Решение по делу № 2-8565/2024 от 05.07.2024

Дело № 2-8565/2024

УИД 35RS0010-01-2024-012187-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 14 августа 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вершининой Т.А.

при секретаре Степановой Е.С.,

с участием помощника прокурора города Вологды Дементьева И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды к Захаровой Е. И., Фролову С. А. о выселении,

установил:

Департамент городского хозяйства Администрации города Вологды (далее – Департамент) обратился в суд с исковым заявлением к Захаровой Е.И., Фролову С.А. о выселении. В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, учитывается в реестре объектов муниципальной собственности города Вологды. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые не выполняет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренные ст.ст. 17, 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25. В ходе осмотра 21.04.2023 составлен акт обследования жилого помещения, согласно которому установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии. Водоснабжение отключено обслуживающей организацией из-за протечек к соседям этажом ниже. Имеется стойкий неприятный запах. Ответчики доступ в жилое помещение не обеспечивают, не обращаются никуда за устранением неисправностей. Заочным решением Вологодского городского суда Вологодского городского суда Вологодской области от 19.10.2023 по гражданскому делу № на ответчиков возложена обязанность обеспечить доступ в жилое помещение для проведения проверки. 19.03.2024 в рамках исполнения решения по гражданскому делу № был обеспечен доступ в жилое помещение совместно с судебным приставом-исполнителем, при обследовании жилого помещения установлено, что предупреждение не исполнено, состояние жилого помещения ухудшается.

Ссылаясь на неисполнение обязанностей предусмотренных статьей 30 ЖК РФ, истец просит выселить Фролова С.А., Захарову Е.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Департамент в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствие своего представителя.

Ответчики Захарова Е.И., Фролов С.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд, соглашаясь с заключением помощника прокурора города Вологды, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

      В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Исходя из правоприменительного толкования указанных норм материального права, содержащегося в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, учитывается в реестре объектов муниципальной собственности. Указанное жилое помещение ответчики занимают на основании права социального найма.

Согласно данным регистрационного досье о регистрации граждан РФ от 31.07.2024, Фролов С.А., Захарова Е.И. со 02.02.2005 зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Заочным решением Вологодского городского суда Вологодской области от 23.01.2019 по гражданскому делу № на ответчиков возложена обязанность произвести текущий ремонт <адрес> с выполнением следующих работ: оклейка стен в жилых помещениях, побелка потолков, окраска дверей, ремонт электрооборудования, окраска стен в санузле, ремонт сантехнического оборудования к раковине в кухне.

Согласно акту обследования жилого помещения от 21.04.2023 установлено, что жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии: в прихожей внутренняя входная дверь неисправна, отделочный слой пола частично разрушен (истирание), на полу грязь и мусор, отделочные слои стен полностью разрушены, отделочный слой потолка грязный; в санузле отделочные слои стен частично разрушены (отслоение краски) и загрязнены (пятна и потеки), отделочный слой потолка загрязнен, сантехоборудование неисправно (унитаз в аварийном состоянии, имеется течь смесителя и душевой лейки), ванная и раковина грязные, место примыкания ванны к стене не герметично, на полу грязь и мусор; в комнате разрушение отделочного слоя потолка (трещины), захламления не имеется, стены и потолок загрязнены, окно грязное, остекление неисправно (трещины), закрыто пленкой, окрасочный слой рам, подоконника и балконной двери частично разрушен и загрязнен, осветительный прибор на потолке отсутствует, имеются обрывы проводов; в кухне частичное разрушение отделочного слоя потолка (трещины), захламления не имеется, стены, пол и потолок загрязнены, окно грязное, остекление не исправно (трещины), закрыто пленкой, окрасочный слой рам, подоконника и балконной двери частично разрушен и загрязнен, розетки и выключатели неисправны и загрязнены, сантехоборудование неисправно (раковина не присоединена к системам водоснабжения и канализации, водоотведение не организовано), раковина и плита грязные. Водоснабжение отключено обслуживающей организацией из-за протечек к соседям этажом ниже. Имеется стойкий неприятный запах.

Заочным решением Вологодского городского суда Вологодской области от 19.10.2023 по гражданскому делу № на ответчиков возложена обязанность обеспечить доступ в жилое помещение для проведения проверки.

19.03.2024 в рамках исполнения решения по гражданскому делу № был обеспечен доступ в жилое помещение совместно с судебным приставом-исполнителем, при обследовании жилого помещения установлено, что предупреждение не исполнено, состояние жилого помещения ухудшается.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным выселить Захарову Е.И., Фролова С.А., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о выселении из жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды к Захаровой Е. И., Фролову С. А. о выселении удовлетворить.

Выселить Захарову Е. И. (паспорт <данные изъяты>), Фролова С. А. (паспорт <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Захаровой Е. И. (паспорт <данные изъяты>), Фролова С. А. (паспорт <данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                               Т.А. Вершинина

Мотивированное заочное решение изготовлено 21.08.2024 г.