Решение по делу № 2-1910/2020 от 22.07.2020

№ 2-1910/2020

64RS0047-01-2020-002305-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2020 года город Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Мониной О.И.,

при секретаре судебного заседания Болыновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеева Я.А. к Фонду жилищного строительства в лице конкурсного управляющего Абдулаева А.Х. о признании договора заключенным,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Фонду жилищного строительства в лице конкурсного управляющего о признании договора заключенным. В обоснование исковых требований истцом указано, что <дата> между ООО «ФЖС» и Гордеевым А.В. был заключен договор уступки права требования (передача имущественных прав) на трёхкомнатную квартиру проектной площадью <данные изъяты> кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на <данные изъяты> этаже, номер квартиры по предварительному плану <данные изъяты>, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) <данные изъяты> кв. м., и трёхкомнатную квартиру проектной <данные изъяты> кв. м., без учета площади балконов и лоджий, на <данные изъяты> этаже, номер квартиры по предварительному плану <данные изъяты>, проектная площадь балконов и лоджий (указана с коэффициентом 0,5) <данные изъяты> кв. м., расположенные в строящемся четырнадцатиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>. Вышеуказанные объект долевого строительства сторонами сделки были оценены в 5130840 руб., на которые производилось уменьшение денежного обязательства ООО «ФЖС» перед Гордеевым А.В. в соответствиями с условиями мирового соглашения от <дата> (п. 3.1, 3.2 договора). Согласно мировому соглашению от <дата>, заключённому между Гордеевым А.В., ФИО, ООО «ФЖС», ФИО, ООО «Управляющая компания «Матрица» и ФИО между Гордеевым А.В. и ООО «ФЖС», ФИО, ООО «Альянс-99» заключены договоры залога, которые по новации были преобразованы в денежные обязательства с определением последствий неисполнения в виде передачи в собственность квартир в вышеуказанном доме.

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 12.05.2016 г. по гражданскому делу № 2-1733/16 по исковому заявлению Гордеева А.В. к Фонду жилищного строительства о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, прекращении права собственности признано за Гордеевым А.В. право собственности на долю в объекте незавершённого строительством в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., номер по предварительному плану №, расположенной на <данные изъяты> этаже, а также трёхкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., номер по предварительному плану №, расположенной на <данные изъяты> этаже, четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Прекращено право собственности Фонда жилищного строительства на долю в объекте незавершённого строительством в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., номер по предварительному плану №, расположенной на <данные изъяты> этаже, а также трёхкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., номер по предварительному плану №, расположенной на <данные изъяты> этаже, четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное решение вступило в законную силу <дата>.

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 13.07.2017 г. по гражданскому делу № 2-3456/2017 по исковому заявлению Гордеева А.В. к Фонду жилищного строительства об определении доли в объекте незавершенного строительства, прекращении права собственности определена доля Гордеева А.В. в объекте незавершённого строительством с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. м. со степенью готовности 85% равную 326/10000 доли в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., номер по предварительному плану №, расположенной на <данные изъяты> этаже, а также трёхкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., номер по предварительному плану №, расположенной на <данные изъяты> этаже, четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Прекращено право собственности Фонда жилищного строительства на 326/10000 доли в объекте незавершённого строительством с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. м. со степенью готовности 85% равную 326/10000 доли в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., номер по предварительному плану №, расположенной на <данные изъяты> этаже, а также трёхкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., номер по предварительному плану №, расположенной на <данные изъяты> этаже, четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное решение вступило в законную силу <дата>.

<дата> между Гордеевым А.В. и Гордеевым Я.В. был заключён договор уступки права требования, по условиям которого цедент – Гордеев А.В. передаёт, а цессионарий – Гордеев Я.А. принимает на себя право требовать от должника – Фонда жилищного строительства передачи в собственность после ввода в эксплуатацию жилого дома квартиру со следующими основными характеристиками: трёхкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м., номер по предварительному плану №, расположенная на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).

За уступку права требования истец оплатил Гордееву А.В. 2565420 руб. до подписания вышеуказанного договора (п. 3.1 договора).

Вышеуказанный договор заключён с согласия супруги Гордеева А.В. - Гордеевой С. Ф. (п. 4.3 договора).

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации вышеуказанного договора.

Однако регистрация договора по регистрационному делу № была приостановлена. <дата> истец получил дополнение к уведомлению о приостановлении государственной регистрации, согласно которому осуществление государственной регистрации сделки приостановлено также в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав; не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом государственной регистрации прав по межведомственным запросам.

Так, согласно данному дополнительному уведомлению в настоящее время доля в размере 326/10000 на объект незавершённого строительства с кадастровым №, которая согласно вышеуказанным решениям суда равна имущественному праву требования в отношении квартир №, №, принадлежит Гордееву А.В. Право истца общей долевой собственности на объект незавершённого строительства на 163/10000 доли, которая равна имущественному праву требования квартиры №, в ЕГРН не зарегистрировано. В связи с этим не представляется возможным провести государственную регистрацию уступки права требования.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 8, п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 382, п. 1 ст. 384 ГК РФ, ч. 2 ст. 2 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец обратился в суд с настоящим иском и просил признать заключенным договор уступки права требования от <дата>, заключённый между ним и Гордеевым А.В. о передаче права требования от должника – Фонда жилищного строительства - в собственность после ввода в эксплуатацию жилого дома квартиры со следующими основными характеристиками: трёхкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м., номер по предварительному плану №, расположенная на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Гордеева А.В. на 163/10000 доли в объекте незавершённого строительством с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. м. со степенью готовности 85 % в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., номер по предварительному плану №, расположенной на <данные изъяты> этаже четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, в судебное не явились, извещены о времени и месте рассмотрение дела, ходатайтсв об отложении не заявляли.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 12.05.2016 г. по гражданскому делу № 2-1733/16 по исковому заявлению Гордеева А.В. к Фонду жилищного строительства о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, прекращении права собственности признано за Гордеевым А.В. право собственности на долю в объекте незавершённого строительством в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., номер по предварительному плану №, расположенной на <данные изъяты> этаже, а также трёхкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., номер по предварительному плану №, расположенной на <данные изъяты> этаже, четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Прекращено право собственности Фонда жилищного строительства на долю в объекте незавершённого строительством в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., номер по предварительному плану №, расположенной на <данные изъяты> этаже, а также трёхкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., номер по предварительному плану №, расположенной на <данные изъяты> этаже, четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д. 20-22).

Вышеуказанное решение вступило в законную силу <дата>.

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 13.07.2017 г. по гражданскому делу № 2-3456/2017 по исковому заявлению Гордеева А.В. к Фонду жилищного строительства об определении доли в объекте незавершенного строительства, прекращении права собственности определена доля Гордеева А.В. в объекте незавершённого строительством с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. м. со степенью готовности 85% равную 326/10000 доли в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., номер по предварительному плану №, расположенной на 14 этаже, а также трёхкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., номер по предварительному плану №, расположенной на 14 этаже, четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Прекращено право собственности Фонда жилищного строительства на 326/10000 доли в объекте незавершённого строительством с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>1 кв. м. со степенью готовности 85% равную 326/10000 доли в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., номер по предварительному плану №, расположенной на <данные изъяты> этаже, а также трёхкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., номер по предварительному плану №, расположенной на <данные изъяты> этаже, четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д. 23-24)

Вышеуказанное решение вступило в законную силу 22.08.2017 г.

<дата> между Гордеевым А.В. и Гордеевым Я.А. был заключён договор уступки права требования, по условиям которого цедент – Гордеев А.В. передаёт, а цессионарий – Гордеев Я.А. принимает на себя право требовать от должника – Фонда жилищного строительства передачи в собственность после ввода в эксплуатацию жилого дома квартиру со следующими основными характеристиками: трёхкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м., номер по предварительному плану №, расположенная на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора).

За уступку права требования Гордеев Я.А. оплатил Гордееву А.В. 2565420 руб. до подписания вышеуказанного договора (п. 3.1 договора).

Вышеуказанный договор заключён с согласия супруги Гордеева А.В. - Гордеевой С. Ф. (п. 4.3 договора).

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации вышеуказанного договора.

Регистрация договора по регистрационному делу № была приостановлена в соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации сделки от <дата> по причине: «В соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ. В Едином государственном реестре недвижимости содержится информация об аресте в виде запрета распоряжаться имуществом в отношении земельного участка с кадастровым №, наложенном постановлением Волжского районного суда города Саратова от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №, т <дата> №, от <дата> №. Данные постановления вынесены в рамках уголовного дела №, возбужденного <дата> ст. следователем СЧ СУ УМВД России по г. Саратова подполковником юстиции ФИО по факту мошеннических действий неустановленными лицами из числа сотрудников некоммерческой организации Фонд жилищного строительства как заказчика и исполнителя работ по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, совершившим хищение денежных средств дольщиков в особо крупном размере путём создания фиктивной задолженности перед сторонними организациями, аффилированными по отношению к заказчику (л.д. 30-31).

<дата> выдано дополнение к уведомлению о приостановлении государственной регистрации, согласно которому осуществление государственной регистрации сделки приостановлено также в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав; не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом государственной регистрации прав по межведомственным запросам.

Так, согласно данному дополнительному уведомлению в настоящее время доля в размере 326/10000 на объект незавершённого строительства с кадастровым №, которая согласно вышеуказанным решениям суда равна имущественному праву требования в отношении квартир №, №, принадлежит Гордееву А.В. Право общей долевой собственности на объект незавершённого строительства на 163/10000 доли, которая равна имущественному праву требования квартиры №, в ЕГРН не зарегистрировано. В связи с этим не представляется возможным провести государственную регистрацию уступки права требования (л.д. 32-33)

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 09 июля 2018 года Фонд жилищного строительства признан банкротом и в отношении него введено конкурсное производство. Определением суда от 09 июля 2018 года конкурсным управляющим назначен Ефремов А.В.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28 сентября 2018 года конкурсным управляющим ответчика утверждён Абдулаев А.Х.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно части 3 статьи 4 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

По смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Статья 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ предусматривает, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации.

Как в целом названный Закон, так и требование о регистрации направлены на защиту участников долевого строительства (особенно граждан).

Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности, с учетом приведенных выше положений законодательства суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлены основания для признания заключенным договора уступки права требования от <дата>, заключённого между Гордеевым Я.А. и Гордеевым А.В. о передаче права требования от должника – Фонда жилищного строительства - в собственность после ввода в эксплуатацию жилого дома квартиры со следующими основными характеристиками: трёхкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м., номер по предварительному плану №, расположенная на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: <адрес>; прекращении права собственности Гордеева А.В. на 163/10000 доли в объекте незавершённого строительством с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. м. со степенью готовности 85 % в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., номер по предварительному плану №, расположенной на <данные изъяты> этаже четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Так, способ защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Согласно ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пункт 1 статьи 1, статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют принцип свободы договора.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так, договор уступки права требования от <дата>, заключен в установленном законом порядке на право требования квартиры со следующими основными характеристиками: трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер по предварительному плану №, расположенная на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: <адрес>, признанное за Гордеевым А.В. вступившим в законную силу <дата> решением суда, обязательным для исполнения в силу ст. 13 ГПК РФ.

Судом также учитывается, что <дата> между Гордеевым А.В. и Гордеевым Я.А. заключено соглашение о расторжении договора дарения недвижимости – 163/10000 доли в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительства с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, которые принадлежали ему на основании Октябрьского районного суда г. Саратова от 12.05.2016 г. по делу № 2-1733/2016 и от 13.07.2017 г. по делу № 2-3456/2017 г. Вышеуказанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области <дата> запись регистрации 64:48:050371:876-64/014/202-68. (л.д. 25, 26-27).

Решением Октябрьского районного суда города Саратова от 30.07.2020 года снят арест, наложенный постановлениями Волжского районного суда г. Саратова от 22 августа 2017 года, от 21 февраля 2018 года, от 31 мая 2018 года, от 7 сентября 2018 года, от 7 декабря 2018 года в виде запрета распоряжаться имуществом в отношении земельного участка с кадастровым № в части государственной регистрации договора уступки права требования от <дата>, заключенного между Гордеевым А.В. и Гордеевым Я.А., в отношении трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер по предварительному плану №, расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>этажного жилого дома по адресу: <адрес>

В силу п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

На основании ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В соответствии со ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (п. 1).

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п. 2).

При таких обстоятельствах, признавая заключенным договор уступки права требования от <дата> в надлежащей форме, отсутствия доказательств противоречия его условий закону, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признать заключенным договора уступки права требования от <дата>, заключённого между Гордеевым Я.А. и Гордеевым А.В. о передаче права требования от должника – Фонда жилищного строительства - в собственность после ввода в эксплуатацию жилого дома квартиры со следующими основными характеристиками: <данные изъяты> квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м., номер по предварительному плану №, расположенная на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: <адрес>; прекращении права собственности Гордеева А.В. на 163/10000 доли в объекте незавершённого строительством с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. м. со степенью готовности 85 % в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью 102,4 кв. м., номер по предварительному плану №, расположенной на <данные изъяты> этаже четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Гордеева Я.А. удовлетворить.

Признать заключенным договор уступки права требования от <дата>, заключённый между Гордеевым Я.А. и Гордеевым А.В. о передаче права требования от должника – Фонда жилищного строительства - в собственность после ввода в эксплуатацию жилого дома квартиры со следующими основными характеристиками: трёхкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м., номер по предварительному плану №, расположенная на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Гордеева А.В. на 163/10000 доли в объекте незавершённого строительством с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв. м. со степенью готовности 85 % в виде трёхкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м., номер по предварительному плану №, расположенной на <данные изъяты> этаже четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья              /подпись/                      О.И. Монина

Решение судом в окончательной форме принято 02 сентября 2020 года.