Решение по делу № 2-2657/2022 от 18.03.2022

№2-2657/2022

86RS0002-01-2022-003168-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года                      город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи                Колебиной Е.Э.,

при секретаре                         Спыну П.Р.

с участием представителя ответчика по доверенности Добровольской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2657/2022 по исковому заявлению Елизарковой-Поповой Н. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Юнионстроймаркет» о признании права собственности на электроустановку,

УСТАНОВИЛ:

Елизаркова-Попова Н.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Юнионстроймаркет», указав в обоснование, что <дата> между ОАО «<данные изъяты>» (далее по тексту ОАО <данные изъяты>) и ООО «Юнионстроймаркет» заключен договор № продажи электроустановки КТПН-31 на производственной базе ОАО <данные изъяты>. По условиям договора электроустановка расположена на земельном участке, принадлежащем ОАО <данные изъяты> на основании договора аренды земельного участка №-АЗ от <дата>. <дата> по Акту передачи электроустановки КТПН- 31 ОАО «<данные изъяты>» передало ООО «Юнионстроймаркет» электроустановку КТПН-31, расположенную по адресу; <адрес>, производственная база ОАО «<данные изъяты>» на основании договора № от <дата>. <дата> Постановлением главы города Нижневартовска № «Об изъятии и предоставлении земель» предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,0100 га за красной линией, относящийся в категории земель «земли поселений» ООО «Юнионстроймаркет» под существующую комплексную трансформаторную подстанцию установки КТПН-31 в <адрес> <дата> между Управлением муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижневартовска и ООО «Юнионстроймаркет» на основании Постановления главы года от «<дата> № заключен Договор №-АЗ краткосрочной аренды земельного участка. Предметом договора аренды является предоставление в аренду земельного участка, общей площадью 0,0100 га за красной линией, расположенного по адресу: <адрес>. <дата> по Договору № продажи электроустановки КТПН-31 на производственной базе ООО «Юнионстроймаркет общество и ограниченной ответственностью «Юнионстроймаркет» передало в собственность Поповой Н. Н. - электроустановку КТПН-31, расположенную по адресу: <адрес>, производственная база ОАО «<данные изъяты>». Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации права собственности электроустановки КТПН-31, расположенной по адресу: <адрес>. <дата> межмуниципальный отдел по городу Нижневартовску и городу Мегион Управления Росреестра по ХМАО-Югре уведомил истца о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов для осуществление государственной регистрации права собственности на сооружение, в частности, отсутствует договор аренды земли, где расположен спорный объект. Данные обстоятельства являются основанием обращения истца в суд. Электроустановка КТПН-31 в силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации является недвижимым имуществом, так как в силу закона к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения. Просит: 1) Признать электроустановку КТПН-31, расположенную по адресу: <адрес> объектом недвижимости; 2) Признать за Елизарковой-Поповой Н.Н. право собственности на электроустановку КТПН-31, расположенную по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, были привлечены - Межмуниципальный отдел по городу Нижневартовску и городу Мегиону Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ООО Деловая Русь, АО "Горэлектросеть", Администрация города Нижневартовска.

Истец Елизаркова-Попова Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ посредством телефонограммы, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Юнионстроймаркет» по доверенности Добровольская Е.В. в судебном заседании пояснила, что истец действительно приобрела электроустановку, которая размещалась на земельном участке, предоставленном ответчиком на правах аренды. На момент обращения истца за регистрацией права собственности на данный объект срок действия договора аренды истек, что препятствует истцу в регистрации права собственности. Исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Деловая Русь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со статьей 11 Гражданского процессуального кодекса РФ посредством направления судебного извещения по адресу нахождения юридического лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Горэлектросеть» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены надлежащим образом. Представили письменные пояснения по иску в которых указали, что по имеющимся сведениям правообладателем электроустановки КТПН-31 является ООО «Юнионстроймаркет».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Межмуниципального отдела по городу Нижневартовску и городу Мегиону Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие, указав, о принятии решения по усмотрению суда. Дополнительно указано, что в случае удовлетворения требований заинтересованное лицо должно обратиться в регистрирующий орган в установленном порядке. Также указано, что заявителем не представлен правоустанавливающий документ для осуществления регистрации права собственности на сооружение.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> между ООО «Юнионстроймаркет» и Поповой Н.Н. был заключен договор продажи электроустановки КТПН-31 на производственной базе ООО «Юнионстроймаркет» № в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя электроустановку КТПН-31, расположенную по адресу: <адрес> Право собственности ООО «Юнионстроймаркет» принадлежит на основании договора № продажи электроустановки КТПН-31 на производственно базе ОАО <данные изъяты> от <дата> заключенному между ОАО <данные изъяты> и ООО «Юнионстроймаркет» (п.1.3).

Электроустановка КТПН-31 расположена на земельном участке, принадлежащем продавцу (ООО «Юнионтроймаркет») на основании договора №-АЗ краткосрочной аренды земельного участка от <дата> (п.1.4).

Согласно акту приема-передачи к договору № от <дата> ООО «Юнионстроймаркет» передало в собственность Поповой Н.Н. электроустановку КТПН-31, расположенную по адресу: <адрес> а покупатель принял это имущество и оплатил.

В судебном заседании установлено, что фамилия Поповой Н.Н. изменена на «Елизаркова-Попова» в связи с заключением брака (<дата>.), что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Из уведомления Межмуниципального отдела по городу Нижневартовску и городу Мегиону Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №1 от <дата> следует, что Елизаркова-Попова Н.Н., действуя через своего представителя Попову Г.И. согласно доверенности от <дата>, обратилась в орган регистрации <дата> с заявлением на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении сооружения, расположенного по адресу: <адрес> площадь 28,7 кв.м.; протяженность: 17,0 м. В качестве документа для постановки на кадастровый учет объекта представлен техническим план сооружения. Поскольку заявителем не представлен правоустанавливающий документ для осуществления государственной регистрации права собственности на сооружение, осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав было приостановлено до <дата>. Рекомендовано представить документы, свидетельствующие о праве собственности в отношении сооружения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что поскольку отсутствует договор аренды земельного участка на котором расположено спорное сооружение она не может зарегистрировать право собственности, при этом администрация города Нижневартовска не отказывает в предоставлении земельного участка при условии государственной регистрации права собственности на спорный объект.

Материалами дела подтверждается, что <дата> между ООО «Юнионстроймаркет» и администрацией города Нижневартовска был заключен договор аренды земельного участка №-АЗ, в соответствии с которым на основании Постановления главы города от <дата> № ООО «Юнионстроймаркет» передан в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли поселений», общей площадью 0,0100 га за красной линией, расположенный по адресу: <адрес>, в границах указанных в плане участка в целях использования под существующую комплексную трансформаторную подстанцию наружной установки КТПН-31 сроком с <дата> по <дата>.

Согласно п.5.6 договора в случае, если по окончании срока действия договора арендатор продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается заключенным на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Материалами дела подтверждается, что ранее КТПН-31, расположенная по адресу: <адрес> была продана ООО «Юнионстроймаркет» по договору купли-продажи от <дата> заключенному с ОАО <данные изъяты>.

Согласно п.1.4 электроустановка расположена на земельном участке, принадлежащем ОАО <данные изъяты> на основании договора аренды земельного участка №-АЗ от <дата>.

Как следует из технического плана объекта, в качестве даты постройки указан 2004 год, в данном случае КТПН-31, расположенная по адресу: <адрес> была построена до перехода права аренды к ООО «Юнионстроймаркет», что также следует из договора аренды, поскольку земельный участок предоставлялся под существующую комплексную трансформаторную подстанцию наружной установки КТПН-31.

По сведениям находящимся в открытом доступе ОАО <данные изъяты> (ИНН №) ликвидировано <дата>

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Указанное право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 N 1300 в перечень объектов, размещение которых может осуществляться, без предоставления земельных участков и без получения разрешения на строительство, включены Линии электропередачи классом напряжения до 35 кВ, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, для размещения которых не требуется разрешения на строительство (п.5).

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из содержания вышеуказанной нормы, а также п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Спор по настоящему делу возник в отношении объекта – электроустановка КТПН-31, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно Правилам технической эксплуатации электроустановок потребителей (Приказ Минэнерго России от 13.01.2003 N 6 "Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей" (Зарегистрировано в Минюсте России 22.01.2003 N 4145)) комплектная трансформаторная подстанция - это подстанция, состоящая из трансформаторов и блоков, поставляемых в собранном или полностью подготовленном для сборки виде. Комплектные трансформаторные подстанции или части их, устанавливаемые в закрытом помещении, относятся к внутренним установкам, устанавливаемые на открытом воздухе - к наружным установкам.

Согласно п. 4.2.6 Правил устройства электроустановок (ПУЭ), 7-ое издание, утвержденных приказом Минэнерго РФ от 20 июня 2003 года N 242, трансформаторная подстанция - электроустановка, предназначенная для приема, преобразования и распределения энергии и состоящая из трансформаторов.

Комплектная трансформаторная ПС (КТП) - ПС, состоящая из трансформаторов, блоков (КРУ и КРУН) и других элементов, поставляемых в собранном или полностью подготовленном на заводе-изготовителе к сборке виде (КТП).

КТП может представлять собой как здание, имеющее надземную и подземную часть, так и металлические киоски заводского изготовления со встроенным электрооборудованием. Внутреннее наполнение КТП составляют трансформаторы, распределительные устройства высокого и низкого напряжений, устройства компенсации мощности, а также шкафы учета и измерений.

Из данных определений следует, что трансформаторная подстанция - это прежде всего оборудование, предназначенное, в том числе, для трансформации, передачи и распределения электрической энергии.

Согласно техническому плану на трансформаторную подстанцию, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах кадастрового квартала № и отнесено к объекту недвижимого имущества площадью 28,7 кв.м., протяженностью 17 м. дата постройки объекта <дата> год.

Приобретенная истцом КТП с трансформатором установленным в металлический корпус, подключенная к силовым кабелям и располагающаяся на земельном участке в определенном месте по смыслу действующего законодательства является объектом недвижимого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (статья 549 Гражданского кодекса РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Статья 1 Земельного кодекса РФ устанавливает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.

Между тем, договор купли-продажи в отношении КТПН-31 по адресу: <адрес> не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке в связи с отсутствием регистрации права собственности продавца на спорный объект КТПН-31, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно информации Управления Росреестра запись о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения об объекте КТПН-31, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

В данном случае на земельном участке, принадлежащем на праве аренды ООО «Юнионстроймаркет» расположена комплексная трансформаторная подстанция наружной установки (КТПН-31), которая в установленном порядке как отдельный объект недвижимости не зарегистрирована.

Как следует из материалов дела доказательства обращения ООО «Юнионстроймаркет» в соответствующие организации о постановке на учет КТПН-31 с последующей регистрацией права собственности отсутствуют.

Однако отсутствие государственной регистрации права собственности ООО «Юнионстроймаркет» на спорный объекты недвижимости на момент заключения договора купли-продажи с истцом не свидетельствует об отсутствии у ООО «Юнионстроймаркет» права распоряжения КТПН-31.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В судебном заседании подтверждено, что передача недвижимого имущества покупателю состоялась, что подтверждается имеющимся в материалах дела актом, таким образом обязательства по сделке сторонами исполнены.

Из акта осмотра земельного участка № от <дата> подготовленного отделом земельного контроля управления земельными ресурсами администрации города Нижневартовска следует, что земельный участок под КТПН-31 не сформирован, на государственном кадастровом учете не состоит. Доступ к энергоустановке осуществлен через территорию земельного участка с кадастровым номером №

Материалами дела подтверждается, в частности договорами аренды земельного участка №-АЗ от <дата>, №-АЗ от <дата>, №-АЗ от <дата> заключенными между администрацией города Нижневартовска и ООО «Деловая Русь», последним на правах аренды предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные в кадастровом квартале № при этом каких-либо притязаний относительно КТПН-31, расположенной по адресу: <адрес> также расположенной в кадастровом квартале № не поступило.

Из представленных в материалы суда сведений от АО «Горэлектросеть» следует, что по имеющейся информации правообладателем в отношении электроустановки КТПН-31 по адресу: <адрес> является ООО «Юнионстроймаркет».

Принимая во внимание, наличие договорных отношений между Елизарковой-Поповой Н.Н. и ООО «Юнионстроймаркет», фактическую волю последнего, который с требованиями истца согласился, то что договор купли-продажи заключен в письменной форме, не оспорен, не расторгнут, обязательства предусмотренные договором исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на спорную трансформаторную подстанцию, которая относится к недвижимому имуществу.

В силу стать 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Елизарковой-Поповой Н. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Юнионстроймаркет» о признании права собственности на электроустановку удовлетворить.

Признать за Елизарковой-Поповой Н. Н., <дата> года рождения (паспорт № право собственности на объект недвижимости - электроустановку КТПН-31 (комплексная трансформаторная подстанция наружной установки КТПН-31), расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Елизарковой-Поповой Н. Н. на объект недвижимости – электроустановку КТПН-31, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Решение в мотивированной форме составлено <дата>.

Судья                         Е.Э. Колебина