Решение по делу № 2-663/2024 от 04.09.2024

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> в составе:

председательствующего судьи Улайси В.В.,

при секретаре Окольничниковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к Галаганову Борису Юрьевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Михайловского муниципального района обратилась в суд с иском к Галаганову Б.Ю., указав, что в соответствии с договором аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ Галаганов Б.Ю. является арендатором нежилого помещения № площадью 17,8 кв.м, являющегося частью административного здания (лит. Д), расположенного по адресу: <адрес>. Арендодатель передал указанное помещение ответчику на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в состоянии, пригодном для использования в соответствии с условиями договора. Арендная плата в размере 4917,84 руб. вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа, следующего за расчетным, путем перечисления средств на расчетный счет получателя. Задолженность арендатора по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 59 014,08 руб. ДД.ММ.ГГГГ арендатору была направлена претензия с предложением устранить нарушения исполнения договора аренды, почтовое отправление ответчиком не получено и возвращено отправителю. Срок договора аренды истец, уведомление о расторжении договора аренды и необходимости погасить задолженность было направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ответ не получен. В добровольном порядке арендатор расторгнуть договор отказался, соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи не подписал. С учетом уточненных требований просит взыскать с Галаганова Б.Ю. в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумме 59 014,08 руб., расторгнуть договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между администрацией Михайловского муниципального района и Галагановым Б.Ю.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по месту жительства, однако почтовый конверт с отметкой об истечении срока хранения возвращен в адрес суда.

    По смыслу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ, и неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд.

Учитывая положения ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования администрации Михайловского муниципального района подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2 ст. 452 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес>), МКУ «Управление по организационно-техническому обеспечению деятельности администрации Михайловского муниципального района» (балансодержатель) и Галаганов Б.Ю. (арендатор) заключили договор аренды <адрес> (второй этаж) для осуществления офисной деятельности, административно-бытовое назначение сроком на 3 года.

Арендная плата установлена в размере 70 816,8 руб. за год, арендная плата в размере 4917,84 руб. вносится арендатором ежемесячно (п.п. 3.1, 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 6.2.3 договора по требованию арендодателя договор расторгается досрочно в случае, когда в течение двух месяцев арендатор не оплачивает арендную плату.

Согласно расчету задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ начислена арендная плата в размере 172 616,18 руб., оплачено 113 602,1 руб., задолженность составляет 59 014,08 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Галаганова Б.Ю. администрацией <адрес> направлена претензия (исх. №) с предложением досрочно расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в добровольном порядке, а также представить документы, подтверждающие оплату арендной платы.

Почтовое отправление возвращено адресату с отметкой «за истечением срока хранения».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Галаганов Б.Ю. ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды, что подтверждается наличием задолженности по арендной плате.

Учитывая соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 НК РФ в сумме 6 000 руб. в связи с рассмотрением требований о расторжении договора аренды земельного участка и 1970,42 руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к Галаганову Борису Юрьевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, МКУ «Управление по организационно-техническому обеспечению деятельности администрации <адрес>» и Галагановым Борисом Юрьевичем.

Взыскать с Галаганова Бориса Юрьевича (паспорт серия №, выдан <адрес>) в пользу администрации <адрес> (ИНН №) задолженность по договору аренды недвижимого имущества в сумме 59 014 рублей 08 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Гадаганова Бориса Юрьевича в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 7970 рублей 42 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через <адрес>

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через <адрес>

Судья                                                                                      Улайси В.В.