Решение по делу № 2-2133/2023 от 04.05.2023

Мотивированный текст решения

изготовлен 09 июня 2023 г.

Дело № 2-2133/2023

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года                                                             г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Королевской Е.Д.,

при секретаре Трипутень Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киселева Кирилла Юрьевича к Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Киселев К.Ю. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 24.09.2013 между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «Центр-2» был заключен договор об участии в ЖСК «Центр-2», в соответствии с которым пайщик присоединяется к единым условиям членства в кооперативе, кооператив принимает участие в инвестировании строительства жилого дома на основании договора соинвестирования № от 10.01.2011 г., заключенного между ЖСК и ЗАО «Капитал-С» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры. 29.09.2014 г. между Кооперативом и пайщиком был составлен акт приема- передачи жилого помещения.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, его представитель судебном заседании на иске настаивал, просил суд его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на иск, согласно которому указал, что согласно сведениям ЕГРН, за ЖСК «Центр-2» право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. Таким образом, если судом будет установлено, что истцом полностью произведена оплата паевого взноса за спорное жилое помещение, Администрация Городского округа Балашиха оставляет решение на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 110 Жилищного Кодекса РФ жилищным или жилищностроительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 3). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ст. 129 Жилищного Кодекса РФ указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с ст. 219 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права собственности требуется предоставление документов, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что 24 сентября 2013 года истец по договору об участии в ЖСК «Центр-2» №/3 приобрел квартиру по адресу: <адрес>, (Центр-2), в соответствии с которым пайщик присоединяется к единым условиям членства в Кооперативе, которые изложены в Уставе Жилищно-строительного кооператива «Центр-2».

Кооператив принимает участие в инвестировании строительства жилого дома но адресу: <адрес> (Цещр-2) на основании Договора Соинвестирования строительства № от 10,01.2011 г., заключенного между ЖСК и ЗАО «Капитал-С» с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям Пайщика (п.1.1, 1,2).

Согласно п. 1.3 Договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при выполнении Пайщиком обязательств по паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> (Центр-2), корпус 110, и имеющей следующие характеристики: секция №,этаж 19, номер на площадке 4, пр. пл. 45,00 кв.м., размер взноса составил 2 851 200 руб.

На основании счета № от 24.09.2013 г. истец произвел оплату паевого взноса по договору в сумме 2 851 200 руб., что подтверждается платежным поручением от 25.09.2013 г.

Согласно п.3.2 Договора кооператив обязался произвести инвестирование строительства жилого дома с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности для передачи пайщику квартиры. При внесении пайщиком паевого взноса, в том числе в случае необходимости доплаты паевого взноса в случае увеличения фактической площади квартиры после проведения обмеров квартиры органами БТИ, выдать пайщику справку о полной выплате паевого износа. Обеспечить передачу квартиры пайщику по акту приема-передачи не позднее 1 месяца с даты ее получения кооперативом, при условии выполнения пайщиком всех обязательств перед кооперативом.

12 сентября 2014 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору в связи с окончанием строительства жилого дома и в соответствии с постановлением Администрации городского округа Железнодорожный Московской области от 02.04.2013 г. №, указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, <адрес>.

Данным дополнительным соглашением стороны зафиксировали, что в соответствии с проведенным обмерами жилого дома ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» Железнодорожный филиал ГУП МО «МОБТИ» стороны уточнили, что однокомнатной квартире с проектными характеристиками секция 1, этаж 19, номер площадки 4, общей проектной площадью 45,00 кв.м., соответствует однокомнатная квартира № 144 площадью всех частей здания 46,60 кв.м., общей площадью жилых помещений 44,20 кв.м., жилой площадью 19,00 кв.м.

Окончательный размер паевого взноса но договору скорректирован, исходя из общей площади квартиры но данным БТИ, и составил 2 952 576 руб., в связи с чем к доплате полагалась сумма 101 376 руб.

26.09.2014 года пайщик произвел доплату в сумме 101 376 руб., в соответствии с дополнительным соглашением, что подтверждается платежным поручением от 26.09.2014 года.

29 сентября 2014 года между кооперативом и пайщиком был составлен акт приема - передачи помещения, согласно которому квартира была передана пайщику для целей проведения ремонтных работ и иных работ но обустройству. Также пайщиком был заключен договора с организацией, осуществляющей эксплуатацию и управление жилым: домом, получены ключи от квартиры.

Таким образом, истец в полном объеме выполнил обязательства по договору и получил в фактической владение и пользование квартиру,

С момента фактического получения квартиры и по настоящий момент истец владеет квартирой, оплачивает коммунальные услуги, то есть владеет квартирой как собственник. Однако истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру после окончания строительства жилого дома и постановки его на кадастровый учет.

Согласно сведениям ЕГРН, за ЖСК «Центр-2» право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

20 октября 2021 года ЖСК «Центр-2» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения о ликвидации, принятого учредителями (участниками).

Поскольку истец надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору, путем внесения платы за квартиру, то в силу ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЖСК «Центр-2», а при их неисполнении - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что в настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, истец в свою очередь, оплатил стоимость квартиры в полном объеме и несет бремя по содержанию данного жилого помещения, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

Иск Киселева Кирилла Юрьевича к Администрации г.о. Балашиха о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Киселевым Кириллом Юрьевичем (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

            Судья                                                        Е.Д. Королевская