Решение по делу № 2-3561/2022 от 19.09.2022

Дело №2-3561/2022                                                                                                 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года                                                                                         город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Мелединой Е.Г.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО3,

представителя третьего лица СНТ «Сосновый бор» ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Лобановского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к администрации Лобановского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец с 1996 года владеет непрерывно, открыто и добросовестно указанным земельным участком. Истец является членом СНТ «Сосновый бор» на протяжении всего времени владения содержит земельный участок, высаживает многолетние и плодовые насаждения, оплачивает целевые и членские взносы, коммунальные платежи, возводила постройки на земельном участке. Ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №СБ. ФИО2 умер. Права иных лиц на принадлежащий истцу указанный земельный участок в течение всего срока владения не заявлялись.

В судебном заседании истец ФИО3 просила заявленные требования удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в 1996 году ее отец купил у друга дачу, никаких документов при этом на это имущество не было, спустя два года продавец умер, и отец также вскоре умер.

Третье лицо – председатель СНТ «Сосновый бор» ФИО8 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, пояснив, что спорным земельным участком № и домом на нем пользуются ФИО3 с 1996 года, ухаживают, обрабатывают его. Бывший собственник ФИО2 значится только по документам.

Ответчик – администрация Лобановского сельского поселения в судебное заседание представителя не направило, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по заявленным требованиям не представлено.

Третьи лица: администрация Пермского муниципального района, Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района в судебное заседание представителей не направили, представили ходатайство о рассмотрении дело в их отсутствие.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, заслушав истца, представителя третьего лица, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года.

В соответствии с пунктом 9 Федерального закона от 25 октября 2011 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №СБ следует, что ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,059 га для садоводства (дачного строительства), на основании решения администрации Мулянского сельского ФИО1 (л.д.13, 37).

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости имеются сведения о спорном объекте недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства (садоводства), площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: №. Зарегистрированные права на земельный участок отсутствуют (л.д.38).

Предъявив требование о признании права собственности на земельный участок, истец ссылается на то, что бывший собственник ФИО2 отказался от права собственности на него, продав его отцу истца, данное имущество было принято истцом во владение и пользование, договор о передаче имущества не заключался; владение и пользование имуществом длится с 1996 года.

На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд считает необходимым установить следующие обстоятельства:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.);

по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество;

нахождение спорного земельного участка в частной собственности гражданина или юридического лица, не являющихся давностным владельцем, то есть выбытие данного имущества из государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Ответчик - администрация Лобановского сельского поселения, не представил возражений на иск, в том числе не представил доказательства фактического владения и пользования земельным участком. Права иных лиц на спорный земельный участок не установлены.

Согласно справок СНТ «Сосновый бор», ФИО3 является членом СНТ «Сосновый бор» по адресу: <адрес>, № с 1996 года. Задолженности по взносам и электроэнергии не имеет. В период с 1992 года по 1996 год участок № в СНТ «Сосновый бор» принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №СБ, а с 1996 года по настоящее время участком № пользуется ФИО3.

Из показаний свидетеля ФИО5, опрошенного в судебном заседании следует, что является собственником земельного участка № в СНТ «Сосновый бор», является соседом истца по участкам. В 1996 году спорный земельный участок купил отец истца у ФИО6, они вместе работали. Известно, что были переданы денежные средства за земельный участок, однако договор купли-продажи не заключался. С этого времени семья ФИО3 постоянно пользуется спорным земельным участком. На земельном участке ФИО3 имеются хозпостройки, посадки, используют как дачный участок.

При таком положении суд полагает, что истец действует добросовестно и разумно, непрерывно и открыто владеет земельным участком с 1996 года, не скрывает факт владения данным имуществом, несёт бремя содержания имущества.

Следовательно, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.

В соответствии со статьёй 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законную силу, является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет при оформлении межевания земельного участка в установленном порядке.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 590 кв.м., расположенный по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>, с<адрес>.

Решение суда является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет и государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда      (подпись)                                      Е.Г. Меледина

СПРАВКА

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2022 года.

Судья Пермского районного суда       (подпись)                                     Е.Г. Меледина

Копия верна:

Судья                                                                                                        Е.Г. Меледина

Подлинный экземпляр находится в гражданском деле № 2-3561/2022

Пермского районного суда Пермского края

УИД: 59RS0008-01-2022-003866-84