Решение по делу № 2-1581/2024 от 15.03.2024

Дело № 2-1581/2024 КОПИЯ

УИД 33RS0001-01-2024-001203-08

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«02» мая 2024 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Сысоевой М.А.,

при секретаре Ореховой А.В.,

с участием представителя истцов Владимирова А.Н. – по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Земцова А.М. - по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Виноградовой Лидии Борисовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Биллион» о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Виноградова Л.Б., ФИО17 обратились в суд с иском к ООО «Биллион», в котором просят суд взыскать с ответчика в пользу Виноградовой Л.Б. задолженность за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1003350 руб., в пользу ФИО17 задолженность за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 112035 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО17, ФИО6 являются собственниками нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 1007,4 кв.м. Иным участником долевой собственности в отношении указанного жилого помещения является Иванова О.В. ФИО17, Виноградова Л.Б., ФИО7, ФИО8 (арендодатели) и ООО «Биллион» (арендатор) заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатели сдали арендатору указанное нежилое помещение на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжает использовать помещение и извлекать из использования помещения прибыль. В соответствии с п. 5.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячной арендной платы составляет 300 руб. за 1 кв.м, арендатор вносит арендную плату в качестве предоплаты до 5-го числа каждого месяца за последующий месяц с момента получения доступа в арендуемые помещения. Согласно п. 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ распределение арендной платы осуществляется следующим образом: ФИО8 – 100335 руб. в месяц, ФИО7 – 100335 руб. в месяц, ФИО9 – 100335 руб. в месяц, ФИО17 – 1260 руб. в месяц. Таким образом, ответчик не освободил помещение, обязанность по освобождению установлена вступившим в законную силу судебным актом. Акт возврата помещения сторонами не оформлялся. В период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ из договорных отношений выбыли ФИО10 и ФИО7 Истцы являются собственниками помещения (332/1000 доли – Виноградова Л.Б., 4/1000 доли – ФИО17, с ДД.ММ.ГГГГ 336/1000 доли – ФИО17), имеют право требования денежных средств за пользование помещением со стороны ООО «Биллион» в указанный период времени. В соответствии с решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу в пользу Виноградовой Л.Б., ФИО17 взыскана арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на стороне ООО «Биллион» образовалась задолженность по оплате денежных средств за пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1003350 руб. в пользу Виноградовой Л.Б., 112935 руб. в пользу ФИО17

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ истца ФИО17 от исковых требований к ООО «Биллион» о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением по договору аренды.

Истец Виноградова Л.Б., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 794550 руб.

Истец Виноградова Л.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании поддержал требования, изложенные в иске с учетом его утонения, дав аналогичные пояснения.

Представитель ответчика ООО «Биллион» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, расчет задолженности не оспаривал.

Третье лицо Иванова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что решением Ленинского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ по делу исковые требования Виноградовой Л.Б., ФИО17 к ООО «Биллион» о принуждении к исполнению обязанности, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворены частично. С ООО «Биллион» в пользу Виноградовой Л.Б. взыскана задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1103685 рублей; пени за просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1346,51 руб.; пени за просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из ставки пени 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки», возврат государственной пошлины 3209 руб. С ООО «Биллион» в пользу ФИО17 взыскана задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.03.2023в сумме 13860 рублей; пени за просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1346,51 руб.; пени за просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из ставки пени 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки; возврат государственной пошлины 32 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Исковые требования ФИО7 к ООО «Биллион» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворены. С ООО «Биллион» в пользу ФИО7 взыскана задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1103685 рублей; пени за просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1346,51 руб.; пени за просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из ставки пени 0,01% от суммы долга за каждый день просрочки», возврат государственной пошлины 13817,50 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований Виноградовой Л.Б., ФИО17 к ООО «Биллион» о возложении обязанности освободить нежилое помещение. В данной части принято по делу новое решение, которым исковые требования Виноградовой Л.Б., ФИО17 к ООО «Биллион» о возложении обязанности освободить нежилое помещение удовлетворены. На ООО «Биллион» возложена обязанность освободить нежилое помещение, площадью 1007,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В остальной части решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В силу требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из текста вышеуказанного судебного акта усматривается, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО17 к ООО «Биллион» о присуждении к исполнению обязанности, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, убытков исковые требования ФИО17 к ООО «Биллион» удовлетворены частично. С ООО «Биллион» в пользу ФИО17 взыскана задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55820,08 руб., пени в размере 150000 руб., государственная пошлина 1874,60 руб. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО17 без удовлетворения.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Виноградовой Л.Б., ФИО17, ФИО7 к ООО «Биллион» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки взыскано с ООО «Биллион» в пользу ФИО17: - арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12753,14 руб., - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 184,38 руб., - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,01% от суммы долга 12753,14 руб. за каждый день просрочки, а затем с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательства по выплате задолженности, возврат государственной пошлины 400 руб. С ООО «Биллион» в пользу Виноградовой Л.Б. взыскано:- арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 876476,89 руб. с учетом зачета встречных взаимных требований по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ; - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14696,27 руб.; - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,01% от суммы долга 1016059, 48 руб. за каждый день просрочки, а со ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 876476,89 руб. и по дату фактического исполнения обязательства по выплате задолженности; - возврат государственной пошлины 10299 руб. С ООО «Биллион» в пользу ФИО7 взыскано: - арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 877167,06 руб. с учетом зачета встречных взаимных требований по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ; - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14696,27 руб.; - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,01% от суммы долга 1016059,48 руб. за каждый день просрочки, а со ДД.ММ.ГГГГ на сумму долга 877167,07 руб. и по дату фактического исполнения обязательства по выплате задолженности; - возврат государственной пошлины 12118,63 руб. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Определением Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Биллион» без удовлетворения.

Решением Ленинского районного суда <адрес> по делу от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 33:22:011364:148, площадью 1007,4 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам:

ФИО7 – 332/1000 доли, с 26.07.2002

ФИО17 – 4/1000 доли, с 26.07.2002

Виноградовой Л.Б. – 332/1000 доли с 26.11.2007

Ивановой О.В. – 2/1000 доли с ДД.ММ.ГГГГ и 330/1000 доли с ДД.ММ.ГГГГ.

Иванова О.В. приобрела доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения доли с ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи с ней же от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении данного помещения ограничений (обременений) не установлено.

Принадлежность помещения подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На ДД.ММ.ГГГГ здание принадлежало ФИО7, ФИО17, Виноградовой Л.Б. и ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11Р., ФИО7, ФИО17, ФИО12, Виноградовой Л.Б., ФИО13, с одной стороны (арендодатели), и ООО «Биллион» с другой стороны заключен договор аренды двух нежилых помещений: площадью 1007,4 кв.м и площадью 1665, 6 кв.м.

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2).

Пунктом 4.1 установлена плата за арендуемые жилые помещения из расчета 6 руб. за 1 кв.м. в пользу каждого арендодателя пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.

Пунктом 5.2 в случае согласия сторон на продление договора арендатор и арендодатель составляют письменное соглашение к договору.

Между арендодателями и арендатором договор аренды продлевался ежегодно и последний раз путем подписания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Других соглашений о дальнейшем продлении договора аренды суду не представлено.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата установлена в размере 38 руб. за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ арендодатели вручили сотруднику ООО «Биллион» уведомление о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, от имени арендатора уведомление подписано директором ФИО14

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17, ФИО7, ФИО11Р. и Виноградова Л.Б., являющиеся на эту дату собственниками здания заключили с ООО «Биллион» новый договор аренды здания, площадью 1007,4 кв.м по вышеуказанному адресу.

Новым договором аренды установлен его срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и иная арендная плата: из расчета 300 руб. за кв.м. также путем уплаты ежемесячных платежей в пользу каждого из арендаторов пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на нежилое помещение.

Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил:

в пользу ФИО17 в размере 1260 руб. в месяц.

в пользу ФИО7 в размере 100335 руб. в месяц.

в пользу Виноградовой Л.Б. в размере 100335 руб. (п. 5.2).

Пунктом 5.1 договора установлен порядок оплаты – предоплатой 5 числа каждого месяца за следующий месяц.

Пунктом 5.3 установлена неустойка в размере 0,01% за каждый день просрочки платежа.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ со стороны арендодателя подписан всеми участниками долевой собственности на здание, а со стороны арендатора – действующий директор ООО «Биллион».

Данным решением суда договор подложным не признан.

Установлено, что собственники здания и его арендатор путем подписания нового договора от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, отличных от условий, определенных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ, достигли согласия об иных сроках, размере и порядке внесения арендных платежей.

Таким образом, в силу ранее установленных решением суда, вступившим в законную силу, обстоятельств, в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 33:22:011364:148, площадью 1007,4 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером , площадью 1007,4 кв.м.

Также вышеуказанным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что у арендатора возникла обязанность по внесению арендной платы в сроки и в размере, которые определены договором от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Биллион» в пользу ФИО17, Виноградовой Л.Б. и ФИО7 взыскана арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Биллион» в пользу ФИО17, Виноградовой Л.Б. и ФИО7 взыскана арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Нежилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером , площадью 1007,4 кв.м, до настоящего времени ООО «Биллон» не освобождено, акт приема-передачи нежилого помещения между сторонами не подписан Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ посредством использования услуг АО «Почта России» Виноградова Л.Б. обратилась к ООО «Биллион» с претензией, в которой просила выплатить в ее пользу задолженность за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1003350 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Биллион» осуществило Виноградовой Л.Б. выплату задолженности за пользование нежилым помещением в размере 208800 руб., что подтверждается платежным поручением от 28. 03.2024.

В рассматриваемом иске с учетом уточнения Виноградова Л.Б. просит взыскать с ООО «Биллион» задолженность за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 794550 руб.

Доля в праве собственности Виноградовой Л.Б. на нежилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 1007,4 кв.м, составляет 332/1000 в праве общей долевой собственности, т.е. соответствует 334,45 кв.м (100335 руб. в месяц).

Расчет требований, представленный в уточненном иске, проверен судом, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Период взыскания заявлен с учетом ранее взысканной арендной платы решением Ленинского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ , решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу .

При таких обстоятельствах требования Виноградовой Л.Б. о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 794550 руб. подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что за подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 13216,75 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика ООО «Биллион» в пользу истца в размере 11145,50 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью, в том числе, в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

В силу ст. 333.19 НК РФ при цене иска 794550 руб. подлежит уплате государственная пошлина в сумме 11145,50 руб.

Следовательно, размер излишне уплаченной истцом государственной пошлины при подаче искового заявления составил 2071,25 руб. и подлежит возврату из бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Виноградовой Лидии Борисовны удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Биллион» (ИНН 3327327680) в пользу Виноградовой Лидии Борисовны (паспорт ) задолженность за пользование нежилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 794550 рублей, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 11145 рублей 50 копеек, всего 805695 (восемьсот пять тысяч шестьсот девяносто пять) рублей 50 копеек.

Возвратить Виноградовой Лидии Борисовне (паспорт ) уплаченную в доход бюджета государственную пошлину в размере 2071 (две тысячи семьдесят один) рубль 25 копеек.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись    М.А. Сысоева

Мотивированное решение составлено «13» мая 2024 года.

Судья                 М.А. Сысоева

2-1581/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Киселева Ирина викторовна
Виноградова Лидия Борисовна
Ответчики
ООО "Биллион"
Другие
Иванова Ольга Владимировна
Суд
Ленинский районный суд г. Владимир
Судья
Сысоева Марина Анатольевна
Дело на сайте суда
leninsky.wld.sudrf.ru
15.03.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.03.2024Передача материалов судье
18.03.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.03.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.03.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
17.04.2024Судебное заседание
02.05.2024Судебное заседание
13.05.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
02.05.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее