Решение по делу № 2-395/2017 от 21.03.2017

                                                                                                                      Дело № 2-395/2017

                                                              Р Е Ш Е Н И Е                                    

                                                 Именем Российской Федерации

            г. Галич                                                                                          05 апреля 2017 года

     Галичский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Дубова А.А.,

при секретаре Алеевой Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова А. В., Федоровой Н. Н., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Н. и У., к Храмцовой И. М. о признании обременения отсутствующим и погашении записи об ипотеке,

                                                         У С Т А Н О В И Л:

Федоров А.В., Федорова Н.Н., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Н. и У., обратились в суд с иском к Храмцовой И.М. о признании обременения отсутствующим.

     Свои исковые требования мотивировали тем, что <дата> между К.В.А., и Федоровым А. В., Федоровой Н. Н., действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Н. <дата> года рождения, У. <дата> года рождения, был заключен договор купли - продажи жилого помещения (квартиры) расположенной на первом этаже одноэтажного бревенчатого дома по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты>

     Данный договор купли - продажи, и право общей долевой собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Костромской области (в настоящее время Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «<дата> сделана запись регистрации ......

     Указанная квартира по соглашению сторон была оценена и приобреталась в общую долевую собственность в равных долях по 1/4 доле каждому за <данные изъяты> рублей.

     По условиям договора Покупатель (Федоровы) оплатил Продавцу (К.В.А.) <данные изъяты> рублей за счет собственных средств при подписании договора купли - продажи.

     Оставшиеся <данные изъяты> рублей оплачивались путем безналичного перечисления с банковского счета покупателя ..... в филиале дополнительного офиса ..... Костромского ОСБ, открытого на имя Федорова А. В. в соответствии с порядком погашения Свидетельства о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности ....., выданного Департаментом агропромышленного комплекса <адрес> от <дата>, на счет К.В.А. банковские реквизиты: филиал Костромского отделения ..... СБ РФ структурное подразделение ..... счет ......

     Средства на приобретение жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей были предоставлены на семью из четырех человек Федорову А. В. Департаментом агропромышленного комплекса Костромской области на основании свидетельства о предоставлении государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья в сельской местности ..... от <дата>.

<дата>. одновременно с государственной регистрацией договора купли - продажи (номер регистрации .....) и государственной регистрацией права долевой собственности (номер регистрации .....), регистрирующим органом произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на квартиру, о чём в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись об ипотеке ....., где в качестве лица, права которого обременяются (ограничиваются) выступают: Федоровы, а качестве лица, в пользу которого обременяются (ограничиваются) - К.В.А. на основании договора купли продажи от <дата>, при этом права залогодержателя закладной не удостоверялось.

     Истцами все обязательства перед К.В.А. исполнены полностью.

     Совместное заявление залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеки подано не было.

     В настоящее время снять обременение с квартиры не представляется возможным, в виду того, что <дата> К.В.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ....., выданным отделом ЗАГС по городскому округу город Галич и Галичскому муниципальному району управления ЗАГС Костромской области.

     Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части ограничения (обременения) нарушает право истцов, как собственников квартиры по распоряжению принадлежащим им имуществом, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

     Залог недвижимого имущества помимо норм ГК РФ регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

     Согласно абзацу второму п. 3 ст. 334 ГК РФ к возникающему на основании закона залогу применяются правила Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, если законом не установлено иное.

     В соответствии с п. 3 ст. 339 ГК РФ и п. 1 ст.19 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

     Как установлено п. 1 ст. 11 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на день заключения договора), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

     При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не определено договором (п. 2 ст. 11 Закона об ипотеке).

     Предусмотренные Законом об ипотеке и договором права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (п. 3 ст. 11 Закона об ипотеке).

     Пунктом 2 ст. 20 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

     Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

     Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

     В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

     Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

     Просят суд:

     - признать обременение 3-комнатной квартиры, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью: <данные изъяты> кв.м., инв. ....., лит. А, адрес (местонахождение объекта): <адрес>, отсутствующим.

     - погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ..... от <дата> об ипотеке 3-комнатной квартиры, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью: <данные изъяты> кв.м., инв. ....., лит. А, адрес (местонахождение объекта): <адрес>; со сроком, на который установлено ограничение (обременение) с <дата>. по <дата>. в пользу К.В.А. на основании договора купли продажи от <дата>.

     В судебном заседании истцы Федоров А.В. и Федорова Н.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Н. и У., исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в заявлении, просили их удовлетворить.

     Ответчик Храмцова И.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признала в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражала.

     В соответствии со ст. 39 ГПК ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что следует признать обременение 3-комнатной квартиры, общей площадью: 62.2 кв.м., в том числе жилой площадью: <данные изъяты> кв.м., инв. ....., лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, отсутствующим и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ..... от <дата> об ипотеке 3-комнатной квартиры, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью: <данные изъяты> кв.м., инв. ....., лит. А, адрес (местонахождение объекта): <адрес>; со сроком, на который установлено ограничение (обременение) с <дата>. по <дата>. в пользу К.В.А. на основании договора купли продажи от 09.11.2006г.

     На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                  Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Федорова А. В., Федоровой Н. Н., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей Н. и У., удовлетворить.

     Признать обременение 3-комнатной квартиры, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью: <данные изъяты> кв.м., инв. ....., лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, отсутствующим.

     Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ..... от <дата> об ипотеке 3-комнатной квартиры, общей площадью: <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью: <данные изъяты> кв.м., инв. ....., лит. А, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; со сроком, на который установлено ограничение (обременение) с <дата>. по <дата>. в пользу К.В.А. на основании договора купли продажи от <дата>

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

           Федеральный судья                                                                                А.А. Дубов