Решение по делу № 2-402/2021 от 23.10.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2021 года                                    г. Клин Московская область

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-402/2021 по иску Козловой Н. А. к Калина Н. Л., Иванниковой М. И. о признании права собственности на блок жилого дома и исправлении реестровой ошибки,

Р Е Ш И Л :

Козлова Н.А. обратилась в суд с иском к Калина Н.Л., Иванниковой М.И. о признании права собственности на блок жилого дома и исправлении реестровой ошибки, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: /адрес/, что подтверждается записью о регистрации права /номер/ от /дата/.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного /дата/ нотариусом Смирновой Н.В., наследственное дело /номер/, истец унаследовала /данные изъяты/ долей жилого дома, по адресу: /адрес/, общей полезной площадью /данные изъяты/, в том числе жилой /данные изъяты/ Государственная регистрация права истцом на долю жилого дома не была произведена.

Калина Н.Л., Иванникова М.И. являются совладельцами указанного жилого дома и самостоятельных земельных участков, смежных с участком истицы.

На основании определения мирового судьи судебного участка /номер/ Клинского судебного района /адрес/ от /дата/, Иванникова М.И. является собственником помещения, назначение: жилое, площадью /данные изъяты/, этаж 1, по адресу: /адрес/, о чем сделана запись регистрации /номер/, а также земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, по адресу: /адрес/, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого /адрес/ от /дата/, реестровый /номер/, за Калина Н.Л. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, инвентарный /номер/, лит./номер/, по адресу: /адрес/, о чем сделана запись регистрации /номер/ от /дата/, а также земельный участок с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, назначение: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, о чем сделана запись регистрации /номер/ от /дата/.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером Лачугиным В.М. было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка истца и земельных участков ответчиков, где принадлежащий истцу жилой дом располагается за реестровыми границами его участка, в то время как фактически он находится в границах участка, на котором был возведен, участок огорожен забором более двадцати лет, и местоположение ограждения не изменялось.

Согласно сведений технического плана, изготовленного кадастровым инженером Лачугиным В.М., принадлежащее истцу здание жилого дома, возведенного в /дата/, площадью /данные изъяты/, по адресу: /адрес/, является блоком жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный изолированный вход и не имеет имущества общего пользования: тамбуров, лестничных площадок и т.п., с помещениями ответчиков, фактически находится в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером /номер/, однако фактические границы участка не соответствуют границам земельного участка по ЕГРН.

Согласно заключения кадастрового инженера Лачугина В.М. данные несоответствия являются реестровой ошибкой и приводят к не вхождению в земельный участок существующих строений, расположенных на участке. Выявленная кадастровым инженером реестровая ошибка заключается в смещении границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН относительно фактического местоположения границ на местности.

Споров и разногласий по границам участка нет, что подтверждается актом согласования границ земельного. В результате исправления реестровой ошибки, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером /номер/ не меняется.

Выявленное несоответствие возникло в результате ошибки при проведении геодезических работ и обработке измерений земельного участка, что трактуется кадастровым инженером как реестровая ошибка, которую можно исправить в судебном порядке.

Учитывая указанные обстоятельства истец просит признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, согласно описанию технического плана, и исправить выявленную кадастровым инженером реестровую ошибку, признав правильными сведения относительно характерных точек границ (координат) земельных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером.

Истец Козлова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Явился представитель истца по доверенности Довгайло И.А., исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме, отметив, что ответчики произвели выдел своих долей и зарегистрировали право.

Ответчик Калина Н.Л. в судебное заседание не явилась, о дате и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее суду было представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, где указано, что споров по блоку жилого дома и границах участка истца нет (л.д. 81).

Ответчик Иванникова М.И. в судебное заседание не явилась, о дате и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее суду было представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, где указано, что споров по блоку жилого дома и границах участка истца нет (л.д. 77).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по /адрес/ Клинский отдел в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Положениями пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону /номер/ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: /адрес/, что подтверждается записью о регистрации права /номер/ от /дата/.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданное /дата/ нотариусом Смирновой Н.В., наследственное дело /номер/, истец унаследовала /данные изъяты/ долей жилого дома, по адресу: /адрес/, общей полезной площадью /данные изъяты/, в том числе жилой /данные изъяты/. Государственная регистрация права истцом на долю жилого дома не была произведена.

Калина Н.Л., Иванникова М.И. являются совладельцами указанного жилого дома и самостоятельных земельных участков, смежных с участком истицы.

На основании определения мирового судьи судебного участка /номер/ Клинского судебного района /адрес/ от /дата/, Иванникова М.И. является собственником помещения, назначение: жилое, площадью /данные изъяты/, этаж 1, по адресу: /адрес/, о чем сделана запись регистрации /номер/, а также земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, по адресу: /адрес/, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании договор купли-продажи земельного участка с частью жилого /адрес/ от /дата/, реестровый /номер/, за Калина Н.Л. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, инвентарный /номер/, лит./номер/ по адресу: /адрес/, о чем сделана запись регистрации /номер/ от /дата/, а также земельный участок с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, назначение: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, о чем сделана запись регистрации /номер/ от /дата/.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца кадастровым инженером Лачугиным В.М. было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка истца и земельных участков ответчиков, где принадлежащий истцу жилой дом располагается за реестровыми границами его участка, в то время как фактически он находится в границах участка, на котором был возведен, участок огорожен забором более двадцати лет, и местоположение ограждения не изменялось.

Согласно сведений технического плана, изготовленного кадастровым инженером Лачугиным В.М., принадлежащее истцу здание жилого дома, возведенного в /дата/, площадью /данные изъяты/, по адресу: /адрес/, является блоком жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный изолированный вход и не имеет имущества общего пользования: тамбуров, лестничных площадок и т.п., с помещениями ответчиков, фактически находится в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером /номер/, однако фактические границы участка не соответствуют границам земельного участка по ЕГРН.

Согласно заключения кадастрового инженера Лачугина В.М. данные несоответствия являются реестровой ошибкой и приводят к не вхождению в земельный участок существующих строений, расположенных на участке. Выявленная кадастровым инженером реестровая ошибка заключается в смещении границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН относительно фактического местоположения границ на местности.

Споров и разногласий по границам участка нет, что подтверждается актом согласования границ земельного. В результате исправления реестровой ошибки, площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером /номер/ не меняется.

С учетом приведенных норм материального права и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Козловой Н.А., о признании права собственности блок жилого дома блокированной застройки площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, и исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление Козловой Н. А. к Калина Н. Л., Иванниковой М. И. о признании права собственности на блок жилой дом и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать за Козловой Н. А., /дата/ года рождения, уроженки /адрес/, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/, согласно описанию технического плана, изготовленного кадастровым инженером Лачугиным В.М., /дата/, № квалификационного аттестата /номер/:

Номер контура	Номерахарактерных	Координаты, м		R, м	Средняяквадратическая	Тип контура
		X	Y
1	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/

Признать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН относительно описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Козловой Н. А., исключив их из ЕГРН.

Признать правильными и внести в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство по адресу: /адрес/, в соответствии с заключением кадастрового инженера, Лачугина В.М., /дата/, № квалификационного аттестата /номер/:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м				Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м	Описание закрепления точки
	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	/номер/	-

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Козловой Н. А. права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно уточнения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство по адресу: /адрес/

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                          Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

    Судья                                                                          Л.Д. Аррыкова