Решение по делу № 2-1118/2022 от 19.08.2022

                                   66RS0016-01-2022-001096-35

Дело №2-1118/2022

Мотивированное решение составлено 21.11.2022.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Артемовский                                                                               14 ноября 2022 года

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тюриковой Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием прокурора Колотвиной А.В., истца Маркус К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркус К. С. к Исаковой Н. А., Исакову И. И.ичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Маркус К.С. обратилась в суд с иском к Исаковой Н.А., Исакову И. И. о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о выселении из указанной квартиры, обязании отделение УФМС России по Свердловской области в Артемовском районе снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства, взыскании с соответчиков судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 200 руб.

В обоснование требований истец в иске указал, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора реализации арестованного имущества на торгах № 14-1738/21/66-09/1200 от 27.09.2021. На основании указанной сделки, мной получена выписка из Единого государственного реестра, согласно которой 18.04.2022 зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру. В момент государственной регистрации перехода права собственности и по настоящее время в квартире, являющейся предметом совершения сделки, были зарегистрированы и проживали соответчики. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника. Просит суд иск удовлетворить (л.д. 6-9).

В судебном заседании истец Маркус К.С. исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, пояснив, что соответчики на диалог не идут. Они пожилые люди и не до конца понимают сложившуюся обстановку. Их сын взял потребительский кредит и не выплатил, поэтому так с квартирой получилось. Где сын неизвестно, с родителями он не проживает. Соответчики проживают в спорной квартире, истец видела 13.11.2022, что горит свет в квартире.

Соответчики Исакова Н.А., Исаков И.И., представитель 3 лица Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Артемовскому району о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, соответчики причину неявки суду не указали, представитель 3 лица представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Артемовского городского суда.

Ответчик об уважительности причин неявки суд не уведомил, возражений против исковых требований истца в суд не представил, ходатайство об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела без своего участия не заявлял.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие соответчиков по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему:

    В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

    В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Из смысла статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, прежний собственник не имеет право пользоваться квартирой, проживать в ней.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 28.06.2022, с изм. от 12.07.2022), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, Маркус К. С. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 08.10.2018 исковые требования потребительского кооператива «Народный капитал» к Исаковой Н. А., Исакову И. И.ичу о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на предмет залога, о взыскании судебных расходов удовлетворены. Судом решено взыскать по договору о предоставлении потребительского займа № КВ/1795/17.10.2017 от 17.10.2017 в размере 355 565,39 руб., задолженность ответчиков по членским взносам 47 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины, обратить взыскание на заложенное имущество - вышеуказанную квартиру, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 600 000 руб. Решение вступило в законную силу 20.11.2018 (л.д. 18-21).

Право собственности истцом приобретено на основании договора реализации арестованного имущества на торгах № 14- 1738/21/66-09/1200 от 27.09.2021 (л.д. 15-16).

Из выписки из Единого государственного реестра следует, Маркус К. С. 18.04.2022 зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру, площадью 50,8 кв.м., кадастровый номер 66:02:1701024:2636 (л.д. 11-14).

29.12.2021 постановлением судебного пристава- исполнителя Артемовского РОСП снят запрет с регистрации вышеуказанной квартиры (л.д. 17).

Таким образом, право собственности истца в отношении спорной квартиры зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено и не отменено.

Соответчики, не являются собственниками спорной квартиры, но, проживают в ней и сохраняют регистрацию.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм материального права после перехода права собственности на квартиру к истцу право пользования соответчиков спорным жилым помещением прекратилось.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные, законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Согласно ст. 2 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о возможности обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости, предоставляя кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ст. 446 ГПК РФ).

Нормой п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по займу, предоставленному не юридическим, а физическим лицом, и не на цели, установленные в п. 1 ст. 78 Закона об ипотеке, а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать признания утратившими право пользования жилым помещением бывшего собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Поскольку спорная квартира являлась предметом ипотеки, взыскание на данное жилое помещение обращено вступившим в законную силу решением суда, собственником данной квартиры в настоящее время является истец, право пользования спорным жилым помещением соответчиков прекращается.

Регистрация по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственника жилого помещения.

Признание соответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселение их из него, ввиду их фактического проживания в нем, что не оспорено соответчиками, влечет за собой восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

Законом не предусмотрена обязанность нового собственника жилого помещения сохранять за соответчиками право пользования жилым помещением, а истец не намерен предоставлять жилое помещение соответчикам в пользование, что подтверждается подачей настоящего искового заявления в суд.

Таким образом, исковые требования Маркус К.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче иска в суд понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 200 руб., что подтверждается чек- ордером №432 от 15.08.2022 в размере 300 руб. (л.д. 29), чек- ордером №4997 от 30.09.2022 в размере 900 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

В связи с чем, с соответчиков в пользу истца подлежат взысканию указанные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 600 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маркус К. С. удовлетворить.

Признать Исакову Н. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Исакова И. И.ича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры <адрес>

Выселить Исакову Н. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Исакова И. И.ича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения - квартиры <адрес>.

Взыскать с Исаковой Н. А. в пользу Маркус К. С. расходы по госпошлине в сумме 600 рублей.

Взыскать с Исакова И. И.ича в пользу Маркус К. С. расходы по госпошлине в сумме 600 рублей.

Разъяснить ответчику, что он имеет право подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание и обстоятельств, доказательств, которые могут повлиять на решение суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение подлежит составлению в течение пяти рабочих дней, в срок по 21.11.2022.

Судья:                                        Т.В. Тюрикова