Решение по делу № 2-770/2023 от 05.06.2023

Гр.дело № 2-770/2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 декабря 2023 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО7,

при участии прокурора ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО3, ФИО6, Территориальному управлению <адрес>, ГУ ФССП России по <адрес>, третьим лицам финансовому управляющему ФИО5 - ФИО2, Администрации Талдомского городского округа <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> об обязании не чинить препятствия в пользовании жилом домом, выселении из гостевого дома;

встречному иску ФИО3, ФИО6 и финансовому управляющему ФИО5 - ФИО2 к ФИО4 о признании гостевого дома отсутствующим на земельном участке,

заслушав объяснения представителя истца, представителя ФИО3 и ФИО6, ФИО5, представитель финансового управляющего ФИО2 – ФИО9,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО6, Территориальному управлению <адрес>, ГУ ФССП России по <адрес> об установлении местонахождения гостевого дома, обязании не чинить препятствия в пользовании гостевым домом с кадастровым номером 50:01:0060379:230 площадью 56 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:40 площадью 2458 кв.м. по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, обязании ФИО3 и ФИО6 освободить гостевой дом с кадастровым номером 50:01:0060379:230 площадью 56 кв.м. от принадлежащего им движимого имущества, передать ключи от гостевого дома, о выселении ФИО3 и ФИО6 из гостевого с кадастровым номером 50:01:0060379:230 площадью 56 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:40 площадью 2458 кв.м. по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит гостевой дом с кадастровым номером 50:01:0060379:230 площадью 56 кв.м., который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060379:230 площадью 56 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:40 площадью 2458 кв.м. по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, находящийся в аренде у ФИО5 на основании договора от 18.01.2005г. Данный гостевой дом в рамках исполнительного производства №-ИП от 28.08.2014г. постановлением судебного пристава-исполнителя от 25.05.2017г. передан на торги. По договору купли-продажи от 24.01.2018г. истец приобрела данный гостевой дом в свою собственность, о чем составлена соответствующая запись в ЕГРН. Сведения о местоположении гостевого дома в ЕГРН отсутствуют. Регистрация права на гостевой дом с присвоением ему кадастрового номера 50:01:0060379:230 осуществлена ФИО5 09.11.2012г. В отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ гостевого дома истец не имеет возможности реализовать своё право пользования данным имуществом. При этом местоположение гостевого дома в границах арендованного ФИО5 земельного участка подтверждается материалами дела о банкротстве, в котором имеется акт об аресте, из которого следует, что гостевой дом передан ФИО5 на ответственное хранение. Данный факт также следует из акта о совершении исполнительских действий от 11.01.2017г. Кроме того вступившим в законную силу решением Талдомского районного суда <адрес> от 21.07.2017г. по административному делу №а-464/2017, которым ФИО5 отказано в удовлетворении иска об оспаривании постановления об оценке гостевого дома, установлен факт расположения гостевого дома площадью 56 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060379:40 площадью 2458 кв.м. по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>. Также определением Арбитражного суда <адрес> от 15.11.2022г. на ФИО5 была возложена обязанность обеспечить доступ финансового управляющего на указанный выше земельный участок. По результатам осмотра в акт вписан гостевой дом, двухэтажный площадью застройки 101 кв.м. Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит обязать ФИО5 не чинить препятствия в пользование гостевым домом, передать от него ключи и выселить ФИО3 и ФИО6 из данного гостевого дома.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал частично: просил обязать ФИО5 не чинить препятствия в пользовании гостевым домом с кадастровым номером 50:01:0060379:230 площадью 56 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:40 площадью 2458 кв.м. по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, обязать ФИО3 и ФИО6 освободить гостевой дом с кадастровым номером 50:01:0060379:230 площадью 56 кв.м. от принадлежащего им движимого имущества, передать ключи от гостевого дома, выселить ФИО3 и ФИО6 из гостевого с кадастровым номером 50:01:0060379:230 площадью 56 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:40 площадью 2458 кв.м. по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>. Требования об установлении местонахождении гостевого дома площадью 56 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060379:40 площадью 2458 кв.м. по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> по заявленным в просительной части координатам, не поддержал.

Определением Талдомского районного суда <адрес> от 18.09.2023г. производство по исковым требованиям ФИО4 об установлении местонахождении гостевого дома площадью 56 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060379:40 площадью 2458 кв.м. по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> по заявленным в просительной части координатам прекращено в связи с отказом истца от этих требований.

ФИО3 и ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, предъявили встречное исковое заявление, в котором просили признать гостевой дом с кадастровым номером 50:01:0060379:230 площадью 56 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:40 площадью 2458 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.

В обоснование встречных требований ФИО3 и ФИО6 указали, что на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:40 площадью 2458 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> отсутствует объект недвижимости - гостевой дом с кадастровым номером 50:01:0060379:230 площадью 56 кв.м. Сами ответчики являются субарендаторами земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060379:40 площадью 2458 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> на основании договора субаренды от 09.08.2007г., заключенным с ФИО5 На данном земельном участке с разрешения ФИО5 ФИО3 и ФИО6, в связи с отсутствием иного жилого помещения был возведен двухэтажный жилой дом площадью 124,6 кв.м. Данный жилой дом строился ответчиками на собственные средства, в нем они проживают по настоящее время.

С аналогичным встречным иском обратился финансовый управляющий ФИО5 – ФИО12, в котором просил признать гостевой дом с кадастровым номером 50:01:0060379:230 площадью 56 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:40 площадью 2458 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, ссылаясь на то, что ФИО4 не представлено относимых и допустимых доказательств расположения гостевого дома в пределах границ земельного участка, арендованного ФИО5

Представители ответчиков Территориального управления <адрес>, ГУ ФССП России по <адрес> и представители третьих лиц -Администрации Талдомского городского округа <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения); вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником гостевого дома с кадастровым номером 50:01:0060379:230 площадью 56 кв.м., который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060379:40 площадью 2458 кв.м. по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, находящийся в аренде у ФИО5 на основании договора от 18.01.2005г.

Данный гостевой дом, в рамках исполнительного производства №-ИП от 28.08.2014г., постановлением судебного пристава-исполнителя от 25.05.2017г. передан на торги.

По договору купли-продажи от 24.01.2018г. истец приобрела данный гостевой дом в свою собственность, о чем составлена соответствующая запись в ЕГРН.

Сведения о местоположении гостевого дома в ЕГРН отсутствуют. Регистрация права на гостевой дом с присвоением ему кадастрового номера 50:01:0060379:230 осуществлена ФИО5 09.11.2012г. В отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ гостевого дома истец не имеет возможности реализовать своё право пользования данным имуществом.

При этом местоположение гостевого дома в границах арендованного ФИО5 земельного участка подтверждается материалами дела о банкротстве, в котором имеется акт об аресте, из которого следует, что гостевой дом передан ФИО5 на ответственное хранение. Данный факт также следует из акта о совершении исполнительских действий от 11.01.2017г. Кроме того вступившим в законную силу решением Талдомского районного суда <адрес> от 21.07.2017г. по административному делу №а-464/2017, которым ФИО5 отказано в удовлетворении иска об оспаривании постановления об оценке гостевого дома, установлен факт расположения гостевого дома площадью 56 кв.м. в границах земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060379:40 площадью 2458 кв.м. по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>. Также определением Арбитражного суда <адрес> от 15.11.2022г. на ФИО5 была возложена обязанность обеспечить доступ финансового управляющего на указанный выше земельный участок. Как следует из описи, в строке № представителем финансового управляющего в графе «Вид и наименование имущества» указано «Гостевой дом», в графе «Вид собственности» указано «Собственность ФИО5», в графе «Примечание» указаны обмеры площади «124 кв.» и «9,10Х11». В прилагаемом заключении кадастрового инженера Свидетель №1 от ДД.ММ.ГГГГ Гостевой дом поименован как «Двухэтажный жилой дом (2ж), площадь застройки 101 кв.м.», приведен каталог координат. Таким образом, о том, что площадь Гостевого дома составляет не 56 кв.м., а 124 кв.м. ФИО4 стало известно в связи с ее участием в описи имущества ФИО5

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

В силу ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что гостевой дом с кадастровым номером 50:01:0060379:230 площадью 56 кв.м. расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060379:40 площадью 2458 кв.м. по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, представив во внимание суда акты описи имущества должника ФИО5, совершенные финансовым управляющим, судебное постановление по административному делу, в котором ФИО5 оспаривал проведенную судебным приставом-исполнителем оценку гостевого дома и выписку из ЕГРН на гостевой дом (том 1 л.д. 16 – 17, 20, 33 – 36, 206 - 209).

Из выписки из ЕГРН на гостевой дом следует, что он расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:40 площадью 2458 кв.м. по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> координатах:

№ точки	X	Y
1	556072,84	2196947,94
2	556069,25	2196956,25
3	556059,04	2196951,84
4	556062,63	2196943,54
1	556072,84	2196947,94

Представитель ФИО3 и ФИО6, а также финансовый управляющий в судебном заседании указали, что на арендованном ФИО5 земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:40 площадью 2458 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> отсутствует данный объект, что подтверждено судебными постановлениями, вынесенными по иску ФИО4 в рамках подтверждения своего права на спорное имущество (гостевой дом).

Из материалов гражданского дела № следует, что ФИО4 просила исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН на гостевой дом с кадастровым номером 50:01:0060379:230, выраженную в неправильном указании площади данного гостевого дома: по мнению ФИО4 площадь гостевого дома составляла не 56 кв.м., а 124 кв.м.

Решением Талдомского районного суда <адрес> от 26.09.2022г. по гражданскому делу № в иске ФИО4 было отказано в связи с тем, что она фактически просит внести сведения в ЕГРН, подтверждающие её право собственности на жилой дом площадью 124,6 кв.м. Суд в данном решении, приведя толкование положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установил, что двухэтажный жилой дом площадью 124,6 кв.м. является другим объектом недвижимости, который не был предметом реализации на торгах в рамках исполнительного производства №-ИП от 28.08.2014г. и не был реализован ФИО4 по договору купли-продажи от 24.01.2018г. На основании изложенного, Талдомский районный суд <адрес> в решении от 26.09.2022г. по гражданскому делу № сделал вывод о неправильном выборе ФИО4 способа защиты нарушенного права.

Соглашаясь с данным решением, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в апелляционном определении от 21.12.2022г. и судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в определении от 07.06.2023г., ссылаясь на совокупность представленных в материалы дела доказательств, указали, что гостевого дома площадью 56 кв.м., приобретенного истцом по договору купли-продажи от 24.01.2018г. на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:40 площадью 2458 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> не имеется. В доме площадью 124,6 кв.м. проживает семья ФИО3 (дочери ФИО5). Требования ФИО4, под видом исправлении реестровой ошибки в параметрах гостевого дома, фактически направлены на идентификацию жилого дома площадью 124,6 кв.м., как объекта недвижимости, приобретенного ФИО4 по указанному выше договору купли-продажи.

Таким образом, судебными инстанциями при рассмотрении иска ФИО4 было установлено, что жилой дом площадью 124,6 кв.м. и приобретенный ей гостевой дом площадью 56 кв.м. являются разными объектами недвижимости, а указание в ЕГРН площади гостевого дома, равной 56 кв.м., не является реестровой ошибкой, поскольку эта площадь была взята органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество из декларации на объект недвижимости, оформленной ФИО5 в 2012 году.

В целях проверки доводов истца и её представителя, судом по настоящему гражданскому делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЭксПро» с целью установления таких юридически значимых обстоятельств:

1) какие объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:40 площадью 2458 кв.м. по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, находящемся в аренде у ФИО5;

2) имеется ли среди этих объектов недвижимости гостевой дом с кадастровым номером 50:01:0060379:230 площадью 56 кв.м.;

3) расположен ли данный гостевой дом в пределах границ указанного выше земельного участка.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, представленной ООО «ЭксПро» следует, что в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060379:40 площадью 2458 кв.м. по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> расположено четыре объекта недвижимости:

1) здание с обозначением «Ж», назначение – жилое, этажность – 1, площадью 39,5 кв.м., площадь застройки 52,2 кв.м.;

2) здание с обозначением «2Ж», этажность – 2, назначение – жилое, площадью 156.6 кв.м., площадь застройки 102,5 кв.м.;

3) частично здание «Н», этажность – 1, назначение – нежилое, площадью 70,9 кв.м., площадью застройки 81,5 кв.м.;

4) здание с обозначением «2Н», назначение – нежилое, этажность – 2, площадью 89,9 кв.м., площадь застройки 75,7 кв.м.

Экспертом установлено, что гостевой дом с кадастровым номером 50:01:0060379:230 площадью 56 кв.м. площадью застройки по контуру представленных эксперту координат 100,6 кв.м. не совпадает, но пересекается с контуром здания «Ж», назначение – жилое, этажность – 1, площадью 39,5 кв.м., площадь застройки 52,2 кв.м. и не совпадает и не пересекается с остальными объектами недвижимости, имеющие условные обозначения «2Ж», «Н» и «2Н».

Таким образом, экспертом сделан вывод, что гостевой дом с кадастровым номером 50:01:0060379:230 площадью 56 кв.м., как объект недвижимости, отсутствует в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060379:40 площадью 2458 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>. Однако координаты этого гостевого дома, содержащиеся в ЕГРН и в определении о назначении экспертизы, расположены в пределах границ данного земельного участка.

Оспаривая данное экспертное заключение, представитель истца в судебном заседании пояснил, что отсутствие на земельном участке объекта недвижимости равного по площади гостевого дома, указанной в ЕГРН, не может являться достаточным основанием полагать, что такой гостевой дом отсутствует в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060379:40, поскольку разница в площадях в данном случае правового значения не имеет, так как из пояснений кадастрового инженера Свидетель №1 следует, что декларированая площадь гостевого дома в декларации 2012 года на 99 процентов не соответствует действительности (том 2 л.д. 2).

Суд критически относится к пояснениям кадастрового инженера Свидетель №1, поскольку они не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами. Кроме того, в этих же пояснениях кадастровый инженер указывает, что координаты гостевого дома с кадастровым номером 50:01:0060379:230 были внесены в ЕГРН со слов представителя ФИО4 – ФИО11 (том 2 л.д. 2).

Таким образом, давая оценку представленным в материалы дела письменным доказательствам в виде судебных постановлений, принятых по результатам рассмотрения иска ФИО4, материалов исполнительного производства, материалов дела о банкротстве ФИО5, а также заключения судебной строительно-технической экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 об обязании не чинить препятствия в пользовании гостевым домом с кадастровым номером 50:01:0060379:230 площадью 56 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:40 площадью 2458 кв.м. по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, ввиду того, что такой объект недвижимости отсутствует на указанном выше земельном участке.

Принимая во внимание, что судом оставлено без удовлетворения требование ФИО4 не чинить ей препятствия в пользовании гостевым домом, оснований для удовлетворения её требований об обязании ФИО3 и ФИО6 освободить гостевой дом с кадастровым номером 50:01:0060379:230 площадью 56 кв.м. от принадлежащего им движимого имущества, передать ключи от гостевого дома и о выселении ФИО3 и ФИО6 из гостевого с кадастровым номером 50:01:0060379:230 площадью 56 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:40 площадью 2458 кв.м. по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, также не имеется.

Так как судом установлено отсутствие гостевого дома с кадастровым номером 50:01:0060379:230 площадью 56 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:40 площадью 2458 кв.м. по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, встречные исковые требования ФИО3, ФИО6 и финансового управляющего подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 7818 №) к ФИО5, ФИО3, ФИО6, Территориальному управлению <адрес>, ГУ ФССП России по <адрес> об обязании не чинить препятствия в пользовании гостевым домом с кадастровым номером 50:01:0060379:230 площадью 56 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:40 площадью 2458 кв.м. по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>, обязании ФИО3 и ФИО6 освободить гостевой дом с кадастровым номером 50:01:0060379:230 площадью 56 кв.м. от принадлежащего им движимого имущества, передать ключи от гостевого дома, о выселении ФИО3 и ФИО6 из гостевого с кадастровым номером 50:01:0060379:230 площадью 56 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:40 площадью 2458 кв.м. по адресу: <адрес>, 2-й <адрес> – оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО3, ФИО6 и финансовому управляющему ФИО5 - ФИО2 к ФИО4 удовлетворить.

Признать гостевой дом с кадастровым номером 50:01:0060379:230 площадью 56 кв.м. отсутствующим на земельном участке с кадастровым номером 50:01:0060379:40 площадью 2458 кв.м. по адресу: <адрес>, 2-й <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд <адрес>.

Судья                                            Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2024г.

Решение не вступило в законную силу.