Решение по делу № 2-4178/2018 от 14.09.2018

Дело №2-4178/2018                                            11 декабря 2018г.

                                           РЕШЕНИЕ

                    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гучинского И.И.,

при секретаре Филатовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, Хватик В.В. к ООО «ЧЕРНОМОР» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

с участием представителей истцов адвоката по ордеру Бычковой Е.В.,

представителя ответчика Каримовой О.С. на основании доверенности,

                                            УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, и просят: взыскать с ООО «ЧЕРНОМОР» в пользу Хватика С.С., Хватик В.В. солидарно: неустойку в размере 365 426,10 руб., компенсацию морального вреда в размере 60 000,0 руб. штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 212 713,05 руб.

В обоснование исковых требований указывают, что между ООО «ЧЕРНОМОР» (застройщик) и Хватиком С.С., Хватик В.В. (дольщики) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома «ЖК ПОСЕЙДОН» от 26.10.2016г. № 0 (Договор), на основании которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (13- этажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, общественного назначения (п. 1.5 Договора), на земельном участке общей площадью 13 400 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0201005:17, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительства Многоквартирного жилого дома передать по Акту приема- передачи (Передаточный акт) Объект долевого строительства (квартира- студия, площадь квартиры 33,37 кв. м., площадь балкона 0,98 кв. м., этаж/общее количество этажей 3/13 (п. 4.3 договора), расположенный в МКД (квартира), дольщикам, при условии надлежащего исполнения ими своих обязательств (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.7 Договора передача квартиры и принятие ее дольщиками осуществляется по передаточному акту после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, при выполнении дольщиками обязательств по оплате цены договора в размере, обусловленном статьей 5 договора. Срок передачи квартиры по передаточному акту- не позднее 30.12.2017г.

Передаточный акт между сторонами был подписан 31.08.2018г., то есть с просрочкой в 234 дня.

Цена договора согласно п. 5.1 договора составила 3 091 500,0 руб. В связи с тем, что после обмеров БТИ фактическая площадь квартиры превысила проектную, цена договора на основании п. 5.5.1 была изменена и составила 3 231 000,0 руб. (п. 7 Акта приема- передачи).

Свои обязательства по оплате Дольщики полностью исполнили.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер начисленной в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ неустойки за период с 10.01.2018г. по 31.08.2018г. составила 365 426,10 руб. (3 231 000 х 234 х 2 х 1/300 х 7,25 %/100%).

Застройщик, допустив просрочку, причинил дольщикам нравственные страдания, вызванные необходимостью менять планы, претерпевать неудобства, в том числе и финансовые, связанные с необходимостью проверки платежеспособности застройщика и необходимостью согласования со знакомыми подписание акта в период просрочки.

13.07.2018г. в адрес застройщика дольщиками была направлена претензия (получена 10.08.2018г) с требованиями перечислить на счет: начисленную в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона №214-ФЗ неустойку за период с 10.01.2018г. по 13.07.2018г. в размере 276 431,63 руб. и на период с 14.07.2018г. по дату исполнения обязательств застройщика по передаче квартиры; компенсацию причиненного каждому из дольщиков морального вреда в размере 30 000,0 руб. на сегодняшний день требований дольщиков так и не были удовлетворены.

Истцы Хватик С.С., Хватик В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель истцов адвокат по ордеру Бычкова Е.В., в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает.

представитель ответчика Каримова О.С. на основании доверенности, в судебное заседание явилась, представила суду письменные возражения на иск, в которых просила снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «ЧЕРНОМОР» (застройщик) и Хватиком С.С., Хватик В.В. (дольщики) был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома «ЖК ПОСЕЙДОН» от 26.10.2016г. № 0 (Договор), на основании которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом (13- этажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, общественного назначения (п. 1.5 Договора), на земельном участке общей площадью 13 400 кв. м., с кадастровым номером 23:49:0201005:17, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительства Многоквартирного жилого дома передать по Акту приема- передачи (Передаточный акт) Объект долевого строительства (квартира- студия, площадь квартиры 33,37 кв. м., площадь балкона 0,98 кв. м., этаж/общее количество этажей 3/13 (п. 4.3 договора), расположенный в МКД (квартира), дольщикам, при условии надлежащего исполнения ими своих обязательств (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.7 Договора передача квартиры и принятие ее дольщиками осуществляется по передаточному акту после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию, при выполнении дольщиками обязательств по оплате цены договора в размере, обусловленном статьей 5 договора. Срок передачи квартиры по передаточному акту- не позднее 30.12.2017г.

Передаточный акт между сторонами был подписан 31.08.2018г., то есть с просрочкой в 234 дня.

Цена договора согласно п. 5.1 договора составила 3 091 500,0 руб. В связи с тем, что после обмеров БТИ фактическая площадь квартиры превысила проектную, цена договора на основании п. 5.5.1 была изменена и составила 3 231 000,0 руб. (п. 7 Акта приема- передачи).

Свои обязательства по оплате Дольщики полностью исполнили.

На правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (ФЗ РФ № 214).

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, отношения между сторонами регулируются нормами ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 (далее по тексту - ФЗ РФ № 214). Положения Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежат применению в части, не урегулированной указанным выше ФЗ РФ № 214.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ РФ №214-ФЗ от 30.12.2004 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Период просрочки ответчика по передаче квартиры заявлен истцом с 10.01.2018 по 31.08.2018. Согласно расчету истца размер неустойки составил 365 426,10 руб. (3 231 000 х 234 х 2 х 1/300 х 7,25 %/100%).

Представитель ответчика, не оспаривая сумму неустойки, заявил о применении ст.333 ГК РФ к сумме неустойки и штрафа.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Суд применяет положения ст.333 ГК РФ, считает, что уменьшение размера неустойки до 120 000 рублей является допустимым, поскольку заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, доказательства наличия иных оснований для снижения неустойки ответчиком не представлены.

    В соответствии со ст. 15 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    Учитывая степень нравственных страданий истцов, степень вины нарушителя, имущественное положение, длительность неисполнения ответчиком обязательства по договору, требования разумности и справедливости, суд считает, что требование истцов о возмещении морального вреда подлежит частичному удовлетворению в сумме 15 000 рублей в пользу обоих истцов.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Указанный штраф взыскивается независимо от того, заявлено ли такое требование суду. Размер штрафа составляет 67 500 рублей ((120 000 + 15 000) : 2).

Применение ст.333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей». Учитывая отсутствие вины застройщика в задержке ввода в эксплуатацию жилого комплекса, что было обусловлено объективными причинами, суд считает возможным снизить размер штрафа до 50 000,0 руб.

В соответствии со ст.ст.103 ГПК РФ с учетом размера удовлетворенных исковых требований, суд взыскивает с ответчика госпошлину в сумме 4 900 рублей в доход федерального бюджета.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 120 000,0 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000,0 ░░░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000,0 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 900,0 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: