Решение по делу № 2-352/2023 от 01.06.2023

    УИД: 16RS0012-01-2023-000402-06

    Дело № 2-352/2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    село Верхний Услон                                               3 июля 2023 года

    Республики Татарстан

    Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

    при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Сагеева Р.Ф. к Мулдар Д.Р. о взыскании задолженности по арендным платежам,

    у с т а н о в и л:

ИП Сагеев Р.Ф. обратился в суд с иском к Мулдар Д.Р. о взыскании задолженности по арендным платежам, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "БРИОХОУМ" и Мулдар Д.Р. был заключен договор аренды нежилого помещения №., согласно которому в аренду передано помещение № на 2 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 21,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем новым собственником и арендодателем нежилого помещения стал ИП Сагеев Р.Ф. Ответчик надлежащим образом условия договора аренды нежилого помещения не исполняет, нарушает сроки оплаты арендных платежей.

Согласно акту сверки взаимных расчетов задолженность в пользу истца составляет 83732,85 рублей.

В целях разрешения спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об оплате задолженности, однако ответчиком оставлена без движения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 83732,85 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2712,00 рублей.

Представитель истца по доверенности Файб М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Мулдар Д.Р. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла, возражений не представила.

Суд, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "БРИОХОУМ" и Мулдар Д.Р. был заключен договор аренды нежилого помещения №-А., согласно которому в аренду передано помещение №) на 2 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 21,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> в связи с чем новым собственником и арендодателем нежилого помещения стал ИП Сагеев Р.Ф.

Соответственно, все условия договора аренды нежилого помещения №-А от ДД.ММ.ГГГГ сохраняют силу.

Ответчик надлежащим образом условия договора аренды нежилого помещения не исполняет, нарушает сроки оплаты арендных платежей.

В соответствии с п. 2.3.2. Договора Арендатор обязан уплачивать Арендодателю арендную вату в размере, сроки и порядке, согласованные Сторонами в главе 3 Договора, а также нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения расходы.

Как установлено п. 3.1. Договора Арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.

В соответствии с п.3.1.1. Договора постоянная арендная плата является фиксированной и составляет 900 (девятьсот) рублей 00 копеек за один квадратный метр полезной площади, НДС не облагается в месяц за помещение. Арендная плата составляет: 19 260 (девятнадцать тысяч двести шестьдесят) рублей 00 копеек, НДС не облагается.

    В соответствии с п.3.1.2. Договора переменная арендная плата - денежные средства, включающие в себя возмещение стоимости потребленной Арендатором электроэнергии, холодного водоснабжения и отводной канализации и отопления предоставленную Арендатору, а также включает в себя услуги по обслуживанию: эксплуатация и содержание электрических сетей, эксплуатация внешних трубопроводных и канализационных сетей, эксплуатация внешних тепловых сетей, управление нежилым фондом, расчетно-информационные услуги; услуги коммунальной эксплуатации, к которым, в том числе, относятся: благоустройство и уборка придомовой территории, уборка помещений общего пользования, дератизация (дезинсекция), капитальный и текущий ремонт здания, сетей, содержание контейнерных площадок, выставляемые обслуживающей организацией, техническое обслуживание и ремонт внутридомового инженерного оборудования (внутридомовых сетей водопровода, канализации, горячего водоснабжения и. отопления), охрана здания и прилегающей территории.

Согласно п. 3.4. и п. 3.5. Договора Оплата постоянной арендной платы производится в срок до 10 числа текущего месяца, а оплата переменной части производится Арендатором в течении 5 (пяти) рабочих дней с момента предоставления Арендодателем соответствующих расчетов и счетов и предоставлением подтверждающих документов.

Вместе с тем Арендатор Мулдар Д.Р. сроки, установленные в п. 3.4. и 3.5. Договора, нарушила, обязательства по оплате арендной платы не исполнила, каких-либо пояснений в адрес Арендодателя не направляла, об уважительности причин пропуска оплаты не сообщала.

Из материалов дела видно, что в нарушение условий договора ответчик уклонялся от внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения.

Как следует из акта сверки взаимных расчетов, задолженность в пользу ИП Сагеева Р.Ф. составляет 83 732, 85 рублей. Долг возник на основании следующих счетов на оплату:

    Счет№№-ОП от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 19 260,00 руб.

    Счет № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 20 330,00 руб.

    Счет № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 20 330,00 руб.

    Счет № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 1 301,55 руб.

    Счет № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 20 330,00 руб.

    Счет № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму 2 181,30 руб.

В целях разрешения спора в досудебном порядке ИП Сагеевым Р.Ф. была направлена в адрес Мулдар Д.Р. досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ г. об оплате задолженности в срок 10 (десять) дней с момента получения претензии, которая получена ответчиком - ДД.ММ.ГГГГ г., но ответа не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Сагеевым Р.Ф. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении Договора аренды в одностороннем порядке на основании п.2.2.4. Договора и п.5.6. Договора №-А от ДД.ММ.ГГГГ г. с ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и взыскании с Мулдар Д.Р. в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды №А от ДД.ММ.ГГГГ в размере 83732,85 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом удовлетворения иска с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 2712,00 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Мулдар Д.Р. (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя Сагеева Р.Ф. (ИНН №, ЕГРНИП №) сумму основного долга в размере 83732,85 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2712,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 июля 2023 года.

        Председательствующий:              Тюфтина О.М.