Решение по делу № 33-3661/2024 от 18.07.2024

Докладчик Кондакова Т.Г. Апелляционное дело № 33-3661/2024

УИД 21RS0024-01-2024-001739-03

Гражданское дело № 2-1582/2024

Судья Селендеева М.В.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 августа 2024 года г. Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Карлинова С.В.,

судей Кондаковой Т.Г., Филимоновой И.В.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Никитина А.В, к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, процентов по кредитному договору, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, поступившее по апелляционной жалобе представителя Никитина А.В, – Поспеловой А.С. на решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 22 мая 2024 года.

Заслушав доклад судьи Кондаковой Т.Г., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Никитин А.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» (далее – ООО «СЗ «Лидер») о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 1 марта 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 309 708 руб. 56 коп., за период с 1 июля 2023 года по 31 января 2024 года в размере 169 433 руб. 44 коп.; процентов по кредитному договору за период с 1 марта 2021 года по 31 января 2024 года в размере 279 354 руб. 38 коп.; компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.; штрафа за неисполнение требований потребителя в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденных сумм в размере 379248 руб. 19 коп.; расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Иск обоснован следующими обстоятельствами.

27 апреля 2017 года между ООО «Лидер» и Никитиным А.В. заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является квартира со строительным номером № в многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, <адрес>. Срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее 31 декабря 2019 года. Обязательства по оплате предмета договора участником долевого строительства исполнены в полном объеме и в сроки, установленные договором. В связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, а также срока возврата процентов по кредитному договору, заключенному для исполнения обязанности оплаты цены объекта долевого строительства, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец Никитин А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, реализовал право на участие через представителя.

Представитель истца Поспелова А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Лидер» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, отказать в иске в полном объеме, в случае удовлетворения иска снизить размер взыскиваемых денежных сумм, в том числе неустойки и штрафа, до разумных пределов, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер представительских расходов. Просил также отказать в удовлетворении иска в части взыскания неустойки и процентов по кредиту за период с 1 марта 2021 года по 2 апреля 2021 года ввиду пропуска срока исковой давности, убытков за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года со ссылкой на постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479. В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 2024 года № 326 просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года.

Решением Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 22 мая 2024 года постановлено:

«Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» (ИНН №) в пользу Никитина А.В,:

- 279 354 руб. 38 коп. – компенсацию процентов по кредиту за период с 01.03.2021 по 31.01.2024,

- 220 000 руб. - неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за периоды с 02.04.2021 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 31.01.2024;

- 3 000 руб. - компенсацию морального вреда;

- 100 000 руб. - штраф за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя;

- 5 000 руб. – расходы на представителя.

Отказать в удовлетворении иска в части взыскания с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу Никитина А.В, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2021 по 01.04.2021.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Лидер» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты сумм в пользу Никитина А.В, до 31 декабря 2024 года включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер» в доход муниципального бюджета (г. Чебоксары) государственную пошлину в размере 8494 руб.».

На данное решение представителем истца Поспеловой А.С. подана апелляционная жалоба на предмет его изменения и принятия по делу нового решения об отказе в предоставлении отсрочки в части уплаты процентов по кредиту в размере 279 354 руб. 38 коп.

В апелляционной жалобе указано, что для приобретения квартиры у застройщика между истцом и ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор. За период с 1 марта 2021 года по 31 января 2024 года истцом банку выплачены проценты в размере 279354 руб. 38 коп. Проценты по кредиту по своей правовой природе не являются финансовой санкцией, применяемой к застройщику. Ответчику было известно об исполнении договора частично за счет кредитных средств и уплатой процентов за него. В связи с невозвращением ответчиком денежных средств в срок, у Никитина А.В. возникли убытки в виде процентов по кредиту.

Лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. В соответствии с положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив решение суда в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 апреля 2017 года между ООО «Лидер» (застройщик) и Никитиным А.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - договор), объектом которого является однокомнатная квартира со строительным номером №, ориентировочной общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 6 этаже многоэтажного дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, <адрес>.

Стороны договорились, что предмет договора оценивается в 1 891 350 руб. (пункт 2.1 договора).

Пунктом 1.6 договора предусмотрен срок передачи квартиры – не позднее 31 декабря 2019 года.

Согласно пункту 2.2 договора участник долевого строительства оплачивает цену в следующем порядке: 385000 руб. – за счет собственных средств; 1506350 руб. – за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России», полученных участником долевого строительства по кредитному договору от 27 апреля 2017 года №.

Кредитный договор от 27 апреля 2017 года № заключен между ПАО «Сбербанк России» (кредитор) и Никитиным А.В., Никитиной А.В. (созаемщики), предметом которого является предоставление кредитором созаемщикам денежных средств в размере 1 506 350 руб. под 10,40 % годовых на приобретение строящегося жилья согласно договору участия в долевом строительстве от 27 апреля 2017 года №.

За период с 1 марта 2021 года по 31 января 2024 года Никитиным А.В. уплачены проценты по кредиту в размере 279 354 руб. 38 коп.

Согласно пункту 2.11 договора участия в долевом строительстве № до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик за свой счет осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых ПАО Сбербанк участнику долевого строительства по кредитному договору, предусмотренному пунктом 2.2 договора.

Проценты уплачиваются застройщиком при условии своевременного внесения участником долевого строительства суммы основного долга перед ПАО Сбербанк. В случае установления случаев просрочки внесения суммы основного долга со следующего периода после просрочки выплата процентов за участника долевого строительства прекращается.

Возврат процентов осуществляется застройщиком в течение 45 календарных дней с момента оплаты участником долевого строительства соответствующего ежемесячного платежа по кредитному договору в банк, включая сумму основного долга и процентов.

Разрешая по существу заявленные истцом требования, оценив представленные доказательства в их совокупности, приняв во внимание положения статей 4, 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 13, 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», исходя из того, что ответчик, несмотря на принятые обязательства по сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленные сроки, уплате процентов за пользование кредитом в нарушение положений договора и закона их не исполнил, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за периоды со 2 апреля 2021 года по 28 марта 2022 года, с 1 июля 2023 года по 31 января 2024 года в размере 220 000 руб., компенсации процентов по кредиту за период с 1 марта 2021 года по 31 января 2024 года в размере 279 354 руб. 38 коп., компенсации морального вреда в размере 3 000 руб., штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя в размере 100000 руб.

Судебная коллегия с изложенными выводами суда соглашается, поскольку они соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела.

В указанной части решение суда не обжаловано.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с предоставлением отсрочки в части уплаты процентов, уплаченных банку за пользование кредитными средствами, в размере 279 354 руб. 38 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абзацу 3 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Абзацем 6 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исходя из системного толкования названных норм, мораторий применяется при взыскании убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору.

В данном же случае в иске Никитина А.В. ставится вопрос не об убытках, вызванных неисполнением обязательств по договору, а о договорных обязательствах застройщика по оплате процентов, которые согласно условиям договора (раздел 2) являются одним из ценообразующих факторов по договору, поскольку включены в раздел формирования цены договора.

Мораторий к исполнению таких договорных обязательств применению не подлежит.

Таким образом, предоставляя ответчику отсрочку исполнения решения суда в части уплаты процентов, оплаченных истцом банку за пользование кредитными средствами до 31 декабря 2024 года включительно, суд первой инстанции неверно истолковал и применил положение пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326.

При установленных обстоятельствах судебная коллегия отменяет решение суда в части предоставления отсрочки исполнения с принятием нового решения в указанной части о предоставлении ответчику отсрочки исполнения решения суда в части уплаты взысканных сумм неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно. В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 22 мая 2024 года в части предоставления отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года включительно отменить и принять в указанной части новое решение, изложив его в следующей редакции:

«Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Лидер» (ИНН №) отсрочку исполнения решения Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 22 мая 2024 года в части уплаты: 220 000 руб. - неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за периоды с 02.04.2021 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 31.01.2024; 100 000 руб. - штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке отдельных требований потребителя, в пользу Никитина А.В, (паспорт гражданина Российской Федерации 9711 898712) до 31 декабря 2024 года включительно».

В остальной части решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 22 мая 2024 года оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г. Самара) через суд первой инстанции в течение трех месяцев.

Председательствующий С.В. Карлинов

Судьи Т.Г. Кондакова

И.В. Филимонова

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 28 августа 2024 года.