Решение по делу № 2-3/2022 (2-23/2021; 2-812/2020;) от 11.11.2020

Дело № 2 -3 (2022 года)

УИД 54RS0035-01-2020-001831-98

Поступило в суд 11.11.2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года             г. Татарск Новосибирская область

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания             О.Г. Цыплаковой,

с участием представителей сторон                Е.В. Диверт, Е.В. Пономарева,

третьего лица                            С.В. Воронина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гутмана Виктора Константиновича к Павлюченко Михаилу Борисовичу, Павлюченко Валентине Васильевне, Павлюченко Татьяне Ахтамовне действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка и объектов капитального строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Гутман В.К. обратился в суд с иском к Павлюченко Б.С., Павлюченко В.В., Павлюченко Т.А. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, Павлюченко В.В. об установлении границ земельного участка, указывая, что он является собственником земельного участка площадью 301,6 кв.м. с кадастровым номером № и нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>. 29.01.2019 года решением Татарского районного суда Новосибирской области в отношении земельного участка с кадастровым номером № было установлено право ограниченного пользования (сервитута), расположенного по <адрес> с установлением размера ежегодной платы за земельный участок площадью 45 кв.м. 26.06.2019 года в ЕГРН внесена запись об установлении частного сервитута. В настоящее время со стороны <адрес> незаконно установлен забор, часть земельного участка со стороны <адрес> «а», принадлежащего Павлюченко В.В. нежилого помещения используется для складирования принадлежащего ответчику имущества, что исключает возможность доступа к пожарному выходу из здания, принадлежащему ему. Для урегулирования данного спорного вопроса ответчикам было направлено требование о демонтаже забора, установленного со стороны ул. Смирновская и приведении смежных границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с санитарными нормами и действующим законодательством в срок до 30.10.2020 года. Однако, до настоящего времени, от ответчиков ответа не поступало. В связи с чем, просит установить границы земельного участка площадью 301,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> по точкам Н1;Н2;Н3 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 7 кв.м., принадлежащих Павлюченко Б.С., Павлюченко Т.А., согласно землеустроительной экспертизе с выплатой рыночной стоимости земельного участка в размере 7500 рублей; установить границы земельного участка площадью 301,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> по точкам Н4;Н5;Н6;Н7;Н8;Н9 в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 14 кв.м., принадлежащего Павлюченко В.В., согласно землеустроительной экспертизы с выплатой рыночной стоимости земельного участка в размере 15000 рублей; взыскать с ответчиков судебные расходы.

Ранее в судебном заседании представитель истца Хромов Ю.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив исковые требования, просил установить в пользу Гутмана В.К. постоянное право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> площадью 7 кв.м. рыночной стоимостью 7500 рублей, принадлежащего Павлюченко Б.С. и Павлюченко Т.А. по точкам Н1;Н2;Н3, согласно землеустроительной экспертизы в размере 907 рублей в год с установлением за счет Гутмана В.К. ограждения с целью беспрепятственного доступа истца к части земельного участка № площадью 7 кв.м.; установить в пользу Гутмана В.К. постоянное право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> площадью 14 кв.м. рыночной стоимостью 15000 рублей, принадлежащего Павлюченко В.В. по точкам Н4; Н5; Н6; Н7; Н8; Н9, согласно землеустроительной экспертизы в размере 1814 рублей с установлением за счет истца ограждения с целью беспрепятственного доступа истца к части земельного участка № площадью 14 кв.м., взыскать с ответчиков судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Диверт Е.В. уточнила заявленные исковые требования, просила признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; признать реестровой ошибкой сведения о границах объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, и объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 656 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Павлюченко Татьяне Ахтамовне, Павлюченко Михаилу Борисовичу, ФИО6, ФИО5; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 392 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Павлюченко Валентине Васильевне;

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 301 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Гутману Виктору Константиновичу;установить границы объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Павлюченко Татьяне Ахтамовне, Павлюченко Михаилу Борисовичу, ФИО6, ФИО5;установить границы объекта капительного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Гутману Виктору Константиновичу в координатах согласно заключению эксперта от 14.03.2022 года № С.1182.22; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в Единый реестр прав на недвижимое имущество сведения в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №,№,    №,    №, №;

обязать Павлюченко Татьяну Ахтамовну, Павлюченко Михаила Борисовича, ФИО3 снести забор, установленный в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, примыкающий к объекту капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Гутману Виктору Константиновичу по поворотной точке «Н 18». При этом пояснила, что разрешение спора таким образом подтверждено экспертным заключением и будет наиболее оптимальным.

Ответчик Павлюченко Т.А. действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 в судебном заседании заявленные требования не признала, суду пояснила, что истец приобрел права на здание и земельный участок на основании определения Татарского районного суда Новосибирской области от 13.07.2016 года. В настоящее время Гутман является собственником этого земельного участка и нежилого помещения, расположенных по адресу <адрес>. В дальнейшем Гутман перевел жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в нежилое здание. Считает, что исправление реестровых ошибок не приведет к разрешению спора, полагает, что в таком случае будут нарушены её права и права иных собственников. По её мнению причиной возникновения спора является неправильное установление здания магазина, расположенного по <адрес>. Все земельные участки с номерами №, №, № поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера. На момент постановки земельных участков на кадастровый учет кадастровой ошибки выявлено не было. Земельные участки начали формироваться с 2009 года, за это время сформировался определённый порядок пользования ими. При разрешении исковых требований истца Гутмана суд должен учесть не только сложившийся порядок пользования земельными участками, но и реальную возможность пользования земельным участком без нарушения прав других лиц. На сегодняшний день часть здания магазина по <адрес> находится в границах её земельного участка, что нарушает её права и права её детей.

Ответчик Павлюченко М.Б. заявленные требования не признал, просил рассмотреть иск без его участия.

Ответчик Павлюченко В.В. в судебном заседании заявленные требования не признала, суду пояснила, что необходимо учесть порядок пользования земельными участками, который сложился за длительное время.

Представитель ответчиков Пономарев Е.В. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы своих доверителей. При этом пояснил, что ошибка в границе земельного участка с кадастровым номером № не может влиять на формирование границ земельного участка №. Полагает, что необходимо учесть сложившейся длительный порядок пользования земельными участками и уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. При этом возможна передача истцу части земельного участка №, непосредственно расположенной под зданием магазина по <адрес> и части земельного участка №, также непосредственно расположенным под зданием магазина по <адрес>.

Привлеченный в качестве третьего лица в порядке статьи 43 ГПК РФ кадастровый инженер Воронин С.В. суду пояснил, что он выполнял работы по межеванию земельных участков ответчиков. Примерно в 2018 году им проводились измерения площади земельных участков с использованием тахометра. В ходе измерения было установлено, что здание магазина, принадлежащего Гутману, частично заступает на границы земельного участка по <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий в настоящее время Гутману, был сформирован до строительства здания. Изначально все спорные земельные участки принадлежали Павлюченко, который был заказчиком кадастровых работ. Первым межевался земельный участок, на котором в настоящее время расположено здание гаражей. При межевании этого земельного участка он сообщал Павлюченко о существующей ошибке при формировании земельного участка.

Представитель администрации г. Татарска Новосибирской области, привлеченной в качестве третьего лица в порядке статьи 43 ГПК РФ Метцлер Ю.В. суду пояснила, что не возражает против заявленных требований Гутмана Ю.А.

Представитель Управления Росреестра по Новосибирской области, привлеченного в качестве третьего лица в порядке статьи 43 ГПК РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Отзыв не предоставил, о переносе дела не просил.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> площадью 301,6 кв.м. является Гутман В.К. на основании определения Татарского районного суда Новосибирской области от 13.02.2016 года, обременений не зарегистрировано. Категория земель земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: магазины.

В результате землеустроительной экспертизы определено фактическое местоположение нежилого здания с кадастровым номером №. Данный объект расположен на участке с кадастровым номером № смежные земельные участки примыкают к углам здания в связи с чем, объект недвижимости нежилое здание не имеет отступов от границ объекта. Также, определено местоположение частей земельных участков №, № для предоставления прохода и доступа к объекту недвижимости (здание магазина №) для его эксплуатации (том 1 л.д. 15-16).

29.12.2019 года решением Татарского районного суда Новосибирской области в пользу Павлюченко В.В. установлено постоянное право ограниченного пользования (сервитут) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Гутману Виктору Константиновичу площадью 45кв.м., в следующих координатах № для обеспечения проезда и прохода к гаражу по <адрес> (том 1 л.д. 22-25).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выписке из ЕГРН собственниками земельного участка площадью 601 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> являются Павлюченко Татьяна Ахтамовна (2/5 доли), Павлюченко Михаил Борисович (1/5 доля), ФИО5 (1/5 доля), ФИО6 (1/5 доля) (том 1 л.д. 43-46, 47-49).

Согласно проектной документации от 2017 года по реконструкции индивидуального жилого дома по <адрес> под нежилое здание (торгово-административное), элементы строительных конструкций находятся в работоспособном состоянии, соответствует требованиям действующих норм и правил, а также противопожарной безопасности (том 2 л.д. 25-41).

Согласно техническому плану на нежилое здание общей площадью 124,6 кв.м.с кадастровым номером № по <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадь здания уменьшилась на 3,4 кв.м. (том 2 л.д. 69-102).

Согласно распоряжению № от 24.08.2017 года администрации г. Татарска Новосибирской области, утвержден градостроительный план земельного участка общей площадью 301,0 кв.м.с кадастровым номером № по <адрес> (том 2 л.д. 114-117).

Частью 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2022) предусмотрено, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); 3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО16 суду пояснила, что по заявлению Гутмана В.К. она выезжала на осмотр земельных участков по <адрес>. Съемка ею проводилась разными приборами тахометром и DPS прибором, который имеет большую точность. В ходе измерений были выявлены расхождения в поворотных точках. По результатам измерений ею был сделан вывод о том, что границы земельного участка, указанные в правоустанавливающих документах, не соответствовали фактическим границам.

Свидетель ФИО17 суду пояснил, что ранее ему принадлежали гаражи, расположенные на принадлежащем ему земельном участке по <адрес>. На данном участке был пустырь, взяв разрешение в администрации города, он построил гараж на несколько боксов, хотя разрешение было на гараж с одним боксом. В результате этого ему пришлось уточнить площадь земельного участка, после чего границы земельного участка были сформированы. При оформлении отмежеванного им земельного участка под зданием гаража была выявлена ошибка в границах земельного участка. Примерно в 2011 году он продал земельный участок и гаражи Павлюченко, которому сообщил о наличии кадастровой ошибки.

Допрошенная в судебном заседании по средствам системы видеоконференцсвязи эксперт ФИО20 суду пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован первым. При формировании этого земельного участка была допущена ошибка, выразившаяся Кадастровая ошибка выразилась в общем сдвиге земельного участка, в связи с этим часть здания магазина заходит за земельный участок. Ошибка, допущенная при формировании изначального земельного участка с кадастровым номером № в дальнейшем повлияла на формирование иных земельных участков, расположенных вблизи изначального, что и привело к настоящему спору. Полагает, что спор возможно разрешить путем исправления всех реестровых ошибок.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, предусмотренном федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4, ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. В соответствии с частью 3 указанной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 6).

В соответствии с частью 1 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действовавшего на момент составления межевого плана), межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

С целью установления наличия или отсутствия реестровой ошибки при межевании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № была проведена судебная экспертиза.

Исходя из выводов экспертизы ООО «НовоСтройЭксперт» № С.1182 от 14.03.2022 года следует, что фактические границы земельных участков не соответствуют сведениям ЕГРН. Юридические границы земельных участков пересекают контуры фактически существующих объектов капитального строительства, а именно: здание гаража, расположенного в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №; здание магазина (№), расположенного в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №; индивидуальный жилой дом (№), расположенный в фактических границах земельного участка с кадастровым номером №. Первоначально были сформированы границы земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от 30.04.2009 года. При установлении границы земельного участка была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, в результате чего граница земельного участка пересекла объект капитального строительства - гараж, для эксплуатации которого и формировался земельный участок. При выполнении кадастровых работ была также допущена кадастровая (реестровая) ошибка в определении местоположения границы земельного участка. Данная ошибка могла возникнуть в случае использования в качестве исходных данных, сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН ранее с допущением кадастровой (реестровой) ошибки. Сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 29.06.2012 года, продублировав ранее допущенные ошибки. Кроме того, при внесении в ЕГРН сведений о местоположении контуров зданий с кадастровыми номерами № и № также допущены ошибки в определении местоположения их контуров. Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, внесенные в ЕГРН не соответствуют схемам их расположения, утвержденным при формировании указанных земельных участков. В заключении кадастрового инженера указано так же о наличии реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.

В результате проведенных исследований определено фактическое местоположение забора, установленного со стороны земельного участка с кадастровым номером №.

В процессе проведения экспертного исследования выявлено большое количество кадастровых (реестровых) ошибок, а именно    ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №,    №, № и ошибки в местоположении контуров объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №, №.

Учитывая очередность возникновения кадастровых (реестровых) ошибок при определении местоположения границ исследуемых участков установлено, что причиной их возникновения послужила кадастровая ошибка, допущенная при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Эксперт предлагает установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, а также местоположение контуров объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №, № в рамках исправления допущенных ранее реестровых ошибок с целью приведения в соответствие их фактическому местоположению и требованиям градостроительных регламентов, обеспечив тем самым заинтересованных лиц беспрепятственным использованием фактически занимаемых территорий и объектов капитального строительства, расположенных в их пределах, без нарушения требований закона (л.д. 206-239).

Процедура исправления кадастровой (реестровой) ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от от 07.06.2017 N 278 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (Зарегистрировано в Минюсте России 01.12.2017 N 49074).

Заявляя исковые требования, истец указал, что первоначально сформированы границы земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от 30.04.2009 года (27.05.2009 года сведения внесены в ЕГРН). При установлении границы указанного земельного участка допущена кадастровая (реестровая) ошибка, в результате чего граница данного земельного участка пересекла объект капитального строительства - гараж, для эксплуатации которого формировался указанный земельный участок. На основании межевого плана от 26.06.2012 года были проведены работы по уточнению границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № (30.07.2012 года сведения внесены в ЕГРН), при которых также допущена кадастровая (реестровая) ошибка в определении местоположения указанной границы. Данная ошибка могла возникнуть в случае использования исходных данных о границах участка с кадастровым номером №, внесенных ранее в ЕГРН с допущением кадастровой (реестровой) ошибки. Сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН 29.06.2012 года на основании межевого плана, в котором дублированы ранее допущенные ошибки. Наличие кадастровых (реестровых) ошибок подтверждают материалы кадастрового дела объекта недвижимости №, в составе которого имеется межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы указанного земельного участка, а также в заключении кадастрового инженера, являющемся неотъемлемой частью межевого плана, указано о наличии реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Для разрешения спорного вопроса необходимо исправление реестровых (кадастровых) ошибок, с целью приведения сведений ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами №, №, № и контуров объектов капитального строительства с кадастровыми номерами №, № в соответствие их фактическому местоположению.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 01.01.1992. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "ранее учтенные".

20.02.2015 года Управлением зарегистрировано право собственности ответчиков Павлюченко Т.А., Павлюченко М.Б., ФИО5, ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, для индивидуальной жилой застройки, площадь 306 кв.м.; адрес (местоположение) <адрес>.

При таких обстоятельствах исковые требования Гутмана В.К. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гутмана Виктора Константиновича к Павлюченко Михаилу Борисовичу, Павлюченко Валентине Васильевне, Павлюченко Татьяне Ахтамовне действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка и объектов капитального строительства удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>;

Признать реестровой ошибкой сведения о границах объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, и объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 656 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Павлюченко Татьяне Ахтамовне, Павлюченко Михаилу Борисовичу, ФИО6, ФИО5 в следующих координатах:

Номер характерной точки	Координаты
X, м	Y, м
Н1	509856,95	1330331,71
Н2	509842,30	1330362,09
Н3	509825,28	1330354,38
Н4	509828,68	1330347,02
Н5	509832,81	1330338,42
Н6	509832,00	1330338,04
Н7	509839,30	1330322,93

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 392 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Павлюченко Валентине Васильевне в следующих координатах:

Номер характерной точки	Координаты
X, м	Y, м
Н5	509832,81	1330338,42
Н4	509828,68	1330347,02
Н3	509825,28	1330354,38
Н8	509805,47	1330346,21
Н9	509813,04	1330329,13
Н10	509818,93	1330331,91
Н6	509832,00	1330338,03

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 301 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Гутману Виктору Константиновичу в следующих координатах:

Номер характерной точки	Координаты
X, м	Y, м
Н7	509839,30	1330322,93
Н6	509832,00	1330338.04
Н10	509818,93	1330331,91
Н11	509816,99	1330326,36
Н12	509821,71	1330315,31

Установить границы объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Павлюченко Татьяне Ахтамовне, Павлюченко Михаилу Борисовичу, ФИО6, ФИО5 в следующих координатах:

Номер характерной точки	Координаты
X, м	Y, м
Н 13	509853,85	1330334,73
Н 14	509848,93	1330344,59
Н 15	509840,49	1330340,40
Н 16	509845,33	1330330,55

Установить границы объекта капительного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Гутману Виктору Константиновичу в следующих координатах:

Номер характерной точки	Координаты
X, м	Y, м
Н 17	509837,05	1330325,52
Н 18	509831,62	1330336,54
Н 19	509823,90	1330332,72
Н 20	509829,31	1330321,74

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области внести изменения в Единый реестр прав на недвижимое имущество сведения в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №,    №,    №,    №, №.

Обязать Павлюченко Татьяну Ахтамовну, Павлюченко Михаила Борисовича, Павлюченко Валентину Васильевну снести забор, установленный в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, примыкающий к объекту капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Гутману Виктору Константиновичу по поворотной точке «Н 18».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд, вынесший решение.    

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2022 года.

Судья      А.Н. Обрезан