Решение от 13.04.2023 по делу № 2-287/2023 от 16.02.2023

УИД 61RS0025-01-2023-000167-61 Дело № 2-287/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Багаевская Ростовской области 13 апреля 2023 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шкуратова Д.С.,

при секретаре Крамарове О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску С.В.П. к ООО «Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда по договору участия в долевом строительстве,

установил:

Истец обратился в Багаевский районный суд <адрес> с указанным иском, указав в обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между С.В.П. с одной стороны, и ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест», заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями указанного договора (п. 1.1.1) ответчик обязуется построить 25-этажный многоквартирный жилой дом по адресу - <адрес> этап и передать указанный в п. 2.1 Договора объект долевого строительства - <адрес>, площадью 36.1 квадратный метр - далее «объект», расположенную на 5 этаже в собственность истца.

Истец обязуется в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договорами цену и принять указанную квартиру в Объекте, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Согласно п.3.1. Договора цена строительства <адрес> составляет 2130986 рублей.

Расчеты по оплате стоимости объекта произведены в полном объёме согласно п.3.3. Договора.

Согласно п. 6.1. Застройщик (Ответчик) обязался ввести в эксплуатацию Объект в 1-ом полугодии ДД.ММ.ГГГГ года, а передать в собственность участника долевого строительства объект в течение 120 дней.

Договор в п. 6.5 предусматривает, что передача объекта может произойти досрочно.

Договор в п. 10.1 предусматривает, что стороны разрешают все споры путем переговоров и обязуются соблюдать претензионный порядок разрешения споров.

Ответчик (Застройщик) направил в адрес Истца «Уведомление» № от ДД.ММ.ГГГГ с извещением о переносе сроков ввода в эксплуатацию Объекта с предложением подписать дополнительное соглашение.

Новый срок ввода указан - ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение между сторонами не подписывалось, сумма компенсации за просрочку сдачи объекта сторонами не оговаривалась.

Впоследствии Ответчик направил в адрес Истца «Уведомление о вводе в эксплуатацию» от ДД.ММ.ГГГГ.

От ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком подписан Акт приема-передачи квартиры.

Полагая свои права нарушенными, Истец направил в адрес Ответчика претензию с предложением выплаты неустойки.

Ответчик ответил на претензию от ДД.ММ.ГГГГ, частичным признанием заявленных требований и предложением выплатить 50000 рублей путем подписания соответствующего соглашения.

Таковой подход Ответчика к разрешению возникших противоречий Истца не устроил, в связи с чем, подано исковое заявление в суд.

С учетом требований Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Истец рассчитывает неустойку за период просрочки сдачи объекта с учетом сроков, установленных договором.

Так, ввод объекта в эксплуатацию предусмотрен до ДД.ММ.ГГГГ, а срок передачи квартиры Истцу определен периодом в 120 дней.

При расчете путем добавления 120 дней (календарных) к ДД.ММ.ГГГГ - итоговая дата составляет ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, согласно условий Договора, крайний срок передачи жилого помещения - до ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема передачи между Истцом и Ответчиком подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 104 календарных дня.

Заявленный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ законодательно не ограничен в возможности предъявления требования о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта.

Истец полагает разумным указать в качестве основания для расчета крайний день возможной передачи, в этот день по договору ставка составляла 7.5 %.

Таким образом, при расчете неустойки по ставке 7,5% сумма неустойки составляет:

Стоимость: 2130986 рублей

Период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ

Итого дней просрочки: ДД.ММ.ГГГГ

Ставка ЦБ РФ: 7,5%

Формула расчета: 2130986x105 x 2x1/300 x 7.5%

Сумма неустойки: 111876,76 рублей

Кроме того, с ответчика в пользу истца как потребителя подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет 50 % от 111876,76 - 55938,38 рублей.

Истец просит суд взыскать судебные расходы с Истца согласно суммы, указанной в договоре ДД.ММ.ГГГГ с юристом К.А.А. в размере 40000 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд:

- Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «Альфа Строй Инвест» (ОГРН №) в пользу С.В.П. (паспорт №) неустойку за просрочку исполнения Договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 111876,76 рублей за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «Альфа Строй Инвест» (ОГРН №) в пользу С.В.П. (паспорт №) штраф в размере 55938,38 рублей.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «Альфа Строй Инвест» (ОГРН №) в пользу С.В.П. (паспорт №) моральный вред в размере 1000 рублей в пользу каждого из Истцов.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «Альфа Строй Инвест» (ОГРН №) в пользу С.В.П. (паспорт №) судебные расходы в размере 40000 рублей согласно договора об оказании услуг.

Истец в судебном заседание участия не принимал, извещен надлежащим образом. Его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца и представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца,исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С.В.П. с одной стороны, и ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест», заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями указанного договора (п. 1.1.1) ответчик обязуется построить 25-этажный многоквартирный жилой дом по адресу - <адрес>, <адрес> - 1 этап и передать указанный в п. 2.1 Договора объект долевого строительства - <адрес>, площадью 36.1 квадратный метр - далее «объект», расположенную на 5 этаже в собственность истца.

Истец обязуется в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договорами цену и принять указанную квартиру в Объекте, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Согласно п.3.1. Договора цена строительства <адрес> составляет 2130986 рублей.

Расчеты по оплате стоимости объекта произведены в полном объёме согласно п.3.3. Договора.

Согласно п. 6.1. Застройщик (Ответчик) обязался ввести в эксплуатацию Объект в 1-ом полугодии ДД.ММ.ГГГГ года, а передать в собственность участника долевого строительства объект в течение 120 дней.

Ответчик (Застройщик) направил в адрес Истца «Уведомление» № от ДД.ММ.ГГГГ с извещением о переносе сроков ввода в эксплуатацию Объекта с предложением подписать дополнительное соглашение. Новый срок ввода указан - ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительное соглашение между сторонами не подписывалось, сумма компенсации за просрочку сдачи объекта сторонами не оговаривалась.

Впоследствии Ответчик направил в адрес Истца «Уведомление о вводе в эксплуатацию» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком подписан Акт приема-передачи квартиры.

Следовательно, ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств.

Пунктом 7.1 Договора установлено, что в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон 214-ФЗ) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, (ч. 2 ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ)

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Применительно к положениям ст. ст. 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленного в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, то есть – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 103 календарных дня, а не с ДД.ММ.ГГГГ как указывает истец, так как ДД.ММ.ГГГГ являлся крайним днем для передачи квартиру истцу, следовательно.

Таким образом, при расчете неустойки по ставке 7,5% сумма неустойки составляет (2130986 x 104 x 2 x 1/300 x 7.5%) 110811,28 рублей.

В силу положений 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 55 405 рублей 64 копейки ((110 811,28 / 2 = 55405,64).

В целях урегулирования спора в досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено в адрес ответчика требование о выплате неустойки в добровольном порядке. Требование в добровольном порядке не удовлетворено до настоящего момента, согласно представленного ответа, ответчик признал требования частично, в размере 50000 рублей, однако, истца это устроило.

Согласно пп. 9 п. 4 ст. 4 Федерального закона 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с существенным нарушением со стороны застройщика предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - более трех, месяцев, истцу причинен моральный вред, который подлежит взысканию с ответчика в размере 1 000 рублей.

Вместе с тем, в силу абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления (т.е. до 29.03.2022г.), предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, учитывая вышеуказанный положения, суд предоставляет ответчику отсрочку в части уплаты взысканных судом сумм до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Истец просит суд взыскать судебные расходы с Истца согласно суммы, указанной в договоре ДД.ММ.ГГГГ с юристом К.А.А. в размере 40000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1ст. 100 ГПК РФ,стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Согласно п. 13, разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Кроме того, законодатель указывает на обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, а не в фактически затраченной сумме, поскольку взыскание расходов в разумных пределах является одним из предусмотрен­ных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения раз­мера оплаты услуг представителя.

Вместе с тем, принимая во внимание объем заявленных истцом требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела в суде, руководствуясь принципами разумности и спра­ведливости, принимая во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает возможным взыскать в с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Настоящее гражданское дело по исковому заявлению основано на положениях Закона РФ "О защите прав потребителей". В силу положений ст. ст. 46, 50, 56, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 333.19 и 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 103 ГПК РФ, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4524,34 рубля, исходя из взыскиваемой суммы.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░.░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 110811,28 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░.░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 55405,64 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░.░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░.░.░. (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4524,34 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.04.2023 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░