Решение по делу № 2-799/2012 от 11.05.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2012 г г. Н.Тагил

Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила Свердловской области в составе судьи Самохвалова Д.А.,

при секретаре Трескиной О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзрахманова ..., Дьячкова ..., Дьячковой ..., Дьячковой ..., Дьячкова ... к администрации муниципального образования « <...>» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы – собственники двухквартирного жилого дома по <...> (бывшая Васильковая) 50 в гор. Н.Тагиле обратились с иском к ответчику и указали, что ../../.... г. Постановлением Главы администрации г. Н.Тагила Дьячковым совместно с соседями Глушковыми был предоставлен земельный участок по данному адресу в пожизненное наследуемое владение площадью 2031 кв.м. для эксплуатации указанного дома – в равных долях собственникам каждой из двух квартир по 1015 кв.м.

../../.... г. Глушковы продали свою <...> Файзрахманову, сделка зарегистрирована.

Дьячковым <...> принадлежит на праве равной долевой собственности по договору приватизации от ../../.... г.

В 2010 г проведено межевание, уточненная площадь указанного земельного участка с кадастровым номером №... составляет 2121 кв.м.

С учетом принадлежности дома нескольким собственникам государственная регистрация права на землю в упрощенном порядке затруднительна.

В соответствии со ст.5, 36 Земельного кодекса РФ, ст. 3 фз «О введении в действие Земельного кодекса РФ», истцы просят:

Признать за Файзрахмановым А.М. право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 2121 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: <...>.

Признать за Дьячковым Г.Г., Дьячковой И.П., Дьячковой Г.Г., Дьячковым Н.Г. – за каждым право собственности на 1/8 долю земельного участка площадью 2121 кв.м. с кадастровым номером 66:56:0601008:31 по адресу: <...>.

В судебном заседании истцы Файзрахманов А.М. и Дьячкова И.П. заявленные требования поддержали по указанным в иске основаниям.

Представитель всех истцов Гуринов Д.С., действующий на основании доверенностей от ../../.... г. (л.д.19-20), заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Ответчик – администрация муниципального образования « <...>» о слушании дела уведомлен повесткой, в судебное заседание его представитель не явился. Представитель ответчика Руденко М.В. действующая по доверенности от ../../.... г. в письменном отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, сославшись на право граждан зарегистрировать в собственность находящиеся на законном основании земельные участки находящиеся в государственной или муниципальной собственности (л.д.26-27,30-31).

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.273 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. (в ред. Федерального закона от ../../.... г. N 118-ФЗ).

В соответствии со ст. 35 ч.1 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно Постановления Главы г. Н.Тагила от ../../.... г. №..., совладельцам – ... Т.Д., ... А.В., ... М.А ... А.А., ... М.А., ... А.А., ... С.А., ... В.А., а также ... Г.Г., ... И.П., ... Г.Г., ... Н.Г. был предоставлен в пожизненное наследуемое владение для эксплуатации двухквартирного жилого дома по <...> (в настоящее время <...>) в г. Н.Тагиле земельный участок площадью 2031 кв.м., в том числе земельный участок площадью 1015,5 кв.м. для эксплуатации <...> равных долях владельцам Глушковым и земельный участок площадью 1015,5 кв.м. для эксплуатации <...> равных долях Дьячковым (л.д.35). Постановление никем не оспорено и исполнено. Таким образом, земельный участок предоставлен в равных долях владельцам обеих квартир в данном жилом доме.

В результате межевания и уточнения границ, площадь этого земельного участка кадастровым номером 66:56:0601008:31 составляет 2121 кв.м. (л.д.9-14,36-39).

Жилой дом на данном участке – одноэтажный двухквартирный (л.д.40-46).

По договору купли-продажи от ../../.... г. удостоверенному нотариусом и зарегистрированному в установленном порядке, указанные граждане Глушковы продали <...> (Васильковой) 50 в г. Н.Тагиле – Файзрахманову А.М. (л.д.16-17).

Четверо истцов Дьячковых приобрели в собственность <...> указанном доме по договору приватизации от ../../.... г., зарегистрированному в установленном порядке (л.д.15).

Таким образом, земельный участок по <...> был предоставлен в установленном законом порядке в пожизненное наследуемое владение владельцам двухквартирного жилого дома на нем расположенного.

В силу ст. 15 ч.1 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 36 ч.1 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п. 9.1 ст. 3 федерального закона от 25.10.2001 г № 137-фз «О ведении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ../../.... г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В результате сделки по отчуждению <...> право пожизненного наследуемого владения земельным участком в соответствующей 1/2 доле перешло от Глушковых к Файзрахманову.

Доказательств, что спорный земельный участок находящийся в государственной собственности не может предоставляться в частную собственность, изъятие участка для государственных или муниципальных нужд, ответчик суду не представил.

В порядке ст. 56 ГПК РФ доводы истцов не опроверг, доли владельцев ответчик распределил вышеуказанным постановлением №... равными, что в целом пропорционально общим площадям квартир № №..., расхождения в которых незначительные.

Закон не запрещает приобретение земельного участка в долевую собственность.

Проблемой для государственной регистрации права собственности в упрощенном порядке является наличие в жилом доме двух квартир с незначительной разницей площадей и принадлежность этих квартир разным лицам, в том числе <...> 2 четырем гражданам.

При таких обстоятельствах, учитывая предоставление земельного участка в установленном порядке органом местного самоуправления Дьячковым и прежними собственниками квартиры в доме Глушковым, регистрация обеих квартир в доме за истцами, в том числе <...> за Дьячковыми у каждого по 1/4 доле, отсутствие препятствий для передачи земельного участка в собственность граждан, в силу п.4, 9.1 ст. 3 федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предусматривающих бесплатное приобретение и регистрацию земельного участка в данной ситуации в собственность граждан – владельцев объекта недвижимости, отсутствие спора между истцами о принадлежности им долей дома и земли, суд полагает возможным требование истцов о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за Файзрахмановым ... право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 2121 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: <...>.

Признать за Дьячковым ... право собственности на 1/8 долю земельного участка площадью 2121 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: <...>.

Признать за Дьячковой ... право собственности на 1/8 долю земельного участка площадью 2121 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: <...>.

Признать за Дьячковой ... право собственности на 1/8 долю земельного участка площадью 2121 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: <...>.

Признать за Дьячковым ... право собственности на 1/8 долю земельного участка площадью 2121 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Тагилстроевский районный суд г. Н.Тагила в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2012 г.

Судья Д.А.Самохвалов