Решение по делу № 2-1236/2024 от 23.04.2024

№2-1236/2024

УИД 26RS0024-01-2024-001817-32

Мотивированное решение

составлено 05.06.2024г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рахманиной Р.П.,

при секретаре Мальцевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Сервис - Регион» к Петрову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

В соответствии с выпиской из ЕГРН Петров Д.В. является собственником помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>

Согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> оформленного Протоколом №1 от 14.06.2022г., управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК « Сервис- Регион».

ООО УК «Сервис Регион» со ссылками на ст.ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ обратилось в суд с исковым заявлением к Петрову Д.В. о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Исковые требования мотивированы тем, что, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> оформленного Протоколом №1 от 14.06.2022г., управление многоквартирным домом, осуществляет ООО УК «Сервис- Регион». Ответчик Петров Д.В., как собственник помещений № <адрес> имеет задолженность по оплате за текущий ремонт общего имущества перед ООО УК «Сервис Регион» за период с 01.09.2022г. по 29.02.2024г. в размере 40997,70 руб., которая до настоящего времени не погашена.

Просит взыскать с Петрова Д.В. задолженность за жилое помещение по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2022г. по 29.02.2024г. в размере 40997,70 руб., пени за несвоевременное внесение платы за период с 01.09.2022г. по 22.03.2024г. в размере 9170,07 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1705,77 руб.

Представитель истца - ООО УК «Сервис-Регион» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Петров Д.В., надлежаще уведомленный о слушании дела, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. Судебное извещение возвратилось за истечением срока хранения. В связи с чем, суд полагает возможным с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, ч.2 ст. 39 ЖК РФ предусматривает, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

По смыслу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Аналогичным образом ч.1ст. 158 ЖК РФ, установила, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

П.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Часть 4 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 3 ст. 39 ЖК РФ установлено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.06.2006 N491, утвердившего такие Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, их п. 16, надлежащее содержание общего имущества в зависимости способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст. 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании, ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом) - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.

На основании пп. "а" п. 28 Правил № 491 также следует, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

П.29 Правил № 491 предусматривает, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно абзаца второго п.29 Правил, введенного Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498, С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Из материалов дела следует, что Петров Д.В. является собственником помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

А поэтому он, как и все собственники помещений в доме, в соответствии с законом, ст.ст. 39, 158 ЖК РФ, обязана нести бремя содержания общего имущества дома.

Законодатель установил, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ).

Перечень общего имущества в жилом доме установлен ч.1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которого к общему имуществу в многоквартирном доме относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно п. 2, 5 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются,в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), а также системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пп.4 п.2 ст. 44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> оформленного Протоколом №1 от ДД.ММ.ГГГГ., управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Сервис- Регион».

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны Собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива)… в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам,… осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствие с п. 7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

На основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме были установлены размеры платы за содержание жилых помещений в многоквартирном жилом доме, в связи с чем, на ответчике лежит обязанность по содержанию общего имущества в установленном размере.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, задолженность Петрова Д.В. за период с 01.09.2022г. по 29.02.2024г. составляет в размере 40997,70 руб., пени за несвоевременное внесение платы за период с 01.09.2022г. по 22.03.2024г. составляет 9170,07 руб.

Правильность произведенного истцом расчета ответчиком не оспорена, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ устанавливающий размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с которым осуществляется начисление задолженности, не оспорен и недействительным не признан.

С учетом указанных обстоятельств, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома истцом выполнялись, тогда как ответчик свои обязательства надлежащим образом не выполнил, что существенным образом нарушает права и законные интересы истца. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их одностороннее изменение в силу ст. 307, 309 и 310 ГК РФ не допускается.

Наличие задолженности по оплате за жилое помещение установлено в судебном заседании, доказательств, а равно контррсчета в опровержение представленного расчета ответчиком суду не представлено, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Представленный расчет задолженности является обоснованным и арифметически верным, при этом, суд исходит из отсутствия доказательств оплаты ответчиком образовавшейся задолженности и иных обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по оплате за содержание общего имущества дома.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина в сумме 1705,77 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 36,39,153,154,158,162 ЖК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО УК «Сервис-Регион» к Петрову Дмитрию Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с Петрова Дмитрия Владимировича, <данные изъяты> в пользу ООО УК «Сервис-Регион» ОГРН 1222600002316 ИНН 2635252420 задолженность за период с 01.09.2022г. по 29.02.2024г. в размере 40997,70 руб., пени за несвоевременное внесение платы за период с 01.09.2022г. по 22.03.2024г. в размере 9170,07 руб., госпошлину в размере 1705,77 руб., всего 51 873,54 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.П. Рахманина