Решение по делу № 2-5041/2018 от 15.10.2018

Дело №2-5041/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2018 г.                              г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Самсоновой Н.В.,

при секретаре Минеевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайдулловой Клары Барыевны к Шайдуллину Руслану Рамильевичу, Шайдуллиной Рузиле Газисовне, администрации города Ульяновска о признании сделок недействительными (ничтожными) и применении последствий недействительности сделок,

установил:

Шайдуллова К.Б. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Требования мотивированы тем, что Шайдуллов Бари Гирфанович, являлся владельцем части изолированного жилого дома и земельного участка по <адрес>. Второй частью дома и земельного участка владел <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 26.04.1991 года, весь дом являлся самовольным строением, в котором Шайдуллов Б.Г. владел общей площадью 27,7 кв.м. (лит.А2), а доля ФИО4 составляла 49,2 кв.м. (лит.А, А1). Фактическая площадь всего неделимого участка составляла 575,8 кв.м., из которых 240,6 кв.м, была занята строением, а 243,2 использовалась в личных целях, а 92,0 кв.м, под огород.

В 1985 году Шайдуллова К.Б. была поставлена на регистрационный учет (прописана) в части дома отца, в 2004 году прописан <данные изъяты> - Шайдуллов Денис Барыевича.

В 1995 году отец с матерью (<данные изъяты>) снялись с регистрационного учета и уехали на другое место жительства.

Все это время истец с сыном открыто проживали, пользовались и владели той частью дома и земельного участка, где были поставлены на регистрационный учет.

В начале сентября этого года к нам пришел <данные изъяты> - Шайдуллин Р.Р. с требованием освободить нашу часть дома, так как весь дом и земельный участок оформлен им в собственность и выставлен на продажу.

В дальнейшем из разговора выяснилось, что еще в 2010 году, его <данные изъяты> с КУМИЗО г.Ульяновска 22.10.2010 был заключен договор аренды земельного участка № 24-4-283 сроком с 2010 по 2020 год.

Затем в 2016 году между этими же сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка от 30.06.2016 № 1153.

После смерти <данные изъяты> в наследство по закону от 18.04.2018 свидетельство №, на весь дом и земельный участок, вступила его жена Шайдуллина Р.Г., которая 22.05.2018 года по договору дарения подарила всю недвижимость <данные изъяты> Шайдуллину Р.Р.

Истцом в регистрирующих органах были получены выписки из реестра на жилой дом и земельный участок, из которых усматривается, что еще в 10.09.2010 года всему земельному участку был присвоен кадастровый №, а жилому дому 15.11.2011 году - №. В собственность указанная недвижимость была оформлена ответчиком 30.05.2018 года.

Полагает, что оформление без согласия жилого дома и земельного участка, а также его межевание грубейшим образом нарушает законные права и интересы истца.

Частью 1 ст. 166 ГК РФ регламентировано, что сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статья 168 ГК РФ устанавливает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Законодателем определено, что признание недействительным договора передачи жилого дома и земельного участка в собственность с нарушением Закона ведет к признанию ничтожными всех последующих сделок со спорной недвижимостью.

Просит Признать недействительным, в силу ничтожности, договор аренды земельного участка от 22.10.2010 № 24-4-283 заключенный между КУМИЗО и Шайдуллиным PC., признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 30.06.2016 № 1153, признать недействительным (ничтожным) Свидетельство о праве на наследство закону от 18.04.2018 № на имя Шайдуллиной Р.Г.; признать недействительным (ничтожным) договор дарения от 22.05.2018 года на имя Шайдуллина Р.Р.; применить последствия недействительности ничтожной сделки в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>.

Истец Шайдуллова К.Б. в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить.

Шайдуллов Д.Б. в судебном заседании отказался от исковых требований, данный отказ принят судом, разъяснены последствия отказа от иска. В дальнейшем в судебном заседании участвует как третье лицо, просит исковые требования Шайдулловой К.Б. удовлетворить.

Представитель истца Стражников В.П. на удовлетворении исковых требований настаивал, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что право собственности у отца истицы возникло на основании договора купли-продажи изолированной части дома по <адрес> в 1978 году. Об этом свидетельствуют показания свидетелей, технические паспорта из инвентарного дела БТИ и др. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. В рассматриваемом деле регистрирующие органы 14.10.2015 года должны были зарегистрировать право собственности на вновь возведенное строение - ИЖД, после соответствующей проверки представленных документов.

Ответчик Шайдуллин Р.Р., Шайдуллина Р.Г., в судебном заседании исковые требования не признали, указали, что нарушений с их стороны прав истца не имелось, документы оформлялись открыто, и препятствий никаких не имелось.

Представитель администрации г. Ульяновска в судебном заседании не присутствовал.

Представитель ответчика Остроумова О.И. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска. Пояснила, что истец и третье лицо фактически не проживают в спорном доме, с 1995 года проживают в другом месте: <адрес>. <данные изъяты> являлся надлежащим собственником жилого дома и земельного участка, права на которые оформлены в соответствии с требованиями закона. Самовольная постройка (комната) была приобретена ФИО7 в 1966 году, что подтверждается договором, написанным собственноручно сторонами. В 1977 году ФИО6 и его супруга Шайдуллина Рузиля Газисовна приютили у себя родственников супруги (<данные изъяты> Истицы Шайдулловой К. Б. и <данные изъяты> Шайдуллова Д. Б. В этот период Шайдуллов собирался покупать для себя иной жилой дом, но продавцы дома с денежными средствами пропали, и сделка не состоялась. В связи с отсутствием какого-либо жилья и денежных средств ФИО6 и его супруга Шайдуллина Рузиля Газисовна предоставили жилье и поставили на регистрационный учет по месту жительства в их жилом доме <адрес>

С этого периода в доме по адресу: <адрес>, владельцем которого являлся <данные изъяты>, стали также проживать ФИО3 и <данные изъяты> и их две несовершеннолетние дочери <данные изъяты>

В 1995 году в связи с отсутствием жилья <данные изъяты> было предоставлено жилье - квартира с места ее работы (<адрес> в связи с чем ФИО3 и <данные изъяты> снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес> а фактически проживали в данном доме. С 2006 года ФИО6 как владелец самовольной постройки жилого дома по адресу:    <адрес> начал осуществлять мероприятия по оформлению дома и земельного участка в собственность.

В связи с тем, что ФИО3 и <данные изъяты> не являлись законными владельцами дома и земельного участка, они не принимали никакого участия в строительстве и сборе документов, а просто проживали в доме по доброй воле хозяев, они никакого участия в оформлении прав на недвижим имущество не принимали, в том числе не участвовали в публичных слушаниях по вопросу узаконения самовольных построек, не подавали заявлений о предоставлении земельного участка в аренду/собственность, не оплачивали арендных и выкупных платежей, не осуществляли никаких других мероприятий, необходимых для оформления прав собственности в соответствии с законом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В п. 1 ст. 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

    В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подано заявление об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №) и предоставлении ему в аренду данного земельного участка (Постановление Мэрии города Ульяновска № 2799 от 02.06.2010).

22.10.2010 заключен договор аренды земельного участка № дата регистрации 12.11.2010. Арендная плата выплачивалась <данные изъяты> <данные изъяты>.

24.09.2009 Постановлением Главы города Ульяновска № 7490 «О проведении публичных слушаний» назначены публичные слушания по вопросу рассмотрения возможности строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> на 12.10.2009, вносимого Шайдуллиным Р. С.

Постановлением Главы города Ульяновска № 7490 от 28.09.2009 «О создании оргкомитета» сформирован оргкомитет для подготовки и проведения публичных слушаний по вопросу рассмотрения возможности строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> на 12.10.2009.

14.10.2015 на основании договора аренды земельного участка от 22.10.2010 было зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадь 94,8 кв.м., по адресу: Ульяновская область, <адрес> чем имеется копия свидетельства о государственной праве собственности от 14.10.2015.

30.06.2016 был заключен договор № купли-продажи земельного участка с Управлением муниципальной собственностью администрации города Ульяновска. Предметом договора являлся земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выкупная цена выплачена в полном объеме. Право собственности зарегистрировано 08.08.2016 №.

    21.08.2017 ФИО6 умер. Наследниками имущества умершего, в том числе жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> стала его <данные изъяты> Шайдуллина Рузаля Газисовна.

2

             22.05.2018 Шайдуллина Рузаля Газисовна распорядилась принадлежащим ей имуществом и подарила жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, своему <данные изъяты> Шайдуллину Руслану Рамилевичу, ответчику по делу. Договор дарения зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства и в настоящее время собственником жилого дома и земельного участка является Шайдуллин Руслан Рамилевич.

    В октябре 2017 и в мае 2018 году умерли проживающие в доме ФИО3 и <данные изъяты>. В случае наличия права собственности и законных оснований на часть дома Истица вступила бы в наследство и получила бы свидетельство о праве собственности в порядке наследования на часть жилого дома. Кроме того, Истица не принимала никаких мер по факту принятия наследства, признания данного факта в суде и признания права собственности в порядке наследования в судебном порядке.

    В настоящее время в доме фактически проживают: настоящий собственник недвижимого имущества - Ответчик Шайдуллин Руслан Рамилевич, его супруга и их малолетний ребенок.

Ответчик обратился к ним с требованием сняться с регистрационного учета.

                        Судом допрошены свидетели <данные изъяты>

                        Из пояснений свидетеля ФИО18 жили на две семьи, в одной Шайдулловы, в другой половине проживали хозяева Шайдуллины. На одном земельном участке стоит один дом, входы разные.

                        Из пояснений свидетеля ФИО19 со своей семьей проживает там с ДД.ММ.ГГГГ. Семью Шайдулловых и семью Шайдуллиных знает очень хорошо, общались хорошо. Летом во дворе встречались каждый день, приходила к ним в гости, у них большой огород, засажен насаждениями. Первую часть со стороны <адрес> занимала семья Шайдуллиных, а бабушка с дедушкой с стороны ее дома. Дом на две семьи.

                        Из пояснений свидетеля ФИО22 следует, что состоит в фактических брачных отношениях с 2004г. с истицей, дом состоял из двух частей и имел отдельные входы. Он снес сараи, покрыл крышу, был разговор что после ухода из жизни родителей истицы, часть дома наша.

                        Из пояснений свидетеля ФИО20 истицу и ее родителей знает с 1982 года. Он с 2012 года старший по дому по <адрес> Истица проживает там около 5 лет.

                        Из пояснений свидетеля ФИО21 приехали в 1978 году, проживали в этом доме бабушка с дедушкой, затем ее сестра Шайдуллова К.Б. со своим сыном. Почему отдельно не заводили свою домовую книгу пояснить не смогла. Сейчас истица проживает и на <адрес> и на <адрес>. При необходимости домовую книгу брали у семьи Шайдуллиных.

                        В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) лиса независимо от    такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности    ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Разъяснения о порядке применения норм о недействительности сделок изложены в п. п. 69 - 102 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Истец не являются стороной сделок, которые им признаются ничтожными. Более того, у нее отсутствуют какие либо права в отношении жилого дома и земельного участка.

    Факт регистрации по месту жительства не является подтверждением наличия права собственности гражданина на жилое помещение.

    Справка от 18.03.1988 выданная Бюро технической инвентаризации № подтверждает факт прописки ФИО3 по адресу: <адрес> а не наличия у него права собственности на данное жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 39 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит в установленном федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Перечень лиц установлен пунктом 3 ст. 39 вышеуказанного закона. Среди них - собственники, либо лица, имеющие на ином законном основании права на земельный участок (на праве аренды, постоянного бессрочного пользования пожизненного наследуемого владения, чего у истцом не имелось. Потому согласовывать свои действия по оформлению своих прав у ФИО6 с истцом не было оснований.

    Кроме того, земельный участок предоставлен в аренду в соответствии с требованиями ст.22, 30.1 ЗК РФ.

    Право собственности приобретено на основании ст. 39.10 ЗК РФ. Шайдуллину Р.Р, выдано свидетельство о праве на наследство, договор дарения жилого дома совершен в соответствии

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шайдулловой Клары Барыевны к Шайдуллину Руслану Рамильевичу, Шайдуллину Руслану Рамильевичу, Шайдуллиной Рузиле Газисовне, администрации города Ульяновска о признании сделок недействительными (ничтожными) и применении последствий недействительности сделок отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ульяновского областного суда через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                     Н.В. Самсонова