «Инженерные сети трейд» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу <адрес>.

        Ответчикам принадлежит здание: многоквартирный малоэтажный жилой дом секционного типа с кадастровым номером 54:19:034001:4571, расположенный по адресу <адрес>

<адрес> «Пригородный простор» в месте примыкания земельного участка, принадлежащего истцу.

Строительство спорного дома было осуществлено с нарушением градостроительного законодательства, а именно не соблюден минимальный отступ от границы соседнего земельного участка, принадлежащего истцу. В связи с чем, данные обстоятельства препятствуют истцу безопасно и в полном объеме пользоваться земельным участком.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила исковые требования и просила признать самовольной постройкой многоквартирный малоэтажный жилой дом секционного типа с кадастровым номером №... расположенный по адресу <адрес> Дополнительно также пояснила, что для определения и поиска всех подземных коммуникаций, проходящих через земельный участок, истец обратился к инженерам ООО «Корус», которые произвели инженерно- геодезические изыскания и топографическую съемку, в результате которых были составлены инженерно-топографический план и схема расположения коммуникаций, согласно которым от территории жилого комплекса «Пригородный простор», включая дом по <адрес> вдоль границы земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером №... и пересекая его, располагаются подземные инженерные коммуникации, а именно: газопровод, водопровод, канализация бытовая, кабель связи, электрический кабель, ЛЭП. При этом специалистами ООО «Корус» установлено, что на кадастровый учет поставлен только канализационный коллектор с кадастровым номером №.... Остальные обнаруженные инженерные коммуникации на кадастровом учете не стоят. Собственник коммуникаций не установлен. Все инженерные коммуникации с неустановленным собственником приходят с территории микрорайона «Пригородный простор». На прокладывание, выявленных подземных коммуникаций, истец своего согласия не выдавал. Кому принадлежат данные коммуникации также неизвестно. Однако, в результате обследования данных коммуникаций следует, что они созданы для обслуживания домов жилого комплекса «Пригородный простор», в том числе спорного жилого дома. Следовательно, истец полагает, что выявленные подземные коммуникации принадлежат собственникам, в том числе спорного жилого дома. Так как данные коммуникации обеспечивают жилые дома, истец не может самовольно их демонтировать. Однако, в то же время истец лишается возможности надлежащим образом и в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться своим земельным участком. В связи с тем, что обнаруженные подземные инженерные коммуникации не зарегистрированы, на кадастровом учете не состоят, то разрешительная документация по строительству спорного дома была получена застройщиком и собственниками без соблюдение градостроительных норм и правил, следовательно, спорный объект возведен не в установленное законом порядке, т.е. самовольно.

Представитель ООО «Инженерные сети трейд» в судебном заседании исковое заявление поддержала, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке ст. 117 ГПК РФ.

Представитель ответчиков и третьего лица ООО «ПромГражданСтрой-1» – Шитц А.В. в судебном заседании иск не признал, в обоснование возражений пояснил, что в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения прав и охраняемых законом интересов истца. Кроме того, иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам, просительная часть исковое заявления не конкретизирована в отношении каждого ответчика, фактически заявленные требования являются неисполнимыми. Ответчики являются добросовестными приобретателями квартир в многоквартирном доме. Доказательств, что на земельном участке истца расположены коммуникации принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме, не представлено.

Представитель ответчика Кайдамской Н.В. в судебном заседании иск не признала, в обоснование возражений пояснила, что в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения прав и охраняемых законом интересов истца.

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков и третьего лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу с подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, размещение тех или иных объектов недвижимости, определение их статуса в качестве основных или вспомогательных осуществляется исходя из правового режима земельного участка, требований градостроительных регламентов, иных норм и требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие в том числе признаки самовольной постройки и последствия такой постройки (пункты 1 и 2), обеспечивают необходимый баланс публичных и частных интересов; при этом обязанность снести самовольную постройку представляет собой санкцию за совершенное правонарушение, которое может состоять в нарушении как норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, так и градостроительных норм.

Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 ГрК РФ, статья 85 ЗК РФ), правил землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющих вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка.

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении споров, связанных с самовольной постройкой, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью Г.. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из приведенной выше нормы закона и разъяснений по ее применению следует, что необходимость сноса самовольной постройки связывается законом не только с соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, но и с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В предмет доказывания по иску о сносе самовольной постройки входят следующие обстоятельства: отсутствие отведения в установленном порядке земельного участка для строительства; отсутствие разрешения на строительство; несоблюдение ответчиком градостроительных, строительных норм и правил при возведении постройки; нарушение постройкой прав и законных интересов истца либо других лиц; наличие угрозы жизни и здоровью Г..

Судом установлено, ООО «Инженерные сети трейд» с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, вид разрешенного использования для строительства Новосибирской ТЭЦ-6, площадью 3 598 594+/-1125 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (т. 1 л.д. 20-22, 23-35).

        Ответчики являются собственниками помещений в многоквартирном малоэтажном жилом доме секционного типа с кадастровым номером №..., расположенным по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, <адрес>, микрорайон «Пригородный простор», квартал Согласия, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №... (т. 1 л.д. 36-109).

        Земельные участки с кадастровыми номерами №... являются смежными.

В соответствии с заключением ООО ЦИИ «КОРУС», выполненном в соответствии с договором подряда №... от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Инженерные сети трейд», минимальное расстояние от здания с кадастровым номером №... до границы участка с кадастровым номером №... – от стены 2,95 м, от отмостки – 2,07 м. (т.1 л.д. 110-112).

Приказом министерства строительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об утверждении правил землепользования и застройки Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области» утверждены правила землепользования и застройки Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, которые являются документом градостроительного зонирования села Толмачево.

Согласно карте градостроительного зонирования в составе Правил, земельный участок с кадастровым номером №..., с местоположением: Новосибирская область, р-н Новосибирский, Толмачевский сельсовет, с Толмачево, расположен в территориальной зоне нЖмл2 «Подзона застройки малоэтажными жилыми домами в границах земель населенных пунктов».

Согласно пункту 1.5 таблицы №... статьи 43 Правил в территориальной зоне нЖмл2 в отношении земельных участков, занятых жилой застройкой, применяются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей №... Правил. Пунктом 16 таблицы №... статьи 43.1 Правил для земельных участков с видом разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)» установлены следующие предельные параметры разрешенного строительства:

    Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 метра:

    Предельное минимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений - 1 этаж;

    Предельное максимальное количество надземных этажей зданий, строений, сооружений -4 этажа;

    Минимальный процент застройки в границах земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов - 20 процентов;

    Максимальный процент застройки в границах земельного участка, без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов - 70 процентов.

В целях установления соответствует ли строение - многоквартирный малоэтажный жилой дом секционного типа с кадастровым номером №..., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №..., градостроительным нормам и правилам, судом по ходатайству представителя истца проведена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «МБЭКС». В соответствии с заключением ООО «МБЭКС» установлено, что вышеуказанный жилой дом соответствует следующим нормам:

    п. 1 гл. 3 Решения №... от ДД.ММ.ГГГГ очередной 29-ой сессии четвертого созыва совета депутатов Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области «О утверждении правил землепользования и застройки территории муниципального образования Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области» в части разрешенного вида использования земельного участка.

    п. 4 гл. 3 Решения №... от ДД.ММ.ГГГГ очередной 29-ой сессии четвертого созыва совета депутатов Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области «О утверждении правил землепользования и застройки территории муниципального образования Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области» в части минимального размера земельного участка.

    п. 4 гл. 3 Решения №... от ДД.ММ.ГГГГ очередной 29-ой сессии четвертого созыва совета депутатов Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области «О утверждении правил землепользования и застройки территории муниципального образования Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области» в части этажности многоквартирного жилого дома.

    п. 4 гл. 3 Решения №... от ДД.ММ.ГГГГ очередной 29-ой сессии четвертого созыва совета депутатов Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области «О утверждении правил землепользования и застройки территории муниципального образования Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области» в части отступов от обследуемого многоквартирного жилого дома до границы соседнего земельного участка.

    п. 4 гл. 3 Решения №... от ДД.ММ.ГГГГ очередной 29-ой сессии четвертого созыва совета депутатов Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области «О утверждении правил землепользования и застройки территории муниципального образования Толмачевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области» в части максимального процента застройки в границах земельного участка для многоквартирных малоэтажных домов.

    На основании результатов произведенного исследования по данному вопросу следует, что в отношении строения многоквартирного малоэтажного жилого дома секционного типа с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, <адрес>, микрорайон «Пригородный простор», квартал Согласия, <адрес> нарушений градостроительных норм и правил не установлено.

Строение многоквартирного малоэтажного жилого дома секционного с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, <адрес>, микрорайон «Пригородный простор», квартал Согласия, <адрес> не создает реальной угрозы жизни и здоровью людей, повреждения имущества на земельном участке с кадастровым номером №..., принадлежащем ООО «Инженерные сети трейд», расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Толмачевский сельсовет, <адрес>.

Технические решения в части защиты людей и повреждения имущества земельном участке, принадлежащем ООО «Инженерные сети трейд», расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с кадастровым номером №... сноса строения - многоквартирного малоэтажного жилого дома секционного типа с метровым номером №... не требуются.

В ходе обследования многоквартирного малоэтажного жилого дома секционного типа с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №... устанавливалось наличие сетей проходящих через земельный участок с кадастровым номером №..., однако без исполнительных схем данные сети можно установить только по признака – наличие колодцев, мест подъема сетей из грунта, наличие информационных знаков, которые в ходе обследования не были установлены.

Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно выполнено в соответствии с ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» экспертом, прошедшим профессиональную аттестацию на право проведения экспертной работы, выводы эксперта обоснованы, изложены ясно и подробно; в заключении отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 ГПК РФ сведения.

Доводы представителя истца об исследовании экспертами иного объекта (неверно указан кадастровый номер) судом отклоняются, учитывая указание адресного ориентира, а также показания эксперта в судебном заседании.

Довод представителя истца о том, что измерения расстояния необходимо производить не от стены здания, а также с учетом крыши здания судом отклоняются, в соответствии с п. 6.16.5 СТО 11468812.006-2022. Типовой стандарт осуществления кадастровой деятельности. Описание характеристик объектов недвижимости. Характеристики нежилых зданий" (утв. и введен в действие Протоколом Ассоциации "Национальная палата кадастровых инженеров" от ДД.ММ.ГГГГ N 08/22) в наземный контур здания входит проекция наземных конструкций здания: наружные стены, колонны, террасы, капитальные крыльца, наружные входы в подземные этажи, приямки. В надземный контур здания включаются конструктивные элементы выходящие за границы его наземного контура: проекции консольных элементов (конструктивных элементов консольных этажей), ограждающих конструкций балконов и лоджий, свесов крыши в случае, указанном в пункте 6.16.6 Стандарта, (в том числе при наличии мансардного этажа, образованного в чердачном пространстве). Согласно п. 6.16.6. крыша здания может иметь карнизный свес - выступ крыши от стены, защищающий ее от стекающей дождевой или талой воды, который у нежилых зданий по своим размерам может являться одновременно навесом над террасой или парковочным местом. В данном случае отображение контура крыши (кровли) с выступающим карнизным свесом необходимо включать в надземный контур.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование довода о необходимости сноса спорного объекта (несоответствие градостроительным норм и правил, а также правилам землепользования и застройки в части отступа), не могут бесспорно свидетельствовать о наличии оснований, с которыми закон связывает необходимость сноса строений.

Согласно сведениям администрации Новосибирской района Новосибирской области в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности Новосибирского района Новосибирской области не содержится сведений о разрешениях на строительство, разрешениях на ввод объекта в эксплуатацию, уведомлениях о соответствии/несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, выданных в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:19:034001:1415, по адресу: Новосибирская обл, р-н Новосибирский. В администрацию Новосибирского района Новосибирской области разрешение на строительство, уведомлений о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, уведомлений об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в отношении ОКС не поступало и администрацией Новосибирского района Новосибирской области уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в отношении земельного участка с кадастровым номером №... не выдавалось.

Истцом не представлено суду, а материалы настоящего дела не содержат отвечающих требованиям относимости и допустимости письменных доказательств того, что спорное строение построено с существенными нарушениями действующих в настоящее время градостроительных норм и правил, и что размещение многоквартирного дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью Г.. Напротив, имеющееся в материалах дела экспертное заключение содержит категоричные выводы о том, что спорный объект капитального строительства с кадастровым номером №... расположенный по адресу Новосибирская область, <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №... угрозу жизни и здоровью Г. не создает, права смежных землепользователей и третьих лиц не нарушает.

Доводы представителя истца о том, что проходящие через земельный участок с кадастровым номером №... подземные коммуникации в виде трубопроводов и кабелей принадлежат ответчикам, являются голословными, поскольку не подтверждены в соответствии со ст. 56 ГПК РФ надлежащими доказательствами. Из представленной в материалы дела топографической съемки расположения инженерных сетей и коммуникации     многоквартирного малоэтажного жилого дома секционного типа с кадастровым номером №... следует, что инженерные сети и коммуникации     многоквартирного малоэтажного жилого дома секционного типа с кадастровым номером №... по земельному участка, принадлежащему истцу не проходят. Кроме того, в соответствии с п. 6 договора купли-продажи имущества №СИБЭК-21/4214 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца расположен в 12 охранных зонах, в санитарной зоне источников водоснабжения.

Также необходимо отметить, что собственники помещений многоквартирного дома являются Г., добросовестно приобретшие их по сделкам за счет кредитных средств уже возведенного объекта недвижимости, в течение длительного времени использующие помещения многоквартирного дома для личного проживания. При этом при регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости проводилась правовая экспертиза документов, представленных для государственной регистрации права собственности и регистрирующим органом оснований для отказа ввода указанных объектом недвижимости в гражданский оборот установлено не было.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что строительство объекта - многоквартирный малоэтажный жилой дом секционного типа с кадастровым номером №... осуществлялось в соответствии с разрешением на строительство №...-RU№..., выданным администрацией Новосибирского района Новосибирской области ООО «ПромГражданСтрой-1» ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 210-212) согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, которое было выдано на основании проектной документации; объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №...-RU№... (т. 1 л.д. 214-217); разрешенное использование земельного участка предусматривает в том числе- строительство многоквартирных домов. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что как при выдаче разрешения на строительство, так и при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию уполномоченными органами проводилась правовая экспертиза документов, проверка возведенного строения на соответствие строительным, противопожарным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, каких-либо существенных отклонений установлено не было, в связи с чем, строение в установленном законом порядке введено в эксплуатацию. При этом истцом не было представлено в суд доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав сохранением многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

    В удовлетворении иска отказать.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                                        М.В. Попова