Решение по делу № 2-14198/2023 от 13.09.2023

Дело №2-14198/2023

УИД 24RS0048-01-2023-010602-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мамаева А.Г.

при секретаре Агеевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эсмонтовой О.М. к ООО «Уютный дом 2003» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Эсмонтова О.М. обратились в суд с иском к ООО «Уютный дом 2003» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 564 749,56 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уютный дом 2003» и ООО «Ментал-Плюс» заключен договор № участия в долевом строительстве на ряд объектов, в том числе на <адрес>, расположенную на 13-м этаже, общей приведенной (проектной) площадью – 49, 39 кв.м. в многоэтажном жилом комплексе по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ментал-Плюс» и Лизан В.М. заключен договор уступки-права требования № с переводом долга на ряд жилых помещений, в том числе на <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Лизан В.М. и Коркиным И.В. заключен договор уступки прав (требования) и обязанностей № в отношении <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Коркиным И.В. и истцом Эсмонтовой О.М. заключен договор уступки права требования. В соответствии с п. 1.1 договора Эсмонтова О.М. приобрела в собственность по цене и на условиях предусмотренных договором, право требования к ООО «Уютный дом 2003» предоставления объекта долевого строительства и исполнения всех обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, на объект долевого строительства – двухкомнатная <адрес> (строительный №), общая приведенная (проектная) площадью - 49,39 кв.м., расположенную на 13-м этаже в многоэтажном жилом <адрес> инженерным обеспечением, в жилом комплексе по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Уступка прав требования по настоящему договору является возмездной и оценивается сторонами на сумму в размере 2 765 000 руб. Распоряжением администрации г. Красноярска № 3323-недв от 27.09.2021 г. указанному жилому дому присвоен адрес <адрес> <адрес> В соответствии с п. 5.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Уютный дом 2003» обязался передать жилое помещение с проектным номером № истцу Эсмонтовой О.М. по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истец обязательства по оплате договора уступки исполнила надлежащим образом. В нарушение условий договора застройщик свои обязательства не выполнил надлежащим образом, жилое помещение было передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Претензия истца, направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ оставлена без удовлетворения. В связи с чем истец обратилась с суд с требованием о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 564 749,56 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истец Эсмонтова О.М., ее представитель по устному ходатайству ФИО5, исковые требования поддержали в полном объеме, на их удовлетворении настаивали.

Представитель ответчика ООО «Уютный дом 2003» - Васильева Ю.В. (по доверенности) возражала против заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Просила суд снизить размер взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, ссылалась на наличие уважительных причин задержки в передачи объекта долевого строительства истцу.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Ментал-Плюс», Лизан В.М., Коркин И.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уютный дом 2003», действующим в качестве застройщика, и ООО «Ментал-Плюс», действующим в качестве участника долевого строительства, был заключен договор № на долевое участие в строительстве многоэтажного жилого <адрес> инженерным обеспечением в многоэтажном жилом комплексе по <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером
№.

По условиям указанного договора (п. 1.1, 1.2), застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой <адрес> инженерным обеспечением в многоэтажном жилом комплексе по <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, и после введения многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилые помещения, в том числе двухкомнатную <адрес>, на 13-м этаже, в осях 4-10/А-Е, общей приведенной (проектной) площадью 49,39 кв.м. (в том числе: площадь лоджии 1,49 кв.м. с учетом коэффициента 0,5).

Согласно п. 2.2 цена 1 кв.м. площади (проектируемой и фактической) объекта долевого строительства составляет 45 000 руб.

Согласно п. 5.1 договора срок окончания строительства многоквартирного дома – III квартал 2021 года, срок передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 5.2. данного договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения.

В соответствии с п. 6.4. в случае нарушения застройщиком сроков передачи участнику объекта долевого строительства, установленных п. 5.1. настоящего договора, участник имеет право взыскать с застройщика неустойку (пени) в размере, установленном Законом 214-ФЗ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ментал-Плюс» (участник долевого строительства) и Лизан В.М. (приобретатель прав) был заключен договор уступки права требования с переводом долга №, согласно условиям которого, участник долевого строительства уступает, а приобретатель прав приобретает право требования от застройщика ООО «Уютный дом 2003» предоставления объектов долевого строительства, в том числе двухкомнатной <адрес>, на 13-м этаже, в осях 4-10/А-Е, общей приведенной (проектной) площадью 49,39 кв.м (в том числе: площадь лоджии 1,49 м2 с учетом коэффициента 0,5), расположенных в многоэтажном жилом <адрес> инженерным обеспечением в многоэтажном жилом комплексе по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером
№, в том объеме и на тех условиях, который существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5 данного договора уступка прав является возмездной и оценивается сторонами в размере 1 171 655 рублей.

В соответствии с п. 8 названного договора все права участника долевого строительства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве в отношении указанного объекта долевого строительства, переходят к приобретателю прав с момента полного расчета с участником долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Лизан В.М. (участник) и Коркиным И.В. (новый участник) заключен договор уступки прав (требования) и обязанностей №, согласно условиям которого участник уступает, а новый участник приобретает по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором, право требования к ООО «Уютный дом 2003» предоставления объекта долевого строительства – двухкомнатной <адрес>, на 13-м этаже, в осях 4-10/А-Е, общей приведенной (проектной) площадью – 49, 39 кв.м. (в том в том числе: площадь лоджии 1, 49 кв.м. с учетом коэффициента 0,5), расположенной в многоэтажном жилом <адрес> инженерным обеспечением в Жилом комплексе по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 2.1 данного договора уступка требования является возмездной и оценивается сторонами в размере 2 765 000 руб.. В соответствии с п. 4.2. названного договора все права и обязанности участника, предусмотренные договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, переходят к новому участнику с момента полного расчета в соответствии с условиями договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Коркиным И.В. (участник долевого строительства) и Эсмонтовой О.М. (приобретатель прав) заключен договор уступки прав требования, согласно которому участник долевого строительства уступает, а приобретатель прав приобретает в собственность по цене и на условиях, предусмотренных договором, право требования к ООО «Уютный дом 2003» предоставления объекта долевого строительства и исполнения всех обязательств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ на объект долевого строительства – двухкомнатная <адрес> (строительный номер), общая приведенная (проектная) площадь – 49, 39 кв.м., в том числе площадь лоджии 1, 49 кв.м. с учетом коэффициента 0,5, расположенную на 13 этаже, в осях 4-10/А-Е, в многоэтажном жилом <адрес> инженерным обеспечением в жилом комплексе по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п. 1.4. указанного договора вместе с правом требования к приобретателю прав переходят обязанности участника долевого строительства, предусмотренные договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.1. названного договора уступка прав является возмездной и оценивается сторонами в на сумму в размере 2 756 000 рублей. В соответствии с п. 6.2. договора с момента подписания настоящего договора приобретатель прав наделяется всеми правами и обязанностями участника долевого строительства по отношению к застройщику.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «Уютный дом 2003» получено разрешение на ввод объекта – «Жилой комплекс по <адрес>. Многоэтажный жилой <адрес> инженерным обеспечением».

Согласно акту приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства Эсмонтова О.М. ДД.ММ.ГГГГ приняла от застройщика ООО «Уютный дом 2003» объект долевого строительства – <адрес> (строительный номер), общая площадью – 48,90 кв.м., в том числе площадь без учета балконов (лождий) – 47, 40 кв.м., площадь балконов (лоджий) с учетом понижающего коэффициента 0, 3 (0,5) – 1,50 кв.м., расположенный в «Многоэтажном жилом комплексе по <адрес>. Многоэтажный жилой дом с инженерным обеспечением на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно распоряжению администрации города №-недв от ДД.ММ.ГГГГ, указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> Д.

Как следует из выписки из ЕГРН за истцом Эсмонтовой О.М. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение - квартира, расположенная по адресу <адрес> Д, <адрес>, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно ответу ООО «Уютный дом 2003», требование истца о выплате неустойки оставлено без удовлетворения.

Оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что объект долевого строительства в установленный договором срок истцу не передан.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 17 Федерального Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Особенности, установленные пп. 1 и 1(1) данного Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 29.03.2022 г. (п. 1(2) данного документа).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просил взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 564 749 руб.

Вместе с тем, с учетом вышеприведенных норм законодательства, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи объекта долевого строительства согласно условиям договора), размер ключевой ставки Банка России составил 6,5%.

С учетом положений п. 2.2 договора участия в долевом строительстве, стоимость объекта долевого строительства составляет 2 222 550 руб., из расчета: 45 000 руб. (цена за 1 кв.ми.) х 49,39 кв.м. (проектная площадь).

Проверив расчет представленный стороной истца, суд считает верным следующий расчет: ((2 222 550 руб. (цена объекта по договору долевого строительства) х 6.5% (размер ключевой ставки Банка России) х 1/300 (от ставки рефинансирования) х 201 день х2) = 193 584,11 руб. (размер неустойки).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений, содержащихся пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения ст. 333 ГК РФ указывают на право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В обоснование заявленного ходатайства, ответчик указал, в том числе, на введение ограничений, связанных с эпидемиологической обстановкой в стране, а равно в связи введением нового законодательного регулирования привлечения застройщиками денежных средств, что повлияло на срок передачи объекта долевого строительства истцу.

Суд не может согласиться с доводами ответчика относительно учета указанных обстоятельств, как основания для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве,

Данные обстоятельства сами по себе не влияют на обязанность ответчика предоставить истцу объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора.

Вместе с тем, при оценке соразмерности взыскиваемого размера неустойки последствиям неисполнения обязательства, суд исходит из отсутствия доказательств, свидетельствующих о наличии значительных имущественных последствий для истца, связанных с просрочкой передачи объекта долевого строительства.

Учитывая, что ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, включая период просрочки исполнения обязательства, а также исходя из баланса интересов сторон и общеправового принципа разумности, суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым снизить размер неустойки до 180 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, судом установлено следующее.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26.03.2022 г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 479 вступило в силу 29.03.2022 г.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17.05.2022 г. N 890, от 01.09.2022 г. N 1534, от 30.09.2022 г. N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30.06.2023 г. включительно;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30.06.2023 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г. включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29.03.2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30.06.2023 г.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022 г., с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023 г.

Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 07.06.2021 г. N 46-КГ21-15-К6, а также в Обзоре ВС РФ за 2 квартал 2023 года.

Оценивая вышеизложенное, учитывая то, что претензия ФИО7 была направлена Застройщику лишь ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период действия моратория и не могла быть исполнена в досудебном порядке.

При таких обстоятельствах, правовых и фактических оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона о защите прав потребителей, не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Эсмонтовой О.М. , удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Уютный Дом 2003» (ИНН 2466176518) в пользу Эсмонтовой О.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) неустойку в сумме 180 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Эсмонтовой О.М. , - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Г. Мамаев

Мотивированное решение суда изготовлено 11.12.2023 г.