Решение по делу № 2-1418/2017 (2-15968/2016;) от 07.06.2016

Дело № 2-1418/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26.01.2017г. Советский районный суд г. Красноярска в составе:

судьи Бондаренко Е.И.

при секретаре Свердловой Ю.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Васильева М.В. к Марьясова А.С., ООО УК «Зима-2011» о признании недействительными решений внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 03.01.2016г.

У с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к Марьясова А.С., ООО УК «Зима-2011» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 03.01.2016г., мотивируя тем, что собрание проведено с нарушением норм Жилищного кодекса РФ, так объявление о проведении 24.11.2015г. собрания в форме очного голосования было размещено в подъездах дома только 23.11.2015г. работником ООО УК «Зима-2011», итоги очного собрания до собственников не доводились, вопросы повестки дня заочного и очного собраний различны, что является нарушением ч.1 ст.47 ЖК РФ, протокол от 24.11.2015г. никем не подписан, в нем не указаны время и место проведения собрания, нет сведений о лицах, принявших участие в собрании. О проведении внеочередного собрания не был уведомлен собственник нежилого помещения площадью 1 203,8 кв. м – КГБУЗ «КМБ № 2 Поликлиника № 1». При принятии решений заочного собрания отсутствовал кворум, нарушена процедура проведения собрания и процедура уведомления собственников о результатах собрания.

В судебном заседании представитель истца Многогрешнова Л.В. (по доверенности) исковые требования поддержала по основаниям, заявленным в иске.

Представитель ответчика Марьясова А.С. – Марьясов С.А. (по доверенности), представитель ответчика ООО УК «Зима-2011» Громова Е.Ю. (на основании приказа) просили истцам в иске отказать.

Истец Васильева М.В., ответчик Марьясова А.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок голосования субъектов при их совместном присутствии на общем собрании ЖК РФ не установлен.

Согласно части 4 ст. 48 ЖК РФ закон допускает возможность осуществления голосования посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Таким образом, норма ч. 4 вышеназванной статьи имеет диспозитивный характер, что предполагает возможность выбора явившимися на собрание собственниками либо их представителями способа осуществления голосования: путем выражения каждым из них своего решения по вопросам, поставленным на голосование, в устной форме (к примеру, путем подсчета голосов, принадлежащих собственникам, на основе подсчета поднятых ими рук) либо в письменной (одновременно подсчитываются голоса, принадлежащие собственникам, которые по результатам обсуждения вопросов, включенных в повестку дня собрания, оформили свои решения в письменном виде).

В силу пункта 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Нарушение установленного статьей 47 ЖК РФ порядка проведения собрания собственников многоквартирного жилого дома в заочной форме без предварительного проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, само по себе признается существенным нарушением норм материального закона, являющимся самостоятельным основанием для признания недействительными решений, принятых не собрании собственников помещений.

Как следует из дела, истец Васильева М.В. и ответчик Марьясова А.С. являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК «Зима-2011», действующее на основании Устава.

По инициативе Марьясова А.С. и ООО УК «Зима-2011» 24.11.2015г. созывалось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, однако, согласно протоколу кворум отсутствует, по первому вопросу повестки дня принято решение о проведении собрания в заочном порядке, по остальным вопросам приняты решения.

По инициативе Марьясова А.С. и ООО УК «Зима-2011» в период с 04.12.2015г. по 27.12.2015г. проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в форме заочного голосования с повесткой дня, в том числе, по аналогичным вопросам как: выбор совета дома, заключение договора аренды земли с ООО «Мегаполис», ООО «Антизия», благоустройство и озеленение земельного участка в место строящихся торговых рядов, открытие расчетного счета.

Протоколом от 03.01.2016г. приняты решения, в том числе о выборе совета дома в связи с утратой доверия предыдущему совету, о наделении совета дома полномочиями разработки договора и условий договора с предпринимателями на использование общедомового имущества, земли, а также принято решение заключить договор аренды с ООО «Антизия» на использование общедомового имущества, земли.

Доводы истца о том, что она не была извещена о проведении данных собраний, ответчиками опровергнут не был.

Так представитель ООО УК «Зима-2011» Громова Е.Ю. пояснила, что нарушения проведения собрания были, но незначительные. Уведомления о проведении собрания были размещены только на досках объявлений в подъездах дома, решений общего собрания собственников дома по вопросу уведомления собственников путем размещения на досках объявлений не принималось.

Кроме того, ответчики не представили суду доказанных данных о соблюдении порядка созыва собрания 24.11.2015г. в форме совместного присутствия, а также в форме заочного голосования.

Легитимность принятого на общем собрании решения зависит, в первую очередь, от соблюдения собственниками помещений многоквартирного жилого дома установленного законом порядка проведения общего собрания и оформления его результатов (ст. ст. 45 - 47 Жилищного кодекса РФ).

Оспаривая законность проведения собрания и принятого на нем решения, истец ссылается на нарушение процедуры его проведения, отсутствие кворума, на не извещение собственников о проведении собрания.

Положениями ч. 5 ст. 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Данные требования закона инициатором собрания не соблюдены, что следует из пояснений сторон и представленных материалов.

Каких-либо доказательств того, что по вопросам повестки дня оспариваемого решения, ранее проводилось собрание собственников помещений многоквартирного адрес в форме совместного присутствия, которое не состоялось из-за отсутствия кворума, суду не представлено, в то время как, согласно ст. 47 ЖК РФ, собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, возможно лишь в случае, если по вопросам повестки дня, ранее проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме совместного присутствия и оно не состоялось из-за отсутствия кворума.

При этом независимо от формы принятия решения (путем совместного присутствия или в заочной форме) собственники помещений многоквартирного дома, члены товарищества должны быть уведомлены о проведении общего собрания и форме голосования. Регламентируя заочный порядок принятия решений, ч. 1 ст. 47 ЖК РФ предусматривает обязательное уведомление собственников о месте (адресе) передачи собственниками решений по вопросам, поставленным на голосование.

Суд отмечает, что предусмотренные законом формы доведения до сведения собственника помещения информации о проведении общего собрания предполагают явное публичное, либо личное извещение собственника о проведении собрания. Таким образом, извещение собственников помещений о проводимом общем собрании и форме голосования должно быть заблаговременным.

В нарушение требований жилищного законодательства, уведомление о проведении общего собрания не было осуществлено путем непосредственного вручения уведомления каждому собственнику под расписку или путем направления уведомления почтовым отправлением (заказным письмом), как то предусмотрено законом, доказательств тому не представлено. Размещение информации о планируемых собраниях на досках объявлений за один день до проведения собрания нельзя признать надлежащим уведомлением собственников помещений. Следовательно, указанный в п. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации срок ответчиками как инициаторами собрания нарушен. Также ответчиком не представлено решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, которым принято решение провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой в форме заочного голосования. Тогда как согласно протоколу от 24.11.2015г. решение о проведении собрания в форме заочного голосования принято только по первому вопросу повестки дня.

Доказательств обратного ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что протокол от 24.11.2015г. не содержит времени и места его составления; отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании, лицах, проводивших подсчет голосов; протокол никем не подписан, не имеет сведений о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, что не соответствует требованиям ст. 181.2 ГК РФ.

Согласно протоколу от 03.01.2016г. количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составляет 70,14%, общее количество собственников помещений 17 084,3 кв. м.

Однако в протоколе отсутствуют сведения о площадях помещений, принадлежащих собственникам многоквартирных домов, принявшим участие в голосовании, а также не указано общее количество собственников помещений многоквартирных домов. В связи с чем проверить правильность определения кворума и подсчета голосов не представляется возможным.

Суд принимает во внимание заявления собственников многоквартирного дома директору ООО УК «Зима-2011», в которых они просят не принимать и не учитывать их голоса, указанные в бюллетенях голосования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного адрес в форме заочного голосования был существенно нарушен порядок его созыва и проведения, установленный Жилищным кодексом Российской Федерации.

В связи с чем исковые требования надлежит удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от 03.01.2016г.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в срок один месяц через районный суд, вынесший решение.

Судья                                    Е.И. Бондаренко.