Решение по делу № 2-853/2019 от 04.03.2019

Дело № 2-853/2019

Решение

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 РіРѕРґР°              Рі. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего СЃСѓРґСЊРё     Залуцкой Рђ.Рђ.,

РїСЂРё секретаре                РҐСѓР¶РёР°С…метовой Р’.Р .,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шакирова И.А. к Тарасовой И.М., Ивановой (Палтусовой) В.М., Бобровской Ю.М., Администрации г. Челябинска о прекращении права общей долевой собственности, выделе жилого дома в натуре,

установил:

Истец Шакиров И.А. обратился в суд с требованиями к Тарасовой И.М., Ивановой (Палтусовой) В.М., Бобровской Ю.М., Администрации г. Челябинска о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., признании указанного жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре и передаче в собственность Шакирову И.А. блока, состоящего из помещений в соответствии с техническим планом от 26 июля 2012 года: помещения №3 (площадь 17,7 кв.м), №2 (площадь 17,5 кв.м), №4 (площадь 6,3 кв.м), №1 (площадь 5,4 кв.м), №6 (площадь 11,2 кв.м), №7 (площадь 6,9 кв.м), №11 (площадь 7,4 кв.м), на первом этаже дома и помещения №2 (площадь 14,1 кв.м), №3 (площадь 21,1 кв.м), №4 (площадь 15,9 кв.м) на мансардном этаже, при этом общую площадь жилого дома считать 128,7 кв.м; выделе в натуре и передаче в собственность ответчикам по 1/3 доле каждому блок жилого дома, состоящего из помещений в соответствии с техническим планом от 26 июля 2012 года: помещения №8 (площадь 8,5 кв.м), №9 (площадь 12,8 кв.м), №10 (площадь 13,8 кв.м) на первом этаже дома, при этом общую площадь жилого дома считать 35,1 кв.м; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...; выделе в натуре и передаче в собственность Шакирова И.А. земельного участка с кадастровым номером №, при этом общую площадь земельного участка считать 275 кв.м; выделе в натуре и передаче в собственность ответчикам по 1/3 доле каждому земельного участка с кадастровым номером №, при этом общую площадь земельного участка считать 290 кв.м (л.д. 35-38 т.2).

В обоснование требований указал, что приобрел по договору купли-продажи от 25.11.2003 г. 2/5 доли земельного участка, площадью 565 кв.м и 2/5 доли расположенного на этом участке жилого дома площадью 65,8 кв.м по адресу: .... Ответчикам принадлежали по 1/3 доле дома и земельного участка. Фактически указанный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, поскольку изначально был разделен на две половины, каждая часть была изолирована друг от друга, в доме были два входа, обособленные коммуникации, каждый участок огорожен забором. В период с 2007 по 2012 год истец своими силами и средствами на своей половине дома произвел реконструкцию, пристроил две комнаты и коридор на первом этаже, надстроил мансардный этаж, в результате общая площадь дома увеличилась до 163,8 кв.м. Собственники второй половины были не против узаконения пристроев, в связи с чем было получено свидетельство о праве собственности в долях на жилой дом, площадью 163,8 кв.м. Согласно техническому паспорту от 26 июля 2012 года половина дома истца имеет площадь 128,7 кв.м, половина дома ответчиков - 35,1 кв.м, площадь земельного участка истца составляет 275 кв.м, ответчиков – 290 кв.м. Также между истцом и ответчиками было заключено соглашение о выделе долей в натуре, все документы были сданы в кадастровую палату и выделенные части дома и земельного участка поставлены на кадастровый учет, однако зарегистрировать в соглашение о выделе долей в Росреестре ответчики отказались. В 2014 году ответчики переоформили право собственности на дом и земельный участок на свою мать, которая в мае 2017 года умерла, в результате чего ответчики вновь стали собственниками по 1/5 доле жилого дома и земельного участка.

Представитель истца Максимова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении и уточненных исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Ивановой В.М. – Виденский Д.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, полагал, что жилой дом по адресу: ... не отвечает признакам дома блокированной жилой застройки, просил о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Истец Шакиров И.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики Тарасова И.М., Иванова В.М., Бобровская Ю.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса России, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР № 4 от 10 июня 1980 г. с изменениями и дополнениями выдел участнику общей собственности принадлежащий ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, и влечет за собой прекращение общей собственности на указанную часть строений.

По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, с учетом требований ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования Рє жилым РґРѕРјРѕРј блокированной застройки содержатся РІ «своде правил в„–55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. РЎРќРёРџ 31-02-2001 (утвержден Рё введен РІ действие приказом Минстроя Р РѕСЃСЃРёРё РѕС‚ 20 октября 2016 в„–725/РїСЂ). Согласно указанному СЃРІРѕРґСѓ правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая РІ себя РґРІР° Рё более пристроенных РґСЂСѓРі Рє РґСЂСѓРіСѓ РґРѕРјР°, каждый РёР· которых имеет непосредственный выход РЅР° отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы Рё индивидуальные подключения Рє внешним сетям, РЅРµ имеющий общих СЃ соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникации    , вспомогательных помещений, наружных РІС…РѕРґРѕРІ, Р° также помещений, расположенных над или РїРѕРґ РґСЂСѓРіРёРјРё блоками.

В судебном заседании установлено, что Палтусовой И.М., Шакирову И.А., Палтусовой В.М., Палтусовой Ю.М. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... площадью 565 кв.м. На основании соглашения между участниками долевой собственности указанный земельный участок преобразован и на кадастровый учет поставлены земельные участки № площадью 275 кв.м. и № площадью 290 кв. м. (л.д.27-28,29-30,31-32,33-37 том 1).

На земельном участке расположен жилой дом, площадь которого на момент рассмотрения дела составляет, 163,8 кв.м.

Собственником 2/5 долей указанного жилого дома является Шакиров И.А. на основании договора купли-продажи от 25 ноября 2003 г. (л.д.39 том 1).

Собственниками 3/5 долей в праве на указанный жилой дом являются ответчики Тарасова И.М., Бобровская Ю.М., Иванова В.М. (л.д.38,97-101 том 1).

Фактические обстоятельства дела свидетельствует о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ... отвечает признакам дома блокированной застройки, что подтверждается представленным истцом в материалы дела техническим планом, подготовленным в связи с созданием двух зданий в результате раздела здания с кадастровым номером №, из которого следует, что дом представляет собой жилой дом блокированного типа, блок 1 площадью 128,7 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, блок 2 площадью 35,1 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Блоки изолированы друг от друга и между собой не общаются (л.д.79-95, том 2).

Доводы стороны ответчиков, о том, что жилой дом не может быть признан домом блокированной застройки, не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательств, подтверждающих указанное обстоятельство, ответчиками не представлено.

Из технического паспорта на часть жилого дома по состоянию на 26 июля 2012 года следует, что блок № 1, площадью 128,7 кв.м, находящийся в пользовании истца, включает в себя помещения: помещение №1 в лит. А3 площадью 5,4 кв.м., помещение №2 в лит. А2 площадью 17,5 кв., помещение №3 в лит. А2 площадью 17,7 кв.м., помещение №4 в лит. А2 площадью 6,3 кв.м., помещение №5 в лит. А2 площадью 0,3 кв.м., помещение №6 в лит. А1 площадью 11,2 кв.м., помещение №7 в лит. А площадью 6,9 кв.м., помещение №11 в лит. А1 площадью 7,4 кв.м., расположенные на первом этаже, а также помещение № 1 в лит. А2 площадью 4,9 кв. м., помещение №2 в лит. А2 площадью 14,1 кв.м., помещение №3 в лит. А2 площадью 21,1 кв.м., помещение №4 в лит. А2 площадью 15,9 кв.м., расположенные на мансардном этаже (л.д. 47-55, т.1).

Блок №2, площадью 35,1 кв.м, находящийся в пользовании ответчиков, состоит из помещений: помещение № 8 площадью 8,5 кв.м., помещение № 9 площадью 12,8 кв.м., помещение № 10 площадью 13,8 кв.м. в лит. А (л.д.56-63 т.1).

Требования о выделе в натуре земельного участка и передаче истцу в собственность земельного участка с кадастровым номером № (площадь 275 кв.м), ответчикам - земельного участка с кадастровым номером № (площадь 290 кв.м), также подлежат удовлетворению.

О разделе жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № по указанному варианту между сторонами было достигнуто в соглашении от 06 июля 2012 года (л.д.33-38), которое хоть и не было зарегистрировано в установленном законом порядке, но подписано сторонами.

Таким образом, принимая во внимание, что при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, фактически порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, заявленные Шакировым И.А.требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого дома домом блокированной жилой застройки и выделе блоков жилого дома, разделе земельного участка подлежат удовлетворению.

Довод представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд находит несостоятельным, поскольку исходя из смысла статьи 208 Гражданского кодекса РФ, исковая давность на требования, заявленные Шакировым И.А. не распространяется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса России, суд

решил:

Исковые требования Шакирова И.А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Шакирова И.А., Тарасовой И.М., Ивановой (Палтусовой) В.М., Бобровской Ю.М. на жилой дом, расположенный по адресу: ... кадастровым номером №.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Выделить в натуре и передать в собственность Шакирова И.А. блок в жилом доме блокированной застройки, состоящий из следующих помещений в соответствии с техническим планом здания от 26.07.2012 г.: помещение №1 в лит. А3 площадью 5,4 кв.м., помещение №2 в лит. А2 площадью 17,5 кв., помещение №3 в лит. А2 площадью 17,7 кв.м., помещение №4 в лит. А2 площадью 6,3 кв.м., помещение №5 в лит. А2 площадью 0,3 кв.м., помещение №6 в лит. А1 площадью 11,2 кв.м., помещение №7 в лит. А площадью 6,9 кв.м., помещение №11 в лит. А1 площадью 7,4 кв.м., расположенные на первом этаже, а также помещение № 1 в лит. А2 площадью 4,9 кв. м., помещение №2 в лит. А2 площадью 14,1 кв.м., помещение №3 в лит. А2 площадью 21,1 кв.м., помещение №4 в лит. А2 площадью 15,9 кв.м., расположенные на мансардном этаже.

Общую площадь блока жилого дома, переданного Шакирову И.А., считать 128,7 кв.м.

Выделить в натуре и передать в собственность Тарасовой И.М., Ивановой (Палтусовой) В.М., Бобровской Ю.М. блок в жилом доме блокированной застройки, состоящий из следующих помещений в соответствии с техническим планом здания от 26.07.2012 г.: помещение № 8 площадью 8,5 кв.м., помещение № 9 площадью 12,8 кв.м., помещение № 10 площадью 13,8 кв.м. в лит. А.

Общую площадь блока жилого дома, переданного Шакирову И.А., считать 35,1 кв.м.

Признать Шакирова И.А. надлежащим лицом для постановки на кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности Шакирова И.А., Тарасовой И.М., Ивановой (Палтусовой) В.М., Бобровской Ю.М. на земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровым номером №.

Выделить в натуре и передать в собственность Шакирова И.А. земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровым номером №. Общую площадь земельного участка, переданного Шакирову И.А., считать 275 кв.м.

Выделить в натуре и передать в собственность Тарасовой И.М., Ивановой (Палтусовой) В.М., Бобровской Ю.М., земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровым номером №. Общую площадь земельного участка, переданного Тарасовой И.М., Ивановой (Палтусовой) В.М., Бобровской Ю.М., считать 290 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем предъявления жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая