Решение по делу № 2-3931/2023 от 06.06.2023

16RS0049-01-2023-004248-87

2.126

Дело №2-3931/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2023 года                                          город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Мироновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рабкиной Майи Филипповны к Ионовой Марии Игоревне, Лопатиной Юлии Юрьевне, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вектор Казань» о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 22 по ул.Голубятникова города Казани, оформленных протоколом №1 от 23 января 2023 года, недействительными,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ..., оформленных протоколом №-- от --.--.---- г., недействительными.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ....

Обслуживание многоквартирного жилого ... ... осуществляло ООО «УК «Уютный дом».

В начале марта 2023 года у жильцов дома появилась информация, что дом может перейти в обслуживание ООО «УК «Вектор Казань», в связи с чем жильцы обратились с жалобой в ГЖИ РТ.

В ответе на жалобу --.--.---- г. Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан сообщила, что --.--.---- г. составлен протокол общего собрания собственников МКД, проводимого в форме очно-заочного голосования, согласно которому жильцы приняли решение о расторжении договора с ООО «УК «Уютный дом» и приняли решение о выборе в качестве обслуживающей организации ООО «УК «Вектор Казань».

Между тем каких -либо собраний в доме по поводу перехода в новую управляющую организацию не проводилось.

Истец в протоколе указан, как лицо, инициирующее собрание. Однако истец не выступал инициатором собрания собственников МКД, в том числе не направлял никаких уведомлений о проведении собрания.

Протокол подписан двумя ответчиками и в нем отсутствуют надлежащим образом оформленные решения жильцов МКД.

Далее выяснилось, что подписи жильцов МКД, отраженные на бланках голосования, направленных в ГЖИ РТ являются поддельными, в том числе и подпись истца.

По факту фальсификации подписей, ГЖИ РТ направлен проверочный материал в управление МВД по ... ....

Истец, считает, что общее собрание жильцов МКД фактически не проводилось, отсутствовал кворум общего собрания, собственники МКД не извещались о его проведении, результаты принятых решений не были до них доведены. Со слов ответчиков, они никакие решения жильцов МКД не видели, бюллетени с голосами не подписывали.

На основании изложенного истец просил признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ..., оформленные протоколом №-- от --.--.---- г., недействительными.

Определением суда от 13 июля 202 года к участию в деле в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечена Государственная жилищная инспекция Республики Татарстан.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вектор Казань».

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «Вектор Казань» в судебном заседании пояснил, что доводы истца не имеют своего объективного подтверждения, доводы истца не обоснованы, поскольку собрание было проведено с соблюдением требований закона, организацией собрания и подсчетом голосов занималось ООО УК «Вектор Казань», просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО10 не явились, в суд предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ООО «УК «Уютный дом», Государственной жилищной инспекции Республики Татарстана на судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом. От Государственной жилищной инспекции поступили письменные пояснения по делу, в которых указано, что ООО «УК «Вектор Казань» после проверки документов правомерно включено в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению спорным домом.

Суд, выслушав участников процесса и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно частей 3, 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

     Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, в соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч.ч. 3, 4, 4.1, 5, 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Приказом Минстроя России от --.--.---- г. №--/пр утверждены Требования по оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор.

Согласно данным требованиям протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения:

а) наименование документа;

б) дата и номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания.

В силу п.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что если законом не предусмотрено иное, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно пункту 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае несоблюдения требований о недопустимости злоупотребления правом суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 14).

Ответчик ФИО5 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение многоквартирного дома по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО4 является собственником 1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение многоквартирного дома по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от --.--.---- г..

Управление домом по адресу: ... ... осуществляло ООО «УК «Уютный дом».

С --.--.---- г. по --.--.---- г.    было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного ... ... в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от --.--.---- г..

Из представленного суду протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ... в форме очно-заочного голосования от --.--.---- г. следует, что была принята следующая повестка дня общего собрания:

1. Об избрании Председателя, секретаря собрания и возложении на них обязанностей членов счетной комиссии по подведению итогов голосования и оформлению протокола общего собрания.

Предлагаемые кандидатуры: ФИО11, собственник ... ..., ФИО12, собственник ... ....

2. Принятие решения о расторжении договора управления с ООО «УК «Уютный дом» (ОГРН 1061685014698)

3- Принятие решения о выборе Управляющей организации.

Предлагаемая организация - ООО «УК «Вектор Казань» (ОГРН 1211600076610).

4.Об утверждении условий договора управления (Приложение №--).

5.О наделении полномочиями собственника жилого помещения №-- подписать и заключить от имени собственников МКД договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Вектор Казань».

6. Об определении порядка утверждения размера платы за содержание жилого помещения МКД на последующие годы.

Предлагаемый порядок - размер платы за содержание жилого помещения устанавливается общим собранием собственников помещений МКД. В случае если собственники не инициируют общее собрание по вопросу утверждения размеры платы за содержание жилого помещения на соответствующий год, управляющая организация вправе использовать в расчетах размер платы, утвержденной органом местного самоуправления для нанимателей помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда на аналогичный период с учетом индексации.

7. О наделении ООО «УК «Вектор Казань» (ОГРН 1211600076610) полномочиями от имени собственников помещении в МКД на заключение договоров об использовании общего имущества в МКД и получении денежных средств, предусмотренных указанными договорами.

8. Об определении порядка начисления платы за коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод) на содержание общего имущества. Предлагаемый порядок – производить начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по фактическому показанию ОДПУ.

9. Об определении порядка уведомления собственников помещений о проведении последующих очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений в доме путем размещения объявлении в общедоступном месте в подъезд многоквартирного дома.

10. Об определении порядка уведомления собственников помещений о решениях, принятых по результатам настоящего и последующих общих собраний собственников, путем размещения копий протоколов в общедоступном месте в подъезде(ах) многоквартирного дома.

11. Об определении места хранения документов, связанных с проведением настоящего и последующих очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений (протоколы и решения представить в управляющую организацию ООО «УК «Вектор Казань» по адресу: РТ, ... ...Б, офис 4 для их направления в орган государственного жилищного надзора для хранения).

Инициатором собрания указана - ФИО2 собственник помещения №--.

     Собственники об очно-заочном голосовании уведомлены --.--.---- г..

Дата и время проведения очного собрания: --.--.---- г.,15:00 час.

Место проведения очного собрания: ... ..., подъезд 1.

Дата и время окончания приема решений заочного голосования: --.--.---- г., 19.00 час.

Заполненные бланки решений передавались по адресу: РТ, ... ..., офис 4 либо передавались представителю ООО «УК «Вектор Казань».

... ... помещений в многоквартирном доме (общее количество голосов) - 7799,4 кв.м.

В общем собрании приняли участие:

в очной части собственников, принявших участия не было. Приглашенные лица отсутствуют;

в заочной части голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие площадью 4637,21 кв.м

В очно-заочном голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие площадью 4637,21 кв.м., что составляет 59,46 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Кворум для решения вопросов повестки дня имеется.

По первому вопросу проголосовали от общего числа голосовавших на собрании "За" 93,53%, "Против" 2,97%, "Воздержались" 3,5% голосов.

По первому вопросу решили: Избрать председателем общего собрания собственника помещения №-- в лице ФИО13, секретарем собрания собственника ... ... ФИО5

По второму вопросу проголосовали от общего числа голосовавших на собрании "За" 94,31%, "Против" 3,66%, "Воздержались" 2,03% голосов.

По второму вопросу решили: расторгнуть договор управления с ООО «УК «Уютный дом» (ОГРН 1061685014698).

По третьему вопросу проголосовали от общего числа голосовавших на собрании "За" 56,07%, "Против" 2,18%, "Воздержались" 1,21% голосов.

По третьему вопросу решили: избрать управляющую организацию - ООО «УК «Вектор Казань» (ОГРН 1211600076610).

По четвертому вопросу проголосовали от общего числа голосовавших на собрании "За" 94,31%, "Против" 2,63%, "Воздержались" 3,07% голосов.

По четвертому    вопросу решили: Утвердить условия договора управления (Приложение №--).

По пятому вопросу проголосовали от общего числа голосовавших на собрании "За" 56,07%, "Против" 2,18%, "Воздержались" 1,21% голосов.

По пятому вопросу решили: наделить полномочиями собственника жилого помещения №-- подписать и заключить от имени собственников МКД договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Вектор Казань».

По шестому вопросу проголосовали от общего числа голосовавших на собрании "За" 94,02%, "Против" 2,36%, "Воздержались" 3,62% голосов.

По шестому вопросу решили: определить порядок утверждения размера платы за содержание жилого помещения МКД на последующие годы. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается общим собранием собственников помещений МКД. В случае если собственники не инициируют общее собрание по вопросу утверждения размеры платы за содержание жилого помещения на соответствующий год, управляющая организация вправе использовать в расчетах размер платы, утвержденной органом местного самоуправления для нанимателей помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда на аналогичный период с учетом индексации.

По седьмому вопросу проголосовали от общего числа голосовавших на собрании "За" 55,74%, "Против" 1,56%, "Воздержались" 2,15% голосов.

По седьмому вопросу решили: Наделить полномочиями ООО «УК «Вектор Казань» (ОГРН 1211600076610) от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме и получении денежных средств, предусмотренных указанными договорами.

По восьмому вопросу проголосовали от общего числа голосовавших на собрании "За" 94,31%, "Против" 2,63%, "Воздержались" 3,07% голосов.

По восьмому вопросу решили: определить порядок начисления платы за коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод) на содержание общего имущества. Производить начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по фактическому показанию ОДПУ.

По девятому вопросу проголосовали от общего числа голосовавших на собрании "За" 94,59%, "Против" 1,59%, "Воздержались" 3,83% голосов.

По девятому вопросу решили: определить порядок уведомления собственников помещений о проведении последующих очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений в доме путем размещения объявлении в общедоступном месте в подъездах многоквартирного дома.

По десятому вопросу проголосовали от общего числа голосовавших на собрании "За" 73,54%, "Против" 1,59%, "Воздержались" 3,62% голосов.

По десятому вопросу решили: определить порядок уведомления собственников помещений о решениях, принятых по результатам настоящего и последующих общих собраний собственников, путем размещения копий протоколов в общедоступном месте в подъезде(ах) многоквартирного дома.

По одиннадцатому вопросу проголосовали от общего числа голосовавших на собрании "За" 73,54%, "Против" 1,59%, "Воздержались" 3,62% голосов.

По одиннадцатому вопросу решили: Определить место хранения документов, связанных с проведением настоящего и последующих очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений (протоколы и решения представить в управляющую организацию ООО «УК «Вектор Казань» по адресу: РТ, ... ...Б, офис 4 для их направления в орган государственного жилищного надзора для хранения).

Указанный протокол подписан председателем собрания ФИО4, секретарем собрания ФИО5

Информация о проведении внеочередного общего собрания доводилась до собственников помещений многоквартирного дома путем размещения объявлений в общедоступном месте - в подъездах на стендах информации 1-го этажа, что подтверждается актом о размещении сообщения, датированным --.--.---- г. и подписанным собственниками квартир №-- и 92.

Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования содержало все необходимые сведения, предусмотренные ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

То обстоятельство, что инициатором собрания в данном сообщении указана ФИО3, которая отрицает инициирование собрания со своей стороны, не доказывает того факта, что извещении о проведении общего собрания не вывешивались, и собрание не проводилось.

Из оспариваемого протокола от --.--.---- г. также следует, что все указанные в ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации требования относительно сведений, которые должны быть указаны в протоколе, в том числе о лицах, принявших участие в голосовании, сведения о лицах, подписавших протокол, соблюдены.

Судом установлено, и следует из письменных пояснений Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, что она провела проверку протокола общего собрания МКД от --.--.---- г. на соответствие Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом 44/пр, по результатам которой принято к исполнению решение собственников данного МКД об изменении управляющей организации.

Данные обстоятельства подтверждают доводы ответчика ООО «УК «Вектор Казань» о надлежащем оформлении протокола от --.--.---- г., в том числе при обращении в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан.

Доказательств отсутствия необходимого кворума при проведении оспариваемого собрания стороной истца не предоставлено.

Доводы истца о том, что собственники решения не подписывали, отклоняются, так как в установленном законом порядке факт фальсификации не подтвержден, о нарушении своих прав указанные собственники не заявляли.

В соответствии с п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от --.--.---- г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Истцом не указано, какие существенные неблагоприятные последствия наступили для него, как собственника МКД, в результате принятия решения оспариваемого общим собранием. Кроме того, голос истца не мог повлиять на принятые решения. Собственников МКД по адресу: ... ..., присоединившихся к иску ФИО3, не имеется.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, разрешая спор, суд приходит к выводу, что объективных признаков недействительности (ничтожности) решения собрания сособственников жилых помещений, установленных императивными нормами закона, из материалов дела не усматривается. Напротив материалы дела содержат данные о наличии необходимого кворума, решение принято в рамках компетенции общего собрания.

В связи с изложенным, оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вектор Казань» о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ..., оформленных протоколом №-- от --.--.---- г., недействительными, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт серии №-- №--) к ФИО4 (паспорт серии №-- №--), ФИО5 (паспорт серии №-- №--), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вектор Казань» (ИНН1658235035) о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ..., оформленных протоколом №-- от --.--.---- г., недействительными, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья                                (подпись)                           Р.Р. Ягудина