Решение по делу № 2-7/2022 (2-994/2021;) от 17.05.2021

Дело № 2-7/2022

УИД 48RS0005-01-2021-001050-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2022г.                                                                                            г. Липецк

    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи                          Панченко Т.В.

при секретаре                                                      Прониной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СССППК «Заречье», Лешенок Марии Алексеевны, Ефремова Николая Васильевича, Тимирязевой Инны Николаевны, Генераловой Прасковьи Дмитриевны, Куриной Анны Михайловны, Курина Ивана Михайловича, Куриной Надежды Евгеньевны, Филиной Зинаиды Григорьевны, Филиной Марии Ильиничны, Хвостунова Валерия Валентиновича к ООО «АгроГард-Липецк», Дегтереву Николаю Николаевичу, Дегтеревой Галине Николаевне, Дорохину Сергею Петровичу, Дорохиной Людмиле Сергеевне, Дорохиной Тамаре Митрофановне, Жиряковой Валентине Михайловне, Калтыгину Виктору Ивановичу, Карякиной Марии Михайловне, Карлиной Светлане Алексеевне, Клюкину Сергею Николаевичу, Кинтана Наталье Валентиновне, Красноперовой Светлане Сталевне, Кузнецовой Екатерине Викторовне, Маркиной Зое Алексеевне, Матвееву Антону Геннадиевичу, Михалиной Марии Ивановне, Михалиной Валентине Владимировне, Михалину Владимиру Петровичу, Перепелкиной Татьяне Николаевне, Пронину Валерию Ивановичу, Раковой Татьяне Васильевне и другим об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании незаконным и недействительным проведение общего собрания участников общей долевой собственности, принятых на нем решений, договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    СССППК «Заречье», Лешенок М.А., Ефремов Н.В., Тимирязева И.Н., Генералова П.Д., Курина А.М., Курин И.М., Курина Н.Е., Филина З.Г., Филина М.И., Хвостунов В.В. обратились в суд с иском к ООО «АгроГард-Липецк», Дегтереву Н.Н., Дегтеревой Г.Н., Дорохину С.П., Дорохиной Л.С., Дорохиной Т.М., Жиряковой В.М., Калтыгину В.И., Карякиной М.М., Карлиной С.А., Клюкину С.Н., Кинтана Н.В., Красноперовой С.С., Кузнецовой Е.Е., Маркиной З.А., Матвееву А.Г., Михалиной М.И., Михалиной В.В., Михалину В.П., Перепелкиной Т.Н., Пронину В.И., Раковой Т.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании незаконным и недействительным проведение общего собрания участников общей долевой собственности, принятых на нем решений, мотивируя тем, что истцы – физические лица являются сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, они передали данный земельный участок в аренду СССППК «Заречье» сроком на 5 лет, договор аренды был зарегистрирован к ЕГРН в установленном порядке 19.10.2020г. Ответчик – ООО «АгроГард-Липецк» и иные лица обратились в суд с иском о признании права на завершение цикла сельскохозяйственных работ по выращиванию урожая 2021г. В рамках данного дела ответчиком было заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде запрета арендатору СССППК «Заречье» совершать действия по использованию земельного участка в части площади, занятой озимыми. Так как вопрос о площади земельного участка, занятой озимыми, являлся предметом спора, СССППК «Заречье» не предпринимало действий по использованию данной площади участка. СССППК «Заречье» начало осуществлять весенние полевые работы на участке в апреле 2021г. в части, незанятой посевами озимых, но осуществлять эти действия не представляется возможным, т.к. ООО «АгроГард-Липецк» блокирует технику арендатора и не дает возможность работать. Были вызваны сотрудники полиции, представители ответчика заявляли, что не видели никакого договора аренды и не знают, кому принадлежит техника. Целью ответчика является препятствие допуску СССППК «Заречье» на земельный участок с дальнейшим расторжением договора аренды как с лицом, его не использующим. При проведении полевых работ в апреле и мае 2021г. ответчик полностью блокировал технику арендатора, сотрудники полиции принять меры отказались, ссылаясь на наличие гражданско-правового спора. Кроме того, ООО «АгроГард-Липецк» является инициатором по созыву и проведению общего собрания собственников данного земельного участка. Собрание было назначено на 14.05.2021г., в числе вопросов повестки дня были: отмена решений общего собрания участников долевой собственности от 19.09.2020г., прекращение договора аренды земельного участка от 19.09.2020г. с СССППК «Заречье», об условиях договора аренды земельного участка. Несмотря на то, что была отмена проведения указанного собрания, несмотря на предписание прокуратуры <адрес>, ответчик провел указанное собрание, не допустив представителя действующего арендатора СССППК «Заречье», и посчитал законным расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, мотивировав тем, что СССППК «Заречье» не обрабатывает земельный участок и не заезжает на поля для полевых работ. Доводы и выступления иных собственников, присутствующих на собрании, о том, что ООО «АгроГард-Липецк» чинит препятствия, пресекало призванное ЧОП «Зубр». Считают, что общее собрание участников общей долевой собственности не имело место быть, и как следствие, не соответствует действующему законодательству РФ и влечет ничтожность принятых на нем решений. Ответчик заявил, что результатом собрания от 14.05.2021г. будет снятие регистрационной записи об аренде по договору с СССППК «Заречье». В связи с чем, просили обязать ООО «АгроГард-Липецк» устранить препятствия в пользовании земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, в части площади, незанятой посевами озимых, признать незаконным и недействительным проведение общего собрания участников общей долевой собственности на данный земельный участок от 14.05.2021г., а решения принятые на данном собрании ничтожными и не порождающими правовые последствия.

    Впоследствии истцы уточнили свои исковые требования и просили суд - обязать ООО «АгроГард-Липецк» устранить препятствия в пользовании земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, путем запрета ответчику осуществлять любые действия по ограничению доступа к земельному участку и созданию препятствий для использования его арендатором СССППК «Заречье», признать незаконным и недействительным проведение общего собрания участников общей долевой собственности на данный земельный участок от 14.05.2021г., признать недействительным ничтожным решения данного общего собрания и не порождающих правовых последствий об отмене решений общего собрания от 19.09.2020г., прекращении договора аренды земельного участка от 19.09.2020г., об условиях договора аренды земельного участка с ООО «АгроГард-Липецк», признать ничтожным договор аренды данного земельного участка, заключенный с ООО «АгроГард-Липецк» по итогам собрания от 14.05.2021г. В уточненном иске истцы также ссылались на то, что договор аренды земельного участка с ООО «АгроГард-Липецк» является ничтожным, т.к. имеется действующий договор аренды с СССППК «Заречье» от 19.09.2020г., который не расторгнут и не прекращен в предусмотренном законом порядке. Договор аренды с ООО «АгроГард-Липецк» противоречит действующему законодательству.

    К участию в деле в качестве ответчиков были привлечены собственники долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, помимо истцов и ответчиков: Аленина Мария Григорьевна, Двуреченская Людмила Анатольевна, Дуняшин Сергей Сергеевич, Жирякова Мария Ивановна, Затонских Ирина Александровна, Землянухина Татьяна Федоровна, Илюшина Нина Федоровна, Илюшин Михаил Максимович, Калтыгин Сергей Васильевич, Калтыгина Надежда Александровна, Казакова Екатерина Сергеевна, Кашенцева Галина Ивановна, Карякин Юрий Михайлович, Колтыгина Евдокия Ивановна, Клюкин Федор Денисович, Клюкин Василий Николаевич, Кошелева Федосия Николаевна, Кочанова Анастасия Степановна, Кочанов Анатолий Федорович, Курин Алексей Трофимович, Курина Анна Федоровна, Курина Анна Ивановна, Курина Анна Александровна, Курина Анастасия Дмитриевна, Курина Александра Павловна, Курин Иван Дмитриевич, Курин Владимир Михайлович, Курина Александра Николаевна, Курин Валерий Васильевич, Куликова Галина Ивановна, Курина Раиса Владимировна, Клюкин Андрей Михайлович, Курина Василий Тихонович, Лисенкова Мария Андреевна, Лисенков Леонид Иванович, Мачалова Галина Николаевна, Маркова Марина Александровна, Маркина Зинаида Александровна, Магомедова Патимат Магомедовна, Мещерякова Анна Николаевна, Милушкина Мария Владимировна, Никитина Вера Васильевна, Никитин Юрий Иванович, Петухова Анна Ивановна, Перепелкина Александра Сергеевна, Пичугин Андрей Николаевич, Пичугин Михаил Егорович, Пичугин Владимир Егорович, Плетень Зоя Николаевна, Попов Сергей Николаевич, Пухова Лидия Александровна, Пушилин Василий Иванович, Рязанцева Александра Ивановна, Струкова Татьяна Петровна, Смотрова Антонина Васильевна, Третьяков Александр Викторович, Устюхина Валентина Васильевна, Фазилова Наринисо, Филин Митрофан Трофимович, Хвостунов Александр Михайлович, Хвостунова Татьяна Петровна, Хвостунова Валентина Владимировна, Хвостунова Александра Сергеевна, Хвостунов Василий Максимович, Шиленко Виктор Петрович, Устюхин Павел Михайлович, Лаврентьева Мария Егоровна, Лазарева Валентина Васильевна, Калтыгин роман Михайлович, Курин Анатолий Алексеевич, Рязанцев Сергей Юрьевич, Курин Сергей Иванович, Пикалина Тамара Ивановна, Курин Александр Иванович, Хвостунов Юрий Васильевич, Дементьева Татьяна Васильевна.

    В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их представитель Клейменова Л.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Из объяснений представителей СССППК «Заречье» в предыдущих судебных заседаниях следует, что на спорном земельном участке СССППК «Заречье» осуществило посев сельскохозяйственных культур, урожай был собран, в настоящее время все полевые работы уже завершены.

    Представитель ответчика ООО «АгроГард-Липецк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель ООО «АгроГард-Липецк» ссылался ранее на то, что передача арендодателем в СССППК «Заречье» спорного земельного участка не состоялась, СССППК «Заречье» не вступил по владение данным участком, он не стал законным владельцем спорного имущества, следовательно, не имел права на использование способов защиты от действий третьих лиц. В данном споре ООО «АгроГард-Липецк» является третьим лицом. Общество считает, что заключение сделки - договора аренды имущества без его фактической передачи ничтожно. СССППК «Заречье» на спорном земельном участке произвело посевы сельскохозяйственных культур.

Остальные ответчики и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. N 101-ФЗ (далее – Закон).

    Согласно ст. 9 Закона в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

В соответствии со ст. 12 Закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.

Согласно ст. 14 Закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять, в частности, решения: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В соответствии со ст. 14.1 Закона общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Решения общего собрания, отменяющие и (или) изменяющие ранее принятые решения общего собрания, должны содержать указание на такие решения.

Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение (пункт 8).

Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании (пункт 11).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания признания оспоримого решения собрания недействительным предусмотрены в статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожным решения собрания - в статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составление протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания ничтожно в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

    В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

     В случае несоблюдения указанных требований суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом установлено, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с КН № принадлежит собственникам земельных долей в праве общей долевой собственности на него (151 запись регистрации права по состоянию на 20.07.2020г.).

    Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с КН № по состоянию на 20.07.2020г. в качестве обременения права указана аренда в пользу ООО «АгроГард-Липецк» (ранее ООО «СХПК «Тележенка») на основании договора аренды, срок аренды с 01.03.2010г. на 10 лет.

    Из материалов дела следует, что 28.08.2009г. между представителем собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № и ООО «СХПК «Тележенка» был заключен договор аренды указанного земельного участка на 10 лет.

     С апреля 2019г. ООО «СХПК «Тележенка» имеет наименование ООО «АгроГард-Липецк».

19.09.2020 года состоялось общее собрание участников общедолевой собственности на земельный участок КН №. На данном собрании были приняты решения: о прекращении действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № с ООО «АгроГард-Липецк» в связи с окончанием срока действия договора с 19.09.2020; о заключении договора аренды данного земельного участка с СССППК «Заречье» на срок 5 лет; об избрании Клейменовой Л.В. лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности действовать без доверенности.

На основании решений данного общего собрания между Клейменовой Л.В., действующей от имени собственников земельных долей, и СССППК «Заречье» 19.09.2020г. был заключен договор аренды данного земельного участка на срок 5 лет, данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Липецкой области 19.10.2020г.

Согласно условиям данного договора он может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. Договор имеет силу акта приема-передачи участка и с момента подписания настоящего договора обязанность арендодателей по передаче арендатору участка является исполненной.

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 22.03.2021г. по гражданскому делу № 2-94/2021 по иску ООО «АгроГард-Липецк» к собственникам земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок КН № было отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительными решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с КН № от 19.09.2020 по вопросам о прекращении договора аренды земельного участка от 01.03.2010 с ООО «АгроГард-Липецк», о заключении договора аренды данного земельного участка с СССППК «Заречье», об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности действовать без доверенности, а также в признании недействительным договора аренды данного земельного участка от 19.09.2020 с СССППК «Заречье».

В ходе рассмотрения данного гражданского дела № 2-94/2021 судом было установлено, что ООО «АгроГард-Липецк» утратил преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (после его истечения), поскольку доказательства соблюдения обществом требований о письменном уведомлении арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок и/или предложении об аналогичных либо более выгодных условий, чем у другого кандидата в арендаторы, не представлены.

25.07.2020 было назначено собрание участников общей долевой собственности на спорный земельный участок с повесткой собрания об условиях заключения договора аренды земельного участка. Инициатором проведения собрания выступили участники общей долевой собственности.

Однако, данное собрание признано несостоявшимся ввиду отсутствия кворума для принятия решений.

В газете «Липецкая газета» от 04.08.2020 № 93 (26221), газете «Сельская Нива» № 30 (8590) от 30.07.2020 было опубликовано сообщение о проведении 19.09.2020 повторного общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с КН №

Инициатором проведения собрания выступили участники общей долевой собственности.

19.09.2020 состоялось общее собрание участников общедолевой собственности на спорный земельный участок. Общее число участников общедолевой собственности на земельный участок составляет 151 запись или 99 собственников.

На общем собрании присутствовали лично и/или через представителей собственников от общего количества 32 участника, что составляет в процентном отношении 32,32 % долей в праве общей собственности на земельный участок. Общая площадь земельного участка 1 367,3 га. Собственники и представители собственников, присутствующие на общем собрании, владеют 280,8 га от общей площади, что составляет 20,53 %.

Судом было установлено, что общее собрание состоялось в пределах 2-хмесячного срока после несостоявшегося первого собрания, необходимый кворум для принятия решений на общем собрании участников ОДС 19.09.2020г. имелся. Нарушений порядка созыва общего собрания, порядка его проведения и принятия решений на общем собрании по вопросам повестки дня судом не установлено. Представитель ООО «АгроГард-Липецк» был извещен о проведении собрания надлежащим образом, однако, от обсуждения поставленных вопросов, в том числе о заключении договора аренды и его условиях, устранился, не явившись на общие собрания 25.07.2020г. и 19.09.2020г.

Решение Липецкого районного суда Липецкой области от 22.03.2021г. апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 10.11.2021г. было оставлено без изменения, а жалоба ООО «АргоГард-Липецк» - без удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Согласно выписки из ЕГРН в отношении данного земельного участка с КН № от 01.06.2021г. его площадь 13673000 кв.м., собственниками являются: Калтыгин Р.М., Курин А.А., Рязанцев С.Ю., Курин С.И., Пикалина Т.И., Курин А.И., Хвостунов Ю.В., Дементьева Т.В., ООО «АгроГард-Липецк» (ООО «СХПК «Тележенка»), Хвостунов В.В., Карлина С.А., Дегтярева Г.Н., Дегтярев Н.Н., Кузнецова Е.В., Устюхин П.М., Клюкин А.М., Пичугин А.Н., Хвостунов А.М., Мещерякова А.Н., Шиленко В.П., Милушкина М.В., Тимирязева И.Н., Ефремов Н.В., Курин В.Т., Матвеев А.Г., Пушилин В.И., Хвостунова В.В., Генералова П.Д., Курина Р.В., Клюкин С.Н., Перепелкина А.С., Калтыгин В.И., Куликова Г.И., Курин В.М., Хвостунова Т.П., Хвостунова А.С., Филина М.И., Филина З.Г., Филин М.Т., Фазилова Н., Устюхина В.В., Третьяков А.В., Струкова Т.П., Смотрова А.В., Рязанцева А.И., Ракова Т.В., Пухова Л.А., Пронин В.И., Попов С.Н., Плетень З.Н., Пичугин М.Е., Пичугин В.Е., Петухова А.И., Перепелкина Т.Н., Никитина В.В., Никитин Ю.И., Михалина М.И., Михалина В.В., Михалин В.П., Мачалова Г.Н., Маркова М.А., Маркина З.А., Маркина З.А., Магомедова П.М., Лисенкова М.А., Лисенков Л.И., Лешенок М.А., Лазарева В.В., Лаврентьева М.Е., Курина Н.Е., Курина А.М., Курина А.И., Курина А.А., Курина А.П., Курин И.Д., Курина А.Н., Курин И.М., Курин В.В., Курин А.Т., Красноперова С.С., Кошелева Ф.Н., Кочанова А.С., Кочанов А.Ф., Клюкин Ф.Д., Клюкин В.Н., Кинтана Н.В., Кашенцева Г.И., Карякина М.М., Карякин Ю.М., Дорохина Л.С., Калтыгина Н.А., Двуреченская Л.А., Казакова Е.С., Илюшина Н.Ф., Землянухина Т.Ф., Затонских И.А. В качестве обременения права указана аренда в пользу СССППК «Заречье» на основании договора аренды от 19.09.2020г., срок аренды с 19.09.2020г. по 18.09.2025г., запись регистрации аренды осуществлена 19.10.2020г.

    Из материалов дела также следует, что 14.05.2021г. состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с КН №. Инициатором проведения собрания являлся участник общей долевой собственности - ООО «АгроГард-Липецк».

    Извещение о проведении данного собрания было опубликовано в Липецкой газете № 37 от 30.03.2021г. и газете «Сельская нива» (СМИ Липецкого муниципального района) № 13 от 01.04.2021г.

Также извещение о проведении собрания было размещено на официальном сайте администрации сельского поселения Тележенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, а также на информационных щитах сельского поселения.

Согласно протоколу данного общего собрания участников общей долевой собственности на повестке дня были, в том числе, следующие вопросы: об отмене решений общего собрания участников долевой собственности от 19.09.2020г., прекращении договора аренды земельного участка от 19.09.2020г., заключенного с СССППК «Заречье», об условиях договора аренды земельного участка, об избрании уполномоченного лица от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлениями о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, дополнительные соглашения.

Согласно Сведениям о характеристиках объекта недвижимости из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.04.2021г. общее число участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № составляет 150 записей о государственной регистрации права, общая площадь земельного участка составляет 13673000 кв.м.

    На общем собрании присутствовали 62 участника общей долевой собственности на земельный участок лично и через представителей, что составило 73,8% участников общей долевой собственности, площадь долей присутствующих участников составляет 1175.533 кв.м., таким образом, на собрании присутствовали участники долевой собственности, владеющие 85,4%.

    Кроме того, на собрании присутствовало уполномоченное СССППК «Заречье» лицо – Соловьева Н.А., а также уполномоченное должностное лицо администрации сельского поселения Тележенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области.

    По 4 вопросу повестки дня Общего собрания было принято решение об отмене решения общего собрания участников долевой собственности от 19.09.2020г. «о прекращении договора аренды земельного участка от 01.03.2010г., заключенного с ООО «АгроГард-Липецк», о заключении договора аренды с СССППК «Заречье».

    По 5 вопросу повестки дня Общего собрания было принято решение о прекращении договора аренды земельного участка от 19.09.2020г. с СССППК «Заречье».

    По 6 вопросу повестки дня Общего собрания (об условиях договора аренды земельного участка) было принято решение о заключении договора аренды земельного участка с ООО «АгроГард-Липецк» на предложенных условиях.

    За принятие данных решений проголосовало 55% присутствующих на собрании участников.

    Уполномоченным лицом от имени участников общей долевой собственности избран Титов О.Н.

    14.05.2021г. между ООО «АгроГард-Липецк» и Титовым О.Н., действующим от имени участников общей долевой собственности на земельный участок с КН № на основании протокола общего собрания от 14.05.2021г., был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с КН № на срок 10 лет.

    Из материалов дела следует, что данный договор государственную регистрацию еще не проходил, судом были приняты обеспечительные меры в виде запрета по осуществлению регистрационных действий, связанных с правом аренды указанного земельного участка.

Таким образом, из материалов дела следует, что ответчики фактически расторгли договор аренды спорного земельного участка с КН №, заключенный 19.09.2020г. с СССППК «Заречье», приняв 14 мая 2021г. на общем собрании участников долевой собственности решение о прекращении договора аренды с СССППК «Заречье» и передаче спорного земельного участка по договору аренды ООО «АгроГард-Липецк».

    Однако, как видно из содержания договора аренды от 19.09.2020г. с СССППК «Заречье», его условиями не предусмотрено право арендодателей в одностороннем порядке отказаться от исполнения этого договора.

    При таких обстоятельствах, повторное заключение ответчиками договора аренды спорного земельного участка и расторжение в одностороннем порядке действующего договора не соответствует требованиям закона, нарушает права истца – СССППК «Заречье».

Между сторонами (участниками ОДС) и СССППК «Заречье» 19.09.2020г. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды.

Стороны данного договора аренды (участники ОДС и СССППК «Заречье») в установленном законом порядке не пришли к соглашению о расторжении данного договора, а решение общего собрания участников общей долевой собственности о прекращении договора аренды является необязательным для арендатора СССППК «Заречье», который с расторжением договора не согласен.

    Поскольку действующим законодательством не допускается односторонний отказ от исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных законом, по настоящему делу оснований для одностороннего отказа от договора не установлено, и доказательств этого ответчиками не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что решения общего собрания собственников долей земельного участка с КН № от 14.05.2021г. об отмене решений общего собрания от 19.09.2020г., прекращении договора аренды земельного участка от 19.09.2020г., об условиях договора аренды земельного участка с ООО «АгроГард-Липецк», а также договор аренды земельного участка с ООО «АгроГард-Липецк» от 14.05.2021г. подлежат признанию недействительными, т.к. нарушают требования закона и являются ничтожными.

    Доводы ООО «АгроГард-Липецк» о том, что передача в СССППК «Заречье» спорного земельного участка не состоялась, СССППК «Заречье» не вступил по владение данным участком, он не стал законным владельцем спорного имущества, суд считает несостоятельными, поскольку согласно договора аренды от 19.09.2020г. он имеет силу передаточного акта, на указанном земельном участке СССППК «Заречье» осуществило посевы сельскохозяйственных культур.

    Более того, суд также учитывает и то, что уже сразу после проведения 19.09.2020г. общего собрания участников ОДС на спорный земельный участок и заключения договора аренды между ООО «АгроГард-Липецк» и СССППК «Заречье» возникли споры по вопросу надлежащего арендатора спорного земельного участка.

Заявляя требования об устранении препятствий в пользовании спорным земельным участком, истцы не представили суду каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие таких препятствий со стороны ООО «АгроГард-Липецк» в настоящее время.

Из объяснений    представителей истцов и исковых заявлений следует, что в апреле и мае 2021г. СССППК «Заречье» осуществило посев яровых культур на спорном земельном участке, урожай был собран, в настоящее время уборочные работы завершены.

    Представленный суду акт осмотра земельного участка от 26.07.2021г. лишь отражает, какие сельскохозяйственные культуры посеяны на земельном участке. Однако, никаких иных юридически значимых по делу обстоятельств не подтверждает и не опровергает.

    Вместе с тем, согласно акта о совершении исполнительных действий, составленного 02.08.2021г. судебным приставом-исполнителем Липецкого РОСП УФССП России по Липецкой области, сбор культур (пшеницы) на земельном участке с КН № не состоялся в связи с чинением препятствий со стороны СССППК «Заречье» и иных лиц на проезд уборочной техники к полям.

    При этом, с момента заключения договора аренды от 19.09.2020г. имеются споры между сторонами о том, кто является надлежащим арендатором спорного земельного участка.

    С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения общего собрания собственников долей земельного участка с КН № от 14.05.2021г. об отмене решений общего собрания от 19.09.2020г., прекращении договора аренды земельного участка от 19.09.2020г., об условиях договора аренды земельного участка с ООО «АгроГард-Липецк», а также    договор аренды земельного участка с КН №, заключенный 14.05.2021г. от имени собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок с ООО «АгроГард-Липецк».

В удовлетворении исковых требований СССППК «Заречье», Лешенок Марии Алексеевны, Ефремова Николая Васильевича, Тимирязевой Инны Николаевны, Генераловой Прасковьи Дмитриевны, Куриной Анны Михайловны, Курина Ивана Михайловича, Куриной Надежды Евгеньевны, Филиной Зинаиды Григорьевны, Филиной Марии Ильиничны, Хвостунова Валерия Валентиновича об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 05.03.2022г.