Решение по делу № 2-87/2021 от 02.02.2021

Дело №2-87/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кваркено 28 мая 2021 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в лице председательствующего судьи Тарасенко А.Г.,

при секретаре Кувшиновой И.П.,

с участием представителя истца Ширяева В.М.,

представителей стороны ответчика Савраевой И.Н.,

Тимофеева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам общества с ограниченной ответственностью «Таналык» к Терехину А.А., Бахтеевой И.Н., Бахтееву Х.Х., Давлетбаеву С.С., обществу с ограниченной ответственностью Агропромышленная компания "ОФКОР", к Баулину А.А., Зверевой Н.Б., Тингаевой Н.Н., к Тулибаеву С.Ж., Успановой А.Т., Шиковой Н.И., Котковой М.А., к Карелиной А.А., Богомазу С.М., Кинтаеву С.Г., Вылегжанину В.Л., Кинтаевой А.К., к Препелица Н.П., Пономареву С.В., Иргалину И.М. о признании недействительным образования земельных участков,

установил:

истец обратилась в суд с указанными исками к названным ответчикам, дела, возбужденные на основании указанных исков, объединены в одно производство.

Указал, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников участка с кадастровым номером № На собрании утверждены проекты межевания участков для их передачи после в аренду ООО «Таналык». Образован участок с кадастровым номером № заключен договор аренды этого участка. Из этого участка выделены участки № №, №, №, № поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. За Терехиным А.А., Бахтеевой И.Н., Бахтеевым Х.Х., Давлетбаевым С.С., ООО АК "ОФКОР" зарегистрировано право на участок №. За Баулиным А.А., Зверевой Н.Б., Тингаевой Н.Н. – на участок № За Тулибаевым С.Ж., Успановой А.Т., Шиковой Н.И., Котковой М.А. – на участок № За Карелиной А.А., Богомазом С.М., Кинтаевым С.Г., Вылегжаниным В.Л., Кинтаевой А.К. – на участок № За Препелица Н.П., Пономаревым С.В., Иргалиным И.М. – на участок № После выдела этих участков истец лишен прав владения, пользования новыми участками, предусмотренных договором аренды исходного участка. Ответчики препятствуют истцу осуществлять правомочия арендатора в отношении новых участков, договор аренды с истцом не заключают. Выдел участков не законен, участки подлежат ликвидации прекращением права собственности на них, снятием с кадастрового учета, исходный участок надлежит восстановить в прежних границах. Образовать участок без согласия арендатора вправе лишь собственник, голосовавший против предоставления участка в аренду на общем собрании. В иных случаях выдел участка из арендованного участка невозможен без согласия арендатора. Ответчики ДД.ММ.ГГГГ на собрании были, против передачи исходного участка в аренду не голосовали, с условиями аренды соглашались. Договор аренды исполнялся, арендная плата уплачивалась полностью в срок. Ответчики претензий истцу не предъявляли, согласны с фактом заключения договора и с его условиями. Совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, но государственная регистрация которого не произведена, до регистрации не порождает всех последствий, на которые он направлен. Однако такой договор со дня достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, и может породить все последствия, на которые он направлен, после государственной регистрации. Договор аренды исходного участка вступил в силу для сторон со дня утверждения его условий на собрании, для третьих лиц со дня регистрации. Правовые последствия сделки для собственников исходного участка наступили ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики образовали участки без согласия арендатора участка, образованного именно с целью передачи его в аренду.

Просил суд:

признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности Терехина А.А., Бахтеевой И.Н., Бахтеева Х.Х., Давлетбаева С.С., ООО Агропромышленная компания "ОФКОР" на указанный участок; исключить из ЕГРН соответствующие регистрационные записи; снять с кадастрового учета указанный участок; восстановить право общей долевой собственности названных ответчиков в земельном участке с кадастровым номером №; восстановить исходный участок с кадастровым номером № в прежних границах;

признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности Баулина А.А., Зверевой Н.Б., Тингаевой Н.Н. на указанный участок; исключить из ЕГРН соответствующие регистрационные записи; снять с кадастрового учета указанный участок; восстановить право общей долевой собственности названных ответчиков в земельном участке с кадастровым номером №; восстановить исходный участок с кадастровым номером № в прежних границах;

признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером № прекратить право общей долевой собственности Тулибаева С.Ж., Успановой А.Т., Шиковой Н.И., Котковой М.А. на указанный участок; исключить из ЕГРН соответствующие регистрационные записи; снять с кадастрового учета указанный участок; восстановить право общей долевой собственности названных ответчиков в земельном участке с кадастровым номером № восстановить исходный участок с кадастровым номером № в прежних границах;

признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером № прекратить право общей долевой собственности Карелиной А.А., Богомаза С.М., Кинтаева С.Г., Вылегжанина В.Л., Кинтаевой А.К. на земельный участок с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН соответствующие регистрационные записи; снять с кадастрового учета указанный участок; восстановить право общей долевой собственности указанных ответчиков в земельном участке с кадастровым номером №; восстановить исходный участок с кадастровым номером № в прежних границах;

признать недействительным образование земельного участка с кадастровым номером №; прекратить право общей долевой собственности Препелица Н.П., Пономарева С.В., Иргалина И.М. на земельный участок с кадастровым номером № исключить из ЕГРН соответствующие регистрационные записи; снять с кадастрового учета указанный участок; восстановить право общей долевой собственности указанных ответчиков в земельном участке с кадастровым номером №; восстановить исходный участок с кадастровым номером № в прежних границах.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил заявленные требования.

Не отказываясь от первоначально заявленных требований, просил также признать недействительными договоры аренды спорных участков, заключенных с ООО Агропромышленная компания "ОФКОР", исключить из ЕГРН регистрационные записи об обременении этих участков договорами аренды.

При рассмотрении дела от ответчиков поступили письменные возражения на иски. Возражения мотивированы тем, что договоры аренды исходного земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в Росреестре регистрацию не проходили. Такой договор зарегистрирован только ДД.ММ.ГГГГ. Однако они выделили принадлежащие им доли из исходного участка с кадастровым номером № и зарегистрировали право в отношении выделенных участков еще ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Во время процедуры выдела спорных участков ООО «Таналык» возражений не представляло.

Представитель истца Ширяев В.М. в судебных заседаниях ссылался на мотивы исков, поддерживал заявленные истцом требования, просил эти требования удовлетворить. Пояснял, что с 2018 года, то есть со времени выдела исходного участка с кадастровым номером № из участка с кадастровым номером № между ответчиками физическими лицами и ООО «Таналык» фактически имелись арендные отношения. ООО «Таналык» использовало земли исходного участка № для сельскохозяйственного производства и уплачивало собственникам земельных долей арендную плату в натуральной форме в виде зерна и отходов зерна. Договор аренды между ООО «Таналык» и собственниками участка с кадастровым номером № в установленном законом порядке был заключен и зарегистрирован в Росреестре только ДД.ММ.ГГГГ. Ранее договоры аренды участка с кадастровым номером № между ООО «Таналык» и лицом, действовавшим от имени собственников участка, в соответствии с решением собрания участников общей долевой собственности на участок № от ДД.ММ.ГГГГ, заключались дважды. Однако в силу объективных причин в Росреестре такие договоры регистрацию не проходили. Во время процедуры выдела спорных участков ООО «Таналык» официального статуса арендатора не имел, возражения относительно выдела не подавал. Однако и ответчики не обращались к ООО «Таналык» за согласием на выдел спорных участков, что является основанием для прекращения прав собственности ответчиков на выделенные участки. Такой выдел, в отсутствие согласия арендатора, повлек для арендатора уменьшение посевных площадей, что повлекло снижение для арендатора ценности исходного участка.

Ответчики, физические лица, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены своевременно, надлежащим способом. Суд в соответствии совокупными правилами ч. 1 ст. 43, ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.

Представитель стороны ответчиков Савраева И.Н. в судебных заседаниях требования исков не признавала, просила в удовлетворении этих требований отказать. В обоснования возражений Савраева И.Н. приводила доводы, изложенные в письменных возражениях на иск. Полагала также о пропуске истцом срока исковой давности.

Представитель стороны ответчиков, также третье лицо Тимофеев А.В. в судебных заседаниях не признавал заявленные истцом требования, просил в удовлетворении этих требований отказать, ссылался на мотивы письменных возражений на иски. Пояснил, что ответчики не согласовывали выдел спорных участков с ООО «Таналык», поскольку на время такого выдела договор аренды ООО «Таналык» с ответчиками в установленном законом порядке не заключало.

Заслушав доводы участвующих в деле лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав касающиеся существа спора материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом исследован протокол собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (бывшее АОЗТ «Таналыкское»).

Согласно документу такое собрание было проведено ДД.ММ.ГГГГ. На собрании присутствовало 156 участника общей долевой собственности, владеющих более чем 20% долей (в соответствии со списком участников, приложенным протоколу 27,9% долей) в праве общей долевой собственности в праве на исходный участок. Участники собрания признали собрание правомочным.

На повестку дня собрания, в числе прочего, поставлены вопросы об утверждении проектов межевания земельных участков, утверждении списков собственников образуемых участков, об условиях договора аренды участков, заключаемых собственниками и ООО «Таналык».

Собственники, в числе прочих, утвердили проект межевания участка с условным номером № площадью <данные изъяты>.м., проголосовали «за» все 156 участника общей долевой собственности.

Также собственники приняли решение о передаче ООО «Таналык» в аренду на срок 5 лет, в числе прочих земельного участка с условным номером №, площадью <данные изъяты>.м., проголосовали «за» все 156 участника общей долевой собственности.

Стороны пришли к единому мнению о том, что на основании вышеназванного проекта межевания участка с условным номером №, площадью <данные изъяты>.м. был осуществлен выдел участка, которому ныне присвоен кадастровый №, и из которого образованы, в свою очередь спорные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

В соответствии с реестровым делом в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., межевой план для выделения указанного участка из участка с кадастровым номером № заказан от лица ООО «Таналык» Иржановым С.К. ДД.ММ.ГГГГ. Такой план ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен. В соответствии с межевым планом проект межевания земельных участков был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Проект межевания утвержден общим собранием участников общей долевой собственности на исходный участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделенный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет и в отношении участка зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные доли ответчиков, физических лиц, вошли в состав участка с кадастровым номером №, соответственно, названные лица стали участниками общей долевой собственности в праве общей долевой собственности на означенный участок.

Кадастровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержит следующие сведения.

Участок с кадастровым номером № выделен из исходного участка с кадастровым номером № участниками долевой собственности Бахтеевым Х.Х., Бахтеевой И.Н., Давлетбаевым С.С., Терехиным А.А. и Зинатуллиной Т.Ж.

Проектом межевания названного участка установлено, что Тимофеев А.В. поручил подготовку этого проекта кадастровому инженеру Исаевой И.А., проект утвержден ДД.ММ.ГГГГ доверенным лицом собственников.

В газете «Степной маяк» № (10198) от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение участников долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенного в Оренбургской области, Кваркенском районе, Таналыкском сельсовете, о том, что проводится согласование проекта межевания земельного участка, заказанного А.В. Тимофеевым. Указано, что работы по подготовке проекта межевания производит кадастровый инженер Исаева И.А., указан адрес кадастрового инженера, адрес его электронной почты, номер контактного телефона. В извещении предложено ознакомиться с проектом межевания, представить возражения о местоположении и площади выделяемых участков в тридцатидневный срок после опубликования извещения по указанному в извещении адресу нахождения кадастрового инженера.

В соответствии с заключением кадастрового инженера проект межевания, подготовленный для выдела участка с кадастровым номером №, утвержден представителем собственников. Возражений относительно проекта не поступало, проект признан согласованным.

Кадастровый инженер в пояснительной записке указала, что собственники долей в праве общей долевой собственности на земельный участок пожелали осуществить выдел принадлежащих им земельных долей из долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения паевого фонда АОЗТ «Таналыкское» с кадастровым номером №. Участок соответствует предельным размерам. В записке отсутствуют сведения о наличии возражений на проект.

Проект межевания соответствует указанным в п. 3 ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 03.08.2011 N 388.

Вышеназванные ответчики и кадастровый инженер при подготовке проекта межевания и выделе названного спорного участка действовали в соответствии с порядком, установленным ст. ст. 13, 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ, и осуществили все необходимые действия, направленные на выделение участка из исходного участка, находящегося в долевой собственности.

Также, соответствии со смыслом сведений, содержащихся в рассматриваемом кадастровом деле, ранее, будучи собственником доли в исходном участке с кадастровым номером №, Зинатуллина Т.Ж. носила фамилию «Истлеупова», фамилия «Зинатуллина» присвоена ей ДД.ММ.ГГГГ по вступлении в брак.

Выписка из ЕГРН в отношении вышеназванного участка содержит сведения о том, что указанный участок поставлен на кадастровый учет и за вышеуказанными собственниками зарегистрировано право собственности в отношении названного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Реестровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержит следующие сведения.

Названный участок ДД.ММ.ГГГГ передан собственниками Бахтеевым Х.Х., Бахтеевой И.Н., Давлетбаевым С.С., Терехиным А.А. и Зинатуллиной Т.Ж. в аренду ООО АПК «ОКФОР» на срок 10 лет. Договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с реестровым делом ДД.ММ.ГГГГ Зинатуллина Т.Ж. продала ООО АПК «ОКФОР» принадлежащую ей земельную долю, входящую в состав земельного участка с кадастровым номером № право ООО АПК «ОКФОР» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержит следующие сведения.

Участок с кадастровым номером № выделен из исходного участка с кадастровым номером № участниками долевой собственности Баулиным А.А., Зверевой Н.Б., Тингаевой Н.Н.

Проектом межевания названного участка установлено, что Тимофеев А.В. поручил подготовку этого проекта кадастровому инженеру Исаевой И.А., проект утвержден ДД.ММ.ГГГГ доверенным лицом собственников.

В газете «Степной маяк» № (10198) от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение участников долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенного в Оренбургской области, Кваркенском районе, Таналыкском сельсовете, о том, что проводится согласование проекта межевания земельного участка, заказанного А.В. Тимофеевым. Указано, что работы по подготовке проекта межевания производит кадастровый инженер Исаева И.А., указан адрес кадастрового инженера, адрес его электронной почты, номер контактного телефона. В извещении предложено ознакомиться с проектом межевания, представить возражения о местоположении и площади выделяемых участков в тридцатидневный срок после опубликования извещения по указанному в извещении адресу нахождения кадастрового инженера.

В соответствии с заключением кадастрового инженера проект межевания, подготовленный для выдела участка с кадастровым номером №, утвержден представителем собственников. Возражений относительно проекта не поступало, проект признан согласованным.

Кадастровый инженер в пояснительной записке указала, что собственники долей в праве общей долевой собственности на земельный участок пожелали осуществить выдел принадлежащих им земельных долей из долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения паевого фонда АОЗТ «Таналыкское» с кадастровым номером №. Участок соответствует предельным размерам. В записке отсутствуют сведения о наличии возражений на проект.

Проект межевания соответствует указанным в п. 3 ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 03.08.2011 N 388.

Названные ответчики и кадастровый инженер при подготовке проекта межевания и выделе названного спорного участка действовали в соответствии с порядком, установленным ст. ст. 13, 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ, и осуществили все необходимые действия, направленные на выделение участка из исходного участка, находящегося в долевой собственности.

Выписка из ЕГРН в отношении вышеназванного участка содержит сведения о том, что указанный участок поставлен на кадастровый учет и за вышеуказанными собственниками зарегистрировано право собственности в отношении названного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Реестровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержит следующие сведения.

Названный участок ДД.ММ.ГГГГ передан собственниками Баулиным А.А., Зверевой Н.Б., Тингаевой Н.Н. в аренду ООО АПК «ОКФОР» на срок 10 лет. Договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержит следующие сведения.

Участок с кадастровым номером № выделен из исходного участка с кадастровым номером № участниками долевой собственности Карелиной А.А., Богомазом С.М., Кинтаевым С.Г., Вылегжаниным В.Л., Кинтаевой А.К.

Проектом межевания названного участка установлено, что Тимофеев А.В. поручил подготовку этого проекта кадастровому инженеру Исаевой И.А., проект утвержден ДД.ММ.ГГГГ доверенным лицом собственников.

В газете «Степной маяк» № (10198) от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение участников долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенного в Оренбургской области, Кваркенском районе, Таналыкском сельсовете, о том, что проводится согласование проекта межевания земельного участка, заказанного А.В. Тимофеевым. Указано, что работы по подготовке проекта межевания производит кадастровый инженер Исаева И.А., указан адрес кадастрового инженера, адрес его электронной почты, номер контактного телефона. В извещении предложено ознакомиться с проектом межевания, представить возражения о местоположении и площади выделяемых участков в тридцатидневный срок после опубликования извещения по указанному в извещении адресу нахождения кадастрового инженера.

В соответствии с заключением кадастрового инженера проект межевания, подготовленный для выдела участка с кадастровым номером №, утвержден представителем собственников. Возражений относительно проекта не поступало, проект признан согласованным.

Кадастровый инженер в пояснительной записке указала, что собственники долей в праве общей долевой собственности на земельный участок пожелали осуществить выдел принадлежащих им земельных долей из долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения паевого фонда АОЗТ «Таналыкское» с кадастровым номером №. Участок соответствует предельным размерам. В записке отсутствуют сведения о наличии возражений на проект.

Проект межевания соответствует указанным в п. 3 ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 03.08.2011 N 388.

Вышеназванные ответчики и кадастровый инженер при подготовке проекта межевания и выделе названного спорного участка действовали в соответствии с порядком, установленным ст. ст. 13, 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ, и осуществили все необходимые действия, направленные на выделение участка из исходного участка, находящегося в долевой собственности.

Выписка из ЕГРН в отношении вышеназванного участка содержит сведения о том, что указанный участок поставлен на кадастровый учет и за вышеуказанными собственниками зарегистрировано право собственности в отношении названного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Реестровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержит следующие сведения.

Названный участок ДД.ММ.ГГГГ передан собственниками Карелиной А.А., Богомазом С.М., Кинтаевым С.Г., Вылегжаниным В.Л., Кинтаевой А.К. в аренду ООО АПК «ОКФОР» на срок 10 лет. В соответствии с выпиской из ЕГРН договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержит следующие сведения.

Участок с кадастровым номером № выделен из исходного участка с кадастровым номером № участниками долевой собственности Тулибаевым С.Ж., Успановой А.Т., Шиковой Н.И. и Котковой М.А.

Проектом межевания названного участка установлено, что Тимофеев А.В. поручил подготовку этого проекта кадастровому инженеру Исаевой И.А., проект утвержден ДД.ММ.ГГГГ доверенным лицом собственников.

В газете «Степной маяк» № (10198) от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение участников долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенного в Оренбургской области, Кваркенском районе, Таналыкском сельсовете, о том, что проводится согласование проекта межевания земельного участка, заказанного А.В. Тимофеевым. Указано, что работы по подготовке проекта межевания производит кадастровый инженер Исаева И.А., указан адрес кадастрового инженера, адрес его электронной почты, номер контактного телефона. В извещении предложено ознакомиться с проектом межевания, представить возражения о местоположении и площади выделяемых участков в тридцатидневный срок после опубликования извещения по указанному в извещении адресу нахождения кадастрового инженера.

В соответствии с заключением кадастрового инженера проект межевания, подготовленный для выдела участка с кадастровым номером № утвержден представителем собственников. Возражений относительно проекта не поступало, проект признан согласованным.

Кадастровый инженер в пояснительной записке указала, что собственники долей в праве общей долевой собственности на земельный участок пожелали осуществить выдел принадлежащих им земельных долей из долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения паевого фонда АОЗТ «Таналыкское» с кадастровым номером №. Участок соответствует предельным размерам. В записке отсутствуют сведения о наличии возражений на проект.

Проект межевания соответствует указанным в п. 3 ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 03.08.2011 N 388.

Вышеназванные ответчики и кадастровый инженер при подготовке проекта межевания и выделе названного спорного участка действовали в соответствии с порядком, установленным ст. ст. 13, 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ, и осуществили все необходимые действия, направленные на выделение участка из исходного участка, находящегося в долевой собственности.

Выписка из ЕГРН в отношении вышеназванного участка содержит сведения о том, что указанный участок поставлен на кадастровый учет и за вышеуказанными собственниками зарегистрировано право собственности в отношении названного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Реестровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержит следующие сведения.

Названный участок ДД.ММ.ГГГГ передан собственниками Тулибаевым С.Ж., Успановой А.Т., Шиковой Н.И. и Котковой М.А. в аренду ООО АПК «ОКФОР» на срок 10 лет. В соответствии с выпиской из ЕГРН договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержит следующие сведения.

Участок с кадастровым номером № выделен из исходного участка с кадастровым номером № участниками долевой собственности Препелица Н.П., Пономаревым С.В., Иргалиным И.М.

Проектом межевания названного участка установлено, что Тимофеев А.В. поручил подготовку этого проекта кадастровому инженеру Исаевой И.А., проект утвержден ДД.ММ.ГГГГ доверенным лицом собственников.

В газете «Степной маяк» № (10198) от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение участников долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, расположенного в Оренбургской области, Кваркенском районе, Таналыкском сельсовете, о том, что проводится согласование проекта межевания земельного участка, заказанного А.В. Тимофеевым. Указано, что работы по подготовке проекта межевания производит кадастровый инженер Исаева И.А., указан адрес кадастрового инженера, адрес его электронной почты, номер контактного телефона. В извещении предложено ознакомиться с проектом межевания, представить возражения о местоположении и площади выделяемых участков в тридцатидневный срок после опубликования извещения по указанному в извещении адресу нахождения кадастрового инженера.

В соответствии с заключением кадастрового инженера проект межевания, подготовленный для выдела участка с кадастровым номером №, утвержден представителем собственников. Возражений относительно проекта не поступало, проект признан согласованным.

Кадастровый инженер в пояснительной записке указала, что собственники долей в праве общей долевой собственности на земельный участок пожелали осуществить выдел принадлежащих им земельных долей из долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения паевого фонда АОЗТ «Таналыкское» с кадастровым номером №. Участок соответствует предельным размерам. В записке отсутствуют сведения о наличии возражений на проект.

Проект межевания соответствует указанным в п. 3 ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 03.08.2011 N 388.

Названные ответчики и кадастровый инженер при подготовке проекта межевания и выделе названного спорного участка действовали в соответствии с порядком, установленным ст. ст. 13, 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ, и осуществили все необходимые действия, направленные на выделение участка из исходного участка, находящегося в долевой собственности.

Выписка из ЕГРН в отношении вышеназванного участка содержит сведения о том, что указанный участок поставлен на кадастровый учет и за вышеуказанными собственниками зарегистрировано право собственности в отношении названного участка ДД.ММ.ГГГГ. Также выписка содержит сведения о том, что участок с кадастровым номером № основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, передан собственниками в аренду ООО АПК «ОКФОР» на срок 10 лет.

Реестровое дело в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержит следующие сведения.

Названный участок ДД.ММ.ГГГГ передан собственниками Препелица Н.П., Пономаревым С.В., Иргалиным И.М. в аренду ООО АПК «ОКФОР» на срок 10 лет. В соответствии с выпиской из ЕГРН договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ должностного лица Росреестра на запрос суда регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером № на указанное время не проходила.

Суду представлены договоры аренды исходного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, заключенные доверенным лицом собственников этого участка с арендатором ООО «Таналык». Указанные договоры не имеют отметок об их регистрации в Росреестре.

В соответствии с платежными ведомостями в 2018 - 2019 годах ООО «Таналык» выплачивало части истцов арендную плату.

Частями 1-3 ст. 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно общим правилам пунктов 1, 5, 8 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются, в числе прочего, при выделе из земельных участков. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Ст. 11.5 ЗК РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел участка, возникает право собственности на образуемый участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно пунктам 1-3 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и этим ФЗ. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельных долей на основании решения общего собрания собственников или путем выдела в порядке, установленном пунктами 4-6 этой статьи. Участок может быть образован на основании решения общего собрания собственников в случае, если таким решением утверждены проект межевания участков, перечень собственников образуемых участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые участки. Если участок образуется на основании решения общего собрания собственников и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и положения границ образуемого участка не требуется.

Правилам пунктов 4-6 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ установлено, что, если указанное в п. 3 этой статьи решение общего собрания собственников отсутствует, собственники земельных долей для выдела участка заключают договор с кадастровым инженером, который готовит проект межевания земельного участка для его выдела. Размер выделяемого участка определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эти земельные доли. Размер и местоположение границ выделяемого участка должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 этого ФЗ.

В соответствии с общими правилами пунктов 1, 2, 5-15 ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ проектом межевания земельных участков определяются размеры и местоположение границ участков, которые могут быть выделены в счет земельных долей. Проект межевания готовится кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта может являться любое лицо. Проект утверждается решением общего собрания собственников либо решением собственников земельных долей. При подготовке проекта, подлежащего утверждению общим собранием собственников, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям участков, из которых будут выделяться участки, органу местного самоуправления поселения по месту расположения исходных участков и, если заказчик кадастровых работ не правообладатель исходных участков, заказчику возможность ознакомиться с проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в СМИ, определенных субъектом РФ. Извещение должно содержать: сведения о заказчике работ, почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, готовившем проект, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес каждого исходного участка; порядок ознакомления с проектом, место или адрес, где с проектом можно ознакомиться; сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта после ознакомления с ним. Проект межевания, утверждаемый решением собственника земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельных долей участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ, определенных субъектом РФ. Такое извещение должно содержать указанные выше сведения, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого участка. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка, проект считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого участка. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого участка, кадастровый номер исходного участка. К возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего возражения, на земельную долю в исходном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему проект межевания, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого участка рассматриваются в суде.

Правилами пунктов 1, 3, 5 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: о предложениях относительно проекта межевания участков; об утверждении проекта межевания участков; об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на участки, образуемые в соответствии с проектом межевания; о лице, уполномоченном от имени собственников без доверенности действовать при согласовании положения границ участков, при обращении с заявлениями о проведении кадастрового учета и регистрации прав в отношении общего участка и образуемых из него участков, заключать договоры аренды этого участка (уполномоченное общим собранием лицо), об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. Собственник, выразивший на общем собрании собственников несогласие с передачей в аренду общего участка или с условиями договора аренды такого участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить участок в счет своих долей по правилам п. 4 ст. 13 этого ФЗ, и распорядиться таким участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка на выдел в счет земельных долей участка не требуется и договор аренды в отношении выделенного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений, в том числе, о земельных участках. Такие сведения подтверждают существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, и иных предусмотренных этим ФЗ сведений об объектах недвижимости.

П. 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам относятся, в числе прочего, земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности, в числе прочих прав, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ответчики ранее были участниками общей долевой собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Из участка с кадастровым номером № был выделен участок с кадастровым номером №, ответчики стали, соответственно, участниками общей долевой собственности на выделенный участок с кадастровым номером №

В свою очередь, участок с кадастровым номером № стал исходным для выдела ответчиками спорных участков.

В силу совокупного смысла приведенных выше установленных законами правил, с выделением земельного участка право общей долевой собственности у выделяющихся лиц, и у лиц, оставивших свои земельные доли в составе исходного участка, не прекращается. Такое право сохраняется в том же объеме, но в составе иных земельных участков.

Соответственно, при изложенных обстоятельствах, право на выдел участков из исходного участка у ответчиков имелось.

При таких обстоятельствах ответчики заказали проекты межевания для выделения принадлежащих им долей из исходного участка. Такие проекты были подготовлены. О подготовке проектов, согласовании проектов и возможности подать на них возражения имелось извещение в средстве массовой информации.

Иные участники общей долевой собственности на исходный участок, а также истец, полагая себя арендатором, при подготовке проектов межевания для выделения ответчиками спорных участков и размещении сведений в СМИ о таких проектах не представляли возражений на эти проекты.

Лица, которые могли предоставить возражения относительно размера и (или) местоположения участков, выделяемых ответчиками из исходного участка в счет принадлежащих им земельных долей, таких возражений не представили, что видно из кадастровых дел и заключений кадастрового инженера.

Ответчики, действуя в соответствии с порядком, установленным ст. ст. 13, 13.1 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ, осуществили абсолютно все максимально возможные действия, направленные на образование земельных участков в счет своих долей.

Непосредственно, ответчики заказали подготовку проектов межевания земельных участков, такие проекты были кадастровым инженером подготовлены, уполномоченное ответчиками лицо согласовало эти проекты, кадастровый инженер подготовил межевые планы, выделенные участки поставлены на кадастровый учет, право ответчиков в отношении спорных участков зарегистрировано.

Также, в январе и феврале 2020 года спорные участки были переданы в аренду.

Фактически единственным доводом истца является довод о том, что при намерении выдела ответчики не получили разрешения арендатора на выдел.

Согласно общим правилам ст. 9 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Правилами пунктов 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу смысла приведенного выше п. 5. ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ разрешения арендатора на выдел арендодателями своих долей из участка, находящегося в аренде, не требуется только в том случае, если такие арендодатели на общем собрании собственников возражали против передачи участка в аренду или против условий договора аренды.

В соответствии с протоколом участников общей долевой собственности на участок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ присутствовавшие на собрании ответчики действительно не голосовали против передачи в аренду ООО «Таналык» участка, который будет выделен из участка №

Вместе с тем, на ДД.ММ.ГГГГ исходный ныне земельный участок с кадастровым номером № из которого намерены выделиться истцы, еще не был выделен, такой участок с кадастровым номером № еще не существовал.

На указанном собрании ДД.ММ.ГГГГ был только утвержден проект межевания, на основании которого впоследствии был произведен выдел исходного ныне земельного участка с кадастровым номером №

Право собственности в отношении исходного земельного участка было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды исходного участка на время выдела ответчиками спорных участков в установленном законом порядке, с регистрацией такого договора в Росреестре, заключен не был.

В соответствии с представленными Росреестром сведениями такой договор не был зарегистрирован и на период ДД.ММ.ГГГГ, то есть на время рассмотрения дела в суде.

Суду не представлено ссылок и сведений о том, что после ДД.ММ.ГГГГ и до заключения договора аренды исходного участка, зарегистрированного со слов представителя истца, в Росреестре только ДД.ММ.ГГГГ, участники общей долевой собственности на исходный ныне земельный участок с кадастровым номером № проводили общее собрание, на котором решался вопрос о передаче исходного участка в аренду ООО «Таналык» или иному лицу и определении условий такого договора.

Соответственно, суд не усматривает для ответчиков возможности относительно высказывания своей позиции в части возможности передачи исходного участка в аренду до принятия ими решения о выделе спорных участков.

При таких обстоятельствах, на время подготовки по заказу ответчиков проектов межевания для выдела спорных участков в счет их долей, публикации в СМИ сведений о наличии таких проектов и намерении ответчиков выделить свои доли из исходного участка, исходный участок нельзя признавать обремененным договором аренды.

Соответственно, согласия ООО «Таналык» на выделение ответчиками принадлежащих им долей из исходного участка не требовалось, поэтому рассматриваемый довод истца при рассмотрении настоящего дела суд полагает неприемлемыми.

Суд учитывает, что ООО «Таналык» возражений против выдела ответчиками спорных земельных участков, в том числе и по основанию, предусмотренному п. 5. ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ, не представляло.

Соответственно, суд не усматривает оснований для удовлетворения первоначальных требований истца.

Дополнительные требования истца о признании недействительными договоров аренды спорных участков, заключенных с ООО Агропромышленная компания "ОФКОР", исключении из ЕГРН регистрационных записей об обременении этих участков договорами аренды, будучи производными от основных требований, удовлетворению не подлежат в отсутствие оснований для удовлетворения основных требований.

В части заявления стороны ответчиков о применения по делу последствий пропуска сроков исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

Верховный Суд РФ в абзаце 2 п. 57 своего Постановления Пленума N 10 от 29.04.2010 разъяснил, что по общему правилу к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

Право собственности в отношении спорных участков зарегистрировано ответчиками в январе и феврале 2020 года, ко времени подачи исков в 2021 году срок исковой давности истцом пропущен не был, поэтому рассматриваемый довод стороны ответчиков суд не принимает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обществу с ограниченной ответственностью «Таналык» в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.

Мотивированное решение суда составлено 31 мая 2021 года.

Судья Тарасенко А.Г.