Решение по делу № 2-1869/2021 от 22.03.2021

Дело № 2-1869/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.06.2021 года                                                                       г. Махачкала

    Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре – Нурмагомедовой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Наш дом» к Мугаловой Гулизар Мусаевне о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Наш дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указало следующее. Товарищество собственников жилья «Наш Дом» (далее -ТСЖ «Наш Дом» в соответствии со ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) учрежден собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, решением общего собрания собственников помещений, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ На общем собрании утвержден Устав ТСЖ, избран председатель правления ТСЖ, члены правления ТСЖ, ревизионная комиссия.

Ответчик: ФИО2 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> общей площадью 66,5 кв.м. Дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Во исполнения требований законодательства, ТСЖ «Наш Дом» заключил договора теплоснабжения с ООО «Дагестанэнерго», осуществлял поставку тепла (отопление) и горячей воды для собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, через присоединенные сети с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договорами теплоснабжения между ООО «Дагестанэнерго» и ТСЖ «Наш Дом», а также согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении ставок оплаты тепловой энергии, вырабатываемой котельными ООО «Дагестанэнерго» и поставляемой населению <адрес>, один квадратный метр тепловой энергии (отопление) составляет 19 руб. 00 коп. Согласно расчету, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. задолженность за потребленную коммунальную услугу (отопление) составляет в размере 45 486 (сорок пять тысяча четыреста восемьдесят шесть) руб. 00 коп. В связи с несвоевременной уплатой в соответствии части 14 ст. 155 ЖК РФ должнику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. начислена пеня в размере 29 863 (двадцать девять тысяча восемьсот шестьдесят три) руб. 31 коп. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. задолженность по горячей воде составляет 8424 (восемь тысяча четыреста двадцать четыре) руб. 00 коп. В связи с несвоевременной уплатой в соответствии части 14 ст. 155 ЖК РФ должнику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. начислена пеня в размере 4 514 (четыре тысяча пятьсот четырнадцать) руб. 05 коп. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принято решение о вступлении в ТСЖ «Наш Дом», для оказания последним услуги по управлению, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. На общем собрании утвержден тариф для внесения платы за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) в размере 7 (семь) руб. 81 коп. Начисление платы за жилое помещение осуществляется на общую площадь помещения, находящейся в собственности. Согласно расчету, задолженность по внесению ежемесячной платы за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. составляет 17 138 (семнадцать тысяч сто тридцать восемь) руб. 88 коп. В связи с несвоевременной уплатой в соответствии части 14 ст. 155 ЖК РФ, должнику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. начислена пеня в размере 5 630 (пять тысяч шестьсот тридцать) руб. 12 коп. В целях ведения претензионно-исковой работы ТСЖ «Наш Дом» заключил договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ с индивидуальным предпринимателем ФИО5. В рамках заключенного договора, размер вознаграждения согласно п.5.1. Исполнителя (ИП ФИО5) за оказание услуг представителя в суде, по каждому материалу, переданному в суд составляет 15% от взыскиваемой суммы по заявлению о выдаче судебного приказа или искового заявления, куда входят услуги правового характера, в том числе подготовка и составление настоящего заявления и подачи в суд, составление и направление претензии в адрес должника, сопровождение на стадии исполнительного производства, в случае отмены судебного приказа составление искового заявления и передачи в суд, сопровождение на стадии апелляционной и кассационной инстанции. Размер вознаграждения составляет 16 600 (шестнадцать тысяч шестьсот) руб. 00 коп.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Наш Дом»:

задолженность по внесению платы за коммунальную услугу (отопление) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 45 486 (сорок пять тысяч четыреста восемьдесят шесть) руб. 00 коп., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальную услугу (отопление) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 29 863 (двадцать девять тысяча восемьсот шестьдесят три) руб. 31 коп.,

задолженность по внесению платы за коммунальную услугу (горячая вода) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 8424 (восемь тысяч четыреста двадцать четыре) руб. 00 коп., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальную услугу (горячая вода) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 4 514 (четыре тысяча пятьсот четырнадцать) руб. 05 коп.,

задолженность по внесению платы за жилое помещение (техническое содержание и текущий ремонт) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 17 138 (семнадцать тысяч сто тридцать восемь) руб. 88 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (техническое содержание и текущий ремонт) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 5 630 (пять тысяч шестьсот тридцать) руб. 12 коп.,

а также судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 1711 (одна тысяча шестьсот девяноста) руб.00 коп., расходы по доплате государственной пошлины в размере 1 711 (одна тысяча шестьсот девяноста) руб.00 коп., судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 16 600 (шестнадцать тысяч шестьсот) руб. 00 коп.

Ответчиком представлены возражения на исковое заявление, указывается следующее. Ответчик приобрела квартиру по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ С момента приобретения и по сегодняшний день в данной квартире никто не проживал и коммунальными услугами не пользовался ввиду отсутствия элементарных условий для проживания. Отсутствует штукатурка стен, стяжка пола, водоснабжение, канализация и т.д. Квартира по сегодняшний день находится в состоянии каркаса, т.е. в том виде, в каком ее сдал застройщик. Иными словами, в квартире есть только бетонные плиты. Фото прилагаются. Ремонт в квартире в настоящее время произвести не может в связи с затруднениями материального характера, в связи с чем намеревается ее продать.

Радиаторы отопления установлены застройщиком и находятся в выключенном состоянии, потому что нет надобности отапливать помещение без каких-либо ремонтных работ. Поскольку ответчик в квартире не жила во избежание аварийной ситуации, вентиля на радиаторах отопления ответчик закрыла. По тем же причинам услугой по потреблению горячей воды ответчик не пользуется. Не проживание в квартире по <адрес> подтверждается Актом о не проживании, подписанным соседями ФИО3 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>) и участковым инспектором, капитаном полиции ФИО7, которых просит пригласить в качестве свидетелей, фотографиями квартиры, так же не проживание ответчика подтверждается тем, что в 2019 году она начала подготовку документов для перевода квартиры из жилого фонда в нежилой и обратилась в ТСЖ «Наш дом» за справкой о не проживании в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ истец выдал справку ответчику.

Ответчик с дочерью прописана и фактически проживают в квартире, расположенной по адресу <адрес>А, <адрес>, где она оплачивает коммунальные услуги. Каких-либо уведомлений о начислении ответчику задолженностей она не получала. В свою очередь ТСЖ «Наш дом» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности перед жильцами, двор не благоустроен, придомовая территория не убирается, подъезды сильно загрязнены.

Считает, что в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Наш дом» о взыскании платежей за горячую воду, отопление и техническое обслуживание необходимо отказать в полном объеме, т.к. ответчик не пользовалась коммунальными услугами, т.к. квартира пустует со дня постройки дома.

При указанных обстоятельствах действия истца о взыскании с ответчика необоснованно начисленной задолженности за не потребленные услуги и пени по ним считает незаконными.

Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Наш дом» в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Наш дом» - ФИО5 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала по изложенным в возражениях основаниям.

Исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Установлено, что за ответчицей числится задолженность по оплате коммунальных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. задолженность за отопление составляет в размере 45 486 руб. 00 коп. В связи с несвоевременной уплатой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. начислена пеня в размере 29 863,31 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. истице начислена задолженность по горячей воде в размере 8424 руб. 00 коп. В связи с несвоевременной уплатой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. начислена пеня в размере 4 514,05 руб.

Также согласно расчету истца, задолженность по внесению ежемесячной платы за жилое помещение (управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. составляет 17 138,88 руб. В связи с несвоевременной уплатой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. начислена пеня в размере 5630,12 руб.

Статья 39 ЖК РФ указывает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества.

Также в соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик в нарушение указанных требований законодательства плату по указанным в иске коммунальным услугам – отопление и горячее водоснабжение, а также плату за содержание и ремонт общего имущества не вносит, в связи с чем за ней образовалась спорная задолженность, подлежащая взысканию с неустойкой в указанном истцом размере в силу указанных выше норм жилищного законодательства.

Доводы ответчицы о том, что коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению ей не оказываются, во внимание быть приняты не могут ввиду не представления доказательств, подтверждающих эти доводы.

Фотографии из квартиры ответчицы, свидетельствующие о нахождении квартиры в каркасном состоянии, не свидетельствуют о том, что в квартире отсутствует отопление (централизованное) и горячее водоснабжение.

При этом доводы ответчицы о том, что в жилом помещении она не проживает, не принимаются во внимание ввиду п. 11 ст. 155 ЖК РФ, согласно которому неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с принятием решения суда в пользу истца с ответчика также следует взыскать сумму госпошлины, в размере 1 711 руб.

На основании ст. 100 ГПК РФ с ответчика также следует взыскать расходы истца на оплату услуг представителя по ведению настоящего дела в размере 16 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Наш дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Наш дом» задолженность по внесению платы за коммунальную услугу (отопление) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 45 486 (сорок пять тысяч четыреста восемьдесят шесть) руб. 00 коп., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальную услугу (отопление) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 29 863 (двадцать девять тысяча восемьсот шестьдесят три) руб. 31 коп., задолженность по внесению платы за коммунальную услугу (горячая вода) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 8424 (восемь тысяч четыреста двадцать четыре) руб. 00 коп., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальную услугу (горячая вода) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 4 514 (четыре тысяча пятьсот четырнадцать) руб. 05 коп., задолженность по внесению платы за жилое помещение (техническое содержание и текущий ремонт) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 17 138 (семнадцать тысяч сто тридцать восемь) руб. 88 коп., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение (техническое содержание и текущий ремонт) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 5 630 (пять тысяч шестьсот тридцать) руб. 12 коп., судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 1711 (одна тысяча семьсот одиннадцать) руб.00 коп., судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 16 600 (шестнадцать тысяч шестьсот) руб. 00 коп.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                   Ш.Б. Багандов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>