Решение по делу № 2-2225/2012 от 25.04.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2012 года г. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО3,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «<данные изъяты>» был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью исполнила свои обязательства по договору, оплатила инвестиционный взнос в полном объеме. У истца возникло право требования на передачу ей в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. По состоянию на момент обращения в суд истца за защитой своих прав строительство дома было завершено, дом введен в эксплуатацию, спорная квартира фактически передана в пользование истцу. Однако, до настоящего времени между истцом и ответчиком основной договор не заключен. Поэтому, истец просит признать за ней, ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.

Представитель истца по доверенности – ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с неполучением от суда копии искового заявления (л.д.97), однако, в удовлетворении данного ходатайства ответчику отказано. Каких – либо возражений на исковое заявление от ответчика, извещенного надлежащим образом, не поступало.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Правительства Москвы, <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, сведения о причинах неявки ими не представлены. Каких – либо отзывов на исковое заявление, ходатайств от них не поступало.

Между тем, от представителя Правительства Москвы поступил отзыв на иск, в котором представить просил рассмотреть дело в свое отсутствие, также просил в иске отказать, при этом в материалах дела не представлен документ, подтверждающий полномочия представлять интересы Правительства Москвы в настоящем гражданском деле (л.д.72).

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1и ООО «<данные изъяты>» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №, по которому стороны договорились в будущем заключить договор купли – продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № к данному Договору, т.е. в Основном договоре (л.д.14-18), по которому ООО «<данные изъяты>» передаст в собственность ФИО1, а последняя примет в свою собственность, согласно Приложению № к Дополнительному соглашению к Предварительному договору, <адрес>, общей площадью 63,9 кв.м., расположенную в многофункциональном жилом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (л.д.9-20).

Истец полностью исполнила свои обязательства по условиям Предварительного договора, что подтверждается платежными поручениями (л.д.26-30).

Согласно п.3.1. Предварительного Договора, с учетом изменений, внесенных в него Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23), стоимость квартиры <данные изъяты>05 долларов США. Стоимость квартиры, указанная в настоящем Договоре, окончательная и изменению не подлежит.

Следовательно, истец в полной мере выполнила свои обязательства не только по Предварительному договору, но и по Основному договору, который должен быть заключен в будущем.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как усматривается из Предварительного договора последний был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1.1. Предварительного договора ООО «<данные изъяты>», как продавец, обязуется подписать с истцом, как покупателем, Основной договор в течение шести месяцев с даты государственной регистрации прав собственности ответчика на квартиру.

Как уже указывалось выше, истец исполнила со своей стороны обязательства по договору надлежащим образом. Однако, ответчик не исполнил в полной мере свои обязательства по Предварительному договору, так как на основании п.1.3. ответчик обязан иметь все необходимые разрешения и согласования на продажу квартиры истцу и совершение такой сделки с истцом.

Исходя из смыслового содержания условий Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь положениями ст. 431 ГК РФ о толковании договора, суд приходит к выводу о том, что срок заключения Основного договора не определен, поскольку установлен условиями Предварительного договора в зависимости от приобретения ответчиком права собственности на квартиру.

Рассматривая указанные договорные отношения между истцом и ответчиком, необходимо исходить из положений Гражданского законодательства, определяющих, что в случае если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Таким образом, срок заключения основного договора начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, указанный срок заключения Основного договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывалось истец полностью исполнила свои обязательства по условиям Предварительного договора, что подтверждается платежными поручениями (л.д.26-30).

Квартира в фактическое пользование истца передана лишь ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом открытия допуска в квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). Более того, факт пользования истцом квартирой подтверждается чеками оплаты ЖКУ и электроэнергии (л.д.82-84).

Строительство данного жилого комплекса по адресу <адрес> велось на основании Распоряжения Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-РП (л.д.31-32), Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы и ЧКОО «<данные изъяты>» с приложением о проектировании и строительстве в 2004-2007 годах инвестиционного объекта, многофункционального жилого комплекса с подземной автостоянкой, на земельном участке по адресу: <адрес>, вл.27 (л.д.33-52).

Строительство данного жилого дома было завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, что подтверждается Разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию данного дома (л.д.53-54).

Как следует из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно экспликации Восточного ТБТИ <адрес> по указанному адресу, имеет общую площадь 63,9 кв.м. (л.д.74-75).

Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства по Предварительному договору исполнила в полной мере, ответчик фактически передал истцу квартиру в пользование, истец пользуется квартирой, оплачивает ЖКУ, при этом срок заключения основного договора не определен, а значит, согласно ст. 429 ГК РФ срок устанавливается в один год с момента заключения Предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок для заключения основного договора, предусмотренный предварительным договором, наступил.

Между тем ответчик свое право собственности на спорную квартиру не зарегистрировал, что нарушает права истца, поскольку последний лишен возможности реализовать свои права, как собственник квартиры.

Удовлетворяя настоящий иск, суд исходит из того, что содержание предварительного договора купли-продажи, заключенного между сторонами, полностью соответствует требованиям, предусмотренным ст.429 ГК РФ, договор заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах суд полагает условия, предусмотренные ст.454 ГК РФ, соблюденными.

Согласно ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

Статьей 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Стороны договора фактически выполнили свои обязательства не только по предварительному договору, но и по предполагаемому основному договору, а спорная квартира фактически была передана истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялся договор купли-продажи объекта недвижимости. Указанный вывод подтверждается установленными судом обстоятельствами фактического исполнения условий договора купли-продажи, не оспоренными по делу.

Данные обстоятельства определенные судом, суд полагает, имеющими значение для дела, являющимися основополагающими при вынесении решения об удовлетворении искового заявления.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Кроме того, сумма государственной пошлины по данному иску составила 32235 рублей, что и было уплачено истцом (л.д.2-3), следовательно, сумма в размере 32235 рублей подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░