Решение по делу № 2-1152/2018 от 18.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24июля 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи КомиссаровойГ.С., при секретаре Мчедлишвили И.З.., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1152/2018 по искуПчелиной Ольги Владимировны,Кузнецовой Татьяны Анатольевны и Кузнецова Евгения Николаевича к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на здание нотариальной конторы,-

Установил:

Пчелина Ольга Владимировна,Кузнецова Татьяна Анатольевна и Кузнецов Евгений Николаевичобратились в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на здание нотариальной конторы.

В обоснование своих исковых требований истцы ссылаются на то, чтоявляются сособственникамиземельного участка с кадастровым номером № площадью 643 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания нотариальной конторы, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.08.2010 №90, договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 13.05.2006г., решения об объединении земельных участков от 29.06.2007г., постановления Главы №743 от 03.05.2007г.,договора купли-продажи земельного участка от 24.07.2006г., решения собственников о перераспределении земельных участков от 20.03.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.04.2015г. и выпиской из ЕГРН от 17.03.2018г.

Являясь собственникамиземельного участка с кадастровым номером 50:17:0021305:359 произвели строительство здания нотариальной конторы площадью 648,0 кв.м. В органах местного самоуправления было получено разрешение на строительство № RU50534000-81 от 02.06.2008 года.

Разрешение на строительство № RU50534000-81 от 02.06.2008 года было выдано сроком действия до 02.06.2011 года и более не продлевалось. В соответствии с проектом, разрешение было выдано на строительство 2-х этажного кирпичного здания с цокольным этажом. После регистрации права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в период с 2009 по 2018 строительство было завершено, в результате которого количество этажей объекта недвижимости составило четыре, в том числе подземных один. Здание нотариальной конторы возведено в границах принадлежащего нам на праве собственности земельного участка, которому установлен вид разрешенного использования: «для строительства здания нотариальной конторы».

Просят в судебном порядке оформить право общей долевой собственности наздание нотариальной конторы площадью 648,0кв.м по адресу: <адрес>, возведенное в границах находящегося в общей долевой собственности земельного участкас кадастровым номером №.

Истцы Пчелина Ольга Владимировна,Кузнецова Татьяна Анатольевна и Кузнецов Евгений Николаевич в суд не явились, извещены надлежащим образом, об отложении не просили.

В судебном заседании представитель истцов Пчелиной О.В.,Кузнецовой Т.А. и Кузнецова Е.Н. по доверенности Сорокин Д.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представительАдминистрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Гнедькова Е.Н. в судебном заседании не возражала об удовлетворении заявленных исковых требований, разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастраи картографии по Московской областив судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, надлежащим образом извещено, письменный отзывне представило.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истцовПчелиной О.В.,Кузнецовой Т.А. и Кузнецова Е.Н.по доверенности Сорокина Д.Н., представителя ответчика по доверенности Гнедькову Е.Н., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании Пчелина О.В.,Кузнецова Т.А. и Кузнецов Е.Н.являются сособственникамиземельного участка с кадастровым номером № площадью 643 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства здания нотариальной конторы, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.08.2010 №90, договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 13.05.2006г., решения об объединении земельных участков от 29.06.2007г., постановления Главы №743 от 03.05.2007г.,договора купли-продажи земельного участка от 24.07.2006г., решения собственников о перераспределении земельных участков от 20.03.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.04.2015г. и выпиской из ЕГРН от 17.03.2018г.

На земельном участке с кадастровым номером № истцыпроизвели строительство здания нотариальной конторы площадью 648,0 кв.м. В органах местного самоуправления было получено разрешение на строительство № RU50534000-81 от 02.06.2008 года.

Разрешение на строительство № RU50534000-81 от 02.06.2008 года было выдано сроком действия до 02.06.2011 года и более не продлевалось. В соответствии с проектом, разрешение было выдано на строительство 2-х этажного кирпичного здания с цокольным этажом. После регистрации права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в период с 2009 по 2018 строительство было завершено, в результате которого количество этажей объекта недвижимости составило четыре, в том числе подземных один. Здание нотариальной конторы возведено в границах земельного участкас кадастровым номером 50:17:0021305:359, которому установлен вид разрешенного использования: «для строительства здания нотариальной конторы».

Завершенный строительством объект недвижимости – нотариальная контора не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Истцы полностью несут все расходы по содержанию завершенного строительством объекта недвижимости – здание нотариальной конторы, поддерживаем его в хорошем состоянии, здание не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В период строительства нотариальной конторы, Павлово-Посадским филиалом ГУП МО «МОБТИ» был изготовлен кадастровый паспорт (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) от 28.08.2009 №7126688.

На земельном участке с кадастровым номером 50:17:0021305:359 был зарегистрирован объект незавершенного строительства – нотариальная контора, назначение: нежилое, площадь застройки 214 кв.м, инв.№ 201:062-1960, лит.Б, адрес объекта: <адрес>, который находится в общей долевой собственности Пчелиной О.В.,Кузнецовой Т.А. и Кузнецова Е.Н.на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 13.05.2006г., договора купли-продажи земельного участка от 24.07.2006г., решения об объединении земельных участков от 29.06.2007г., договора аренды земли №180 от 25.07.2007г., дополнительного соглашения от 25.03.2008г. к договору аренды земли №180 от 25.07.2007г., соглашения об установлении долей от 15.07.2010г., разрешения на строительство от 02.06.2008г., кадастрового паспорта (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) от 28.08.2009г., договора дарения долей земельных участков и доли объекта незавершенного строительства от 06.04.2016г. и от 12.03.2016г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.08.2010г. и от 04.05.2016г.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, объекту незавершенного строительства – нежилое здание, нотариальная контора по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер №, однако не определена площадь объекта капитального строительства.

В настоящее время, согласно технического плана здания, составленного по состоянию на 13.04.2018 года кадастровым инженером Терещенко Светланой Игоревнойздание нотариальной конторы по адресу: <адрес> площадь объекта недвижимости 648,0 кв.м.

Согласно заключения специалиста от 20апреля 2018 года возведенное здание нотариальной конторы соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации. Возведенное здание нотариальной конторыне нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Возведенное здание нотариальной конторы в целом соответствует нормативным документам. Дефектов, свидетельствующих о потере несущей способности строительных конструкций, не выявлено.    

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объектакапитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (п.1)

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п.2)

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ истцы обратились в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта – здание нотариальной конторы. В своем ответе от 07.02.2014 года № 278-исх-з администрация городского округа Павловский Посад сообщила, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не может быть выдано по причине окончания срока действия разрешения на строительство, которое не было своевременно продлено.

Таким образом, действия застройщиков являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта в отсутствии документов, предусмотренных п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ. Кроме того, для признания права собственности на построенный объект администрацией было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что права собственников смежных земельных участков не нарушены, противопожарные и санитарно-бытовые разрывы от выстроенного здания до ограждения смежных участков и до строений, расположенных на них соблюдены, а также отсутствуют возражения против признания за истцами права собственности на здание нотариальной конторы, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,-

Решил:

Признать за Пчелиной Ольгой Владимировной,Кузнецовой Татьяной Анатольевной и Кузнецовым Евгением Николаевичем право общей долевой собственности на здание нотариальной конторыплощадью648,0 кв.м по адресу: <адрес>, расположенногов границахземельного участка с кадастровым номером № в следующих долях: Пчелина Ольга Владимировна – доля в праве 1/2, Кузнецова Татьяна Анатольевна – доля в праве 1/4, Кузнецов Евгений Николаевич – доля в праве 1/4.

Решение судасчитатьоснованием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – здание нотариальной конторы площадью 648,0 кв.м по адресу: <адрес>, расположенногов границах земельного участка с кадастровым номером №,в результате завершения строительства и снятия с государственного кадастрового учета и прекращения государственной регистрации права на объект недвижимости с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                         Г.С.Комиссарова