Решение по делу № 2-3608/2021 от 04.06.2021

Гражданское дело № 2-3608/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

28 сентября 2021 года                 г. Ногинск            

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Загузова С.А.,

при секретаре                         Озерцовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филиппова М. М.ича к Министерству имущественных отношений Московской области, Территориальному агентству по управлению Росимуществом по Московской области об установлении факта владения на праве собственности жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на доли жилого дома, по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Кириллиной Т. Ю. к Министерству имущественных отношений Московской области, Территориальному агентству по управлению Росимуществом по Московской области об установлении факта владения на праве собственности жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы – Филиппов М.М. обратился с вышеназванным иском и просили суд:

    -установить за Филипповым М.М. факт владения на праве собственности частью здания — частью жилого дома, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>;

    -прекратить право собственности Филиппова М.М. на <адрес> общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>;

    -признать право собственности Филиппова М.М. На часть жилого дома, площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

    В обосновании заявленных требований истец указал, что Филиппов М.М. является собственником 2-х комнатной квартиры общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Собственником другой части дома, двухкомнатной <адрес> по указанному адресу является Кириллина Т.Ю.. Других квартир в доме не имеется. Указанные квартиры фактически представляют собой части одноэтажного жилого дома. Указанный дом в ведении органа местного самоуправления не находится. Обслуживание дома, в том числе его ремонт, полностью обсуживается жильцами дома.

    Третье лицо Кириллина Т.Ю. обратилась с самостоятельными исковыми требованиями к Министерству имущественных отношений <адрес>, Территориальному агентству по управлению Росимуществом по <адрес> об установлении факта владения на праве собственности жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на доли жилого дома и просила суд:

    -установить за Кириллиной Т.Ю. факт владения на праве собственности частью здания — частью жилого дома, общей площадью 44,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>а;

    -прекратить право собственности Кириллиной Т.Ю. на <адрес> общей площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>а;

    -признать право собственности Кириллиной Т.Ю. на часть жилого дома, площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

    В обосновании заявленных требований истец указала, что Кириллина Т.Ю. является собственником 2-х комнатной квартиры общей площадью 44,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Собственником другой части дома, двухкомнатной <адрес> по указанному адресу является Филиппов М.М.. Других квартир в доме не имеется. Указанные квартиры фактически представляют собой части одноэтажного жилого дома. Указанный дом в ведении органа местного самоуправления не находится. Обслуживание дома, в том числе его ремонт, полностью обсуживается жильцами дома.

    Истец Филиппов М.М. судебное заседание не явился, о явке в суд извещен, причины неявки суду не сообщили, суд счел возможным рассмотреть дело в остутствие истца.

    Представитель ответчика Министерство имущественных отношений Московской области, Территориальное агентство по управлению Росимуществом по Московской области в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

     Третье лицо Кириллина Т.Ю., заявляющая самостоятельные требования, в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

    Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

    Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

    Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

    Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

    В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

    Понятие индивидуального жилого дома содержится пункте 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

    Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

    При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

    Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Ногинского муниципального района <адрес> и Филипповым М.М., 2-х комнатная квартира, общей площадью 49,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность истца Филиппова М.М..

ДД.ММ.ГГГГ между Грушиной С.А., Грушиной Ю.А. и Кириллиной Т.Ю. Был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 44, 4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности Кириллиной Т.Ю. Также подтверждается свидетельство о госурадственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

    Согласно уведомлению Комитета по управлению имущесвом администрации Богородского городского округа Московской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не значится.

    Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

    В материалах настоящего дела имеются выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которых содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащие истца, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.

    Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

    При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

    Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных     прав     граждан,     организаций.
    В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
    Как следует из технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: <адрес> является жилым     домом.
    Учитывая вышеизложенное, поскольку по правоустанавливающим документам указанные жилые помещения являются жилым домом, суд считает    возможны    установить    факт    владения    на праве собственности Филиппова М.М. части жилого дома, площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

    Также, исковые требования Кириллиной Т.Ю. Об установлении факта владения на праве собственности частью здания — частью жилого дома, общей площадью 44,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, также подлежат удовлетворению.

    Поскольку право собственности Филиппова М.М. На <адрес> право собственности Кириллиной Т.Ю. На <адрес> по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

    Иск Филиппова М. М.ича к Министерству имущественных отношений Московской области, Территориальному агентству по управлению Росимуществом по Московской области об установлении факта владения на праве собственности жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на доли жилого дома – удовлетворить.

    Установить факт владения Филипповым М. М.ичем на праве собственности частью здания — частью жилого дома, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

    Прекратить право собственности Филиппова М. М.ича на <адрес> общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

    Признать за Филипповым М. М.ичем право собственности на часть жилого дома, площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Филиппова М. М.ича на часть жилого дома, площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой 24,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии     по     Московской     области.
     Иск третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Кириллиной Т. Ю. к Министерству имущественных отношений Московской области, Территориальному агентству по управлению Росимуществом по Московской области об установлении факта владения на праве собственности жилым домом, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на доли жилого дома — удовлетворить.

    Установить факт владения Кириллиной Т. Ю. на праве собственности частью здания — частью жилого дома, общей площадью 44,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

    Прекратить право собственности Кириллиной Т. Ю. на <адрес> общей площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

    Признать за Кириллиной Т. Ю. право собственности на часть жилого дома, площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Кириллиной Т. Ю. на часть жилого дома, площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии     по     <адрес>.

    Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 11 октября 2021 года.

Судья