Решение по делу № 2-510/2017 (2-3129/2016;) от 16.11.2016

Дело №2-510/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2017 года                                пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

                                               при секретаре: Султановой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску Омельченко Дмитрия Матвеевича к Администрации города Щелкино Ленинского района Республики Крым о признании права собственности на нежилое строение, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на нежилое строение. Свои требования истец мотивирует тем, что с 1994 года он являлся единственным учредителем и директором <данные изъяты>. 08.11.2001 года между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи производственной базы, состоящей из штаба строительного (административного корпуса), производственных мастерских и ограды, расположенных по адресу: <адрес>. Учредителем <данные изъяты> от 22.12.2014 года было принято решение о ликвидации предприятия в срок до 31.12.2014 года. Протоколом заседания комиссии по ликвидации <данные изъяты> от 31.12.2014 года был утвержден акт ликвидационной комиссии и ликвидационный баланс предприятия, согласно которых ему, как физическому лицу – единственному учредителю предприятия, было передано имущество <данные изъяты> в том числе и штаб строительный (административное здание), производственные мастерские и ограда. В связи с тем, что договор купли-продажи от 08.11.2001 года не был зарегистрирован в соответствующих органах, истец не имеет возможности оформить право собственности на вышеуказанное имущество. За защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был уведомлен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что 08 августа 1994 года <данные изъяты> было зарегистрировано в качестве субъекта предпринимательской деятельности (л.д. 3).

30 октября 2001 года <данные изъяты> дало разрешение на реализацию основных средств в виде производственной мастерской, штаба строительного и ограды. 08 ноября 2001 года между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи, согласно которого <данные изъяты> купило здания участка <данные изъяты> - штаб строительный (административный корпус), производственные мастерские, ограду. Стоимость продаваемого имущества составила 9623 грн. (л.д. 4). Как усматривается из соответствующих квитанций <данные изъяты> за период с 21.11.2001 года по 12.12.2001 года выплатило <данные изъяты> 9623 грн. за задания по счету №1 от 21.11.2001 года. Согласно акта приемки-передачи основных средств от 05.12.2001 года на основании заключенного договора купли-продажи <данные изъяты> передал, а <данные изъяты> принял штаб строительный (административное здание), производственные мастерские, ограду, расположенные на <данные изъяты>. Согласно копии постановления Администрации города Щелкино Ленинского района Республики Крым №129 от 13.04.2016 года зданиям, принадлежащим Омельченко Д.М., присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 20). Как усматривается из копии технического паспорта на здания, расположенные по адресу: <адрес>, данный объект недвижимости состоит из ряда зданий, в том числе и административного здания общей площадью <данные изъяты> кв. м, производственного здания общей площадью <данные изъяты> кв. м (л.д. 12-19). Согласно копии кадастровых паспортов административному зданию площадью <данные изъяты> кв. м был присвоен кадастровый № (л.д. 22-23), производственному зданию площадью <данные изъяты> кв. м был присвоен кадастровый № (л.д. 21).

Земельный участок площадью <данные изъяты> га, на котором находится спорное имущество, согласно государственного акта на право постоянного пользования землей от 21.12.1995 года был передан в пользование Управлению малой механизации, промзона. Как усматривается из копии кадастрового паспорта данному земельному участку присвоен кадастровый №. Согласно постановления Администрации города Щелкино Ленинского района Республики Крым №140 от 18.05.2016 года данный земельный участок передан в бессрочное пользование ИП Омельченко Д.М. для размещения производственной базы.

Согласно п. 10.1 Устава <данные изъяты> ликвидация предприятия производится, в том числе, и по решению учредителя. В соответствии с п. 10.7 Устава имущество предприятия, оставшееся после удовлетворения претензий кредиторов и работников предприятия, используется по указанию учредителя. Учредителем <данные изъяты> 22.12.2014 года было принято решение о ликвидации предприятия в срок до 31.12.2014 года (л.д. 9). Протоколом ликвидационной комиссии <данные изъяты> от 31.12.2014 года был утвержден акт ликвидационной комиссии и ликвидационный баланс <данные изъяты> (л.д. 10). Согласно акта приема-передачи имущества ликвидируемого предприятия от 31.12.2014 года <данные изъяты> передало, а его учредитель Омельченко Д.М. принял оставшееся после расчетов с кредиторами <данные изъяты> следующее имущество: штаб строительный (административное здание), производственные мастерские, ограду (л.д. 11).

Согласно справки Администрации города Щелкино Ленинского района Республики Крым №20/02-4 от 19.01.2017 года <данные изъяты> на территории г. Щелкино хозяйственную деятельность не ведет.

Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности согласно Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" препятствует истцу на данный момент в полной мере реализовать свои права собственника на имущество суд считает необходимым при разрешении данного спора применять законодательство, действующее на территории Республики Крым в настоящее время, с учетом особенностей, которые были предусмотрены законодательством, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи, т.е. ГК РФ, ГК Украины 1963 года и иных нормативно-правовых актов.

Согласно ст. 224 ГК Украины 1963 года по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и заплатить за него определенную денежную сумму. В соответствии со ст. 153 ГК Украины 1963 года договор считается заключенным, когда между сторонами в необходимой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, по поводу которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 44 ГК Украины 1963 года сделка между организациями по общему правилу должна быть совершена в письменной форме.

Согласно ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Изучив договор купли-продажи недвижимого имущества от 08.11.2001 года суд приходит к убеждению, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано. При этом суд принимает во внимание тот факт, что почтовый адрес объекту недвижимости был присвоен лишь в 2016 году, в связи с чем он не мог быть указан в договоре купли-продажи.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 08.11.2001 года, заключенного в соответствии с действующим на тот момент законодательством, приобрело право собственности на двухэтажное административное здание общей площадью <данные изъяты> кв. м, производственное здание общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, однако не осуществило государственную регистрацию своего права согласно Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости", поскольку на момент приобретения <данные изъяты> права собственности на вышеуказанные здания на территории Республики Крым не действовало законодательство Российской Федерации.

В соответствии с ч.8 ст. 63 ГК РФ оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Поскольку принятые на себя сторонами по договору купли-продажи от 08.11.2001 года обязательства были исполнены, после ликвидации предприятия спорное имущество было передано его учредителю, отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований и признании за истцом Омельченко Д.М. права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ст. 44, 153,224 ГК Украины 1963 года, ст. 6,12, 63, 549-551 ГК РФ, ст.ст.6,12,56,57,194-199,320,321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Омельченко Дмитрием Матвеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество – административное здание общей площадью <данные изъяты> кв. м (кадастровый №) и производственное здание общей площадью <данные изъяты> кв. м (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 17 марта 2017 года.

Судья                                                                 В.В.Казацкий