Решение по делу № 2-435/2021 от 06.10.2020

25RS0007-01-2020-006651-69

2-435/2021 год.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2021года

Артемовский городской суд Приморского края в составе:

судьи И.В. Макаровой,

при секретаре Дискусаровой Н.З.

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Цой А.А. к Цой О.С. о взыскании расходов на устранение недостатков работ и судебных расходов,

установил:

Цой А.А. обратился в суд с иском к Цой О.С. о взыскании убытков в виде расходов на устранение недостатков по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сумме 2 050 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 18 450 рублей, расходов по составлению экспертиз 25 000 рублей и 15 000рублей, расходов услуг представителя.

В обосновании заявленных исковых требовании указано о заключении в апреле месяце 2017года года между, Цой А.А. и гражданином Цой О.С устного договора, по которому ответчик обязался произвести работы по реконструкции индивидуального жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Цой Р.А., которая является родной сестрой истца Цой А.А. Стоимость работ по согласованию сторон составила 2 050 000 рублей, денежные средства передавались по средствам авансовых платежей о чем составлялась рукописная расписка о получении денежных средств. Денежные средства в размере 2 050 000 рублей являлись его личными денежными средствами.

Цой О.С. приступил к работе по реконструкции индивидуального жилого дома в апреле месяце 2017года. С момента реконструкции индивидуального жилого дома и до июля месяца 2018года возникали нарекания и разногласия по поводу качества выполняемых работ со стороны ответчика.

Изначально Цой О.С. после долгих споров со ним устранял явные дефекты в строительстве, а в декабре месяце 2018года сообщил, что свои обязательства – по реконструкции и отделки жилого дома он исполнил в полном объеме и перестал выходить на объект, а затем перестал отвечать на телефонные звонки.

До настоящего времени реконструкция индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не закончена в полном объеме, так же и не произведена внутренняя отделка дома, имеются недостатки и дефекты в работах, которые не устранены. Указанное подтвердил актом экспертизы <номер> от 13.03.2020года и актом экспертизы <номер> от 11.12.2020г.

В холе производства по делу истцом уточнены первоначально заявленные исковые требования и дополнены взысканием расходов на оплату досудебной экспертизы <номер> от 11.12.2020г в размере 15 000 рублей и услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель Истца Цой А.А. по ордеру адвокат В.А. Абгарян просила удовлетворить исковые требования по заявленным в иске основаниям.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Цой О.С. по доверенности Волчихин А.Ю. в судебном заседании не согласился с требованиями, поскольку между сторонами договор строительного подряда в письменной виде не заключался, и у истца отсутствуют какие либо полномочия на заключение сделок в отношении недвижимости, которая ему не принадлежит, поскольку наследником объекта по адресу: <адрес> является Цой Р.А. Договор строительного подряда в простой письменной форме не заключался, его существенные условия не согласовывались, отсутствует проектная документация, отсутствие которой не позволяло осуществлять работы в соответствии с проектом и строительными правилами и нормами, закрепленными в данной документации. Истец в судебном заседании пояснил, что не имел претензий по качеству работы по возведению фундамента, несущих стен, отопления, обустройство полового покрытия, установке оконных и дверных конструкций, внутренней отделки. Претензии по качеству работ имелись лишь в части обустройства крыши, установке водостока, оборудования отмостки. Со слов Цой А. для устранения недостатков, связанных с возведенной крышей ему пришлось привлечь иных лиц с оплатой работ в размере 100000 рублей, при этом подтвердить данные расходы он не смог. Представленное экспертное заключение устанавливает наличие несоответствия строительным нормам и правилам отдельных конструктивных элементов домовладения. Вместе с тем, отсутствует причинно следственная связь между выявленными недостатками, не соответствующими установленным строительными нормами и правилами и требованием заказчика к качеству выполняемых работ. Истец принял основные работы и претензий к качеству работ не имел.

В судебном заседании Ответчик Цой О.С. факт выполнения работ по реконструкции индивидуального жилого дома не расположенного по адресу: <адрес> по просьбе Цой А.А. оспаривал. Подтвердил, что работы выполнялись в несколько этапов, в ходе которых у Цой А.А. имелись нарекания по качеству выполнения этих работ, выявленные недостатки либо немедленно устранялись, либо оговаривались сроки их устранения. Работы велись Цой О.С. самостоятельно, при этом на работы по укреплению фундамента, установки стен им самостоятельно находились рабочие для выполнения работ, при этом расчет по объему проделанной работы истец ввел только с ним. Факт получения денежных средств в размере 2 050 000 рублей и написание рукописных расписок о получении денежных средств в судебном заседании не отрицал.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 421 граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующее условия определяются обычаями, применимыми отношениям сторон.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащем случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделки, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ в качестве сделки могут быть квалифицированны действия граждан, которые направлены на установление гражданских прав и обязанностей. К таким действиям, в частности, может быть отнесен факт выполнения ответчиком работ и приемки ее истцом.

В силу п.п.2 п.1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, должны совершаться в простой письменной форме. Несоблюдение простой письменной форм сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельский показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п.1 ст. 162 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и взыскательных работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров ( п.2 ст. 702 ГК РФ).

Согласно ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Частью 1 ст. 723 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлением от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещение своих расходов на устранение недостатков. Если отступление в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и требовать возмещения причиненных убытков ( часть 3статьи 723 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст.703 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика. Согласно ч.1 ст.721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что между Цой А.А. и Цой О.С. в устной форме заключен договор подряда, по которому последний обязался выполнить по заданию заказчика строительные работы по реконструкции жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. стоимость работ сторонами определена в размере 2 050 000 рублей.

Из представленных письменных документов-расписок следует о получении Цой О.С. от Цой А.А. денежных средств на общую сумму в размере 2 050 000 рублей. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие письменного договора, между сторонами сложились фактические отношения по договору подряда.

Данные обстоятельства дела подтверждены объяснениями Цой А.А., а также ответчика Цой О.С., в которых он подтвердил производство строительных работ по реконструкции спорного объекта, получение от истца денежной суммы за оказанные услуги, указал о неоднократном устранении им недостатков работ, а также полагал, о выполнении работ по заключенном с Цой А.А. договору.

С учетом предусмотренного статьей 12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела ответчик не оспаривал факт выполнения работ по реконструкции спорного объекта, как и не представил доказательств выполнения работ иными лицами.

Сам факт допуска Цой О.С. для выполнения работ по реконструкции объекта недвижимости ответчиком, что им не оспаривалось, свидетельствует об отсутствии разногласий сторон по этому предмету договора, в силу чего, стороны сочли возможным приступить к его исполнению. Указанное свидетельствует о том, что сторонами фактически определен предмет договора.

При этом, исходя из положений ст. ст. 161, 162 ГК РФ, вопреки доводам возражения стороны ответчика, отсутствие письменного договора при фактически выполненной работе не освобождает Цой О.С. от ответственности по ненадлежащему исполнению обязательств, возникших по устной сделке о производстве работ по проведению строительных работ реконструкции жилого дома.

В силу п.1, 2 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из акта экспертизы <номер> от 13.03.2020года, составленного Консалтинговой Компанией Арктур Эксперт следует, что работы по реконструкции жилого дома выполнены с нарушением строительных норма и связаны с некачественным производством (выполнением) работ ненадлежащего уровня качества, которые существенно влияют на возможность нормальной эксплуатации жилого дома и могут привести к преждевременному физическому износу отдельных конструктивных элементов. По выводам заключения установлен : дефекты ограждающих и внутренних стен, дефекты пола, дефекты чердачного перекрытия, дефекты инженерных систем жилого дома (система отопления водоснабжения электроснабжения вентиляции), дефекты отмостки, дефекты наружной отделки фасада.

Установленные дефекты противоречат требованиям строительно- технических норм : СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» /3/, СП 17.13330.2017 «Кровли» /13/, СП 72.13330.2016 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии» /11/, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» /4/, СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» /7/, ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» /14/, СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа» и ПУЭ, СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» /12/, СП 50.13330.2-012 «Тепловая защита зданий» /15/.

Согласно классификации, принятой ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» /8/, обнаруженные дефекты по несущим и ограждающим конструкциям жилого дома. Дефекты инженерных систем классифицируются как явные, значительные /критические и устранимые.

В итоге на основании проведенного исследования установлено, что работы по реконструкции индивидуального жилого дома <адрес> выполнены с нарушением требований строительно - технических норм, что свидетельствует о выполнении работ ненадлежащего уровня качества. Кроме того, все зафиксированные дефекты, существенно влияют на условия нормальной эксплуатации индивидуального жило дома и могут привести к преждевременному физическому износу отдельных конструктивных элементов

Стоимость устранения указанных дефектов составляет 2 767764 рубля, согласно акта экспертизы <номер> от 11.12.2020г, составленного Консалтинговой Компанией Арктур Эксперт, при этом истец настаивал на взыскании денежной суммы по устранению недостатков выполненных работ в сумме, уплаченной по договору в размере 2 050 000рублей.

Согласно ст.723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Поскольку работы, организованные Цой О.С., выполнены с дефектами, которые требуют устранения, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора ненадлежащим исполнением работ по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу<адрес>

Доказательств обратного ответчиком не представлено, как не представлено доказательств того, что работы выполнены надлежащим образом, свой акт обследования, заключение либо иной документ, описывающий выполненные работы, стороной ответчика не представлены.

Вследствие чего суд принимает заключения, представленные истцом, в качестве надлежащего доказательства. Эти заключения являются полными, обоснованными, достоверными, выполненные компетентными лицами.

Исследованные выше обстоятельства, позволяют делать вывод об удовлетворении требований Цой А.А. о взыскании с Цой О.С. в пользу истца расходов на устранение дефектов в сумме 2 050 000 рублей.

Доводы о том, что работы выполнены без проектной документации, и не должны соответствовать строительным нормам и стандартам, являются не состоятельными, поскольку отсутствие технической документации не является основанием для отступления от таких правил и норм. Договор на выполнение работ заключался с Цой А.А., он же оплачивал денежные средства, что не оспаривается стороной ответчика. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что по делу он является надлежащим ответчиком.

Доводы возражений о том, что работы были приняты и претензий с большей части выполненных работ не имелось, судом отклоняются, поскольку акт приема выполненных работ сторонами не подписан. Так же суду не представлены доказательства того, что выявленные недостатки образовались по причине ненадлежащей эксплуатации, не качественно используемых материалов или иные, не связанные с непосредственным выполнением строительных работ.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на проведение досудебных экспертиз в размере 40 000 рублей, поскольку данные расходы являлись необходимыми и понесенными истцом в связи с необходимостью обращения в суд и представления доказательств в обоснование приведенных в исковом заявлении доводов, а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 18 450 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, учитывая в соответствии со ст.100 ГПК РФ, требования разумности и справедливости, количество судебных заседаний и сложность спора.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалиста и переводчикам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Цой А.А. к Цой О.С. о взыскании расходов по устранению недостатков работ и судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Цой О.С. в пользу Цой А.А. стоимость работ по устранению недостатков выполненных работ в сумме 2 050 000 рублей, судебные расходы в сумме 78 450 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы в Артемовский городской суд.

Мотивированное решение составлено 29.10.2021 год.

Судья И.В. Макарова