Решение по делу № 33-11750/2014 от 20.08.2014

Судья: Гладких Е.В.                                  дело № 33–11750/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ      ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 сентября 2014 года                         город Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

                                председательствующего Ткаченко Л.И.,

                                судей Мельник Н.И., Поддубной О.А.

                                при секретаре: Чубарян Е.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ткаченко Л.И., гражданское дело по апелляционной жалобе Борисевич В. А. на решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 13 марта 2014 года,

УСТАНОВИЛА:

Савченко В.П., Иванова Н.Н., Борисевич В.А обратились в суд с иском к Болдыревой А.В. о признании права общей долевой собственности на подвальное помещение и истребовании имущества.

    В обосновании заявленных требований указывали, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах по АДРЕС , АДРЕС , входящих в состав ТСЖ «Содружество».

    К многоквартирным домам пристроено помещение нежилого назначения, в котором располагается магазин и крышная котельная, производящая тепловую энергию в целях отопления и горячего водоснабжения их многоквартирных домов и пристройки. Данная котельная была построена на средства дольщиков и является общим имуществом всех собственников вышеуказанных многоквартирных домов.

    В ДАТА им стало известно, что подвальное помещение общей площадью 110,2 кв.м., расположенное в пристройке, находится в собственности ответчика Болдыревой Л.В. и в настоящее время используется неизвестными им лицами, как офисное помещение.

    На момент заключения первого договора долевого участия в строительстве жилых домов, подвальное помещение в пристройке к дому по АДРЕС , 27-2, имело статус технического подвала, следовательно, должно быть отнесено к общей долевой собственности собственников многоквартирных жилых домов. В настоящее время доступ в подвальное помещение закрыт, как для собственников помещений, так и для обслуживающей организации ТСЖ «Содружество».

    Истцы, с учетом уточненных требований просили:

              - признать право общей долевой собственности на подвальное помещение общей площадью 110,2 кв.м, расположенное в пристройке к многоквартирным домам и имеющее адрес: АДРЕС , АДРЕС , в размере принадлежащей им доли (1,23%) в праве общей долевой собственности.

    - истребовать в их пользу подвальное помещение, общей площадью 110,2 кв.м, расположенное в пристройке к многоквартирным домам и имеющее адрес: АДРЕС , АДРЕС , в размере принадлежащей им доле (1,23%) в праве общей долевой собственности.

    Определением Таганрогского городского суда Ростовской области от ДАТА года по ходатайству истцов произведена замена ненадлежащего ответчика Болдыревой А.В. на надлежащего ответчика Шиленок А.А.

    Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Шиленок А.А. в порядке ст. 167 ГПК РФ

    Представитель ответчика по ордеру адвокат Турзаева Е.К. просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на недоказанность заявленных требований.

Решением Таганрогского городского суда Ростовской области от ДАТА исковые требования оставлены без удовлетворения. С Савченко В.П. Ивановой Н.Н., Борисевич В.А. в пользу Шиленок А.А. взысканы расходы на оплату услуг представителя по СУММА с каждого.

С постановленным по делу решением не согласилась Борисевич В.А. и в лице представителя по доверенности Рудяковой Е.Н. В апелляционной жалобе просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.

Податель жалобы ссылается на то, что вывод суда о том, что подвальное помещение построено за счет собственных средств застройщика НАИМЕНОВАНИЕ а не за счет средств дольщиков, сделан только на основании справки НАИМЕНОВАНИЕ от ДАТА и иными доказательствами не подтвержден.

Апеллянт указывает, что застройщик НАИМЕНОВАНИЕ был не вправе отчуждать спорные помещения кому- либо, поскольку с момента передачи в собственность первого помещения в жилых домах, расположенных по адресу: АДРЕС нежилые помещения, предназначенные для размещения системы инженерных коммуникаций, относятся к общему имуществу, при этом право общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений в силу закона.

По мнению Борисевич В.А., ответчик не доказал, что на момент передачи первого жилого помещения собственнику, нежилое подвальное помещение являлось самостоятельным объектом недвижимости и имело самостоятельное функциональное назначение, а не являлось техническим подвалом и не было предназначено для обслуживания и эксплуатации всех помещений жилых домов.

В апелляционной жалобе также указано, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие внесение изменений по назначению подвального помещения на стадии проектирования строительства жилого дома, при этом самовольное изменение назначения подвального помещения, его планировки является незаконным. Согласно данным технического паспорта, изменение назначения подвального помещения на офис было произведено ДАТА г,

По мнению апеллянта, суд необоснованно оставил без удовлетворения ходатайство о назначении дополнительной экспертизы.

Кроме того, заявитель жалобы полагает, что судом нарушен принцип разумности при определении суммы расходов на оплату услуг представителя.

Изучив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст.327.1 ГПК РФ, заслушав представителя Борисевич В.А. и Ивановой Н.Н. по доверенности Рудякову Е.Н., представителя Шиленок А.А.- Турзаеву Е.К., обсудив вопрос и посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие Борисевич В.А., Ивановой Н.Н. Савченко В.П., Шиленок А.А. в порядке ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Таким образом, законодательно закреплено право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме в отношении общего имущества всего дома. Однако, при разрешении данного дела, судом первой инстанции достоверно установлено, что предметом спора является пристройка к многоквартирному дому по ул АДРЕС в виде 2- этажного с подвалом здания магазина непродовольственных товаров с крышной котельной, то есть самостоятельного объекта капитального строительства, возведенного на основании разрешения на строительство от ДАТА и введенного в эксплуатацию ДАТА , что подтверждается техническим паспортом данного объекта от ДАТА , согласного которому собственником лит «п/Б» комнаты № 1,2,3,4, лит «б», лит. «б1» являлся НАИМЕНОВАНИЕ с момента ввода объекта в эксплуатацию ( т.1 стр47-61).

Как следует из справки НАИМЕНОВАНИЕ от ДАТА подвал (литер п/Б площадью 110.2 кв. м), пристройка ( литер б, площадью 13.6 кв. м), вход в подвал ( литер б1, площадью 7.5 кв. м) расположенные по адресу АДРЕС строился за счет собственных средств, без при░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ( ░.1 ░.░. 22). ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 249 ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : ░░░░░ , ░░░░░ . ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ( ░.1 ░.░.144).

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░1 ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░4. ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ № 1, 2, 3, 4 ░░░░░░░░ 110.2 ░░.░. ░░░░░ ░/░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,6 ░░.░. ░░░░░ ░, ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,5 ░░.░. ░░░░░ 61, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ , ░░░░░ , ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № 2, 4 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 100 ░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 100 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ 58-88 (░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 2.04.01-85* ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 2 (░░░░░░░░ ░░░░ 3) ░ ░░░░░░░ № 4 (7) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ № 3 (░░░░░░░░ 4, 5, 6), ░░░░░░░ № 1 (░░░░░░░ 9) ░ ░░░░░░░ № 2 (░░░░░░░ 2) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ (░. 1 ░.░. 220-245).

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 12, 56 ░ 67 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ (░. 1 ░.░.149-155), ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░ (░. 1 ░.░. 157).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 87 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 87 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 100 ░░░ ░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░