Решение по делу № 2-3186/2023 от 15.03.2023

50RS0№-83

                                            РЕШЕНИЕ                                 2-3186/23

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к <адрес> Подольск, Министерству жилищной политики <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к <адрес> Подольск, Министерству жилищной политики <адрес> о признании права собственности по ? доли за каждым на здание, назначение: нежилое, количество этажей 2, общей площадью 291,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3080 кв.м. по адресу: <адрес>, по ? доли у каждого. На указанном участке ими возведено здание придорожного сервиса вспомогательного использования без разрешительной документации. Здание построено в пределах границ земельного участка, не ущемляет права и законные интересы других граждан.

Истец – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель Администрации городского округа Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Ответчик – представитель Министерства жилищной политики <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

              Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № общей площадью 3080 кв.м. по адресу: <адрес> по ? доли у каждого, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса, для иных видов жилой застройки.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что на указанном участке истцами возведено нежилое здание общей площадью 291,8 кв.м. без разрешительной документации. Здание построено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Здание соответствует требованиям механической безопасности. Несущие и ограждающие конструкции здания не имеют разрушений и повреждений. Трещин, дефектов и прогибов не выявлено. Сырость и капиллярная влага отсутствует. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций работоспособное. Состояние несущих и ограждающих конструкций соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» с изменениями от 30.12.2020г., СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».

Состояние фундамента характеризуется как работоспособное, строительные конструкции и основания здания обладают достаточной прочностью и устойчивостью, что обеспечивает их безопасную эксплуатацию, отсутствие угрозы жизни или здоровью людей, не нарушает требования «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений». Противопожарные требования соблюдены и выполнены в полном объеме. Здание подключено к центральным системам инженерных коммуникаций, а именно к системам водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления. Здание соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, установленным ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Использованные строительные материалы обеспечивают требуемые показатели надежности и долговечности здания. Нежилое здание соответствует требованиям градостроительных регламентов, за исключением требований к минимальному отступу от границ земельного участка. Здание не нарушает требования технических регламентов.

          В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются

    Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

        если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

          если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

         если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Учитывая, что нежилое здание возведено истцами на земельном участке, который принадлежит им на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенное строение соответствует разрешенному виду использования земельного участка, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд признает за истцами право общей долевой собственности по ? доли за каждым на здание, назначение: нежилое, количество этажей 2, общей площадью 291,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на здание, назначение: нежилое, количество этажей 2, общей площадью 291,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

         Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Судья -                                                                                           С.В. Тимохина