Решение по делу № 2-749/2014 от 28.07.2014

Гр.дело №2-749/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора Багнюка А.В. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткаченко В. В. к Басаевой Н. В. и 3-му лицу ОУФМС России по Московской области в Талдомском районе о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Ткаченко В.В. обратился в суд с иском к Басаевой Н.В. и 3-му лицу ОУФМС России по Московской области в Талдомском районе о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

Требования истца основаны на том, что истцу на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Ранее указанная часть жилого дома принадлежала Басаеву Г.В. на основании решения Талдомского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года, в которой он проживал совместно с бывшей супругой Басаевой Н.В.. ДД.ММ.ГГГГ Басаев Г.В. зарегистрировал ответчика в часть жилого дома. Поэтому на момент совершения сделки в спорной части жилого дома проживала и зарегистрирована ответчица. В договоре купли-продажи не указано, что ответчица сохраняет за собой право пользования жилым помещением. Однако, несмотря на отсутствие оснований, ответчица до настоящего времени зарегистрирована и проживает в принадлежащей истцу части жилого дома, а также чинит препятствия в пользовании домом. На основании статей 209, 288, 292, 304 ГК РФ, статьи 35 ЖК РФ просит признать Басаеву Н.В. утратившей право пользования жилым помещением по указанному адресу, обязать ОУФМС по Талдомскому району снять Басаеву Н.В. с регистрационного учета по указанному адресу и выселить Басаеву Н.В. из жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Васильев А.А. иск поддержал и дополнил, что брак между Басаевым Г.В. и Басаевой Н.В. был расторгнут.

Ответчик Басаева Г.В. в суде пояснила, что она проживала в г.Лобне, была там прописана с ребенком в квартире с 1984 года. Квартира была муниципальная. Потом отношения с мужем испортились. Она сначала переехала к брату, а потом в дом в г.Талдоме. Басаев Г.В. ей сказал, чтобы она перепрописалась в этот дом. Она ему поверила. Он приезжал каждый день. Потом ей кто-то сказал, что он хочет продать часть дома. Она спросила у него о его намерениях по продаже части дома, Басаев Г.В. все отрицал. Потом поставил ее в известность о том, что часть дома продал. В указанном доме она проживает с 2008 года, прописалась в январе 2014 года. Она знала, что часть дома принадлежит Басаеву Г.В.. У нее нет другого жилья, ей некуда выселяться. Какого-либо договора с Басаевым Г.В. она не заключала. Она обращалась в администрацию по вопросу предоставления ей жилого помещения, ей предложили собрать документы.

Представитель 3-го лица ОУФМС России по Московской области в Талдомском районе в суд не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст.1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст.3 этого же Закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации.

Судом установлено, что истец Ткаченко В.В. является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 9). Право собственности на часть жилого дома за Ткаченко В.В. зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).

В спорном жилом помещении зарегистрирована ответчица Басаева Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из выписки из домовой книги (л.д.15). В судебном заседании ответчица пояснила, что из-за ухудшения отношений с Басаевым Г.В. она выехала из квартиры в <адрес> и с 2008 года проживает в указанном доме. В январе 2014 года она была зарегистрирована в спорном жилом доме своим бывшим мужем Басаевым Г.В..

Брак между Басаевым Г.В. и Басаевой Н.В. был прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), следовательно, Басаева Н.В. была вселена в часть дома, принадлежащую Басаеву Г.В., не как супруга.

Как пояснила Басаева Н.В., какого-либо договора между ней и Басаевым Г.В. при ее вселении в жилое помещение не заключалось. Право Басаевой Н.В. на проживание в указанном жилом доме после перехода права собственности каким–либо договором не предусмотрено, какого-либо соглашения по пользованию данным жилым помещением между Ткаченко В.В. и Басаевой Н.В. не заключалось.

Следовательно, право пользования ответчиком указанным жилым домом прекратилось после перехода права собственности на жилой дом по указанному адресу другому лицу – Ткаченко В.В..

Ткаченко В.В. обратился в суд с требованиями о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением, обязании снять ее с регистрационного учета и выселении. Ответчик в судебном заседании пояснил, что выселяться ей некуда, так как другого жилья она не имеет.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствуют законные основания проживания и пользования спорным жилым домом.

Как установлено судом, истец приобрел часть жилого дома на основании договора купли-продажи с Басаевым Г.В.. Ответчица Басаева Н.В. на момент продажи была зарегистрирована в части жилого дома.

Басаева Н.В. не являлась членом семьи Басаева Г.В., она знала, что вселяется в чужое жилое помещение. В связи с чем при переходе права собственности к другому лицу Басаева Г.В. утратила право пользования этим жилым помещением.

Доводы ответчицы о том, что ей негде жить, не имеют правового значения для разрешения спора. Кроме того, ответчица пояснила, что предпринимала действия по обращению в орган местного самоуправления по вопросу предоставления ей жилья, и ей было предложено собрать необходимые документы.

При таких обстоятельствах суд признает Басаеву Н.В. утратившей право на жилое помещение по адресу: <адрес>, и обязывает ОУФМС по Московской области в Талдомском районе снять Басаеву Н.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

В связи с тем, что Басаева Н.В. утратила законные основания на пользование спорным жилым помещением, суд выселяет Басаеву Н.В. из жилого помещения по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Басаеву Н. В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Басаеву Н. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять Басаеву Н. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ