Решение по делу № 2-1310/2023 (2-9162/2022;) от 12.12.2022

Дело № 2-1310/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 г.                                                                              г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Румянцевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евграфова ФИО8 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» об обязании произвести перерасчет задолженности, исключить необоснованную сумму долга, взыскании компенсации морального вреда, компенсации расходов по оплате юридических услуг, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Евграфов А.В. обратился в Щёлковский городской суд <адрес> с указанным исковым заявлением к ООО «УК «Комфорт». В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 793 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Евграфов А.В. заключил с ООО «УК «Комфорт» договор № о порядке пользования объектами инфраструктуры в коттеджном поселке «Лосиный парк-1», организации предоставления услуг, связанных с проживанием в посёлке. С момента заключения договора с ООО «УК «Комфорт», все платежи за услуги истец оплачивал в полном объеме и в установленный срок, но кроме ежемесячных платежей в платежный документ на оплату услуг включается сумма долга в размере 140 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с требованием убрать необоснованную задолженность из платежных документов. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ сообщено что за истцом числится задолженность за период с декабря 2017 года по сентябрь 2022 года в размере 142 259 рублей 97 копеек.

Полагает задолженность незаконной, просит суд возложить на ответчика обязанность произвести перерасчет задолженности по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить необоснованную сумму долга, указанную за период до заключения договора № № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., денежные средства в счет компенсации расходов по оплате юридических услуг в размере 85 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

Истец Евграфов А.В. и его представитель по доверенности Милькина О.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ООО «Управляющая компания «Комфорт» по доверенности Шимановская А.П. и Шабакаев Д.А. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что у истца отсутствует задолженность по Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, а указанная в платежном документе сумма задолженности является платой за пользование объектами инфраструктуры владельцем которой является ответчик, исключение истца из услуг, предоставляемых ответчиком всему коттеджному посёлку как единому целому, не представляется возможным, содержание оказываемых услуг не предполагается их избирательное оказание одним пользователям и неоказание этих же услуг другим пользователям, проживающим на территории поселка. Полагают, что ООО «УК «Комфорт» имеет право заявить в судебном порядке требование о взыскании сумм неосновательного обогащения в связи с услугами, фактически предоставляемыми истцу, с соответствующим обоснованием необходимости оказания каждой из таких услуг, пользования собственниками этими услугами, экономической обоснованности и разумности расходов на оказание соответствующих услуг и прочее.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Судом установлено и никем не оспаривается, что Евграфов А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 793 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Между ООО «УК «Комфорт» и Евграфовым А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор о порядке пользования объектами инфраструктуры в коттеджном поселке «Лосиный парк-1», организации предоставления услуг связанных с проживанием в посёлке (далее по тексту - Договор).

ООО «УК «Комфорт», на основании договора аренды земельных участков, заключенного с индивидуальным предпринимателем Дмитрюком ФИО9, владеет земельными участками, на которых располагаются дороги и проложены сети инженерных коммуникаций Коттеджного поселка «Лосиный парк-1» (сети газораспределения с коверами, расположенными в дороге, сети водоснабжения и водоотведения с колодцами, по границе дороги, электроснабжения с воздушными линиями и подземными кабелями).

Ответчик осуществляет владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерными коммуникациями на территории указанного поселка, обеспечивает организацию и предоставление всем жителям поселка, в том числе ответчику, комплекса услуг по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, уборке территории, обслуживанию инженерных систем и объектов инфраструктуры, предназначенных для обеспечения потребностей всех жителей поселка «Лосиный парк-1», на территории которого расположен земельный участок, принадлежащий истцу.

Ответчик на территории коттеджного поселка «Лосиный парк-1» несет расходы в связи с оказанием следующих услуг: по охране (организация круглосуточного контрольно-пропускного режима при въезде–выезде на территорию застройки; обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений территории поселка, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения, въездных ворот и механизмов, КПП; организация и обслуживание имеющихся систем видеонаблюдения на въезде–выезде на территорию поселка; обеспечение пожарной безопасности и проведение в связи с этим необходимого комплекса мероприятий; поддержание в состоянии нормальной эксплуатации и постоянной готовности магистральных пожарных гидрантов); содержанию и обслуживанию дорог (уборка территорий, включающих в себя дороги (в том числе подъездные дороги), обочины и элементы обустройства пути (дорожные знаки, ливнестоки), пешеходные дорожки, тротуары и др. площадки; расчистка дорог и пешеходных дорожек от снега в зимний период в зависимости от погодных условий в местах общего открытого доступа); содержанию и обслуживанию ландшафтной инфраструктуры (проведение ландшафтных работ по обустройству зон отдыха; проведение мероприятий по озеленению и содержанию зеленых насаждений (посадка, удаление, пересадка растений, покос, прополка, уходные мероприятия за газоном, уборка мусора, листвы, травы, внесение минеральных удобрений) и в соответствии с календарным планом уходных мероприятий за зелеными насаждениями; обеспечение полива зеленых насаждений; проведение необходимых мероприятий по уходу за состоянием и внешним видом декоративных растений, высаженных на бульварах, улицах, развязках; уборка территорий от опавшей листвы, укрытие многолетних растений на зиму (лапником, опилками, мешковиной) в соответствии с планом озеленения территорий, календарным планом и погодными условиями; расчистка пешеходных дорожек в зимний период на территории пешеходных зон; ремонт и содержание детских площадок, инвентаря и оборудования; обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений; обустройство и содержание въездных групп,); содержанию и обслуживанию систем ливневой канализации (поддержание в состоянии нормальной эксплуатации, содержание, ремонт и обслуживание внутрипоселковых дренажных водоотводящих систем, сетей ливневой канализации и ливневых очистных сооружений); содержанию и обслуживанию прочей инфраструктуры (подготовка территории поселка к зимним мероприятиям, новогоднее декорирование; обеспечение возможности проведения зимних мероприятий на территориях, открытых для общего доступа; организация и обеспечение работоспособности уличного освещения территории дачной застройки, а также освещения пешеходных дорожек; организация круглосуточной работы диспетчерской по приему заявок по телефону и обеспечения дежурных смен в составе: диспетчер, электрик, сантехник).

В обоснование несения ответчиком расходов на содержание соответствующей инфраструктуры в материалы дела предоставлены договоры с подрядными организациями об оказании услуг, акты выполненных работ, платежные документы.

При этом как пояснили представители ответчика, ООО «УК «Комфорт» выставляет истцу и всем жителям платежные документы для внесения платы вне зависимости от заключения с ответчиком Договора о порядке пользования объектами инфраструктуры в коттеджном поселке «Лосиный парк-1», поскольку коттеджный поселок представляет из себя единый комплекс домовладений, и не представляется возможным избирательное оказание одним пользователям и неоказание этих же услуг другим пользователям, проживающим на территории поселка.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности (п. 4 ст. 1109 ГК РФ).

Представленными документами подтверждается, что в спорный период ответчик оказывал собственникам земельных участков, расхоложенных в границах коттеджного поселка «Лосиный парк-1», в том числе Евграфову А.В., комплекс услуг по организации охраны поселка, контрольно-пропускного режима, уборке территории, обслуживанию инженерных систем и объектов инфраструктуры.

Отсутствие заключенного до ДД.ММ.ГГГГ договора между сторонами не освобождает истца от выполнения обязанностей, как собственника земельного участка, находящегося в границах коттеджного поселка «Лосиный парк-1», по содержанию имущества общего пользования.

Вопреки доводам искового заявления, ООО «УК «Комфорт» осуществляет владение и пользование объектами инфраструктуры, проездами и инженерными коммуникациями на территории коттеджного поселка «Лосиный парк-1», выраженное в предоставлении всем жителям коттеджного поселка комплекса услуг.

Принимая во внимание, что принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок находится на территории коттеджного поселка, ответчик оказывает услуги также истцу, однако данные услуги им не оплачивались, ввиду чего, Евграфов А.В. за счет ответчика сберег денежные средства, которые являются для него неосновательным обогащением.

Ответчиком в материалы дела представлен отчет по финансовому обоснованию тарифа на работы и услуги по комплексному обслуживанию коттеджного поселка Лосиный парк, достоверность которого истцом не оспорена.

Доводы истца сводятся к отсутствию обязанности по содержанию общего имущества, право собственности на которое зарегистрировано за иным лицом, освобождая титульного собственника указанного имущества от расходов на его содержание.

Из пояснений истца и его представителя следует, что каких-либо претензий относительно качества выполненных работ (оказанных услуг) по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика не направлял, с исковым заявлением в суд относительно качества оказываемых услуг, истец не обращался, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе, в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства применение правовых способов защиты прав возможно в случае их нарушения или оспаривания.

В соответствии со статьями 9, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации эффективная судебная защита возможна, когда избранный истцом способ защиты нарушенного права направлен на реальное восстановление нарушенного материального права или защиту законного интереса. Заинтересованное лицо должно обосновать, каким образом обращение в суд с заявленным требованием будет способствовать восстановлению его прав. В противном случае право на заявленный иск (требование) в рамках конкретного дела у истца отсутствует.

Истцом Евграфовым А.В. в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства тому, что его права нарушены в связи с указанием в платежных документах, выставляемых для оплаты задолженности по оплате за содержание имущества общего пользования за период предшествующий заключению договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку законом не предусмотрена возможность списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены ответчиком.

Суд, учитывая фактический характер требований истца и пояснений данных им в судебном заседании, принимая во внимание, что ООО «УК «Комфорт» не лишено права заявить в судебном порядке требование о взыскании сумм неосновательного обогащения в связи с услугами, фактически предоставляемыми ООО «УК «Комфорт», с соответствующим обоснованием необходимости оказания каждой из таких услуг, пользования собственниками этими услугами, экономической обоснованности и разумности расходов на оказание соответствующих услуг и прочее, а истец в свою очередь заявлять возражения относительно объёма и качества оказанных услуг и понесенных расходов в связи с содержанием указанного имущества общего пользования, с приведением соответствующих мотивов.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В данных спорных правоотношениях с учетом вышеизложенного ответчиком, ООО «УК «Комфорт» не совершались какие-либо нарушения прав истца, как потребителя, предусмотренные законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей.

В связи с чем, правовые основания, предусмотренные вышеназванной нормой закона для удовлетворения исковых требований истца в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа, в данном споре отсутствуют.

Требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг являются производными, в связи с чем, также подлежат отклонению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Евграфова А.В. к ООО «УК «Комфорт» в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Евграфова ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт» об обязании произвести перерасчет задолженности, исключить необоснованную сумму долга, взыскании компенсации морального вреда, компенсации расходов по оплате юридических услуг, штрафа-отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

    Судья                                     И.Ю.Кулагина