Решение по делу № 2-223/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-223/2023

УИД-61RS0061-01-2023-000152-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кудиненко Е.В.

при секретаре Волковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краснощекова С.В. к администрации МО «Краснокутское сельское поселение», третье лицо – Краснощекова В.С., о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Краснощеков С.В. обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году его мать Краснощекова В.С. передала ему в собственность построенный ею в ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в котором он постоянно проживает со своей семьей по настоящее время, владеет и пользуется домом как собственник. Истец полностью несёт бремя содержания указанного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно им владеет более 25 лет, поставил на кадастровый учет земельный участок, оформил на дом технические документы, однако по причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом он не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности. В реестре муниципальной собственности данный объект недвижимости не значится, сведения о нем в ЕГРП отсутствуют.

На основании изложенного, Краснощеков С.В. просит суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Краснощеков С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель Пономарева В.Р., действующая на основании доверенности, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО «Краснокутское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении глава администрации Андрусенко И.Ю. исковые требования признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд принимает признание иска ответчиком в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Третье лицо Краснощекова В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4 ст.234 ГК РФ).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п.п. 1, 4 ст.234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> с 1997 года числится за Краснощековым С.В., что подтверждается справкой сельской администрации, из которой следует, что с указанного времени по указанному адресу вместе с истцом проживают и зарегистрированы его супруга К.Н.А.., брак с которой зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года, и сын К.Н.С.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.18,11,12).

Как утверждает истец и доказательств обратного суду не представлено, жилой дом по указанному адресу возведен его матерью в 1962 году своими силами на выделенном ей земельном участке.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. Правообладателем указан Краснощеков С.В. (л.д.12-15).

Согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» в ст.Боковской от ДД.ММ.ГГГГ года, по данным архива приемного пункта жилой дом по указанному адресу числится за Краснощековым С.В. на основании справки администрации МО «Краснокутское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ года. При проведении технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года выявлено, что реконструкция жилого дома не проводилась (л.д.16).

Земельный участок по указанному адресу находится в пользовании истца, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.17), в 2003 году осуществлена постановка его на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер № (л.д.24).

Постановлениями администрации сельского поселения № и № от ДД.ММ.ГГГГ года жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д.20,21).

Кроме этого, факт владения Краснощековым С.Н. указанным жилым домом подтвержден представленными истцом письменными доказательствами, в т.ч. квитанциями об оплате коммунальных услуг, о приобретении стройматериалов для проведения ремонта, договором о предоставлении услуг связи (л.д. 45-54).

При этом, сведения о регистрации прав на указанный жилой дом в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют, в реестре муниципальной собственности указанный объект недвижимого имущества не числится (л.д.19,23).

Проанализировав представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд считает, что истцом в соответствии со ст.ст. 55, 56 ГПК РФ представлены доказательства добросовестного и открытого владения на протяжении более 25 лет указанным жилым домом.

В силу описанных выше обстоятельств настоящего дела и положений указанных норм законодательства, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о признании за Краснощековым С.В. права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Краснощекова С.В. – удовлетворить.

Признать за Краснощековым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> <данные изъяты>), право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2023 года.

Cудья Е.В. Кудиненко