Решение по делу № 2-180/2022 (2-1107/2021;) от 07.12.2021

            Дело №

                                                                Категория: 2.145 - Споры, связанные с землепользованием -> Споры, вытекающие из договора аренды...

Строка отчета: 145

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                            пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                    Тедеевой Е.А.,

при секретаре                            ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Каракаш-Агро» в лице директора ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Каракаш-Агро» в лице директора ФИО4, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 90:07:040401:575, расположенного по адресу: <адрес> территория Останинского сельского поселения, лот 27,28,29,30 участок №.77 общей площадью 42000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения принадлежащей на праве собственности заключенный между ФИО1 и ООО «Каракаш-Агро» в лице директора ФИО4 Также просит с ответчика взыскать понесенные расходы.

Свои требования мотивирует тем, что истец является собственником земельного участка общей площадью 42000 кв.м, расположенный на территории Останинского сельского совета <адрес>. Данный земельный участок находятся в аренде у ответчика согласно договору аренды. Ответчик не выполняет условия договора аренды, не обрабатывает земельный участок, что приводит к его засорению карантинными растениями и приводит к ухудшению качества почвы.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО6 не явились, о месте, дне, времени слушания дела уведомлены надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «Каракаш-Агро» ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Так же предоставила в суд возражения против иска в которых указывает, что арендная плата по договору аренды выплачивается в срок денежными средствами. На арендованном участке истца, не были обнаружены карантинные растения. Истец не предоставил доказательств того, что ответчиком не выполняются условия договора аренды, в частности, ухудшения качества почв или их засорение.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что ФИО1, согласно выписки из ЕГРН, является собственником земельного участка № с кадастровым номером 90:07:040401:575, расположенного по адресу: <адрес> территория Останинского сельского поселения, лот 27,28,29,30 участок №.77, общей площадью 42000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

Между ФИО1 и ООО «Каракаш Агро», был заключен договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом аренды являются земельный участок № с кадастровым номером 90:07:040401:575, расположенные по адресу: <адрес> территория Останинского сельского поселения, лот 27,28,29,30 участок №.77 общей площадью 42000 кв.м., срок действия договора 10 лет с правом последующей пролонгации.

Арендная плата составляет 8621,00 рублей в год, за минусом налога на доходы физических лиц и начисляется с момента подписания сторонами передаточного акта и государственной регистрации договора.

Согласно п. 7.3 указанного договора, расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Согласно п. 7.4 указанного договора, договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п. 7.3 в случаях, когда Арендатор:

- использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или способами, приводящими к его порче;

- не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка или уничтожение плодородного слоя почвы земельного участка;

- более трех раз подряд по истечении установленного п.5 договора срока не вносит арендную плату.

Согласно копиям писем, которые имеются в материалах дела,             ФИО1, обращался к директору ООО «Каракаш Агро» с намерением расторгнуть договор аренды, а директор ООО «Каракаш Агро» отвечал ФИО1, что отсутствуют основания для расторжения договора аренды земли, в том числе, и на основании п. 7.4 Договора.

Частью 3 статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 77 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случае, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Положениями ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

С учетом вышеуказанных правовых норм и установленных обстоятельств дела, суд не находит оснований для расторжения договора аренды земли, поскольку, по мнению суда, то обстоятельство, что                 ООО «Каракаш Агро» и его директор ФИО4, привлекались к административной ответственности по ст. 10.1 КоАП РФ за нарушение правил борьбы с карантинными растениями, нельзя считать наличием оснований для расторжения договора, предусмотренные п. 7.4 договора, либо считать наличием оснований для расторжения договора, которые предусмотрены положениями ст. ст. 450, 619 ГК РФ.

Кроме того, согласно предоставленным материалам об административном правонарушении, земельный участок истца кадастровый №, площадью 42000 кв.м, не указан как земельный участок, на котором обнаружены карантинные растения, либо загрязнение почв.

Так же следует отметить, что истец получал от ООО «Каракаш Агро» арендную плату за 2020 г., в размере 7500 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, арендную плату за 2021 г., в размере 7500 рублей, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для расторжения договора аренды земли, заключенного между истцом и ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО «Каракаш-Агро» в лице директора ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                           Тедеева Е.А.