Решение по делу № 2-3862/2012 от 06.07.2012

Дело № 2-3862/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2012 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дружинин А.М. к ООО «Монолит» о взыскании денежной суммы,

Установил:

    Дружинин А.М. обратился в суд с иском к ООО «Монолит» о взыскании денежной суммы 100 000 руб., уплаченной по предварительному договору купли-продажи, в обоснование иска указал следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры стоимостью 3550000руб., в обеспечение исполнения обязательств истец перечислил ответчику задаток в сумме 100 000 руб. Договор купли-продажи квартиры не был заключен в предусмотренный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не предпринял действий для заключения договора купли-продажи и удерживает сумму задатка.

    В судебном заседании истец поддержал иск.

    Представитель ответчика по доверенности ФИО5 возражала против иска, пояснила, что ответчик не уклонялся от заключения договора купли-продажи, предпринимал действия для заключения с истцом договора, неоднократно звонил истцу, однако истец ссылался на отсутствие у него денежных средств, в связи с чем основной договор не был заключен. Квартира, предназначенная продаже истцу, была продана ответчиком другому лицу лишь ДД.ММ.ГГГГ.

    Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства, полагает иск не подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

     ДД.ММ.ГГГГ между Дружининым А.М. и ООО «Монолит» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ продавец ООО «Монолит» обязался заключить с покупателем Дружинин А.М. договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> площадью 70,10 кв.м, а покупатель обязался принять и оплатить цену <адрес> руб., а также выплатить задаток 100 000 руб.

    Пунктом 3 договора установлено, сумму 2 450 000 руб. покупатель выплачивает из личных средств и 1 000 000 руб. за счет кредитных средств, предоставляемых ЗАО Банком ВТБ 24.

    Предметом заключенного сторонами предварительного договора являются взаимоотношения сторон по заключению в срок до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи определенной договором квартиры. Данный договор содержит соглашение о задатке в сумме 100000 руб. Между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе цене и срокам заключения основного договора купли-продажи.

В обеспечение заключения и исполнения договора покупатель Дружинин А.М. оплатил продавцу ООО «Монолит» задаток в сумме 100 000 руб. платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

ДД.ММ.ГГГГ Дружинин А.М. направил в адрес ООО «Монолит» претензию о возврате суммы задатка 100 000 руб., в которой указал на невозможность исполнить договор по независящим от него обстоятельствам, а именно неисполнение третьей стороной ( ФИО6) обязательств по выплате ему, истцу, денежных средств и отказ ФИО6 от сделки по покупке принадлежащей истцу квартиры.

По объяснениям истца, в период действия предварительного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ он не направлял ответчику претензий, заявлений о необходимости заключить договор купли-продажи квартиры.

    Истцом не приведено доказательств того, что сделка купли-продажи квартиры не состоялась по вине продавца, а им предпринимались действия для заключения договора купли-продажи с ответчиком.

    Пунктом 4 заключенного сторонами по делу предварительного договора установлено, что в случае необоснованного отказа покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры, задаток остается у продавца в соответствии со ст.381 ГК РФ.

    В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из ст.310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Поскольку истец не исполнил своих обязательств по заключению с ответчиком договора купли-продажи квартиры, что подтверждается его претензией от ДД.ММ.ГГГГ, доказательства уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи суду не представлены, требование истца о возврате суммы задатка удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:    

Иск Дружинин А.М. к ООО «Монолит» о взыскании денежной суммы оставить без удовлетворения.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья