Решение по делу № 2-1834/2024 (2-10404/2023;) от 22.12.2023

50RS0048-01-2023-011977-62 Дело №2-1834/2024 (2-10404/2023;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2024 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Касумгаджиевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 1834/2024 (2-10404/2023;) по иску ООО «Территория комфорта- Ивакино» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги и техническое обслуживание, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Территория комфорта- Ивакино» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги и техническое обслуживание, государственной пошлины, просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по обязательству по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 1071518 руб. 22 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13557 руб. 59 коп., мотивируя требования тем, что в период с <дата> по <дата> ООО «Территория комфорта- Ивакино» оказывает услуги управления многоквартирным домом, находящийся по адресу: <адрес>, г.о. Химки, ул. Покровская, д. 28, кв. 3. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Покровская, д. 28, кв. 3. Свои обязанности по оплате предоставленных ему жилищно- коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 1071518 руб. 22 коп.

Представитель истца ООО «Территория комфорта- Ивакино» по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебное заседание явился, с иском не согласен по доводам письменных возражений.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, мнений по иску не представили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного разбирательства, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственник помещений в многоквартирном доме обязан выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как установлено судом в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, ул. Покровская, д. 28, кв. 3.

В обоснование заявленных требований ответчик ссылается на Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, r.o. Химки, ул. Покровская, д. 28, оформленное протоколом № 2 общего собрания от 15.07.2015г., которое не оспорено, не признано судом недействительным, имеющим юридическую силу.

Согласно ст. 156 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в

соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещении в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что само по себе решение общего собрания не является основанием для возникновения прав и обязанностей по управлению многоквартирным домом и оплаты оказываемых услуг. В соответствии с положениями жилищного законодательства таким основанием является договор управления многоквартирным домом.

Истцом подписанный сторонами (УК и собственниками) договор управления домом 28 по ул. <адрес> Ивакино г.о. Химки не представлен.

При этом следует учесть, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, городской округ Химки, кв-л Ивакино, ул. Покровская, д. 28, оформленным протоколом общего собрания от <дата>, уполномоченным представителем от собственников МКД выбран ответчик по данному делу (п. 3 протокола). Ответчиком в качестве уполномоченного лица договор управления с истцом не подписывался.

Указанным выше решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, городской округ Химки, кв-л Ивакино, ул. Покровская, д. 28, оформленным протоколом общего собрания от <дата>, выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом (п. 2 протокола).

Во исполнение данного решения собственниками помещений, в том числе <адрес>, заключены прямые договоры на предоставление коммунальных услуг в жилое помещение: электроснабжения, водоснабжения, водоотведение, газоснабжение, обслуживание внутридомового газового оборудования, что подтверждается представленными в дело доказательствами, в том числе и по отсутствию задолженности перед ОАО Химкинский водоканал по оплате за водоснабжение и водоотведение.

С целью реализации выполнения работ по сбору твердых бытовых отходов ответчик обращался с заявлением о заключении договора к региональному оператору, но договор не был заключен по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем ответчик осуществляет сортировку и вывоз образуемых ТБО через пункты приема перерабатываемого мусора возле гипермаркета МЕГА. При этом на момент рассмотрения спора такой договор заключен, задолженности отсутствуют.

Кроме того, у собственников жилых помещений <адрес> отсутствует какое-либо общее имущество, для содержания которого необходимо было бы заключить договоры с управляющей организацией.

Материалы дела содержат доказательства, что ответчик информировал истца о выбранном и реализуемом способе управления путем направления писем и претензий о незаконном начислении платы и направлении счетов.

Согласно п. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу п. 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № 290 сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Акты приемки оказанных услуг по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от <дата> № 761/пр, истцом ответчику как уполномоченному собственниками лицу не направлялись и им не подписывались. В материалы дела акты или их заверенные копии не представлены.

Также суд принимает во внимание, что фактически жилое помещение в многоквартирном доме, доля которого принадлежит ответчику, с <дата> в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации является не квартирой в многоквартирном жилом доме, а жилым домом блокированной застройки.

Между собственниками <адрес> сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке и огорожены забором для каждой блок-секции. Земельные участки (Бек-ярд) каждой из блок-секции обособлены и определены технической документацией. Подобный порядок использования был определен еще застройщиком, который при строительстве и продаже данных объектов и прилегающих к ним участков установил ограждения (заборы) для каждой блок-секции индивидуально.

Спорный объект недвижимости, не содержит такие элементы общего имущества, как крыша, фундамент, чердачное помещение, места общего пользования, общедомовые приборы учета.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что доказательств того, что истец является полномочным лицом на взыскание с ответчика задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг им представлено не было. Поскольку истцом не представлены доказательства законности осуществления начислений платежей за спорный период, в иске следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «Территория комфорта- Ивакино» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно- коммунальные услуги и техническое обслуживание, государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13 июня 2024 года.

Судья: Ю.В. Миронова