Решение по делу № 2-918/2021 от 02.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 июля 2021 года                                              <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи	О.Б. Рагулиной
при секретаре	А.Е. Вилковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                            № по иску Администрации Ленинского городского округа Московской области к Гулуеву Низами Айваз оглы о взыскании задолженности по текущим платежам

РЕШИЛ:

Администрация Ленинского городского округа Московской области обратилась с иском к Гулуеву Н.А. (с учетом уточнения) о взыскании задолженности по текущим платежам по арендной плате по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю за период с III квартала 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. (иск- л.д. 12-15, уточнение – л.д.86-87).

В обоснование требований истец указал, что ответчик в соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю, арендовал земельный участок площадью 26000 кв.м., с кадастровым номером 50:21:060311:37 по адресу: <адрес>,     с<адрес> <адрес>, уч. 28Ю, предоставленный под малоэтажное строительство. В соответствии с условиями договора на ответчика возлагалась обязанность по внесению арендной платы ежеквартально. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в ходе реализации имущества право аренды перешло к другому лицу. Наличие непогашенной задолженности повлекло обращение в суд.

В судебном заседании представитель истца Дулов А.Н. (доверенность – л.д.142) уточненные требования поддержал.

Представитель Мальцева Д.В. - финансового управляющего                     Гулуева Н.А. – Дрозд Д.О. (доверенность – л.д. 136) иск не признал, поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 60-62).

Гулуев Н.А., уведомленный надлежащим образом, в суд не явился, ранее направил отзыв, в котором указал, что у финансового управляющего имеются средства для погашения задолженности (л.д. 130).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю (л.д.24-32), Договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являлся арендатором земельного участка площадью 26000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с<адрес> <адрес>, уч. 28Ю, предоставленный под малоэтажное строительство (л.д.33-38, выписка из ЕГРН- л.д.21-23).

Договором установлены срок аренды земельного участка - 49 лет                      (п. 1.3. Договора аренды) и обязанность ежеквартального внесения арендной платы (п. 2.1 Договора).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А41-82771/16 ФИО7 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура банкротства гражданина – реализации имущества сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим утвержден ФИО3 (л.д.41-43).

В ходе банкротства ФИО2 права аренды земельного участка были уступлены по Договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, которая с ДД.ММ.ГГГГ несет обязанности по внесению арендных платежей. Переход права аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка Росреестра (договор - л.д.70-74, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ- л.д. 74).

Ответчик обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнял.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования Администрация Ленинского городского округа <адрес> удовлетворены частично; с ФИО2 взыскана задолженность по текущим платежам по арендной плате по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю за период с I квартала 2015 года по II квартал 2017 года в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. (л.д.137-141).

Суд соглашается, что требуемая ко взысканию задолженность истцом не погашена (расчет – л.д.87), направленные в адрес ответчика претензии оставлены без ответа (л.д.17-20), следовательно иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ленинского городского округа Московской области     удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Айваз оглы в пользу Администрации Ленинского городского округа <адрес> задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/Ю за период с III квартала 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                       О.Б. Рагулина