Решение по делу № 2-342/2024 от 23.01.2024

Дело № 2-342/2024

УИД 54RS0023-01-2024-000089-10

Поступило в суд 23.01.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2024 года         р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре                 Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Дарьи Константиновны к администрации Овчинниковского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в связи со смертью продавца,

установил:

Карпова Д.К. обратилась в суд с иском к администрации Овчиниковского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в связи со смертью продавца, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО квартиру в д. <адрес> кв.ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, продавец выдал истцу расписку о продаже квартиры, принял обязательство оформить документы для сделки до ДД.ММ.ГГГГ, предъявил техпаспорт на квартиру с отметкой о наличии у него зарегистрированного права в БТИ.

Стороны договорились о том, что ФИО подготовит все необходимые документы, и они обратятся в Росреестр, оформят договор купли-продажи, при этом квартира истцу была передана в августе 2011 года и все время по настоящее время находится во владении истца.

В сентябре 2011 истец узнала о том, что ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям реестра наследственных дел наследство после его смерти никем не принято, истец обратилась в Администрацию по вопросу оформления бесхозяйного имущества, однако, была направлена в суд, поскольку до настоящего времени ответчик не оформил документы на квартиру, в Росреестре истцу разъяснили судебный порядок оформления права собственности на участок.

Квартира имеет площадь 51,4 кв.м., состоит из 3-х жилых комнат, что подтверждается техническими документами от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером.

В соответствии с п.п.2 п.1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимального размера оплаты труда, должны быть совершены в простой письменной форме.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные    и другие доказательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С момента приобретения истцом квартиры, т.е. с августа 2011 года по возмездной сделке, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанной квартирой, проживает в ней, что известно ответчику, на территории которого находится квартира, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, предпринимает все меры по сохранности имущества.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества    подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного    управления,    право    пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Следовательно, к истцу с ДД.ММ.ГГГГ перешло право собственности на указанную квартиру.

В данном случае единственным из предусмотренных указанным законом оснований, способных установить право собственности на земельный участок, является вступившее в законную силу решение суда, с которым истец сможет обратиться для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Иск заявлен к органу местного самоуправления, на территории которого находится квартира, наследников у умершего гражданина, принявших наследство, по сведениям реестра наследственных дел, не имеется.

Истец просит признать за ней, Карповой Дарьей Константиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, СНИЛС №), право собственности на <адрес> (два), площадью 51,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Представитель истца Карповой Д.К. - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем суду предоставила заявление.

Представитель ответчика Глава администрации Овчинниковского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования Карповой Д.К. признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем суду предоставил заявление.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований, Савченко Владимир Викторович, привлеченный определением Коченевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, принимает признание иска ответчиком, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

                        решил:

признать за Карповой Дарьей Константиновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, СНИЛС №), право собственности на <адрес>), площадью 51,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для регистрации перехода права собственности на вышепоименованный объект недвижимости к Карповой Дарье Константиновне.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. В окончательной форме решение принято и изготовлено 05 июня 2024 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик