Решение по делу № 2-1496/2018 от 11.01.2018

Дело № 2-1496/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2018 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А.при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску фадеева ри фадеева ри, кузнецова тн к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Фадеева Р.И., Кузнецова Т.Н., с учетом уточнений, обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок.

Истцы Фадеева Р.И., Кузнецова Т.Н. в суд не явились, их представитель по доверенности Морозов А.С. в судебное заседание явился, уточненное исковое заявление поддержал и пояснил, что Фадеевой Р.И. и Кузнецовой Т.Н. принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 38,2 кв. в 1-этажном жилом доме общей площадью 77,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>., что подтверждается записями в ЕГРН. Согласно мировому соглашению, утвержденному определением Сергиево-Посадского Суда Московской области от 30.10.1995г. по делу № 2-1556/93, Фадеева Р.И. и Кузнецова Т.Н. получили в собственность по 49/100 долей указанного дома и сарай, расположенный на земельном участке при доме. Пояснил, что согласно указанному мировому соглашению, оставшиеся 51/100 доли дома и прочие хозяйственные постройки перешли в собственность Нестерова А.И. Согласно техническому паспорту от 1990г., изготовленному Загорским БТИ, все указанные строения были расположены на земельном участке, площадью 600 кв.м. Участок огорожен забором по всему периметру. В дальнейшем, Нестеров А.И. оформил свою половину участка в собственность. В 2007 году, согласно Договору купли-продажи (купчей) земельного участка с долей жилого дома от 24.05.2007г., удостоверенного нотариусом Землянушиной Э.Б., собственником имущества, ранее принадлежавшего Нестерову А.И., состоящего из земельного участка площадью 312 кв.м. и 51/100 долю дома, стал Аслонов А.А. Указал, что 16.05.2017г., Аслонов А.А.,Фадеева Р.И. и Кузнецова Т.Н. произвели реальный раздел жилого дома, что подтверждается решением собственников, записями в ЕГРН. В результате произведенного раздела, в настоящее время Фадеевой Р.И. и Кузнецовой Т.Н. принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на отдельное изолированное помещение площадью 38,2 кв.м. в указанном доме. В настоящее время Фадеевой Р.И. и Кузнецовой Т.Н. необходимо оформить по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 311 кв. м., на котором расположена принадлежащая им на праве общей долевой собственности часть дома и сарай. Полагал, что оистцы имеют право зарегистрировать за собой право общей долевой собственности за земельный участок площадью 300 кв.м., поскольку на нем расположена часть жилого дома и сарай, принадлежащие им на праве общей долевой собственности. Кроме того, с момента приобретения права собственности на жилое строение, с 1995 года и по сей день, Фадеева Р.И. и Кузнецова Т.Н. оплачивают земельный налог в размере, пропорциональном площади земельного участка, равной 300 кв.м., что подтверждается платежными документами. В 2016 году, целях бесплатного приобретения в собственность указанного земельного участка истцы обратились в Администрацию Сергиево-Посадского района с заявлением о предварительном согласовании предоставлении участка и согласовании подготовленной ими схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Администрацией Сергиево-Посадского района истцам было отказано в предоставлении земельного участка в собственности, в связи с тем, что права истцов на указанный жилой дом зарегистрированы 07.06.2016г., т.е. после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отказ также мотивирован тем, что площадь испрашиваемого земельного участка не соответствует Решению муниципального образования «Сергиево-Посадский район» Московской области от 23.06.2005г. №-МЗ «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ИЖС и ЛПХ». Полагая свои права нарушенными, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Просили суд признать за Фадеевой Р.И. и Кузнецовой Т.Н. по ? доле в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 311 кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, расположенный при жилом доме по адресу: <адрес>, с границами согласно схеме.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Носов С.Б. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по причинам указанным в отказе.

Третье лицо Аслонов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что Фадеева Р.И. и Кузнецова Т.Н. являются собственниками, по ? доли каждая, жилого помещения площадью 38, 2 кв.м. в домовладении по адресу: <адрес> (л.д.10-13).

Определением Сергиево-Посадского Суда Московской области от 30.10.1995г. по делу № 2-1556/93, Фадеева Р.И. и Кузнецова Т.Н. получили в собственность по 49/200 долей указанного дома, расположенный на земельном участке при доме, оставшиеся 51/100 доли дома и хозяйственные постройки перешли в собственность Нестерова А.И. (л.д. 18-19).

Согласно техническому паспорту от 1990г., изготовленному Загорским БТИ, все указанные строения были расположены на земельном участке, площадью 600 кв.м. (л.д.15-17).

Материалами дела подтверждается и не оспорено участвующими в деле лицами, что земельный участок при <адрес> был разделен между собственниками жилого дома, Нестеров А.И. оформил право собственности на земельный участок площадью 312 кв.м.Согласно договору купли-продажи (купчей) земельного участка с долей жилого дома от 24.05.2007г., удостоверенного нотариусом Землянушиной Э.Б., заключенному между Нестеровым А.И. и Аслановым А.А., земельный участок площадью 313 кв.м. и 51/100 долю дома, перешли в собственность Асланова А.А. (л.д. 34-73).

Установлено, что 16.05.2017г., Аслонов А.А., Фадеева Р.И. и Кузнецова Т.Н. произвели реальный раздел указанного дома на две отдельные части(помещения), что подтверждается Решением собственников о реальном разделе жилого дома от 16.05.2017г., записями в ЕГРН.

Истцы с целью оформления права собственности на земельный участок обратились с заявлением в администрацию Сергиево-Посадского района, на что получили отказ. Отказ мотивирован тем, что право собственности истцов на жилой дом зарегистрировано после введения в действие Земельного кодекса РФ, а также тем, что площадь испрашиваемого земельного участка меньше минимального размера установленного п.1 Решения муниципального образования «Сергиево-Посадский район» Московской области от 23.06.2005г. №31-МЗ «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ИЖС и ЛПХ» (л.д.8-9).

Обратившись в суд, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с нормами ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно п.10 ч.2 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, Кузнецова Т.Н. и Фадеева Р.И. являются собственниками части жилого дома, вправе претендовать на приобретение земельного участка при доме в собственность бесплатно.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.35 ЗК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фадеева ри, кузнецова тн к Администрации Сергиево-Посадского района о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности фадеева ри, кузнецова тн по ? доли за каждой на земельный участок площадью 311 кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, расположенный при жилом доме по адресу: <адрес>, со следующими геоданными:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м.	Дирекционные углы	Длина линий м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

-

Судья:        М.А. Миридонова