Решение по делу № 2-321/2023 от 10.01.2023

    дело № 2-321/2023

уникальный идентификатор дела - 75RS0003-01-2022-002468-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Чита Забайкальского края                                                                    26 сентября 2023 года

     Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Юргановой О.В.,

     при ведении протокола судебного заседания секретарём Подгорбунской К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катковой С.Р. (далее – Каткова С.Р.) к Чекменевой Т.И. (далее – Чекменева Т.И.), Лискиной Л.А. (далее – Лискина Л.А.), обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Монолит» (далее – ООО УК «Монолит») о признании решений внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными, признании незаконным начисление платы за оказание услуг по управлению многоквартирным жилым домом,

установил:

Каткова С.Р. обратилась в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. С 2020 года Каткова С.Р. является собственником квартиры ... в доме .... По утверждению ООО УК «Монолит», в период с февраля 2022 года по июнь 2022 года в многоквартирном жилом доме ... по ... было проведено несколько собраний собственников помещений, таковые проведены по одним и тем же вопросам, в том числе по вопросу выбора управляющей организации, решения таких собраний были оформлены протоколами итогов голосования общих собраний от 14.02.2022, от 27.04.2022, от 12.05.2022, от 27.06.2022. Председателем собрания, проведённого 14.02.2022, стала Чекменева Т.И., председателем собраний, проведённых 27.04.2022, 12.05.2022, 27.06.2022 – Лискина Л.А. По утверждению ООО УК «Монолит», указанными собраниями собственников помещений многоквартирного жилого дома ... по ... было принято решение о выборе в качестве организации, которой под управление передаётся указанный дом, ООО УК «Монолит», что, соответственно, повлекло за собой и начисление последним соответствующей платы. Вместе с тем, место проведения собраний не определялось, фактически собрания не проводились, протоколы были подписаны указанными в них лицами либо вне собраний, либо подписаны не указанными в них лицами, имеются в составленных протоколах и иные существенные нарушения требований, предъявляемых к их оформлению, что свидетельствует о поддельности подписей собственников в протоколах, недействительности соответствующих решений и, как следствие, незаконности действий ООО УК «Монолит» по начислению платы за оказание услуг по управлению многоквартирных жилым домом ... по ... за период с 14.02.2022 по настоящее время.

     При подаче данного иска в суд в его тексте в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца (далее – третье лицо) Катковой С.Р. заявлена Государственная инспекция Забайкальского края.

     Определением от 26.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца (далее, каждое в отдельности, - третье лицо) привлечены общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Шестая» (далее – ООО УК «Шестая»), общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ДАС» (далее – ООО УК «ДАС»).

     Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Читы Забайкальского края от 17.11.2022 заявленные Катковой С.Р. исковые требования удовлетворены.

     Определением Железнодорожного районного суда г. Читы Забайкальского края от 10.01.2023 заочное решение Железнодорожного районного суда г. Читы Забайкальского края от 17.11.2022 отменено с возобновлением рассмотрения гражданского дела по существу.

     Определением от 20.03.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца (далее – третье лицо) привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Домремстрой» (далее – ООО УК «Домремстрой»).

     Определением от 27.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца (далее – третье лицо) привлечён комитет городского хозяйства администрации городского округа «Город Чита».

     Определением от 27.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца (далее – третье лицо) привлечена администрация городского округа «Город Чита».

     27.07.2023 истица Каткова С.Р., от имени которой действовал представитель Потапов А.Д. (далее - Потапов А.Д.), заявленные исковые требования дополнила требованием о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... по ..., оформленного протоколом от 10.01.2023.

     В судебном заседании, в котором рассмотрение гражданского дела по существу завершено, представитель истицы Потапов А.Д. заявленные исковые требования поддержал, представитель третьего лица: комитета городского хозяйства администрации городского округа «Город Чита», - Солдатов С.Б. оставил разрешение заявленных исковых требований на усмотрение суда.

     Истица Каткова С.Р. в судебное заседание, в котором рассмотрение гражданского дела по существу завершено, будучи надлежащим образом извещённой о его дате, времени и месте, не явилась, о причинах своей неявки не сообщила, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просила.

     Третьи лица - Государственная инспекция Забайкальского края, ООО УК «Шестая», ООО УК «ДАС», ООО УК «Домремстрой», администрация городского округа «Город Чита», ответчик – ООО УК «Монолит» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещёнными о его дате, времени и месте, своих представителей не направили, о причинах неявки своих представителей не сообщили, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своих представителей не просили.

     Ответчицы Чекменева Т.И., Лискина Л.А. в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещёнными о его дате, времени и месте, не явились, о причинах своей неявки не сообщили, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просили.

     Руководствуясь частями 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело при сложившейся явке.

     Заслушав объяснения представителей, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

     В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг, вводится институт управления многоквартирным домом.

     Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

     1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

     2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

     3) управление управляющей организацией.

     При этом в силу пунктов 4 и 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом и принятие решения о выборе управляющей организации относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

     Как следует из части 1 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путём обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

     Статьёй 44.1 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

     1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

     2) заочного голосования (опросным путём или с использованием системы в соответствии со статьёй 47.1 настоящего Кодекса);

     3) очно-заочного голосования.

     В соответствии с частями 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

     В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

     1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

     2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

     3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путём или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

     4) повестка дня данного собрания;

     5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

     Частями 1 и 2 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

     Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) или удостоверена нотариально.

     Исходя из приведённых норм, а также по смыслу статей 44 – 48 ЖК РФ, участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. Недопустимо считать участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ни помещения в многоквартирном доме, ни доли в общем имуществе.

     Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

     Одновременно, в силу части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

     Таким образом, количество голосов, которыми обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) такому собственнику на праве собственности.

     Как следует из части 1 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

     Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объёма прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твёрдыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

     В соответствии с пунктом 7 письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» разъяснено, что при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

     Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признаётся в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчёте голосов участников собрания.

     В случае, если при идентификации лица, оформившего решение собственника помещений в многоквартирном доме, имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и тому подобное), указанное решение допустимо учитывать при подсчёте голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.

     Недопустимо признавать ошибочность решения собственника помещения по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу («за», «против» или «воздержался»), определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учёту при подсчёте голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник впоследствии передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня. Исключением является признание решения собственника сфальсифицированным, оформленным без ведома собственника помещения и без учёта его позиции по вопросам повестки дня.

     Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр.

     В частности, в соответствии с указанными Требованиями, протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:

     а) наименование документа;

     б) дата и номер протокола общего собрания;

     в) дата и место проведения общего собрания;

     г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

     д) содержательная часть протокола общего собрания;

     е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

     В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

     Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарём общего собрания, а также лицами, проводившими подсчёт голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведённого общего собрания. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 ЖК РФ, протокол общего собрания должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме (пункт 4).

     В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме. В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - система), при проведении общего собрания в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома (пункт 8).

     Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

     а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

     б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчёт голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

     в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нём (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований;

     г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

     д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

     е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

     ж) о повестке дня общего собрания;

     з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания (пункт 12).

     Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

     а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и основного государственного регистрационного номера собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

     б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

     в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определённом решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 ЖК РФ;

     г) списки присутствующих и приглашённых лиц;

     д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашённых лиц;

     е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

     ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведённом общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом «б» пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

     Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

     К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания (пункт 20).

     Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова», каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, ЖК РФ не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 ГК РФ.

     В силу пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

     Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

     Как следует из положений статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

     1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

     2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

     3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

     4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (пункт 1).

     Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

     Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3).

     В соответствии со статьёй 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

     1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

     2) принято при отсутствии необходимого кворума;

     3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

     4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

     Вместе с тем, в силу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

     Исходя из разъяснений, данных в пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтверждённое впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

     К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

     По смыслу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

     Наряду с изложенным, частью 1 статьи 12, частью 1 статьи 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона в связи с осуществлением правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, соответственно, именно на лицо, требующее признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, возлагается обязанность доказать наличие оснований для осуществления такого признания.

     Как установлено в ходе судебного разбирательства из свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Тарадеевой А.В., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Читы Черепашенко Р.Х., 07.10.2020, выписки от 08.10.2020 № б/н из Единого государственного реестра недвижимости, Каткова С.Р. является собственником квартиры ... площадью 44,1 кв.м., находящейся в доме ... по ...

     14.02.2022, 27.04.2022, 12.05.2022, 27.06.2022 и 10.01.2023 оформлены протоколы итогов голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: ...

     Помимо прочего, указанными протоколами зафиксировано принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом (в виде управления управляющей организацией) и о выборе управляющей организации (в качестве которой выбрано ООО «Монолит»).

     В соответствии с протоколом от 14.02.2022 общая площадь помещений многоквартирного дома ... по ... составляет 3 399,9 кв.м., в голосовании приняло участие 40 помещений общей площадью 1 765,66 кв.м., что составляет 51,93 процента от общего числа голосов.

     В соответствии с протоколом от 27.04.2022 общая площадь помещений многоквартирного дома ... по ... составляет 3 399,9 кв.м., в голосовании приняло участие 34 помещения общей площадью 1 791,50 кв.м., что составляет 52,69 процента от общего числа голосов.

     В соответствии с протоколом от 12.05.2022 общая площадь помещений многоквартирного дома ... по ... составляет 3 399,9 кв.м., в голосовании приняло участие 45 помещений общей площадью 2 221,15 кв.м., что составляет 65,33 процента от общего числа голосов.

     В соответствии с протоколом от 27.06.2022 общая площадь помещений многоквартирного дома ... по ... составляет 3 399,9 кв.м., в голосовании приняло участие 40 помещений общей площадью 2 107,17 кв.м., что составляет 61,97 процента от общего числа голосов.

     В соответствии с протоколом от 10.01.2023 общая площадь помещений многоквартирного дома ... по ... составляет 3 399,9 кв.м., в голосовании приняло участие 38 помещений общей площадью 2 033,93 кв.м., что составляет 59,81 процента от общего числа голосов.

     Какие-либо доводы относительно оснований недействительности, в том числе ничтожности, решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... по ..., оформленного протоколом от 10.01.2023, истицей Катковой С.Р. и её представителем Потаповым А.Д. не приведены, ими лишь указано на то, что «устранение нарушения прав истицы невозможно без признания данного решения недействительным», при этом и доказательства, подтверждающие недействительность, в том числе ничтожность, решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... по ..., оформленного протоколом от 10.01.2023, истицей Катковой С.Р. и её представителем Потаповым А.Д., вопреки положениям части 1 статьи 12, части 1 статьи 56 ГПК РФ, суду представлены не были.

     Самостоятельно судом какие-либо нарушения, влекущие возможность признания указанного решения недействительным, в том числе ничтожным, не установлены, напротив, процедура созыва, подготовки, проведения соответствующего собрания, голосования и подсчёта голосов, определённая положениями ЖК РФ, Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждённых приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр, надлежащим порядком соблюдена, каких-либо противоречий разъяснениям, данным в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.10.2017 № 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме», также не допущено.

     Учитывая изложенное, принимая во внимание приведённые нормы и разъяснения, решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... по ..., оформленные протоколами от 14.02.2022, от 27.04.2022, от 12.05.2022 и от 27.06.2022, могут быть признаны недействительными только в случае, если нарушение порядка их принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения.

     При этом в силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

     1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

     2) принято при отсутствии необходимого кворума;

     3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

     4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

     Какие-либо доводы относительно ничтожности решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... по ..., оформленных протоколами от 14.02.2022, от 27.04.2022, от 12.05.2022 и от 27.06.2022, по мотиву принятия таких решений по вопросам, не включенным в повестку дня, принятия их по вопросам, не относящимся к компетенции собрания, по мотиву противоречия данных решений основам правопорядка или нравственности, истицей Катковой С.Р. и её представителем Потаповым А.Д. не приведены и доказательства, подтверждающие ничтожность перечисленных решений по приведённым мотивам, ими суду, вопреки положениям части 1 статьи 12, части 1 статьи 56 ГПК РФ, не представлены, самостоятельно судом основания, установленные пунктами 1, 3 и 4 статьи 181.5 ГК РФ, позволяющие признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... по ..., оформленные протоколами от 14.02.2022, от 27.04.2022, от 12.05.2022 и от 27.06.2022, ничтожными, также не установлены.

     Истицей Катковой С.Р. указано на принятие решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... по ..., оформленных протоколами от 14.02.2022, от 27.04.2022, от 12.05.2022 и от 27.06.2022, при отсутствии необходимого кворума, поскольку фактически собственники помещений в имеющихся решениях не расписывались, однако достаточная совокупность относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих фальсификацию подписей в соответствующих решениях, истицей Катковой С.Р. и её представителем Потаповым А.Д. суду не представлена.

     Самостоятельно к выводу о допущении такой фальсификации суд, не имея специальных познаний в области почерковедения, прийти не вправе.

     Применительно к доводам истицы Катковой С.Р. и её представителя Потапова А.Д. об учёте при определении кворума голосов умерших людей, судом отмечается следующее.

     Как следует из решения от 07.02.2022, положенного в основу протокола от 14.02.2022, в голосовании в качестве сособственника квартиры ... площадью 51,4 кв.м., находящейся в доме ... по ..., принял участие Сараев В.И. (далее – Сараев В.И.).

     При этом Сараев В.И. в соответствии с записью акта о смерти № ..., составленной Отделом записи актов гражданского состояния Центрального района г. Читы Департамента записи актов гражданского состояния Забайкальского края (далее – Отдел ЗАГС Центрального района г. Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края) 25.10.2021, умер 16.10.2021, соответственно, самостоятельно принимать участие в голосовании в феврале 2022 года априори не мог.

     Вместе с тем, согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

     Пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

     В силу абзаца первого статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

     Как следует из пункта 1 статьи 1116 ГК РФ, к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

     В соответствии с абзацем вторым статьи 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

     Согласно пункту 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очерёдности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

     В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

     Как следует из пункта 1 статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

     В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

     Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ предусмотрено, что признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

     При этом в силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

     Как следует из пункта 1 статьи 1114 ГК РФ, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

     Как усматривается из выписки от 07.10.2022 № ... из Единого государственного реестра недвижимости, собственником квартиры ... в доме ... является Сараев А.В. (далее – Сараев А.В.), по собственному признанию истицы Катковой С.Р., приходящийся Сараеву В.И. сыном. При этом его право собственности на одну вторую долю в праве собственности на данную квартиру зарегистрировано 29.11.2011, право собственности на другую одну вторую долю в праве собственности, по собственному признанию истицы Катковой С.Р., в порядке наследования после смерти отца, – 05.05.2022.

     Вместе с тем, с учётом приведённых норм, Сараев А.В. является собственником одной второй доли в праве собственности на квартиру ... в доме ..., приобретённой в порядке наследования после смерти отца, то есть его универсальным правопреемником, не с 05.05.2022, а с момента наступления смерти отца, то есть с 16.10.2021, соответственно, уже с этой даты вправе принимать решения в качестве правопреемника умершего.

     Сопоставив подписи в решениях от 07.02.2022, положенных в основу протокола от 14.02.2022, подписанных как от имени Сараева В.И., так и от имени Сараева А.В., суд приходит к выводу о том, что такие подписи с большей долей вероятности проставлены одним лицом, следовательно, поскольку доказательства в подтверждение того, что данные подписи проставлены не Сараевым А.В., а иным лицом, истицей Катковой С.Р. и её представителем Потаповым А.Д. суду не представлены, суд полагает невозможным исключение данных голосов из подсчёта при определении кворума.

     В свою очередь, само по себе проставление в решении от 09.02.2022 подписи от имени Катковой А.Б., собственника квартиры ..., площадью 47,0 кв.м., находящейся в доме ..., умершей 28.01.2022, то есть до дня проставления подписи, что подтверждается записью акта о смерти № ..., составленной Отделом ЗАГС Центрального района г. Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края 14.02.2022, на наличие итогового кворума не влияет, поскольку без учёта данной площади итоговый процент составит 50,55 процента.

     Какие-либо однозначные доказательства, подтверждающие недопустимость принятия иных подписей, истицей Катковой С.Р. и её представителем Потаповым А.Д. суду не представлены.

     Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований суд не усматривает.

     Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска Катковой С.Р. к Чекменевой Т.И., Лискиной Л.А., обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Монолит» о признании решений внеочередных общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными, признании незаконным начисление платы за оказание услуг по управлению многоквартирным жилым домом отказать.

     Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края.

    Председательствующий судья                            О.В. Юрганова

    Решение суда в окончательной форме принято 24.10.2023.