Решение по делу № 2-797/2016 (2-10784/2015;) от 27.11.2015

№ 2-797/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2016г. Уссурийский районный суд Приморского края

В составе председательствующего судьи Моисеева С.П.,
при секретаре Шупель Т.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багирова Ш.Ф.О. к Цзян М. и Цзинь Ц., Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании договора заключенным, регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Багиров Ш.Ф.О. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ. между ним и ответчиком Цзян М., от имени которого действовала Цзинь Ц. по нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГ., был заключен предварительный договор о заключении в срок до ДД.ММ.ГГ. договора купли-продажи жилого дома общей площадью 938,9 кв.м., расположенного в г. Уссурийске, XXXX, который принадлежит ответчику на праве собственности. Стоимость указанного помещения определена сторонами в сумме XXXX, которая была перечислена истцом на счет ответчика в полной сумме и сам дом передан истцу, поскольку заключенный предварительный договор является одновременно и актом приема-передачи. В установленный срок основной договор купли-продажи заключен не был. Ответчик уклоняется от его заключения и сумму, перечисленную истцом, ему не возвратил. В связи с уклонением ответчика от заключения основного договора истец обращался в суд с иском о понуждении заключения основного договора купли-продажи. Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ. иск был удовлетворен, на ответчика возложена обязанность заключить с истцом основной договор купли-продажи указанного жилого дома на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Решение вступило в законную силу и выдан исполнительный лист. Исполнительное производство закончено по причине невозможности его исполнения должником Цзинь Ц.. Истец неоднократно обращался к ответчику заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на указанное жилое помещение. Однако ответчик уклоняется от этого. При самостоятельным обращении в регистрирующий орган ему было отказано в регистрации перехода права собственности. Просил зарегистрировать переход права собственности к нему на жилой дом общей площадью 938,9 кв.м., расположенный по адресу XXXX.

В последующем представитель истца по нотариальной доверенности Горбачева Я.Р. уточнила исковые требования, просила признать договор купли-продажи указанного жилого помещения заключенным между сторонами на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. и вынести решение о регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом от ответчика к истцу.

В судебном заседании представитель истца по нотариальной доверенности Горбачева Я.Р. на исковых требованиях настаивала при обстоятельствах, указанных в исковом заявлении и уточнениях.

Ответчики Цзян М. и Цзинь Ц. в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства, конверт вернулся по истечении срока хранения, сообщение считается доставленным, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель Управления Росреестра не явился, извещался, дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, полагает следующее.

Согласно решению Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ. на Цзян М. и Цзинь Ц., действующей по доверенности за Цзян М., возложена обязанность заключить с Багировым Ш.Ф.О. основной договор купли-продажи жилого дома, расположенного в г. Уссурийске, XXXX, принадлежащего Цзян М. на праве собственности, на условиях, определенных предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

Решение вступило в законную силу и был выдан исполнительный лист.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 22.10.2015г. исполнительное производство окончено по мотиву невозможности исполнения решения суда.

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Уссурийского районного суда от ДД.ММ.ГГ., которое является обязательным при рассмотрении данного дела, установлен факт заключения между сторонами предварительного договора купли-продажи жилого дома, расположенного в г. Уссурийске, XXXX, установлен факт оплаты жилого дома по договору и на ответчика возложена обязанность заключить основной договор.

Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГ. стороны договорились о продаже жилого дома, площадью 938,9 кв.м., расположенного по адресу XXXX, по цене в XXXX, этот договор является одновременно актом приема-передачи, при этом истец выступал покупателем, а ответчик – продавцом данного дома.

Поэтому в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда о понуждении к заключению основного договора купли-продажи, данный договор считается заключенным, в данном случае, с момента внесения изменений в ст.ст. 429,445 ГК РФ, то есть с ДД.ММ.ГГ., но не позднее окончания исполнительного производства, поскольку в силу ч. 2 ст. 4 ГК РФ новые нормы гражданского законодательства могут применяться к отношениям, возникшим до принятия новой нормы.

Поскольку из постановления об окончании исполнительного производства следует уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности, то в силу ч. 2 ст. 551 ГК РФ следует вынести решение о регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом согласно условиям договора.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст.ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи жилого дома, площадью 938,9 кв.м., 2-х этажный, инвентарный XXXX, литер А, А1,, расположенного по адресу XXXX, по цене XXXX, между продавцом Цзинь Ц., действовавшей по доверенности за Цзян М., и покупателем Багировым Ш.Ф.О., заключенным с ДД.ММ.ГГ.

Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, площадью 938,9 кв.м., 2-х этажный, инвентарный XXXX, литер А, А1,, расположенный по адресу XXXX, от Цзян М. к Багирову Ш.Ф.О..

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения с подачей жалобы через Уссурийский районный суд.

СУДЬЯ :

Составлено 15.02.2016г.