Решение от 25.06.2018 по делу № 02-2789/2018 от 28.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года Замоскворецкий районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б.,

при секретаре Гришиной Д.А.,

с участием представителя истца ПАО «Группа Компаний ПИК» по доверенности Богатовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело                     № 2-2789/2018 по исковому заявлению ПАО «Группа Компаний ПИК» к Высокову Ю. В. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец ПАО «Группа Компаний ПИК» обратился в суд к ответчику Высокову Ю.В. с иском о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение (машино-место), которое расположенно по адресу: хх, за ответчиком, обосновывая свои требования тем, что 26 декабря 2011 года между ОАО «Группа Компаний ПИК» (в настоящее время ПАО «Группа Компаний ПИК») и Высоковым Ю.В. был заключен Предварительный договор № Мыт гар/207/1--2-889 купли-продажи машино-места, согласно которого ПАО «Группа Компаний ПИК» обязалось в будущем продать, а Высоков Ю.В. обязался купить машино-место, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу:
ххх с проектными характеристиками: уровень -2, отметка -7,2, номер 889.

Стоимость машино-места составляет 2 500 000,00 руб., которая по условиям договора должна быть оплачена не позднее 10.01.2012г. в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

Ответчик своих обязательства выполнил. Истец претензий по оплате не имеет.

09.10.2015г. ПАО «Группа Компаний ПИК» зарегистрировало право собственности на машино-место № хх о чем сделана запись в Росреестре № 77-77/008-77/008/041/2015-876/1. 

Перечисленные обстоятельства свидетельствует о том, что дом, в котором расположено машино-место введен в эксплуатацию, а машино-место передано в фактическое пользование ответчику.

Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможность зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение (машино-место), ввиду чего обязан нести расходы по его содержанию, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Представитель истца, по доверенности Богатова О.А., в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Согласно требованиям, ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя адресат по этому адресу более не находится. В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд известил ответчика и третье лицо телеграммами о дне, времени и месте слушания по делу по последним известным адресам, однако ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие с применением требований ст. 167 ГПК РФ.

Согласно статье 10 ГК РФ, не допускается злоупотребления правом гражданами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона участвующая в деле должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В виду не предоставления доказательств опровергающих доводы иска, спор рассмотрен по имеющимся в деле материалам.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 26 декабря 2011 года между ОАО «Группа Компаний ПИК» (в настоящее время ПАО «Группа Компаний ПИК») и Высоковым Ю. В. был заключен Предварительный договор № Мыт гар/207/1--2-889 купли-продажи машино-места.

Согласно п. 1.1 Предварительного договора ПАО «Группа Компаний ПИК» обязалось в будущем продать, а Высоков Ю.В. обязался купить машино-место, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: хххх (далее – Машино-место). Машино место по проекту имеет следующие характеристики: уровень -2, отметка -7,2, номер хх и представляет собой площадку на территории подземного гаража-автостоянки.

Согласно п. 2.1 Предварительного договора стоимость Машино-места составляет 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) руб. 00 коп., является окончательной и изменению не подлежит.

В судебном заседании установлено, что платежные обязательства ответчиком исполнены в полном объеме и в установленный договором срок.

Судом установлено, что 30 ноября 2012 года жилой комплекс по строительному адресу ххх был завершен строительством и разрешением № RU77130000-004425, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, введен в эксплуатацию. Объекту присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. Мытная, д. 7, стр. 1.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 77-77/008-77/008/041/2015-876/1 от 09.10.2015г. истец зарегистрировал право собственности на машино-место № 889, назначение нежилое, общей площадью 24,2 кв.м., расположенное в подвале № х помещения I м/м 889 комната хх, по адресу: ххх.

Материалами дела подтверждается, что истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованиями зарегистрировать переход права собственности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из ст. 131 ГК РФ право собственности и другие, вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистраций, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Разрешая спор суд пришел к выводу о том, что сторонами заключен договор купли-продажи машино-места в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, расчет по договору произведен, имущество передано.

Суд считает, что заявленные требования истца обоснованы, мотивированны и подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, ответчиком не представлено доказательств обратного, а потому основанием для регистрации перехода права собственности может быть решение суда, вынесенное по требованию другой стороны.

Истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00    руб. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

                                                       решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ № ░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░ 24,2 ░░. ░., ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░ ░░░░░ ░ 2, ░░░░░░░░░ I ░/░ 889 - ░░░░░░░ 294, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:
░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░