Решение от 13.10.2022 по делу № 2-2721/2022 от 26.07.2022

к делу № 2-2721/2022

УИД23RS003-01-2021-004875-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года город-курорт Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грошковой В.В.,

при секретаре Айвазян ВК.,

с участием истца Безбородовой Г.П.,

представителя ответчика Зайцева З.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безбородовой Г. П. к АО «Коммунальщик», администрации муниципального образования город-курорт Анапа об устранении препятствий в пользовании,

у с т а н о в и л :

Безбородова Г. П. обратилась в суд с иском к АО «Коммунальщик», администрации муниципального образования город-курорт Анапа об устранении препятствий в пользовании.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Окна квартиры (кухня, балкон из жилой комнаты) выходят на одну сторону. Под окнами истца произрастает дерево, крона которого достигает и соприкасается с балконом истца. В результате этого крона дерева закрывает доступ естественного освещения в квартиру истца, что усугубляет ее возможность надлежаще пользоваться жилым помещением: в двух метрах от окна без включенного света она ничего не видит.

Расположение кроны дерева вблизи окна истца нарушает ее права. Кроме того при посадке деревьев и кустарников необходимо руководствоваться п. 2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», согласно которому при озеленении придомовой территории жилых зданий необходмио учитывать, что расстояния от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5м должно составлять не менее 5м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5м, для кустарников – 1,5м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.

Однако дерево под окнами истца находится ближе 5 м от стены жилого дома, на расстоянии 1,5м от стены. Полагает, что основанием для вырубки деревьев может быть как неудовлетворительное состояние дерева, так и нарушение расстояния расположения деревьев от многоквартирного дома.

Согласно п.п. «ж» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, содержание общего имущества в МКД включает в том числе содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п.3.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.203 №170, сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах – специализированной организацией. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя в том числе уход за зелеными насаждениями.

Из ответа АО «Коммунальщик» от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что на дворовой территории по адресу: <адрес>, со стороны <адрес> находится аварийное дерево, в отношении которого требуется снос. До настоящего времени действий по сносу дерево со стороны ответчиков не произведено. Она обращалась по данному вопросу в том числе в администрацию <адрес>, однако порубочный билет выдан не был, дерево не снесено.

На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 11, 36 ЖК РФ, Федеральный закон «Об основах охраны здоровья граждан в РФ», истец просит суд обязать ответчиков привести придомовую территорию многоквартирного жилого дома по адресу: г-к Анапа, <адрес>, в соответствие с п.2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; обязать ответчиков восстановить положение, существовавшее до нарушения ее права, путем порубки деревьев, находящихся менее 5 метров от стен жилых домов до оси стволов.

В судебном заседании истец Безбородова Г.П. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить, также суду пояснила, что несмотря на представленную УЖКХ администрации <адрес> информацию о вырубке дерева ее права по-прежнему нарушаются, так как на территории Анапского районного суда (<адрес>) также находятся деревья, которые нарушают ее права, закрывая ей солнечный свет.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город-курорт Анапа — Полежаева А.А., действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика АО «Коммунальщик» - Зайцев З.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил отказать в полном объеме, ссылаясь на то, что со стороны АО «Коммунальщик» были предприняты все надлежащие меры к сносу дерева: направлялась соответствующая заявка в администрацию <адрес> для получения порубочного билета. К полномочиям управляющей компании снос (вырубка) деревьев не относится.

Представитель третьего лица Управления ЖКХ Администрации муниципального образования город-курорт Анапа — Сланова А.В., действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, к которому приложила Акт выезда от ДД.ММ.ГГГГ на прилегающую к домовладению истца территорию с фотографическим материалом.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Безбородовой Г. П. принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, г-к Анапа, <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м. с кадастровым номером: №. Данная квартира располагается на 3-ем этаже.

Согласно представленных истцом фотографий, в том числе приложенных к иску, следует, что на прилегающей к многоквартирному жилому дому территории со стороны <адрес> произрастает дерево, крона которого касается балкона квартиры истца, расположенного на 3-ем этаже.

В судебном заседании установлено и не отрицалось сторонами, что многоквартирный жилой дом по <адрес>, в котором располагается квартира истца, находится в управлении управляющей компании АО «Коммунальщик».

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ №491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включается в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктом 10 Правил содержания установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно п. 2.9.1 Правил благоустройства территории муниципального образования город-курорт Анапа, утвержденных решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что уход и содержание элементов озеленения осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.

Пунктом 2.9.2 Правил разъяснено, что зеленые насаждения, расположенные на придомовых территориях, находятся на обслуживании управляющих организаций, товариществ собственников жилья, жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, а также собственников помещений многоквартирных домов при непосредственном управлении многоквартирным домом.

На основании пункта 2.9.37 Правил при производстве работ физические, юридические лица, иные хозяйствующие субъекты обязаны снос деревьев, кустарников, согласованный с управлением жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования город-курорт Анапа, производить в установленные разрешением (порубочным билетом) сроки с одновременной вывозкой всех порубочных остатков.

Таким образом действующее законодательство определяет лицом, уполномоченным на снос (вырубку) деревьев на относящейся к многоквартирному дому территории – управляющую компанию, а также основание для сноса (вырубки) порубочный билет, выдаваемый органом местного самоуправления в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства.

В судебном заседании из представленного Управлением ЖКХ администрации <адрес> выезда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сотрудниками УЖКХ <адрес> был осуществлен выезд на прилегающую к многоквартирному жилому дому № по <адрес> территорию (земельный участок), по результатам которого установлено и запечатлено на фотографиях, что в непосредственной близости от окна (балкона) квартиры истца, располагающегося на 3-ем этаже, деревьев или кустарников, которые бы препятствовали доступу солнечного света в квартиру (к окнам) истца не располагается. Также на фотографиях запечатлено, что на земельном участке на расстоянии 1-1,5м от стен многоквартирного <адрес> располагаются оставшиеся после спила комели деревьев (пни). При этом ближайшее от окон балкона квартиры истца дерево располагается на расстоянии более 10-ти метров на территории, прилегающей к Анапскому районному суду (<адрес>).

Таким образом суд приходит к выводу о том, что в настоящее время какие-либо деревья или иные многолетние насаждения, соприкасающихся с балконом истца, либо закрывающие доступ света к балкону истца — отсутствуют. При этом располагающееся на расстоянии более 10-ти метров от домовладения истца дерево доступу света в квартиру истца со стороны <адрес> не препятствует и прав истца не нарушает.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22»О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании изученных материалов дела, суд приходит к выводу о том, что права истца не нарушены, препятствия в пользовании принадлежащей ей квартирой не созданы, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Ссылки истца на п.2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», которым установлено расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м - не менее 5 м, судом не принимаются, потому как указанный СанПиН утратил силу с 01.03.2021 в связи с изданием постановления Правительства РФ от 08.10.2020 №1631.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░ 2301056755, ░░░ 1062301007504, ░░░░ 1062301007504), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░ (░░░ 2301027017, ░░░░ 1022300523057) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 19.10.2022 ░░░░.

░░░░░ : (░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.10.2022 ░░░░